Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-12674/2019

город Брянск

07 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.02.2020

Решение в полном объёме изготовлено 07.02.2020

Арбитражный суд  Брянской области в составе судьи Азарова Д.В.,

при ведении протокола помощником судьи Когиновым В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Брянской области в лице Управления имущественных отношений Брянской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бежица» о взыскании 554 039 руб. 29 коп., 

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности №01-15617 от 09.01.2020, 

от ответчика: не явился,  

установил:

Управление имущественных отношений Брянской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее также – Управление) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бежица» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее также – Общество) о взыскании 1 014 039 руб. 29 коп. (265 696 руб. 42 коп. – неустойка за периоды просрочки внесения платежей по договору аренды №2371 от 27.01.2012 с 16.12.2012 по 13.02.2017, 13 717 руб. 41 коп. – проценты, начисленные на основную сумму долга по договору аренды №2371 от 27.01.2012 за период с 14.02.2012 по 24.01.2020; 460 000 руб. – основной долг по договору аренды №3604 от 15.02.2017 за период владения и (или) пользования земельным участком с государственным кадастровым учётным номером 32:28:0015407:17, общей площадью 12685 кв.м. с 01.01.2018 по 30.09.2019, 274 625 руб. 46 коп. – неустойка за просрочку платежей с 16.03.2018 по 30.11.2019).

 В судебном заседании истец исковые требования поддержала, заявила об уменьшении размера исковых требований. Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся доказательствам, в рамках требований о взыскании 554 039 руб. 29 коп. неустойки и процентов (ст.ст. 49, 131, 156 АПК РФ). 

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, суд также установил следующее.

27.01.2012 между Брянской областью в лице Управления имущественных отношений Брянской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ОЗК» заключен договор аренды находящегося в областной собственности земельного участка №2371 от 27.01.2012, предметом которого является земельный участок с государственным кадастровым учётным номером 32:28:0015407:17, общей площадью 12685 кв.м. по адресу: г. Брянск, на пересечении ул. Камозина и Ульянова на срок с 27.01.2012 по 26.01.2015 включительно. Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 27.01.2012 (п.п. 1.1-1.2, 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения №1 от 27.12.2012, л.д. 25-31).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.4, 4.4.3 договора за пользование земельным участком арендатор обязался вносить арендную плату в размере, определённом в приложении к договору, ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала. В случае неуплаты арендный платежей в установленный договором срок арендатор обязан уплатить арендодателю пени из расчёта 1/300 действующей на момент образования недоимки ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы невнесённой арендной платы (п. 3.6 договора №2371 от 27.01.2012, приложение №1 к договору).

21.09.2012 на основании договора уступки прав от 21.09.2012 права и обязанности арендатора земельного участка №32:28:0015407:17 в порядке перенайма перешли от ООО «ОЗК» к Обществу (л.д. 32-33).

14.02.2017 договор аренды №2371 от 27.01.2012 расторгнут по соглашению сторон, земельный участок №32:28:0015407:17 передан Управлению по акту приёма-передачи от 14.02.2017 (л.д. 36, 23). 

15.02.2017 между Управлением (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды находящегося в областной собственности земельного участка №3604 от 15.02.2017 (далее также – договор №3604 от 15.02.2017) по условиям которого земельный участок №32:28:0015407:17 предоставлен Обществу в аренду  однократно для завершения строительства расположенного на нём объекта недвижимого имущества, принадлежащего последнему, сроком на три года с 15.02.2017 по 14.02.2020. Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 15.02.2017  (п.п. 1-1.2, 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 26.01.2018, л.д. 18-22, 52, 74-76).

В соответствии с  п.п. 3.1, 3.4, 4.4.3 договора за пользование земельным участком арендатор принял на себя обязанность вносить арендную плату, в размере определённом в приложении к договору, ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала. В случае неуплаты арендный платежей в установленный договором срок арендатор обязан уплатить арендодателю пени из расчёта 1/300 действующей на момент образования недоимки ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы невнесённой арендной платы (п. 3.6 договора №3604 от 15.02.2017, приложение №1 к договору).

Письмами №04-9842 от 06.10.2017 и №09-7431 от 15.07.2019 Управление неоднократно направляло в адрес Общества досудебные претензии, содержащие требования о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате по договорам: №2371 от 27.01.2012 и №3604 от 15.02.2017 и начисленных сумм неустоек (л.д. 34-35). 

Общество обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнило, фактически оплатив образовавшуюся задолженность платёжными поручениями: №15 от 24.01.2020, №16 от 24.01.2020, №17 от 24.01.2020, №18 от 24.01.2020, №19 от 24.01.2020, №20 от 24.01.2020 и №2 от 03.02.2020 (л.д. 60-71, 84).

Констатируя ненадлежащее исполнение Обществом обязанности по внесению арендной платы Управление обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском о взыскании неустойки и процентов.

Требования истца арбитражный суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Спорные правоотношения суд квалифицирует как договоры аренды земельного участка (ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использование земли. Арендаторы земельных участков обязаны своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в порядке и в сроки установленные договором (ст.ст. 5, 22, 42, ЗК РФ, ст.ст. 606,  614 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 329, 330 ГК РФ обязательство по внесению арендной платы может быть обеспечено неустойкой. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате кредитор вправе требовать уплаты процентов на сумму долга (ст. 395 ГК РФ).

Судом установлены факты ненадлежащего исполнения ответчиком в порядке и в сроки установленные договорами №2371 от 27.01.2012 и №3604 от 15.02.2017 обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком с государственным кадастровым учётным номером 32:28:0015407:17, общей площадью 12685 кв.м.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика: 265 696 руб. 42 коп. неустойки за просрочку платежей с 16.12.2012 по 13.02.2017 (п. 3.6 договора №2371 от 27.01.2012), 274 625 руб. 46 коп. неустойки за просрочку платежей с 16.03.2018 по 30.11.2019 (п. 3.6 договора №3604 от 15.02.2017), а также 13 717 руб. 41 коп. процентов начисленных на основную сумму долга по договору №2371 от 27.01.2012 за период с 27.01.2012 по 24.01.2020, является обоснованным, правомерным и подлежит удовлетворению. Расчёт неустойки и процентов истцом произведён правильно, периоды просрочки определены верно (л.д. 84).

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 14081 руб.  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобождён от её уплаты по делам, рассматриваемым арбитражными судами (п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ, п. 1.1. ч. 1 ст. 333.37 НК РФ).

На основании изложенного арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-171, 176, 180-181 АПК РФ, 

Решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бежица» в пользу Брянской области в лице Управления имущественных отношений Брянской области 554 039 руб. 29 коп., в том числе 13 717 руб. 41 коп. процентов и 540 321 руб. 88 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бежица» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 14081 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                  Д.В. Азаров