АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-6807/2021

г. Белгород

13 сентября 2021 года.

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Пономаревой О. И.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО "КорСсис" к ПАО «МРСК ЦЕНТРА» о взыскании 3 940 768,55 руб. задолженности по арендной плате,

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от №1/275 от 30.08.2021, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3 по доверенности № Д-БЛ/45 от 30.04.2020 (сроком до 18.10.2021), паспорт, диплом;

УСТАНОВИЛ:

ОАО "КорСсис" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском о взыскании с ПАО "МРСК ЦЕНТРА" 3 940 768,55 руб. основного долга по договору аренды нежилых помещений № 3100/28885/17/41503260 от 09.10.2017 за май 2021 года.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен по доводам, изложенным в отзыве. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, проверив доводы сторон, арбитражный суд находит исковые требования ПАО "МРСК Центра" подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.10.2017 между ОАО "КорСсис" (арендодатель) и ПАО "МРСК ЦЕНТРА" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 3100/28885/17/41503260 (далее – договор), которому арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное возмездное пользование объект общей площадью 8 493,88 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, а Арендатор обязуется принять объект в возмездное пользование на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 4.1 договора размер арендной платы в месяц за пользование Объектом составляет 7 750 150,90 руб., в том числе НДС (18%) 1 182 226,41 руб.

Общая сумма арендной платы по договору составляет: 85 251 659,90 руб., в том числе НДС (18%) 13 004 190,49 руб. (п. 4.2 договора).

Арендная плата по договору включает в себя расходы по оказанию: эксплуатационных коммунальных услуг, в том числе, но не ограничиваясь: расходы по теплоснабжению,  горячему/холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению,  уборке объекта (в т.ч. с использованием и иных необходимых административно-хозяйственных услуг (в т.ч. специальных моющих средств и обеспечение санузлов средствами гигиены), прилегающих территорий, поддержку фасадов зданий в надлежащем состоянии, вывоз мусора, круглосуточную охрану, обслуживание лифтов, системы вентиляции (кондиционирования) и пожарной сигнализации, страхование особо опасных объектов, затраты по управлению, пользование земельным участком. Оплата абонентных телефонных расходов, международных и междугородних переговоров, доступа в Интернет н арендуемых площадях осуществляется Арендатором самостоятельно на основании отдельных договоров, заключаемых между Арендатором и лицами, осуществляющими предоставление данных услуг (п. 4.3 договора).

Оплата арендных платежей производится ежемесячно денежными средствами в размере 7 750 150,90 руб., в том числе НДС (18%) 1 182 226,41 руб. (п. 4.4. договора).

Оплата суммы арендной платы производится Арендатором ежемесячно, на основании выставленных Арендодателем счетов и актов об оказании услуг, в следующем порядке оплата в размере 100 % месячной арендной платы производится не позднее 25 числа месяца (при наличии акта об оказании услуг и счета), следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя. В случае неполного месяца аренды, сумма арендной платы вносится пропорционально количеству дней месяца аренды. Расчетным месяцем стороны считают месяц, в котором Арендатор пользовался объектом (п. 4.5 договора).

В редакции дополнительного соглашения № ДС 3100/01603/18 от 25.12.2018 размер арендной платы составил 7 881 537,11 руб., в том числе НДС (20%) 1 313 589,52 руб., в месяц.

Актом от 01.10.2017 ОАО «КорСсис» передано во временное возмездное пользование и владение Объект ПАО «МРСК Центра». Таким образом, ОАО «КорСсис» полностью исполнило взятые на себя обязательства по договору.

Письмом от 27.05.2021 №1/197 ОАО «КорСсис» направило в адрес 1IAO «МРСК Центра» счет на оплату и акт об оказании услуг за май 2021 года. ПАО «МРСК Центра» не вернуло подписанный акт об оказании услуг за май 2021 года и не прислало письменные возражения.

ПАО «МРСК Центра» в установленный договором срок не произвело платеж по арендной плате за май 2021 года в полном объеме. 

ПАО «МРСК Центра» оплатило ОАО «КорСсис» часть задолженности за май 2021 года по договору аренды нежилых помещений №3100/28885/17/41503260 от 09.10.2017 в размере 3 940 768,56 руб., в том числе: на сумму 3 197 768,90 руб., что подтверждается платежными поручениями: №75093 от 24.06.2021 на сумму 48 836,98 руб.; №75091 от 24.06.2021 на сумму 23 640 руб.; №75092 от 24.06.2021 на сумму 31 440 руб.; №75094 от 24.06.2021 на сумму 9 725,87 руб.; №75098 от 24.06.2021 на сумму 156 000 руб.; №75096 от 24.06.2021 на сумму 165 330,73 руб.; №75089 от 24.06.2021 на сумму 429 857,94 руб.; №75097 от 24.06.2021 на сумму 279 836,80 руб.; №75095 от 24.06.2021 на сумму 60 732,00 руб.; №75090 от 24.06.2021 на сумму 1 074 086,66 руб.; №75331 от 24.06.2021 на сумму 918 281,92 руб.

ОАО «КорСсис» в соответствии со статьей 410 ГК РФ произвело зачеты встречных однородных требований с ПАО «МРСК Центра» по договору оказания услуг по передаче электроэнергии № 3100/39167/12/46-17964 от 27.12.2012 года на сумму 742 999,66 руб., что подтверждается письмами: исх. № 1/216 от 10.06.2021 на сумму 181 379,92 руб.; исх. № 1/217 от 10.06.2021 на сумму 11 730 руб.;   исх.  № 1/224 от 18.06.2021 на сумму 368 509,82 руб.; исх. № 1/229 от 25.06.2021 сумму 181 379,92 руб.

За спорный период пользования нежилыми помещениями ответчик уплатил арендные платежи не в полном объеме, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за май 2021 года в сумме 3 940 768 руб. 55 коп.

Претензию истца исх. № 1/230 от 29.06.2021 с требованием оплатить  3 940 768,55 руб. ответчик оставил без удовлетворения, что обусловило обращение ОАО «КорСсис» в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.5 договора оплата суммы арендной платы производится Арендатором ежемесячно, на основании выставленных Арендодателем счетов и актов об оказании услуг, в следующем порядке оплата в размере 100 % месячной арендной платы производится не позднее 25 числа месяца (при наличии акта об оказании услуг и счета), следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя. В случае неполного месяца аренды, сумма арендной платы вносится пропорционально количеству дней месяца аренды. Расчетным месяцем стороны считают месяц, а котором Арендатор пользовался Объектом.

Доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей за пользование арендованным имуществом, ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Из материалов дела следует, что долг по уплате арендных платежей за май 2021 года составляет 3 940 768,55 руб.

Доводы ответчика о том, что он имеет право на отсрочку уплаты арендных платежей, судом отклоняются.

Распространение новой коронавирусной инфекции само по себе не может рассматриваться как обстоятельство, влекущее ухудшение условий арендного пользования для всех категорий арендаторов, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование указанных обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела, в том числе, срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника (вопрос № 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020).

При рассмотрении дела № А08-4770/2020 по иску ПАО "МРСК Центра"- "Белгородэнерго" к ОАО "КорСсис" о внесении изменений в договор аренды судом установлено, что ПАО "МРСК ЦЕНТРА" финансово не пострадало в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, использовало и имело возможность использовать арендованные помещения. Об этом свидетельствуют и сведения с официального сайта ответчика.

Иные доводы ответчика, приведенные в обосновании своих возражений по иску, с учетом установленных по делу обстоятельств и совокупности представленных доказательств, суд находит необоснованными и неподтвержденными в ходе рассмотрения спора.

При таких обстоятельствах исковые требования ОАО «КорСсис» подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ПАО "МРСК ЦЕНТРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ОАО "КорСсис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3 940 768,55 руб. основного долга по договору аренды нежилых помещений № 3100/28885/17/41503260 от 09.10.2017 за май 2021 года, а также 42 704 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области. 

Судья

Пономарева О. И.