АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2371/2020

г. Чебоксары

15 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.07.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Исливановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья "Союз", (428029, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> ),

к обществу с ограниченной ответственностью "Ателье "Луч", (428000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании 71 826 руб. 63 коп.

без участия представителей сторон, 

установил:

товарищество собственников жилья "Союз" (далее – истец) обратилось с иском в арбитражный к обществу с ограниченной ответственностью "Ателье "Луч" (далее – ответчик) о взыскании 48 224 руб. долга по платежам на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого много квартирного дома по адресу: 

<

...> за период с 01.04.2018 по 31.7.2019, 23602 руб. 63 коп. долга по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2017 по 30.09.2019.

Определением суда от 15.04.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 19.06.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечили. 

В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в отсутствие возражений сторон.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии  от 28.11.2018 по делу №А79-280/2018, рассмотренному по иску товарищества собственников жилья "Союз" к обществу с ограниченной ответственностью "Ателье "Луч" о взыскании 166334 руб. 50 коп. задолженности, установлены следующие обстоятельства.

Согласно официальной информации, размещенной на сайте "Портал ЖКХ Чувашии" с расшифровкой статьи "Электронный паспорт дома" дом № 6, расположенный по адресу: 

<

...> с 01.09.2011 находится под управлением ТСЖ "Союз".

На основании договора купли-продажи от 23.08.2016 нежилое помещение № 6 площадью 150,7 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, с 26.04.2017 принадлежит на праве собственности ООО "Ателье "Луч", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

До заключения данного договора собственником нежилого помещения являлось муниципальное образование город Чебоксары – столица Чувашской Республики. В указанный период ООО "Ателье "Луч" на основании договора от 26.01.2001 №2043 арендовало указанное нежилое помещение  № 6 площадью 150,7 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. Между тем, в пункте 3.4. договора установлено, что  к затратам  по содержанию помещения относятся, в том числе, расходы по центральному отоплению, плата за коммунальные услуги и т.п. платежи. 

Договорные отношения между ТСЖ "Союз" и ООО "Ателье "Луч", по вопросам управления общим имуществом многоквартирного дома № 6 по пр. И. Яковлева г. Чебоксары отсутствуют. 

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, выводы, изложенные судом в вышеуказанных актах, при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.

По настоящему делу ТСЖ "Союз" просит взыскать с ООО "Ателье "Луч" долг за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, общедомовые нужды в жилом доме № 6 по пр. И.Яковлева в г. Чебоксары, за период с 01.04.2018 по 31.07.2019, а также долг по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2017 по 30.09.2019.

 Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании указанных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, факт принадлежности спорного нежилого помещения в собственности ответчика не опровергнут. Следовательно, последний обязан ежемесячно производить возмещение издержек на общедомовые нужды, содержание и ремонт общего имущества.

Доказательства исполнения обязанностей по содержанию и управлению многоквартирными домами силами иной управляющей организации ответчиком не представлены.

При рассмотрении настоящего спора судом установлено отсутствие оплаты ответчиком за оказанные в период с 01.04.2018 по 31.07.2019 услуги по содержанию, ремонту общего имущества дома, а также оплате коммунальных услуг. 

Сумма взыскиваемой задолженности по оплате коммунальных платежей и расходов на содержание общего имущества судом проверена и ответчиком по существу не оспорена.

Вопреки требованиям, установленным в статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Таким образом, суд находит требование истца о взыскании 48224 руб. 65 коп. долга по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества, коммунальных услуг за период с 01.04.2018 по 31.07.2019 подлежащим удовлетворению, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела и ответчиком по существу не оспоренное.

Истцом заявлено также требование о взыскании 23602 руб. 63 коп. долга по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2017 по 30.09.2019.

В соответствии с пунктом 8 протокола заочного голосвания собственников жилья спорного дома от 05.03.2017 принято решение о зачислении на специальный счет на имя ТСЖ "Союз" взносов на капитальный ремонт в размере 6,08 руб. за кв.м. нежилых помещений цокольного этажа многоквартирного дома.

Согласно части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации  минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно пункту 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

В силу части 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации  в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено статьей  249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Постановлением Кабинета Министров №77 от 14.03.2014 "Об утверждении Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014-2043 годы и Порядка разработки и утверждения краткосрочных республиканского и муниципальных планов реализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики на 2014-2043 годы" утверждена Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики на 2014-2043 годы.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 №255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (с 01.01.2015 владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта может быть управляющая организация). В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно расчету истца, сумма долга ответчика по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.09.2017 по 30.09.2019 составляет 23602 руб. 63 коп. Представленный истцом расчет судом проверен и признан обоснованным.

Доказательств своевременной и полной оплаты задолженности, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика  долга по взносам на капитальный ремонт в сумме 23602 руб. 63 коп. подлежит удовлетворению как подтвержденное материалами дела, обоснованное нормами материалами права и ответчиком по существу не оспоренное.

Расходы  истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ателье "Луч" в пользу товарищества собственников жилья "Союз" 48224 (Сорок восемь тысяч двести двадцать четыре) руб. долга за период с 01.04.2018 по 31.07.2019 на содержание и текущий ремонт, 23602 (Двадцать три тысячи шестьсот два) руб. 63 коп. долга за период с 01.09.2017 по 30.09.2019 по взносам на капитальный ремонт, 2873 (Две тысячи восемьсот семьдесят три) руб. расходов по государственной пошлине. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина