АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

тел. (4922) 32-29-10, факс (4922) 42-32-13

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-3367/2024

г. Владимир

26 декабря  2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  12.12.2024.

Полный текст решения изготовлен 26.12.2024

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области (ИНН   

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 600000, 

<

...>) к акционерному обществу «Национальная башенная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 143409, 

<

...>, пом. I, оф. 307) о взыскании 12 107 руб. 65 коп.,третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, публичное акционерное общество «Вымпел-Коммуникации».

При участии представителей:

от истца –  не явился, надлежащим образом извещен,

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен,

от третьего лица – не явился, надлежащим образом извещен, 

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных и земельных отношений Владимирской области (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением  к акционерному обществу «Национальная башенная компания» (далее – ответчик, АО «НБК») о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 05.03.2018 № 350-О за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в сумме 11 657 руб. 95 коп., пеней за период с 21.09.2023 по 06.12.2023 в сумме 449 руб. 70 коп.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество «Вымпел-Коммуникации» (далее – третье лицо, ПАО «Вымпел-Коммуникации»).

Ответчик и третье лицо отзывы на исковое заявление не представили.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в ходатайстве поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 12.12.2024 до 10 час. 20 мин.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

05.03.2018 между департаментом имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области и публичным акционерным обществом «Вымпел-Коммуникации» (арендатор) заключен договор аренды № 350-О земельного участка, находящегося в государственной собственности Владимирской области.

С 01.07.2020 Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области переименован в Департамент имущественных и земельных отношений Владимирской области на основании Указа Губернатора Владимирской области от 11.02.2020 № 14 «Об органах исполнительной власти Владимирской области».

С 01.01.2023 Департамент имущественных и земельных отношений Владимирской области переименован в Министерство имущественных и земельных отношений Владимирской области (далее – арендодатель) на основании Указа Губернатора Владимирской области от 17.10.2022 № 165 «Об органах исполнительной власти Владимирской области». 

В соответствии с договором аренды арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 33:11:080326:623, находящийся в государственной собственности Владимирской области (запись о государственной регистрации права от 16.02.2015 № 33-33/001-33/001/003/2015-885/2), площадью 591 кв. м, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: Владимирская обл., Судогодский р-н, МО Головинское (сельское поселение), д. Захарово.

Цель аренды (разрешенное использование) – для обслуживания и эксплуатации базовой станции сотовой радиотелефонной связи сети Билайн (Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи). 

Срок договора аренды установлен  по 04.03.2067 включительно. 

Условия договора, предусмотренные разделом 3 договора, распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 16.02.2015.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. 

В силу пункта 8.1 договора аренды передача прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, в том числе передача арендных прав в отношении земельного участка в субаренду, залог, внесение их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено федеральными законами, осуществляется арендатором в пределах срока договора аренды земельного участка при условии письменного уведомления арендодателя. 

В соответствии с внеочередным общим собранием акционеров ПАО «Вымпелком» (протокол № 67 от 08.04.2016) все права и обязанности ПАО «Вымпелком» по договору аренды земельного участка от 05.03.2018 № 350-О переходят к его правопреемнику – АО «НБК». 

В собственности АО «НБК» находится расположенное на земельном участке сооружение – башня высотой 72 м для строительства базовой станции № 25362 «Ефимовская» на территории производственной базы ДСУ в районе д. Захарово, кадастровый номер 33:11:080308:217 (запись о государственной регистрации права от 04.03.2022 № 33:11:080308:217-33/057/2022-2). 

Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен пунктом 3.1 договора аренды в размере 165,43 руб. 

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендатор обязан в полном объеме осуществлять оплату на расчетный счет, указанный в Приложении № 3 ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала. 

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в договор аренды в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения ставок и коэффициентов Методики расчета арендной платы, а также в случае изменения порядка исчисления арендной платы и принимается арендатором в безусловном порядке. 

Уведомление о размере платежей в 2023 году за земельный участок по договору аренды направлено арендатору письмом от 15.03.2023 № МИО67/061-09. 

Размер арендной платы за земельный участок в 2023 году составляет 40 880,49 руб. в год. 

Сумма арендной платы за 1 квартал 2023 года составляет 11 720 руб. 12 коп., за 2 квартал 2023 года – 11 720 руб. 12 коп., за 3 квартал 2023 года – 11 720 руб. 12 коп., за 4 квартал 2023 года – 11 720 руб. 13 коп.

Претензия от 19.10.2023 № МИО-259/061-09, направленная в адрес ответчика, оставлена без ответа и без удовлетворения.

До настоящего времени задолженность не оплачена.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Согласно положениям статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Факт ответчиком использования земельного участка подтвержден материалами дела, и  ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты задолженности за спорный период в материалы дела не представлено.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства арбитражный суд пришел к выводу о удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию задолженность в сумме 11 657 руб. 95 коп. за период с 01.07.2023 по 30.09.2023.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 449 руб. 70 коп.  за период с 21.09.2023 по 06.12.2023.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по арендной плате. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пеней за просрочку платежа.

Расчет предъявленных к взысканию пеней выполнен истцом в соответствии с условиями договора, проверен судом и ответчиком документально не опровергнут.

Проверив расчет истца, суд считает его верным.

На основании изложенного оценив  по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, оценив условия договора, арбитражный суд пришел к выводу о правомерности взыскания с ответчика в пользу истца пеней в сумме 449 руб. 70 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000  руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 65, 71, 101, 110, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Национальная башенная компания» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области задолженность по арендной плате в сумме 11 657 руб. 95 коп., пени в сумме 449 руб. 70 коп. 

Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Взыскать с акционерного общества «Национальная башенная компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы

Судья                                                                                А.Н. Хитева