АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-30183/2021

г. Новосибирск

13 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2022 года.

Решение изготовлено в полном объёме 13 августа 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Исаковой С.А., при ведении протокола помощником судьи Макеевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «СервисДом» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвестПроект» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, в лице конкурсного управляющего ФИО1, при участии в деле третьих лиц: 1) ФИО2, 2) ФИО3, о взыскании 69 347 руб. 77 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО4,  доверенность от  01.10.2021, диплом, паспорт,

ответчика, третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сервисдом» (далее по тексту - истец) обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвестПроект» (далее по тексту - ответчик), с учётом уточнения исковых требований по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), принятого судом, о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, коммунальные услуги, за машино-место № 1 за период с 01.10.2020 по 31.08.2021 в сумме 16 853 руб. 87 коп., за машино-место №6 за период с 01.10.2020 по 30.09.2021 в сумме 18 968 руб. 10 коп., за машино-место №52 за период с 01.10.2020 по 31.05.2022 в сумме 39 928 руб. 76 коп., за машино-место №53 за период с 01.10.2020 по 31.05.2022 в сумме 40 032 руб. 55 коп.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, возражал против удовлетворения исковых требований истца в части периода взыскания задолженности по машино-местам №№1,6, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд удовлетворяет иск в части, при этом, отмечает следующее.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее оп о тексту - АПК РФ), каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как следует из материалов дела, истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в здании по адресу: 

<

...> на основании решения очно-заочного общего собрания собственников нежилых помещений и машино-мест, оформленного протоколом №1 от 25.04.2017.

Как указывает истец, ответчик является собственником машино-места №1 площадью 21 кв.м, кадастровый номер 54:35:064145:6126, машино-места №6 площадью 19,5 кв.м, кадастровый номер 54:35:064145:6131, машино-места №52, площадью 17,9 кв. м кадастровый номер 54:35:064145:6177, машино-места №53 площадью 18,6 кв.м, кадастровый номер 54:35:064145:6178 в здании по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.03.2021, представленными в материалы дела, а так же разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2016.

С учётом заявленных истцом уточнений, в том числе по периоду начисления задолженности, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание общего имущества, коммунальные услуги в сумме 115 783 руб. 27 коп.

Наличие задолженности и сумму задолженности истец подтверждает расшифровками счетов за коммунальные услуги, актами сверок, подписанными в одностороннем порядке, со стороны истца.

17.06.2020 решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-24290/2019 ООО «СтройИнвестПроект» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО1

Как следует из материалов дела, парковочное место №1 кадастровый номер 54:35:064145:6126, парковочное место №6 кадастровый номер 54:35:064145:6131 были реализованы с торгов, данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела документами:

- парковочное место №1 кадастровый номер 54:35:064145:6126: договором купли-продажи от 29.07.2021, актом приёма-передачи от 06.08.2021; договором купли-продажи машино-места от 21.10.2021, распиской от 21.10.2021;

- парковочное место №6 кадастровый номер 54:35:064145:6131: договором купли-продажи от 30.07.2021, актом приёма-передачи от 06.08.2021, договором купли продажи от 29.09.2021, распиской от 29.09.2021.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 18.07.2006 №373-О, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата передачи помещения по акту приёма-передачи с учётом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих нежилое помещение как на праве оперативного управления, так и на иных законных основаниях. В соответствии с определением Верховного Суда Российской Федерации от 18.05.2010 №18-В10-21 свидетельство о государственной регистрации не является документом правообразующего или правоустанавливающего характера.

Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит право подтверждающий характер и не считается самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав.

На основании вышеизложенного, суд приходит выводу, что поскольку ответчик является собственником машино-мест по ул.Станиславского, 2/3 №№52 и 53 на нём лежит обязанность по оплате задолженности за машино-место №52 за период с 01.10.2020 по 31.05.2022 в сумме 39 928 руб. 76 коп., за машино-место №53 за период с 01.10.2020 по 31.05.2022 в сумме 40 032 руб. 55 коп. В связи с тем, что ответчик продал парковочное место №1 по договору купли-продажи от 29.07.2021 третьему лицу -1, парковочное место №6 по договору купли-продажи от 30.07.2021 третьему лицу-2, передал третьим лицам по актам приёма-передачи от 06.08.2021 машино-место 1 и 2, оплата задолженности по этим машино-местам с момента их передачи по актам приёма-передачи должна быть возложена на третьих лиц.

Отсутствие акта регистрации прав третьих лиц на спорные машино-места не является основанием для возложения обязательства по оплате задолженности на ответчика.

Судом произведён собственный расчёт, согласно которому задолженность составляет за машино-место № 1 за период с 01.10.2020 по 05.08.2021 в сумме 15 382 руб. 43 коп., за машино-место №6 за период с 01.10.2020 по 05.08.2021 в сумме 15 829 руб. 99 коп., которая и подлежит взысканию с ответчика.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвестПроект» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «СервисДом» (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 111 173 руб. 73 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 295 руб. 

В остальной части иска отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.     

Судья

С.А. Исакова