Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-88058/2023

08 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  04 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Бриз" (адрес:  Россия 191040, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Лиговский пр-кт, д. 30 литер а, ОГРН:  );

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" (адрес:  Россия 109029, Москва, Москва, ул. Средняя Калитниковская, д. 28, стр. 4, ОГРН:  );

при участии   представителей сторон согласно протоколу судебного  заседания от  04.12.2023 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Бриз» (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи к акционерному обществу «Торговый дом «Перекресток» (далее – Общество) Взыскать с АО «Торговый дом «Перекрёсток» в пользу ООО «Строительная компания Бриз» задолженность по договору аренды в размере 1.149.198,03 рублей.

Определением суда от 20.09.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд (по ходатайству истца (ответчика) пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства), предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

В судебном заседании представитель  Компании исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель Общества против удовлетворения заявленных требований возражал.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между Компанией (арендодатель) и Обществом (арендатор) 29.10.2020 заключен договор №LTL2020/12-G002/A40.1 (далее - договор) аренды нежилых помещений в здании торгового развлекательного центра «Галерея» по адресу: 

<

...>, лит. А, для организации магазина «Перекресток». В подтверждение фактической передачи помещений во владение и пользование сторонами был подписан акт приема-передачи от 29.10.2020.

Договор с установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 21.01.2021 № 78:31:0001521:2103-78/011/2021-041.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За владение и пользование помещениями стороны предусмотрели следующие платежи: арендная плата, плата за услуги, плата за коммунальные услуги, плата с оборота, плата за маркетинг (пункт 3.1 договора).

В договоре сторонами согласован следующий порядок оплаты вышеуказанных платежей:

1)Арендная плата, плата за услуги, плата за маркетинг - ежемесячными авансовыми платежами до 1-го числа оплачиваемого месяца (пункты 3.3.2, 3.4.2, 3.7.2 договора);

2)Плата за коммунальные услуги - в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения от арендодателя акта, счета-фактуры и счета на оплату (пункт 3.5.4 договора);

3)Плата с оборота - в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты окончания оплачиваемого месяца (пункт 3.6.1 договора).

Согласно условиям подпункта «а» пункта 3.10.1 договора все платежи, подлежащие оплате в соответствии с настоящим договором, суммы которых выражены в иностранной валюте, должны уплачиваться арендатором в российских рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на дату оплаты без округления (четыре знака после целой части), увеличенному на 0,5% (ноль пять процента) с округлением полученного значения курса оплаты до четырех знаков после целой части.

Помимо прочего, в соответствии с пунктом 3.25 договора арендатор обязуется ежемесячно авансом до 01-го числа оплачиваемого месяца выплачивать арендодателю плату за сбор тележек арендатора с территории здания и их перемещение в специально отведенные места для накопления, в размере 25.000,00 рублей (не включая НДС в месяц).

В соответствии с пунктом  8.8. Договора Арендатор обязуется соблюдать Правила Торгового Центра и обеспечивать соблюдение своими должностными лицами, представителями, работниками, подрядчиками и поставщиками Правил Торгового Центра и обязательных требований Органов Власти. Штрафы за нарушение Правил Торгового Центра содержатся в Приложении №21 к Договору. 

Согласно пункту  3.14. Договора штрафные санкции, предусмотренные Договором, подлежат уплате в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего письменного требования от другой Стороны, если в Договоре не указано иное.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В ходе судебного разбирательства, заявленные требования были уточнены, Компания просила взыскать с Общества задолженность  в сумме 190.000,00 рублей.

Уточнения заявленных требования с учетом мнения сторон были приняты судом в порядке, предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу уточненных требований  ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет  по оставшейся части задолженности, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства  допущенных истцом нарушений порядка расчетов. 

В соответствии  с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации действия ответчика  оценивается судом как признание данных обстоятельств. 

Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку погашение задолженности  произведено после обращения истца за защитой своих интересов, расходы по оплате государственной пошлины   подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с акционерного общества «Торговый дом «Перекресток» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Бриз» 190.000,00 рублей  задолженности по договору аренды 29.10.2020 № LTL2020/12-G002/А40.1;  24492,00 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.