ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А31-3410/2020

г. Киров

28 января 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 января 2022 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черных Л.И.,

судейВеликоредчанина О.Б., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Орбита-14» 

на решение Арбитражного суда Костромской области от 29.10.2021 по делу №А31-3410/2020

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» 

(ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Орбита-14» 

(ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежной суммы,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее - Компания) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Орбита-14» (далее - Общество) 597 516 рублей 48 копеек задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 50 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 29.10.2021 с Общества в пользу Компании взыскано 597 516 рублей задолженности, а также судебные расходы.

Ответчик  с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Ответчик указывает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих оказание услуг по содержанию общего имущества дома. Также ответчик обращает внимание, что согласно электронному паспорту общая площадь помещений общего пользования отсутствует. Кроме того, ответчик полагает, что пристроенная часть нежилого помещения литер А2 площадь 564,8 кв. м. является самостоятельной частью. 

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Костромской области руководствовался статьями 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 30, 36, 39, частью 2 статьи 153, подпунктом 2 части 1 статьи 154, частью 1 статьи 155, частями 1, 4 статьи 158, частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В части 1 статьи 158 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, с 07.07.2015 Компания осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее – дом) (протокол общего собрания собственников помещений в доме от 07.07.2015, лист дела 9 том 1).

19.11.2015 зарегистрировано право собственности Общества на нежилые помещения: № 41 (комн. № № 1, 3, 28-30) площадью 564,8 кв.м, и № 41 (комн. № № 5-27) площадью 278,9 кв.м, расположенные в указанном доме (свидетельства о государственной регистрации права, листы дела 138-140 том 1).

По расчету истца плата за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме составила 597 516 рублей 48 копеек за период с апреля 2017 года по декабрь 2019 года (расчет, лист дела 133 том 5).

Расчет платы правильно произведен истцом на основании тарифов, установленных уполномоченным органом, и общей площади помещений, принадлежащих Обществу на праве собственности, в размере 843,7 кв.м. 

Доводы ответчика о том, что пристроенная часть нежилого помещения литер А2 площадью 564,8 кв.м является самостоятельной частью, правильно отклонены судом первой инстанции.

Из заключения эксперта ООО «Инженер Строитель» от 28.01.2021 № 4 (листы дела 102 - 125 том 5) установлено следующее.

По техническому паспорту нежилое помещение 41 представляет собой:

- основное строение литер А помещения 5-27, площадью 278,9 кв. м. (далее - основное строение лит. А), расположенное в границах проекции наружных стен верхних этажей жилых помещений дома;

- основные (отапливаемые) пристройки литер А 1 и литер А 2, комн. 1, 3, 28-30 площадью 564,8 кв. м. (далее – пристройка лит. А 1 и наружная пристройка лит. А2).

Согласно выводам эксперта, нежилое помещение 41 относительно дома является встроено-пристроенным; 

- части нежилых помещений ответчика имеют общие несущие конструкции с домом: фундаменты под основным строением лит. А и пристройкой лит. А1 ленточные из бетонных блоков образуют единый конструктивный элемент в связи с перевязкой в стыках; несущие стены кирпичные общие для основного строения лит. А и пристройки лит. А1, включая нежилую часть нежилое помещение 41 и жилую часть квартир на 2-9 этажах и входную группу на 1-м этаже; перекрытие подвальное и перекрытие 1-го этажа основного строения лит. А общие для нежилого помещения 41 и жилой части квартир на 2 этаже; крыша над основным строением литер А общая для нежилого помещения 41 и жилой части квартир на 2-9 этажах; 

- конструкции являются общими, в связи с тем, что обслуживают более одного помещения: нежилого помещения 41 и жилой части квартиры на 2-9 этаже и входная группа в жилую часть на 1-м этаже;

- у наружной пристройки литер А2 и пристройки литер А1 общие конструкции стены каркасные из стальных профилей, фундаменты и покрытие закрыты для обследования отделочными покрытиями. 

Эксперт указал, что нежилые помещения, принадлежащие ответчику, содержат элементы общего имущества дома, в том числе технический подвал, помещения пристроек литер А1 и А2 имеют выходы на одну лестничную клетку входной группы, помещение электрощитовой на 1-м этаже входной группы жилой части общее для нежилого помещения 41 и жилой части квартиры 2-9 этажи. 

Также эксперт пришел к выводу, что дом и нежилые помещения ответчика имеют общие инженерные коммуникации:

- канализация: водоотведение из санитарного оборудования нежилого помещения 41 осуществляется в общедомовую сеть канализации; 

- лифтовое оборудование обеспечивает обслуживание общедомовых конструкций (крыши, стен, кровли и т.д.) и общедомового инженерного оборудования (отопления, стояков канализации, ГВС ХВС и т.д.), расположенных на верхних этажах; 

- электрическое оборудование: ввод в здание общий осуществлен общедомовыми кабелями через фундамент по подвалу далее через подвальное перекрытие в общедомовую электрощитовую, расположенную во входной группе на 1-м этаже жилой части дома, в электрощитовой в щите ВРУ кабеля разделены кабелями на электроснабжение нежилого помещения 41 и жилой части дома квартир на 2-9 этажах. Граница ответственности электроснабжения нежилого помещения 41 расположена во входном щите, где имеется отключающей рубильник и прибор учета электроэнергии. Входной щит установлен в коридоре 18 на первом этаже основного строения лит. А; 

- отопление: над врезкой труб отопления пристройки расположен прибор учёта отопления пристройки литер А2, через помещения литер А нежилого помещения 41 проходят стояки отопления для подачи теплоносителя в жилые помещения квартир на 2-9 этажах; отопление помещений с окнами основного строения литер А нежилого помещения 41 для обследования не предоставлено. 

Во внутреннем помещении 11 площадью 18,1 кв. м. на осмотренных двух стояках отопительный прибор один подсоединен в рабочем состоянии, второй заглушен. Границы ответственности отопления наружной пристройки литер А2 нежилого помещения 41 обозначены вводными запорными устройствами, расположенными за врезками в общедомовую систему отопления. Отопление помещений нежилого помещения 41 основного строения литер А с окнами не предоставлено к осмотру, возможно отопительными приборами, подключенными к общедомовым стоякам отопления; 

- водоснабжение: ввод в здание систем ГВС и ХВС общий осуществлен от дома 29 общедомовыми трубами по лотку, расположенному под разгрузочной площадкой, через фундамент, далее по подвалу до стояков, расположенных под санитарными помещениями основного строения литер А; 

- вентиляция: вентиляция нежилого помещения № 41 относительно дома является автономной, отдельно расположенной от общедомовой системы вентиляции и не входит в состав общедомового имущества.

Из заключения ООО «Эксперт плюс» от 03.09.202021 № 01-106-221-СТЭ, составленного по результатам повторной экспертизы, установлено следующее.

1. Помещение № 41 является встроено-пристроенным нежилым помещением и является составной частью дома, его конструкции нельзя разделять с конструкциями дома, так как нежилое помещение № 41 занимает весь первый этаж, опирается на стены подвала и несет нагрузку от вышележащих этажей дома, все несущие стены дома, включая стены подвала, являются общими: 

- стены опираются на фундаменты, которые передают нагрузки от них на грунт, то фундаменты дома также являются общими; 

- перекрытия над подвалом и перекрытие над первым этажом являются горизонтальными несущими ограждающими конструкциями между помещением № 41 и остальной частью дома; 

- покрытия и совмещенные кровли над лит. А1 и А2 не являются общими ограждениями между данными пристройками и остальной частью дома, однако они являются составными частями всего дома и в соответствии с положениями ЖК РФ относятся к общему имуществу дома, также как кровля над высотной частью дома; 

- ненесущие ограждающие конструкции нежилого помещения № 41, например, витражное остекление по наружному контуру лит. А2, обслуживают только нежилое помещение № 41, поэтому не относятся к общему имуществу дома. 

2. Имеются все признаки единства здания дома с нежилыми помещениями ответчика: 

- нежилые помещения № 41 занимают весь первый этаж (за исключением помещений входной группы жилых этажей (лит. А7) многоквартирного девятиэтажного жилого дома;

- помещение № 41 является встроено-пристроенным нежилым помещением и является составной частью дома; 

- жилой дом изначально проектировался и строился с помещениями общественного назначения на первом этаже, электроснабжение на вводно-распредели-тельном устройстве (ВРУ), расположенном в зоне входной группы жилого дома, спроектировано с разделением на электропитание жилого дома и электропитание торговых помещений с раздельными вводными шкафами; 

- пом. 41, лит. А и лит. А1 возведены в едином архитектурном стиле и из схожих материалов; в объемно-планировочном и технологическом решении они функционально едины, взаимно дополняют друг друга: в лит. А1 расположены торговые залы, а в лит. А - вспомогательные помещения магазина; 

- пристройка лит. А2 возведена впоследствии для расширения торговых площадей. Комнаты 29 и 30 функционально и технологически связаны с литерами А и А1 и не могут существовать отдельно от них: коммуникации потоков движения людей и товаров и инженерные коммуникации являются едиными и взаимно дополняющими, стены между ними являются общими и на них опираются перекрытия с двух сторон - пристройки возведены без устройства своей отдельной стены параллельно к стене пристраиваемой части. 

3. Система вентиляции: общих вентиляционных коммуникаций не имеется. 

4. Система канализации дома имеет единственный выпуск с подключением к смотровому колодцу у угла дома, все стояки с жилых квартир дома, а также трубы канализации помещения № 41 на первом этаже подключены к этой системе во многих точках. 

5. Система электроснабжения: электроснабжение помещения № 41 является автономным за исключением ввода в дом, где два кабеля от наружной стены до ВРУ дома являются общими. Местом разграничения систем квартир дома и нежилых помещений № 41 является один из шкафов в ВРУ дома во входной группе (подъезде дома) с рубильником. 

6. Система холодного водоснабжения дома имеет ввод по лотку между двумя домами (под разгрузочной платформой) и питает водой жилые квартиры и часть помещения № 41. Для водоснабжения пристроек, в том числе подвальных помещений пекарни, к дому устроен второй ввод холодной воды с установкой автономного счетчика на трубе водопровода. Определить, водоснабжение каких конкретно помещений в лит. А осуществляется от данного ввода, не представляется возможным из-за непроходимости отдельных участков подвала (утечки канализации) и насыщенности труб и скрытности их проводки в помещениях. 

Таким образом, коммуникации холодного водоснабжения в подвале дома (в пределах лит. А) и отдельные стояки на этажи являются общими (см. рис. 3; фототаблица 4). Система холодного водоснабжения от второго ввода является собственностью владельцев помещения № 41 и не имеют общих с жилой частью участков. 

7. Система горячего водоснабжения дома имеет ввод на том же месте, что и система холодного водоснабжения и питает горячей водой все жилые квартиры и помещения № 41: коммуникации горячего водоснабжения в подвале дома и стояки на этажи являются общими. 

8. Коммуникации теплоснабжения в подвале дома и на первом этаже (в пределах лит. А) и стояки на верхние этажи являются общими, а система теплоснабжения пристройки лит. А2 является имуществом собственников помещения № 41; границей является точка врезки у теплового узла пристроек (см. рис. 3; фототаблица 3). 

9. Для исключения общих инженерных коммуникаций собственнику нежилого помещения № 41 необходимо выполнить следующие мероприятия: 

- по канализации: выполнить собственную сеть канализации в подвале с подключением к нему всех сантехприборов пом. № 41, новый вывод сети канализации подключить к существующему смотровому колодцу или устроить новый колодец и подключить его к дворовой канализации; 

- по системе холодного водоснабжения - собственный ввод сети и счетчик воды имеется, к которому необходимо подключить к нему все сантехприборы пом. № 41; 

- по системе горячего водоснабжения - выполнить врезку на вводе в дом, установить счетчик и подключить все потребляющие горячую воду приборы пом. № 41; 

- по системе электроснабжения - выполнить автономный ввод на собственное ВРУ кабелей электроснабжения и подсоединиться к городской сети; 

- по системе отопления - собственный тепловой узел подключить к тепловой сети на вводе в дом; в пом. № 41, лит. А, все отопительные приборы отключить от стояков дома и замкнуть стояки для бесперебойной работы, часть отопительных приборов у наружной стены подключить к собственной системе отопления. 

Оценив экспертные заключения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что нежилые помещения, принадлежащие ответчику, имеют с домом общие несущие конструкции и некоторые инженерные коммуникации, являются частью дома. 

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, об обратном не свидетельствуют.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих оказание услуг по содержанию общего имущества дома, правильно не приняты судом первой инстанции.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Кроме того, факт оказания спорных услуг подтвержден представленными в материалы дела актами выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и техническому обслуживанию дома, наряд-заданиями, реестрами обхода квартир, финансовыми показателями деятельности Компании.

Кроме того, в данном случае не имеется доказательств составления актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ с соблюдением требований Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Постановление № 491), в отношении взыскиваемого размера платы.

Обстоятельства, на которые ссылается ответчик в апелляционной жалобе, не свидетельствуют о том, что спорные услуги не были оказаны истцом, не являются основанием для освобождения ответчика от внесения оплаты или уменьшения ее размера.

Доводы ответчика о том, что согласно электронному паспорту дома общая площадь помещений общего пользования в доме отсутствует, подлежат отклонению.

Учитывая характер и назначение общего имущества в доме, определенное в части 1 статьи 36 ЖК РФ, статье 290 ГК РФ, а также в Правилах содержания общего имущества м многоквартирном доме, утвержденных Постановлением № 491, сведения электронного паспорта на дом в данном случае не могут подтверждать отсутствие общего имущества в доме. Сведения электронного паспорта сами по себе не подтверждают позицию ответчика по делу в отсутствие документального подтверждения утверждений ответчика.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Костромской области подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Общества – без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Костромской области от 29.10.2021 по делу №А31-3410/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Орбита-14» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Костромской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

 

Л.И. Черных

ФИО3

ФИО1