365/2018-130724(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

 

дело № А45-7772/2017

город Новосибирск

14 июля 2018 года

резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2018 года в полном объёме решение изготовлено 14 июля 2018 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.  

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1  рассмотрев в судебном заседании дело  

по иску мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью ДИСКУС ПЛЮС 

третье лицо общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ ДОСТОЙНЫЙ СЕРВИС  

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки при участии в судебном заседании представителей 

ответчика: ФИО2 по доверенности от 10.07.2017, удостоверение  адвоката;  

третьего лица: ФИО3 по доверенности от 31.10.2017, паспорт  установил  

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества  с ограниченной ответственностью ДИСКУС ПЛЮС задолженности по  арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.10.2011 № 108838  в размере 298 308 рублей 42 копеек за период с июля 2015 года по октябрь 2016  года, неустойки в размере 46 365 рублей 64 копеек за период с 04.08.2015 по  

Исковые требования мотивированы фактом ненадлежащего  исполнения ответчиком обязательств по договору аренды от 27.10.2011 №  108838 в части внесения арендной платы.  

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного  кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

В судебное заседание мэрия города Новосибирска явку своего  представителя не обеспечила.  

Представитель общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС  ПЛЮС против доводов иска возражал, полагая, что с момента государственной  регистрации права собственности на жилое помещение в многоквартирном  жилом доме права распоряжения земельным участком под этим домом  переходят к собственникам помещений в нём.  

Представитель общества с ограниченной ответственностью  УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДОСТОЙНЫЙ СЕРВИС поддержал правовую  позицию ответчика.  

Изучив доводы искового заявления и отзывов на него, исследовав  представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном  заседании пояснения представителей участвующих в деле лиц, суд приходит к  следующим выводам.  

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной  ответственностью ДИСКУС ПЛЮС 27.10.2011 был заключён договор аренды  земельного участка на территории города Новосибирска № 108838.  

По условиям договора обществу с ограниченной ответственностью  ДИСКУС ПЛЮС в аренду передан земельный участок из земель населённых  пунктов с кадастровым номером 54:35:071585:70, расположенный в пределах  Октябрьского района города Новосибирска, площадью 5 915 кв. м.  

01.06.2012 в аренде у арендатора остались части земельного участка  площадью 430 кв. м и 306 кв. м (дополнительное соглашение № 2 от  

Разрешенное использование земельного участка: многоквартирные  средне- и многоэтажные дома, в том числе со встроенными или встроено- пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения,  помещениями общественного назначения и автостоянками (пункт 1.3  договора).  

Как утверждает истец, в связи с невнесением платежей за аренду  земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате,  которая составляет 298 308 рублей 42 копейки за период с июля 2015 года по  октябрь 2016 года.  

За несвоевременное внесение арендной платы арендатору начислена  неустойка в размере согласно условиям договора и дополнительного  соглашения в соответствующие периоды.  

Сумма начисленной неустойки согласно расчёту истца составила 46 365  рублей 64 копейки за период с 04.08.2015 по 27.01.2017.  

По результатам исследования представленных в материалы дела  доказательств и оценки доводов сторон суд пришёл к выводу об отсутствии  правовых оснований для взыскания с ответчика предъявленных мэрией города  Новосибирска сумм.  

Как следует из условий договора аренды земельного участка от  27.10.2011 № 108838, земельный участок с кадастровым номером  54:35:071585:70 площадью 5 915 кв. м был предоставлен арендатору для  строительства многоквартирного жилого дома.  

В соответствии с разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию от  28.10.2011 № Ru 54303000-294, от 20.03.2012 № Ru 54303000-294-и жилые  части жилого дома № 33 (по генплану) с помещениями общественного  назначения - первый этап строительства по улице Лобова, 33 стр. в границах  земельного участка, предоставленного по договору аренды от 27.10.2011 №  108838, введены в эксплуатацию.  

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым  номером 54:35:071585:70 от 03.07.2013 на земельном участке расположен  жилой дом с помещениями общественного назначения.  

Приказом администрации Октябрьского района города  Новосибирска от 31.01.2012 № 111-од жилой части жилого дома № 33 (по  генплану) с помещениями общественного назначения, расположенного на  земельном участке с кадастровым номером 54:35:071585:70, присвоен  постоянный адрес: город Новосибирск, улица Татьяны Снежиной, 43.  

Согласно сведениям из единого государственного реестра  недвижимости первая регистрация права собственности на объект недвижимого  имущества в доме № 43 по улице Татьяны Снежиной произведена 28.05.2012.  

По смыслу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит  на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном  доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.  

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в  установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским  законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в  многоквартирном доме.  

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 федерального закона «О введении  в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения  государственного кадастрового учёта земельного участка, на котором  расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома  объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит  бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в  многоквартирном доме.  

Согласно пункту 66 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 29.04.2010 № 10/22 земельный участок под многоквартирным домом  переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком  доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права  общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном  доме не требуется.  

С учётом правового регулирования спорных  правоотношений суд приходит к выводу о том, что с момента государственной  регистрации права собственности первого правообладателя помещений в  многоквартирном жилом доме 43 по улице Татьяны Снежиной – 28.05.2012  мэрия города Новосибирска утратила право на распоряжение земельным  участком с кадастровым номером 54:35:071585:70, в связи с чем начисление  арендной платы за период с июля 2015 года по октябрь 2016 года  представляется неправомерным.  

На основании изложенного и руководствуясь статями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -  

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный  суд (город Томск).  

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух  месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно- Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом  рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный  суд Новосибирской области.  

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.  

судья В.А. Полякова