АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Дело № А27-12281/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации  

1 ноября 2023 г. г. Кемерово 

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2023 г.  Решение в полном объеме изготовлено 1 ноября 2023 г.  

 Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Куликовой Т.Н, при  ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой  организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса", г.  Кемерово, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>  

к обществу с ограниченной ответственностью "Алтамир", г. Кемерово, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>  

о взыскании 178 829,59 руб. задолженности, 12058, 85руб. неустойки, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета  спора, общество с ограниченной ответственностью "Элсофар", г. Новокузнецк, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>;  

ФИО2, при участии до перерыва: от истца – ФИО3, доверенность от 22.05.2023, 

у с т а н о в и л:

некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных  домов Кузбасса" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной  ответственностью "Алтамир" о взыскании 302 167,19 руб. задолженности, 67 218,91  руб. неустойки.  

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по  уплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение б/н, общей площадью  551,50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.  

От ответчика поступил отзыв, в котором указал на несоблюдение истцом  претензионного порядка; на то, что истцом не учтен момента возникновения права  собственности ответчика на спорное помещение, а также, что истцом ответчику не  предоставлены платёжные и учетные документы. Кроме того, ответчик заявил о  пропуске срока исковой давности за период с 01.12.2014 по 07.07.2020.  

Представитель истца обратился с ходатайством об уменьшении размера исковых  требований в части взыскания долга до суммы 178 829,59 руб. за период с 01.06.2020 по  30.09.2023, в части взыскания неустойки – до суммы 12058,85 руб. по состоянию на  24.10.2023.  

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации ходатайство истца принято к рассмотрению.  

С согласия истца и ответчика, суд по правилам части 4 статьи 137  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершив подготовку  дела к судебному разбирательству, перешел к рассмотрению спора по существу.  

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.  

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил  следующие обстоятельства.  

Обществу с ограниченной ответственностью "Алтамир" с 03.11.2020 на праве  собственности принадлежит нежилое помещение (подвал № 1), расположенное по  адресу: 

<

...> общей площадью 551,5 кв.м., согласно  представленной выписке из ЕГРН.  

Наличие неоплаченной задолженности по уплате взносов на капитальный  ремонт в отношении спорного помещения, послужило основанием для обращения  истца в суд с настоящим иском.  

Отклоняя доводы ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка  урегулирования спора, суд отмечает, что истцом представлена претензия, содержащая  требование о погашении долга по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении  нежилого помещения (подвал № 1), расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 551,5 кв.м.  

При этом, суд отмечает, что оставляя иск без рассмотрения ввиду несоблюдения  претензионного порядка урегулирования спора, суд исходит из реальной возможности  погашения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению  соответствующих действий, направленных на разрешение спора. Если стороны в  период рассмотрения спора не предпринимают действий по мирному разрешению  спора, а ответчик при этом возражает по существу исковых требований, оставление  иска без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного или иного досудебного  порядка урегулирования спора будет носить формальный характер, так как неспособно  достигнуть целей, которые имеет досудебное урегулирование спора. При таких  обстоятельствах, оставление иска без рассмотрения носит формальный характер, так  как неспособно достигнуть целей, которые имеют досудебное урегулирование спора, не  способствует защите нарушенных интересов и целям доступности правосудия.  

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлена однозначная позиция о  необоснованности предъявленных требований, в связи с чем, оставление искового  заявления без рассмотрения не достигнет тех целей, которые имеют досудебное  регулирование.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются.  

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт  возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми  календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта  Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была  официально опубликована утвержденная региональная программа капитального  ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая,  установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.  

Соответственно обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у  собственников помещений в многоквартирных домах возникла с 01 декабря 2014 года.  

Одной из обязанностей регионального оператора в соответствии с ч. 7 статьи  182 ЖК РФ и п. 3 статьи 10 Закона Кемеровской области от 26.12.2013 № 141-ОЗ «О  капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах» является  аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками  помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального  ремонта формируются на счете (счетах), регионального оператора.  

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013   № 672 (с изменениями на 10 сентября 2021 года) была утверждена региональная  программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах  Кемеровской области на 2014-2043 годы» (далее - региональная программа), которая  устанавливает очередность проведения капитального ремонта в многоквартирных  домах Кемеровской области в установленный срок.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, статье 39 Жилищного кодекса  РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания,  принадлежащего ему помещения, а также бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт  многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом  доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники  помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением  случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5  статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1  статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим  собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.  

Согласно пункту 1 статьи 153 Гражданского кодекса РФ граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя; плату за  содержание и ремонт жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за  коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).  

Как определено частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно в срок до десятого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем.  

В связи с неоплатой взносов на капитальный ремонт у Ответчика образовалась  задолженность перед Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта  многоквартирных домов Кузбасса» в размере 302 167,19 руб. за период с 01.12.2014 по  28.02.2023.  

Расчет производился в соответствии с Постановлением Коллегии  Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 г. № 671 «Об установлении  минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме», в которым определен минимальный размер взноса на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и составляет 3,90  рубля за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в  многоквартирном доме.  

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017  г. № 262 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации  Кемеровской области от 30.12.2013г. № 671 «Об установлении минимального размера  взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», в котором  определен минимальный взнос на капитальный ремонт с 01.07.2017 г. в размере 4,13  руб.  

Постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 12.08.2019 г.   № 473 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской  области от 30.12.2013г. № 671 «Об установлении минимального размера взносов на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» минимальный взнос  на капитальный ремонт с 01.09.2019 г. составляет 6,71 руб.  

Постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 19.03.2020 г.   № 150 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации  Кемеровской области от 30.12.2013г. № 671 «Об установлении минимального размера  взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме»  минимальный взнос на капитальный ремонт с 01.01.2021 составляет 7,69 руб.  

Постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 29.05.2020г.   № 317 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации  Кемеровской области от 30.12.2013г. № 671 «Об установлении минимального размера  взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме»  минимальный взнос на капитальный ремонт с 01.01.2022г. составляет 8,45 руб.  

Постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 29.05.2020г.   № 317 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации  Кемеровской области от 30.12.2013г. № 671 «Об установлении минимального размера  взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме»  минимальный взнос на капитальный ремонт с 01.01.2023г. составляет 9,29 руб.  

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.  

Отклоняя доводы ответчика в части возникновения права собственности на  спорное помещение, суд отмечает, что пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено,  что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к  новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате  расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том  числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на  капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской  Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием,  являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме  

Обстоятельства отсутствия внесения ответчиком взносов на капитальный  ремонт подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорено.  

При этом, отсутствие договора с истцом, невыставление платежных документов,  на что ссылается ответчик, не является основанием для освобождения владельца  помещений от уплаты взносов на капитальный ремонт МКД.  

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности за период  01.12.2014 по 07.07.2020.  

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для  защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой  давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для  вынесения судом решения об отказе в иске.  

Согласно позиции, приведенной в пункте 15 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах,  связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об  исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным  основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет  установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется  уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то  при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд  вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без  исследования иных обстоятельств дела.  

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности  составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.  

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О  некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса  Российской Федерации об исковой давности" указано, что срок давности по искам о  просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому  просроченному платежу.  

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается  со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том,  кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам  с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по  окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не  определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает  течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если  должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока  исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения  такого требования (пункты 1, 2 статьи 200 ГК РФ).  

Согласно пункту 16 Постановления N 43 соблюдение обязательного  претензионного порядка отнесено к основаниям приостановления течения срока  исковой давности. По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами  предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не  засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.  

В части 5 статьи 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок по  гражданско-правовым спорам денежного характера, срок рассмотрения претензии  установлен в 30 дней.  

Таким образом, учитывая, обращение истца с исковым заявлением 07.07.2023,  обязательный досудебный порядок урегулирования спора, установленный законом срок  уплаты взносов на капитальный ремонт не позднее 10 числа следующего месяца,  истцом не пропущен срок исковой давности в отношении требований о взыскании  долга за период с июня 2020 года.  

Общий размер задолженности за период с июня 2020 года по сентябрь 2023 года  составит 178 829,59 руб. с учетом принятого судом уточнения исковых требований.  

Отклоняя приведённый ответчиком контррасчет, суд отмечает, что период  начисления платы в расчетах у сторон совпадают, однако ответчиком необоснованно  производится исключение из расчета долга за период с июня 2020 года с учётом  указанных судом выше обстоятельств учета срока на претензионный порядок  урегулирования спора.  

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты, исковые  требования в сумме 178 829,59 руб.  

Согласно части 4 статьи 181 Жилищного кодекса РФ региональный оператор  применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней,  установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении  собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального  ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной  уплаты ими взносов на капитальный ремонт.  

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не  полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд  капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  

по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке,  установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.  

За нарушение сроков оплаты, истец начислил неустойку в размере 12058,85 руб.  за период с 11.07.2020 по 24.10.2023.  

Истцом исключены из расчета периоды мораториев, введенных  Постановлениями Правительства № 497 от 28.03.2022 и № 424 от 02.04.2020. При  расчете применена ключевая ставка ЦБ РФ равная 9,5%.  

Вместе с тем, при начислении неустойки истцом не учтены положения статьи  193 ГК РФ по ряду периодов, а именно: за июнь 2020 года период просрочки  начинается с 14.07.2020, за сентябрь 2020 года – с 13.10.2020, за декабрь 2020 года – с  12.01.2021, за март 2021 года – с 13.04.2021, за июнь 2021 года – с 13.07.2021, за  сентябрь 2021 года – с 12.10.2021, за март 2022 года – с 12.04.2022, за июнь 2022 года –  с 12.07.2022, за август 2022 года – с 13.09.2022, за ноябрь 2022 года – с 13.12.2022, за  май 2023 года – с 14.06.2023, за август 2023 года – с 12.09.2023.  

По расчету суда размер неустойки по состоянию на 24.10.2023 составит 12034,34  руб.  

С учетом изложенного выше, исковые требования о взыскании неустойки  подлежат частичному удовлетворению.  

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на  стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд   

решил:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алтамир", г. Кемерово,  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу некоммерческой организации  "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса", г. Кемерово, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>: 178 829,59 руб. задолженности, 12034,34 руб.  неустойки, а также 6 726, 14 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Возвратить некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта  многоквартирных домов Кузбасса", г. Кемерово, ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***> из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3673 руб.,  уплаченную платежным поручением № 4682 от 30.06.2023.  

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в  течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в  срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Кемеровской области.  

 Судья Т.Н. Куликова