АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6518/2017

г. Архангельск

01 ноября 2017 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2017 года  

Решение в полном объёме изготовлено 01 ноября 2017 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Низовцевой А.М. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи             Тарарышкиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Связькабельстрой" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 163071, 

<

...>, этаж 3)

к негосударственному образовательному учреждению "Английская школа" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 163000, .Архангельск, наб.Северной Двины, дом 93, корпус 1)

Третье лицо - администрация муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 163000, 

<

...>)

о взыскании 78 952 руб. 70 коп.

при участии в судебном заседания представителя третьего лица ФИО1 (по доверенности от 15.12.2016 № 002-33/1327), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Связькабельстрой" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к негосударственному образовательному учреждению "Английская школа" (далее – ответчик) о взыскании 309 710 руб. 47 коп. задолженности по договору № 05/16 УК от 01.08.2010.

Определением суда от 28.07.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования "Город Архангельск".

В ходе рассмотрения дела истец на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации уменьшил размер исковых требований до 78 952 руб. 70 коп. долга за период с 01.05.2013 по 31.08.2014.

Истец, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил. 

Ответчик в суд своего представителя не направил, отзыв на иск не представил, извещён надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

В судебном заседании представитель третьего лица представил письменные пояснения по делу. 

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и ответчика. 

Заслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объёме с учётом следующих обстоятельств. 

Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Связькабельстрой" осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> (на основании решения общего собрания собственников помещений от 18.03.2010).

01 июня 2010 года заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом (далее – дом), в соответствии с пунктом 1.1. которого истец (Управляющая организация) в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению домом, по содержанию и ремонту, в том числе капитальному ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных ресурсов Потребителям, производить самостоятельно или через третьих лиц начисление и сбор платежей за оказанные услуги и выполненные в интересах Собственника работы, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления указанным многоквартирным домом. 

В муниципальной собственности находятся нежилые помещения общей площадью 245,50 кв.м в доме по адресу: 

<

...>.

Как следует из материалов дела, 06 августа 2010 года между муниципальным образованием "Город Архангельск" (Арендодатель) и негосударственным образовательным учреждением "Английская школа" (Арендатор) был заключен договор аренды № 77/10ок, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 245,5 кв.м, расположенные на первом этаже в доме № 93 корп.1 по набережной Северной Двины в городе Архангельске для использования под образовательную деятельность.  

Судом установлено, что в спорный период с мая 2013 года по август 2014 года нежилые помещения общей площадью 245,5 кв.м, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, были предоставлены негосударственному образовательному учреждению "Английская школа" во временное владение и пользование по договору аренды от 06.08.2010 № 77/10ок. 

01 августа 2010 года между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Связькабельстрой" (Исполнителем) и негосударственным образовательным учреждением "Английская школа" (Потребителем) заключен договор № 05/16 УК на возмещение общедомовых расходов  и расходов по теплоснабжению, предметом которого является установление порядка и условий участия  Потребителя в общедомовых расходах по приобретению коммунальных ресурсов для многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, в котором Потребитель занимает нежилое помещение площадью 245,50 кв.2 на основании договора аренды с МО "Город Архангельск". 

В пункте 3.1. договора № 05/16 УК от 01.08.2010 сторонами определен размер общедомовых расходов – 4 934 руб. 55 коп. в месяц исходя из стоимости обслуживания за 1 кв.м нежилой площади 20,1 рублей, установленной собственниками помещений многоквартирного дома (245,5 кв.м х 20,1 кв.м).

В соответствии с пунктом 3.6 договора № 05/16 УК от 01.08.2010 Потребитель оплачивает сумму причитающейся Исполнителю компенсации на расчетный счет в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов, выставленных Исполнителем. 

Согласно пункту 6.1 договора № 05/16 УК от 01.08.2010  он действует до 30 июня 2011 года. При отсутствии заявления от собственников помещений о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия договор считается продленным на следующий год. 

Соглашением от 01.09.2014 договор № 05/16 УК на возмещение общедомовых расходов и  расходов по теплоснабжению расторгнут. 

Во исполнение заключенного договора № 05/16 от 01.08.2010 истец в период с мая 2013 года по август 2014  года оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома по наб. Северной Двины, дом 93, корп. 1 в  г.Архангельске.

Размер платы за содержание и ремонт определен истцом  из расчета  13,23 руб./кв.м. 

Общая стоимость оказанных услуг в период с мая 2013 года по август 2014 года составила 78 952 руб. 80 коп. 

Поскольку оказанные в спорный период услуги содержанию и ремонту общего имущества до настоящего времени не оплачены, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании с НОУ "Английская школа"  78952 руб. 70 коп. задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено, что в период с мая 2013 года по август 2014 года истец по договору № 05/16 УК от 01.08.2010 оказывал ответчику, являющемуся арендатором нежилых помещений, услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.

При таких обстоятельствах, с учётом заключенного между истцом и ответчиком  договора № 05/16 УК от 01.08.2010, суд считает иск обоснованно предъявлен к ответчику. При этом судом учтено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 17.02.2015 по делу № А05-15189/2014 истцу отказано во взыскании долга за содержание и ремонт общего имущества дома в части помещений, арендованных ответчиком, сложившегося за период с 01.05.2013 по 30.09.2014. 

Ответчик наличие долга в размере 78 952,70 руб., начисленного исходя из площади арендованных помещений, и тарифа, установленного в пункте 3.1 договора, не оспорил, доказательств его оплаты в материалы дела не представил.

С учетом вышеизложенного требование истца о взыскании долга в размере 78 952 руб. 70 коп. подлежит удовлетворению в полном объёме. 

В силу  части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. Поскольку истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по уплате  государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается  3 158 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с негосударственного образовательного учреждения "Английская школа" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Связькабельстрой" (ОГРН 

<

***>) 78 952 руб. 70 коп. долга. 

Взыскать с негосударственного образовательного учреждения "Английская школа" (ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 3158 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

           Судья

А.М. Низовцева