Арбитражный суд Краснодарского края

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                                                                                 Дело № А32-15721/2017

03.08.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20.07.2017 г.

Полный текст решения изготовлен 03.08.2017 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Ивановой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорян М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя  ФИО1, г. Петропавловск-Камчатский,

к ООО «Немецкая деревня», г. Краснодар,

3-е лицо: 1. ФИО2, г. Петропавловск-Камчатский 

        2. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар,

о взыскании задолженности в размере 1 760 014,74 руб.,

при участии: 

от истца: ФИО3, доверенность,

от ответчика: не явился, уведомлен,

от 3-го лица (1): ФИО3 – доверенность,

от 3-го лица (2): ФИО4 – доверенность.

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня» о взыскании неустойки в размере 1 173 343 рубля 16 копеек, штрафа в размере 586 671 рубль 58 копеек. 

Истец настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Между ФИО2 (далее по тексту - Участник долевого строительства) и ЗАО «Немецкая деревня» (далее по тексту - Застройщик, ответчик) был заключен Договор № ГЗ-3/14 участия в долевом строительстве от 08.08.2014 (далее по тексту - Договор участия в долевом строительстве). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 10.09.2014, номер регистрации 23-23-01/447/2014-584.

В соответствии с условиями договора ЗАО «Немецкая деревня» приняло на себя обязательство построить Многоквартирный дом - 2-этажный 5-квартирный жилой дом с техподпольем Литер 3, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Боннская, 10 и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - четырехкомнатную квартиру № 3, этажность - 2 этажа, общей площадью 125,46 кв.м. при условии надлежащего исполнения обязательств по договору.

Обязательство по оплате квартиры исполнено Участником долевого строительства полностью надлежащим образом оплачена стоимость квартиры в размере 4 265 640 рублей.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора участия в долевом строительстве, Застройщик обязался построить многоквартирный дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее 10 июня 2015 года.

Однако обязательство Застройщика по передаче Объекта долевого строительства было исполнено с просрочкой. Акт приема-передачи квартиры между Застройщиком и Участником  долевого строительства был подписан 26 октября 2016 года.

Таким образом, у Застройщика  возникла  обязанность  оплатить  Участнику  долевого строительства неустойку (пеню) за ненадлежащее исполнение пункта 2.3 Договора № ГЗ-3/14 участия в долевом строительстве от 08.08.2014.

 Сумма неустойки за данный период составила 1 173 343 рубля 16 копеек из расчета:

4 265 640 рублей (стоимость Объекта) х 10,0 % годовых (ставка рефинансирования по состоянию на дату подписания акта приема-передачи 26.10.2016г.) х 502 дня (общий период просрочки с 10.06.2015г. по 26.10.2016г.) х 2 (двойной размер т.к. участник долевого строительства является гражданином).

Участник долевого строительства обратился к Застройщику с претензией об уплате неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение пункта 2.3 Договора № ГЗ-3/14 участия в долевом строительстве от 08.08.2014 г. Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа. 

В  соответствии с данными Единого государственного реестра юридических лиц АО «Немецкая деревня»  (ОГРН  

<

***>,  ИНН 

<

***>)  было  преобразовано  в ООО  «Немецкая деревня» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее по тексу - ГК РФ) при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией. 

20.02.2017 между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор уступки права требования (цессии) в соответствии с которым ФИО2 индивидуальному предпринимателю ФИО1 были переданы: 

- право требования с ООО «Немецкая деревня» уплаты неустойки (пени), предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве - многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение предусмотренного Договором № ГЗ-3/14 участия в долевом строительстве от 08.08.2014, заключенным между ЗАО Немецкая деревня» (ИНН 

<

***>) и ФИО2, срока передачи объекта долевого строительства: четырехкомнатной квартиры № 3, этажность 2-этажа в Многоквартирном доме (2-этажный 5-квартирный жилой дом с техподпольем литер «3», расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Боннская, 10) за период с 10.06.2015 г. по 26.10.2016 г. в размере 1 173 343 рубля 16 копеек;

- право требования взыскания с ООО «Немецкая деревня» штрафа за неудовлетворение требований ФИО2 в добровольном досудебном порядке на основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере пятьдесят процентов от суммы неустойки, присужденной судом в размере 586 671 рубль 58 копеек.

ФИО2 уведомила Застройщика об уступке прав требования индивидуальному предпринимателю ФИО1, направив 25.02.2017 г. письменное уведомление по юридическому адресу Застройщика.

25.02.2017 индивидуальным предпринимателем ФИО1 в адрес Застройщика была направлена претензия об уплате суммы неустойки и штрафа в добровольном досудебном порядке. Однако, претензия ответчиком не исполнена. 

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня» неустойки в размере 1 173 343 рубля 16 копеек, штрафа в размере 586 671 рубль 58 копеек. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. 

В соответствии с частью 1 статьи 389 ГК РФ сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права. 

Частью 2 статьи 389 ГК РФ определено, что соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. 

В соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено этим Законом. 

В силу статьи 17 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В пункте 16 Информационного письма № 120 даны разъяснения, в соответствии с которыми на обязательство по уплате неустойки, как меры ответственности, распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве. Законодательство не содержит запрета в отношении уступки права (требования) на уплату неустойки, в силу чего уступка не противоречит закону.

С учетом положений приведенных выше правовых норм государственная регистрация уступки прав требования выплаты неустойки необходима, регистрация передачи требования выплаты неустойки осуществляется с учетом наличия действующего обязательства по договору участия в долевом строительстве, предполагающему обременение недвижимости.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2016 по делу № А32-30109/2015, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.03.2017 № 308-КГ16-19521.

Государственная регистрация договора цессии не была произведена, в связи с отсутствием государственной регистрации договора цессии, он не порождает правовых последствий.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из несоблюдения сторонами договора цессии требований пункта 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Положение о необходимости государственной регистрации договора цессии по договору долевого участия в строительстве носит императивный характер и не содержит каких-либо исключений в отношении уступки прав требований, непосредственно не связанных с возникновением, переходом, прекращением или ограничением вещных прав на объекты недвижимости.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН41011284400 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 600 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                     Н.В. Иванова