Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тамбов

«19» февраля 2025 года                                                                        Дело №А64-4934/2024

Резолютивная часть решения объявлена 05.02.2025г.

Решение в полном объеме изготовлено 19.02.2025г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Прохоровской

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Ю.В. Яниной

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город 68», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 к обществу с ограниченной ответственностью «Экоград», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об обязании передать техническую документацию

при участии в судебном заседании:

от истца:  до перерыва - ФИО1, доверенность от 24.07.2024, диплом, паспорт РФ; после перерыва – не явился, извещен;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 19.09.2024, диплом.

Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город 68», г. Тамбов обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к ООО «Экоград», г. Тамбов, г. Тамбов, с требованиями об обязании ООО «Экоград», г. Тамбов в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО УК «Город 68» по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом №74 корпус 1 по проезду Достоевского г. Тамбова; в случае отсутствия документов восстановить в течение трех месяцев и передать ООО УК «Город 68» техническую документацию, связанную с управлением указанным МКД; взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере 20000 руб. за каждую неделю неисполнения до момента фактического исполнения; взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 31.05.2024 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А64-4934/2024.

Истец в ходе рассмотрения дела неоднократно в порядке ст. 49 АПК РФ уточнял исковые требования, согласно заявлению об уточнении исковых требований от 05.11.2024 просил обязать ООО «Экоград» в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО УК «Город 68» по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом 74 по проезду Достоевского г. Тамбова, а именно:

1. Паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии и холодного водоснабжения (пп. (а а(1)) п. 24 Правил № 491);

2. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка (пп. (а) п. 26 Правил № 491);

3. Проектная документация на многоквартирный дом, исполнительные чертежи (пп. (а) п. 24 пп. (д) п. 26 Правил № 491, п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.);

4.  План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003);

5. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003);

- обязать ООО «Экоград» в случае отсутствия документов восстановить в течение трех месяцев и передать ООО УК «Город 68» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу 

<

...>;

- взыскать с ООО «Экоград» в пользу ООО УК «Город 68» судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 20 000 рублей за каждую неделю неисполнения судебного акта до момента фактического исполнения (заявление об уточнении исковых требований от 09.12.2024).

Уточнение исковых требований судом рассмотрено и принято.

Представитель истца в судебном заседании 31.01.2025 в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уточнении исковых требований, просит обязать ООО «Экоград» в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО УК «Город 68» по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом 74 по проезду Достоевского г. Тамбова, а именно:

1. паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии (пп. (а а(1)) п. 24 Правил № 491);

2. копию кадастрового плана (карты) земельного участка (пп. (а) п. 26 Правил №491);

3. проектную документацию на многоквартирный дом, исполнительные чертежи (пп. (а) п. 24 пп. (д) п. 26 Правил № 491, п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003);

4.  план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003);

5. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.);

- обязать ООО «Экоград» в случае отсутствия документов восстановить в течение трех месяцев и передать ООО УК «Город 68» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу 

<

...>;

- взыскать с ООО «Экоград» в пользу ООО УК «Город 68» судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 20 000 рублей за каждую неделю неисполнения судебного акта до момента фактического исполнения (заявление об уточнении исковых требований от 31.01.2025).

Уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ судом рассмотрено и принято.

Представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель ответчика иск отклонил, представил дополнительные документы по делу.

Представленные ответчиком документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании 31.01.2025 в порядке ст.163 АПК РФ объявлен перерыв до 05.02.2025 до 11 час. 55 мин., после окончания которого судебное заседание продолжено.

В судебное заседание после перерыва представитель истца не явился, о месте и времени его проведения считается извещенными надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 123, 156 АПК РФ с учетом мнения представителя ответчика считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика иск отклонил, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки.

Как следует из материалов дела, в период с 11.11.2023 по 20.11.2023 собственниками помещений в многоквартирном доме №74 по проезду Достоевского г. Тамбова проведено внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, на котором приняты решения о расторжении договора с управляющей компанией ООО «ЭКОГРАД», выборе в качестве новой управляющей организации – управляющей компании ООО «УК «Город 68», утверждении условий предложенного ООО «УК «Город 68», что подтверждается протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников от 21.11.2023.

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от 21.11.2023 между собственниками помещений в многоквартирном доме №74 по проезду Достоевского г. Тамбова и ООО «УК «Город 68» заключен договор управления многоквартирным домом от 23.11.2023 № 37/2023.

Решением Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской  от 19.01.2024 №20/24 на основании п.п. «а» п.7 Порядка в Реестр лицензий Тамбовской области внесены изменений в части включения МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО Управляющая компания «Город 68» (с началом управления 01.02.2024).

06.02.2024 между сторонами подписан сводный акт приема передачи документации по спорному многоквартирному дому с отметкой об отсутствии претензий по переданной, принятой документации.

В претензии от 16.02.2024, направленной в адрес ответчика, ООО УК «Город 68» указало на неисполнение ООО «ЭКОГРАД» обязанности передать документацию в полном объеме и просило передать оставшуюся (поименованную в данной претензии) документацию.

Ссылаясь на неисполнение требования и непередачу ответчиком части технической документации по управлению и обслуживанию многоквартирного дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (в уточненном объеме).

Ответчик против требований истца возражает по мотивам, изложенным в отзыве, дополнении к отзыву на иск, указывает, что вся имеющаяся документация, полученная ООО «ЭКОГРАД» от ЖК «Западный» в отношении спорного МКД, была передана истцу. 

Как указано ответчиком, иная документация ни от ранее действующих управляющих компаний, ни от собственников помещений спорного МКД ему не передавалась. 

Ответчик также ссылается, что презумпция наличия проектной документации на многоквартирные дома была введена в 2006 году при утверждении Правил 491. Поскольку спорный МКД был введен в эксплуатацию в 1979 году, отсутствуют правовые основания для возложения на ООО «Экоград» обязанности по передаче/восстановлению как проектной документации на многоквартирный дом и исполнительных чертежей, так и схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, элекроснабжения и др. 

Ответчик также указывает, что кадастровый план как самостоятельный документ имел юридическую силу до 2017 года, сейчас он входит в состав выписки из ЕГРН (часть 3,4,5 выписки), в связи с чем кадастровый план не может быть предоставлен в адрес истца, поскольку его самостоятельное изготовление и выдача не предусмотрены, формы выписок из ЕГРН и состав содержащихся в них сведений утверждены приказом Росреестра от 04.9.2020 № П/0329, согласно п. 2 которого ведения ЕГРН предоставляются также в виде кадастрового плана территории.

В обоснование возражений ответчик ссылается на ответ ООО «Тайпит-Измерительные приборы» о невозможности представить дубликат паспорта на общедомовой прибор учета электрической энергии. 

Против требования о взыскании неустойки ответчик также возражает, считает ее несоразмерной и необоснованно завышенной.

В процессе рассмотрения дела между сторонами также подписаны и приобщены к материалам дела акты приема – передачи технической документации от 14.10.2024, от 05.11.2024, от 06.12.2024 (л.д. 92, 109, 146).

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в части, руководствуясь следующими основаниями. 

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданского кодекса РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, либо иными способами, установленными законом.

Согласно абзацу седьмому статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

В предмет доказывания по данному спору входят следующие обстоятельства:  наличие у ответчика обязанности, о понуждении к исполнению которой заявлен иск;  реальная возможность исполнения ответчиком этой обязанности; отказ ответчика от ее исполнения.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу требований ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По правилам п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлены способы управления многоквартирным домом, которые обязаны выбрать собственники помещений в многоквартирном доме. 

На основании ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в этом доме, способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким домом.

ООО УК «Город 68» на основании решения Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской  от 19.01.2024 №20/24 осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.02.2024. До этого дня управление указанным МКД осуществляло ООО «Экоград».

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Указанная правовая норма не требует, чтобы собственники помещений при принятии ими решения об изменении управляющей организации определили точный перечень подлежащей передаче технической и иной документации, связанной с управлением жилым домом.

Анализ норм статьи 162 Жилищного кодекса РФ позволяет сделать вывод о наличии у прежней управляющей организации обязанности по передаче технической документации на многоквартирный жилой дом и иных связанных с управлением таким домом документов вновь избранной управляющей организации.

организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 19 Правил №416).

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (п. 20 Правил №416).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п. 22 Правил №416).

Перечень технической и иной документации закреплен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), а также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170.

Согласно пункту 24 Правил №491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а 1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в 1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В пункте 26 Правил №491 названы иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д 1) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

д 2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д 3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

С учетом приведенных норм Правил №416 и №491 и исходя из их буквального толкования, перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил №491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящиеся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил №491.

В п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170), дается перечень технической документации долговременного хранения. 

Согласно п. 1.5.1. Правил №170 в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.  (п. 1.5.2. Правил №170

В соответствии с п. 1.5.3. Правил №170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок (п. 1.6 Правил №170).

Таким образом, наличие технической документации необходимо для осуществления функций управления многоквартирным жилым домом и его технической эксплуатации.

В соответствии с п. 27 Правил 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 20 Правил №416).

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (п. 21 Правил №416).

Таким образом, по общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом следует исходить из законодательно установленной презумпции наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491,  п. 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика, о чем последний в процессе рассмотрения дела не заявлял.

Данный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010                            № 17074/09, согласно которой в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии – восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Исполняя функции управляющей компании, ответчик должен располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос об ее истребовании в установленном порядке у иных лиц либо ее восстановлении.

Вместе с тем, учитывая разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», также с учетом конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового заявления в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (ч. 1 ст. 64, ст.ст. 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ООО «Экоград» управляло спорным многоквартирным домом в период с декабря 2017 года (договор управления  многоквартирным ломом от 01.12.2024 №4, заключенный между собственниками помещений МКД №74 по проезду Достоевского г. Тамбова и ООО «Экоград») до февраля 2024 (решение Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской  от 19.01.2024 №20/24). Предыдущей управляющей организацией спорного МКД являлся ЖК «Западный».

Ответчик в обоснование возражений указывает, что вся имеющаяся документация, которая была передана в адрес ООО «ЭКОГРАД» от ЖК «Западный» в отношении спорного МКД, была передана истцу, иная документация ни от ранее действующих управляющих компаний, ни от собственников помещений спорного МКД ему не передавалась. 

До 26.09.2018 п. 21 Правил № 416 был изложен в редакции, согласно которой в случае отсутствия у ранее управляющей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, иных документов, связанных с управлением МКД, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом.

Согласно приведенной редакции п. 21 Правил №416, которая перестала действовать с 26.09.2018, управляющая организация была обязана передать новой управляющей организации только ту техническую документацию и документы, которые, в свою очередь, были ранее получены от предыдущей управляющей организации, но были утрачены (отсутствовали) на момент возникновения обязанности по их передаче.

В соответствии с п. 21 Правил № 416 (в редакции постановления Правительства РФ № 1090 от 13.09.2018, подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение трёх месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 Правил № 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил №416, передать их по отдельному акту приёма-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция п. 21 Правил №416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную п.п. 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по её передаче.

Суд отмечает, что в части 10 статьи 162 ЖК РФ, а также в иных нормах действующего жилищного законодательства отсутствуют положения, позволяющие прекратившей управление многоквартирным домом управляющей организации не передавать часть документов (по причине их отсутствия или утраты) вновь выбранной управляющей организации, а также отсутствуют условия о том, что документы передаются новой управляющей организации в составе, которым обладала предшествующая управляющая организация.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, положением подпункта "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесено к стандартам управления многоквартирным домом.

Данная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 №303-ЭС21-5287.

Поскольку по общему правилу бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике, с учетом представленных в материалы дела доказательств, содержания актов приема - передачи документов от 14.10.2024, от 05.11.2024, от 06.12.2024,  справки ООО «Экоград» от 17.09.2024, а также документов, представленных ответчиком в материалы дела и переданных истцу непосредственно в заседаниях суда,  в соответствии с положениями пунктов 24, 26 Правил №491, пунктов 1.5.1 - 1.5.3 Правил №170 суд приходит к выводу о частичном подтверждении правомерности заявленных исковых требований (в уточненном объеме) и наличии у ответчика обязанности по передаче следующих документов, связанных с управлением спорным многоквартирным домом:

- план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения (п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003).

При этом доводы ответчика об отсутствии у него схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, об отсутствии их в ТОГБУ «ЦОКСОН», ТОГБУ «ГАТО», об отсутствии факта их передачи ответчику от предыдущей управляющей организации являются несостоятельными.

Обязанность передачи ответчиком схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-газо-, электроснабжения в отношении спорного МКД  обусловлена следующим. 

Согласно пункту 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. 

Наличие схем внутридомовых инженерных систем предусмотрено законодательством о предоставлении соответствующих видов коммунальных услуг. 

Пунктом 5 ст. 13, п. 5 ст. 14 Федерального закона от 07.12.2011 № 416- ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» устанавливается что обязательным условием для заключения договора является информация содержащая границы эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям абонента и организации, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, определенные по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей; порядок обеспечения абонентом доступа представителям организации, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, или по ее указанию представителям иной организации к водопроводным сетям, местам отбора проб воды и приборам учета, которые отражены в схемах. 

Пункт 13 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 №861, устанавливает, что для заключения договора ресурсоснабжения необходимо установить ответственность потребителя услуг и сетевой организации за состояние и обслуживание объектов электросетевого хозяйства, которая определяется балансовой принадлежностью сетевой организации и потребителя услуг, кроме того, для заключения договора необходима однолинейная схема электроснабжения. 

Согласно п. 6 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 №124, к заявке (оферте) прилагаются следующие документы: документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженернотехнического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (в случае, если ресурс, для снабжения которым направлена заявка (оферта), подается по централизованным сетям инженернотехнического обеспечения), документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (при наличии такого прибора учета). 

В силу пункта 18 Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 №861 «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг» лицо, которое намерено заключить договор (далее - заявитель), направляет в сетевую организацию однолинейную схему электрической сети заявителя (потребителя электрической энергии, в интересах которого заключается договор) с указанием точек присоединения к объектам электросетевого хозяйства. 

В определении ВС РФ от 04.02.2020 №310-ЭС 19-26590 указано, что предыдущая управляющая компания обязана передать вновь избранной собственниками помещений многоквартирного дома управляющей организации иную техническую документацию, прямо поименованную в установленном Правилами № 491 перечне документов. 

Как указано выше, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил №416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил №491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Отсутствие или утрата документации компанией не может являться основанием для прекращения обязанности ответчика передать документацию новой управляющей организации. 22.04.2020 в Определении №309-ЭС20-4286 ВС РФ подтвердил правильность данной правовой позиции. 

Кроме того, наличие у управляющей организации и передача вновь выбранной управляющей организации схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, как документации, подлежащей длительному хранению, прямо предусмотрена п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России 27.09.2003 №170. 

При этом в силу пункта 1.5.2 названных Правил техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Пункт 24 таблицы А.1 ГОСТа Р 56192-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования», утвержденного и введенного в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27.10.2014 №1444-ст, предусматривает состав работ, выполнение которых обеспечивает оказание услуги содержания общего имущества многоквартирного дома: в том числе составление схем внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами N491, подпунктом «а» пункта 4 Правил N 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с пунктом 20 Правил №416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами № 491.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Согласно подпункту «е» пункта 26 Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении настоящего дела следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Из материалов дела следует, сторонами не оспаривается, что ООО «Экоград» управляло спорным МКД длительное время (а именно: с декабря  2017 года по февраль 2024 года). Доказательств объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом указанных выше документов, в том числе по причине их фактического отсутствия, как и доказательств предпринятия всех зависящих действий по восстановлению необходимой документации на многоквартирный дом, ответчик не представил.

Соответственно, схемы внутридомовых сетей по спорному МКД в рассматриваемом случае должны быть восстановлены (изготовлены) ООО «Экоград». 

В части истребования у ответчика плана участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, судом установлено следующее.

Согласно п. 1.5.1. Правил №170 план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем входит в состав технической документации длительного хранения.

Судом установлено, что указанный план участка ответчиком истцу не передавался.

Ссылка ответчика на наличие переданной истцу выписки из ЕГРН на земельный участок под спорным МКД, содержащей план (чертеж, схему) земельного участка в масштабе 1:400, судом не принимается, поскольку данный план не имеет установленного Правилами №170 масштаба (1:1000-1:2000), не отражает жилые здания и сооружения, расположенные на земельном участке. Доказательств и доводов о невозможности представления установленного Правилами №170 плана участка в масштабе 1:1000-1:2000 ответчиком не представлено и не заявлено.

В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу об отсутствии в рассматриваемом случае условий для освобождения ответчика от обязанности по передаче как схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, так и план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

Требования об обязании ответчика изготовить и передать копию кадастрового плана (карты) земельного участка суд оставляет без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт выдавался при постановке недвижимости на кадастровый учет (пункт 1 части 2 статьи 23 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017).

Частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было определено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

В силу части 2 статьи 47 Закона №221-ФЗ кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, в настоящее время сведения, ранее содержащиеся в кадастровом плане (карте) земельного участка, выдаваемом органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, иных документах, которые содержат описание объектов недвижимости, содержатся в выписке из ЕГРН, при том, что прежде выданные документы сохраняют свою силу.

Таким образом, кадастровый план до 2017 года имеющий юридическую силу как самостоятельный документ, в настоящее время входит в состав выписки из Единого государственного реестра недвижимости, является частью третьего, четвертого и пятого разделов выписки (форма выписки из ЕГРН утверждена Приказом Росреестра от 04.09.2020 №П/0329).

В данном случае ответчиком истцу передана выписка из ЕГРН в отношении земельного участка под спорными МКД, содержащая план (чертеж, схему) земельного участка, что истцом не оспаривается. В заседании суда представитель ответчика пояснил, что изначально требуемая истцом техническая документация (как самостоятельные документы) у ООО «Экоград» отсутствовала, предыдущей управляющей компанией не передавалась.

Согласно части 15 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРН в форме копии документа на бумажном носителе или электронного образа документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, предоставляются правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их запросам.

Также в соответствии с пунктом 2 части 14 статьи 62 Закона №218-ФЗ копии правоустанавливающих документов предоставляются нотариусам в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия.

Предоставление сведений из ЕГРН в ином порядке и виде действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

Таким образом, правом на получение сведений из ЕГРН в виде копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, обладает ограниченный круг лиц, указанный в частях 14 и 15 статьи 62 Закона N 218-ФЗ (правообладатель, его законный представитель, лицо, получившее нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя), к числу которых организация, утратившая статус управляющей компании многоквартирным домом, не относится.

При изложенных обстоятельствах, с учетом переданной ответчиком истцу выписки из ЕГРН в отношении земельного участка под спорным МКД, содержащей план (чертеж, схему) земельного участка, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части в рассматриваемом случае у суда не имеется.

Возражения ответчика о том, что кадастровый план как самостоятельный документ имел юридическую силу до 2017 года, сейчас он входит в состав выписки из ЕГРН (часть 3,4,5 выписки), в связи с чем не может быть предоставлен в адрес истца, поскольку его самостоятельное изготовление и выдача не предусмотрены, истцом не опровергнуты.

Нормативно установленных требований к кадастровому плану (карте) земельного участка истцом не приведено и судом не установлено.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии).

При этом проектная документация, ее состав предусмотрены Градостроительным кодексом РФ, требования которого распространяются на объекты капитального строительства, возводимые после вступления его в силу (с 2005 года).

Как следует из материалов дела, спорный МКД введен в эксплуатацию в 1979 году. Проектная документация на МКД не передавалась ответчику от ранее управляющей МКД организации.

Доказательств существования проектной документации на спорный МКД, в том числе подтверждающих ее состав, истцом не представлено. 

Из материалов дела следует, что ответчиком были предприняты меры по розыску данной документации.

Так, согласно письму ТОГАУ «ГАТО» от 17.12.2024 № 5494/11 в архивных фондах Управления, архитектуры и градостроительства Тамбовской области Тамбовского проектного института гражданского строительства, планировки и застройки городов и поселков («Тамбовгражданпроект»), в частично сохранившихся документах за 1976-1979 гг. проектной документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: проезд Достоевского, 74, г. Тамбов, не имеется. Документы Тамбовского завода «Ревтруд», ЖСК «Ревтрудовец» за 1976-1979 гг. на хранение в архив не поступали.

ООО ПИ «Тамбовгражданроект» письмом от 14.11.2024 № 175 сообщило, что проектная документация на МКД по адресу: 

<

...> в архиве института отсутствует.

Согласно письму ТОГБУ «ЦОКСОН» от 29.11.2024 № 07-07/3353 представление запрошенной документации не представляется возможным в связи с отсутствием в архиве учреждения документации до 01.04.1998 г.

Комитет архитектуры и градостроительства администрации города Тамбова Тамбовской области также сообщил об отсутствии в комитете технической и иной документации на МКД по адресу: 

<

...> (письмо от 02.12.2024 № 25-30-2050/24).

В свою очередь, наличие у ранее управлявшей домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации документации на дом возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила (определения ВС РФ от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028 по делу № А51-35762/2014, от 27.08.2018 № 308-ЭС18-13698 по делу № А32-19878/2017).

Кроме того, в пункте 22 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства.

Таким образом, учитывая фактические обстоятельства дела, отсутствие у прежней управляющей организации истребуемой документации, в данном конкретном случае свидетельствует о невозможности исполнения обязательства в натуре, в том числе путем восстановления таких документов.

С учетом изложенного, основания для истребования данных документов, учитывая возможность истребования такой документации лишь при ее наличии, что буквально следует из подпункта «д» пункта 26 Правил № 491, и принимая во внимание физическое отсутствие доказательств наличия у ответчика (либо у иных лиц) проектной документации на МКД, введенных в эксплуатацию еще в 1979 году, основания для удовлетворения требований в данной части отсутствуют.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика передать паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии.

В представленном в материалы дела письме АО «ТОСК» от 11.07.2024  указано, что в доме №74 по проезду Достоевского г. Тамбова 25.08.2015 был установлен общедомовый прибор учета электрической энергии марки НЕВА 301 с заводским номером 012375 (акт проверки технического состояния прибора учета от 25.08.2015 №0635/15). Однако подлинники либо копии паспортов на установленный прибор учета электрической энергии в спорном МКД в распоряжении АО «ТОСК» отсутствуют.

На отсутствие паспортов на прибор учета электрической энергии, установленный в МКД №74 по проезду Достоевского г. Тамбова, также указано и в письме АО «ОРЭС Тамбова» от 18.11.2024.

Филиал ПАО «Россети Центр» - «Тамбовэнерго» письмом от 11.11.2024 № МР1-ТБ/3-02/8492 сообщил, что спорный МКД не подключен к электрическим сетям сетевой организации.

В процессе рассмотрения дела ответчик пояснил, что паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии у него отсутствуют, предыдущей управляющей компанией переданы не были.

С целью принятия мер по получению паспорта на общедомовый прибор учета электрической энергии марки НЕВА 301 с заводским номером 012375, установленный в спорном МКД, ответчиком направлены запросы на завод-изготовитель.

В письме от 30.01.2025 №223-08-014-25 завод – изготовить ООО «Тайпит-ИП» сообщил, что счетчик электрической энергии электронный НЕВА 301 1SО 220 V 5(100)А №012375 произведен в 2014 году в полном соответствии с конструкторской и технологической документацией и поверен 31.08.2014.  При этом копия паспорта на данный прибор учета заводом-изготовителем в адрес ответчика направлена не была

Письмом от 31.01.2025 № 223-08-017-25 ООО «Тайпит-Измерительные приборы» сообщило, что не имеет возможности предоставить дубликат паспорта на счетчик электрической энергии НЕВА 301 1SO 230V 5(100)А, № 012375, 2014 года выпуска в связи с ликвидацией производителя.

С учетом изложенного, поскольку суд полагает доказанным объективную невозможности исполнения ответчиком обязанности по восстановлению и передаче паспортов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии, принятие ответчиком мер по получению паспортов, отсутствие доказательств того, что истребуемая истцом документация фактически имелась и была передана предыдущей управляющей организацией, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Также истцом заявлено о присуждении судебной неустойки в размере 20000,00 руб. за каждую неделю неисполнения судебного акта до момента фактического исполнения.

По правилам ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

 В п.п. 28, 31, 32 постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании ч. 1 ст. 308.3. ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). 

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. 

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает её размер и / или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. 

В определениях Конституционного Суда РФ № 1367-О от 27.06.2017, № 2579-О от 24.11.2016 указано на то, что положения ч. 1 ст. 308.3. ГК РФ  направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путём присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, и с учётом разъяснений, данных в постановлении Пленума ВС РФ № 7, где было указано, что присуждение судебной неустойки в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре возможно только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; суду надлежит учитывать обстоятельства, объективно препятствующие исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре. 

Из изложенного следует, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несёт в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учётом обстоятельств дела.

Руководствуясь указанными нормами права и разъяснениями Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ, с учётом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывая требования об обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов, суд, приняв во внимание отсутствие причин для неисполнения судебного акта, суд считает возможным установить размер судебной неустойки в размере 1000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле. 

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязания ответчика в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу изготовить (восстановить) и передать истцу следующую техническую документацию на многоквартирный дом №74 по проезду Достоевского г. Тамбова:

- план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения.

При неисполнении решения суда по настоящему делу в установленный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экоград», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город 68», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 1000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

В удовлетворении исковых требований в остальной части требований следует отказать.

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 112, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Экоград», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу изготовить (восстановить) и передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город 68», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) следующую техническую документацию на многоквартирный дом №74 по проезду Достоевского г. Тамбова:

- план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения.

При неисполнении решения суда по настоящему делу в установленный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экоград», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город 68», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 1000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью «Экоград», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город 68», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000,00 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                               А.В. Прохоровская