АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

10 октября 2024 года

 

Дело № А33-13223/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 сентября 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Азария» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Крестовоздвиженскому Собору (местная религиозная организация православный приход собора воздвижения честного креста господня г. Лесосибирска Красноярского края Енисейской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю;

- муниципального образования г. Лесосибирск в лице комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска;

- администрации г. Лесосибирска;

- администрации Енисейского района Красноярского края;

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 07.05.2020;

от ответчика: ФИО2 - представителя по доверенности от 07.10.2023 (до перерыва),

слушателя;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Азария» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Крестовоздвиженскому Собору (далее – ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности истца на следующее недвижимое имущество:

- здание столярного цеха, год постройки 1974, общая площадь 169,7 кв.м., Кадастровый номер: 24:52:0011013:52; расположено  по адресу: 

<

...>.

- здание котельной, год постройки 1973, общая площадь 28,3 кв.м., Кадастровый номер: 24:52:0011013:55; расположено   по адресу: 

<

...>.

- здание магазина, год постройки 1959, общая площадь 111,0 кв.м., Кадастровый номер: 24:52:0011013:51, расположено по адресу: 

<

...>.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 06.07.2022 возбуждено производство по делу, привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, муниципальное образование г. Лесосибирск в лице комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска. Определение от 02.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г. Лесосибирска, от 13.10.2022 - администрация Енисейского района Красноярского края.

Определением от 26.06.2023 произведена замена состава суда по делу № А33-13223/2022, заменив судью Петроченко Г.Г. на судью Толстых А.С.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 06.12.2023.

Протокольным определением от 06.08.2024, в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение исковых требований. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений, согласно которым просит: 1. Признать отсутствующим право собственности ответчика - ФИО3 Собор на здание магазина, год постройки 1959, общая площадь 111,0 кв.м., Кадастровый номер: 24:52:0011013:51, расположенное по адресу: 

<

...>. 2. Признать право собственности за ООО «Азария» в силу приобретательной давности на следующее недвижимое имущество: - здание столярного цеха, год постройки 1974, общая площадь 169,7 кв.м.. Кадастровый номер: 24:52:0011013:52: расположено по адресу: 

<

...>.; - здание котельной, год постройки 1973. общая площадь 28,3 кв.м.. Кадастровый номер: 24:52:0011013:55; расположено по адресу: 

<

...>: - здание магазина, год постройки 1959, общая площадь 143,5 кв.м.. Кадастровый номер: 24:52:0011013:51, расположено по адресу: 

<

...>.

Представители третьих лиц в судебное заседание 12.09.2024 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик возразил в отношении удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзывах и дополнительных пояснениях к нему.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 26.09.2024, о чем вынесено протокольное определение.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения относительно обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В исковом заявлении истец указал, что с конца 1999 года, не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным следующим недвижимым имуществом:

- здание столярного цеха, год постройки 1974, общая площадь 169,7 кв.м., кадастровый номер: 24:52:0011013:52; расположено по адресу: 

<

...>;

- здание котельной, год постройки 1973, общая площадь 28,3 кв.м., кадастровый номер: 24:52:0011013:55; расположено   по адресу: 

<

...>;

- здание магазина, год постройки 1959 г., общая площадь 111,0 кв.м., кадастровый номер: 24:52:0011013:51., расположено по адресу: 

<

...>.

Заключениями специалиста от 20.09.2021 № 129/3-А2, № 129/2-А2, № 129/1-А2, выполненными Лесосибирским центром независимой оценки и экспертизы собственности (индивидуальным предпринимателем ФИО4) установлено:

- рыночная стоимость нежилого здания (без стоимости земельного участка), общая площадь 169,7 кв.м. кадастровый номер 24:52:0011013:52. Местоположение объекта недвижимости: 

<

...> по состоянию на 20.09.2021 составляет: 445 174 руб.;

- рыночная стоимость нежилого здания (без стоимости земельного участка), общая площадь 28,3 кв.м. Кадастровый номер 24:52:0011013:55. Местоположение объекта недвижимости: 

<

...> по состоянию на 20.09.2021 составляет: 208 785 руб.;

- рыночная стоимость нежилого здания (без стоимости земельного участка), общая площадь 111 кв.м. кадастровый номер 24:52:0011013:51. Местоположение объекта недвижимости: 

<

...> не состоянию на 20.09.2021 составляет: 1 017 579 руб.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 07.09.2021 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении:

- нежилое здание столярного цеха, год постройки 1974, общая площадь 169, 7 кв.м., кадастровый номер: 24:52:0011013:52; расположено по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание котельной, год постройки 1973, общая площадь 28,3 кв.м., кадастровый номер 24:52:0011013:55, расположено по адресу: 

<

...> ;

- нежилое здание магазина, год постройки 1959, общая площадь 111 кв.м. кадастровый номер 24:52:0011013:51, расположено по адресу: 

<

...> не состоянию на 20.09.2021 составляет: 1 017 579 руб.

В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства:

- от 30.05.2005 № 04-422/2005-1114, согласно которому здание столярного цеха, год постройки 1974, расположено по адресу: 

<

...> имеет общую площадь 169,7 кв.м.,

- от 30.05.2005 № 04-422/2005-1104, согласно которому здание котельной, общая площадь 28,3 кв.м., расположено по адресу: Местоположение объекта недвижимости: 

<

...>, год постройки 1973.

Постановлением администрации города Лесосибирска Красноярского края от 01.06.2005 № 544 на основании ходатайства ООО «Азария» от 20.05.05 за № 2/304 присвоен адрес: 

<

...> нежилому зданию магазина, расположенному по ул. Горького в г. Лесосибирске.

Постановлением администрации города Лесосибирска Красноярского края от 01.06.2005 № 544 на основании ходатайства ООО «Азария» присвоен адрес: 

<

...> нежилому зданию котельной, расположенной южнее здания магазина по ул. Горького, 57 в г. Лесосибирске.

Постановлением администрации города Лесосибирска Красноярского края от 01.06.2005 № 544 на основании ходатайства ООО «Азария» изменен адрес нежилого здания столярного цеха (постановление о присвоении адреса № 347 от 06.04.04г.) с адреса: 

<

...> на адрес: 

<

...>.

В обоснование факта добросовестного, открытого, непрерывного владения указанным в иске объектом как своим собственным истец представил следующие доказательства:

- постановления Администрации г. Лесосибирска от 01.06.2005 (о присвоении адресов объектам недвижимости на 3 объекта);

- сообщение от ПАО «Красноярскэнергосбыт» о продлении, договора на электроснабжение с ООО Азария» расположенного по адресу 

<

...> ( адрес магазина) до 16.08.2023;

- справки администрации г. Лесосибирска о продлении с ООО «Азария» договора аренды на земельный участок на неопределённый срок;

- постановление администрации города Лесосибирска от 16.01.2014 № 59 о наделении ООО «Азария» статусом специализированной службы по вопросам похоронного дела,

- выписку из ЕГРН от 07.09.2022, подтверждающая регистрацию права аренды ООО «Азария» с 26.08.2014 по 15.03.2017 на основании договора аренды от 05.10.2010 № 1613;

- договор на оказание услуг для ООО «Азария», справки, счета фактуры, путевые листы, налоговые декларации, строительные документы, строительные формы, акты, справки КС-2, КС-3, переписка с судебными приставами исполнителями, переписка с ПФР РФ г.Лесосибирска, дополнительные соглашения к муниципальным контрактам, счета-фактуры, акты выполненных работ ООО «Азария» по похоронным услугам - документы в оригиналах и в копиях по годам за период с 1999 года по сентябрь 2022 года, сформированные во втором томе дела, а также третьем томе;

- бухгалтерские балансы ООО «Азария» с 1999 года по 2010 год,

- акт приёмки - передачи имущества от 08.10.2002, бухгалтерская справка от 01.07.2003;

- выписки, инвентарное дело по спорным объектам с БТИ (2005г.);

- запрос в БТИ о том, кто обращался от имени ООО «Азария» за изготовлением Тех.паспортов на спорные объекты, а также ответы и документы на запрос;

- технические условия на электроснабжение спорных объектов на ООО Азария;

- договор на электроснабжение с ООО Азарии от 16.06.2006 в отношении магазина «Азария», расположенного по адресу: 

<

...>;

- акт госинспектора МФИ ФНС России № 9 по Красноярскому краю обследования торговой точки магазина от 29.03.2006.

Определением арбитражного суда Красноярского края от 29.06.2005 по делу А33-8889/2005, на основании пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прекращено производство по иску местной православной религиозной организации Прихода Свято-Крестовоздвиженского храма г. Лесосибирска к администрации Енисейского района о признании права собственности на нежилое помещение: здание магазина, общей площадью 116,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> так как не представлены доказательства наличия экономического спора с ответчиком.

В рамках дела № А33-33561/2019 общество с ограниченной ответственностью «Азария» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителя недвижимым имуществом: - зданием столярного цеха, год постройки 1974, общая площадь 169, 7 кв.м, кадастровый номер: 24:52:0011013:52; расположено по адресу: 

<

...>, - зданием котельной, год постройки 1973, общая площадь 28,3 кв.м, кадастровый номер: 24:52:0011013:55; расположено по адресу: 

<

...>, - зданием магазина, год постройки 1959 г., общая площадь 111 кв.м, кадастровый номер: 24:52:0011013:51., расположено по адресу: 

<

...>.

Определением от 23.06.2020 на основании пункта 3 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление оставлено без рассмотрения. Суд пришел к выводу, что по заявленному требованию и объектам имеется спор о праве, в связи с чем, заявление не подлежит рассмотрению в порядке особого производства. Такое требование может быть заявлено только путем предъявления иска и должно рассматриваться в порядке искового производства с учетом содержания доводов лиц, участвующих в деле, с учетом обстоятельств дела.

На основании Устава Местной православной религиозной организации прихода Свято-Крестовоздвиженского храма Приходским советом принято решение согласно протоколу заседания Приходского совета Крестовоздвиженского храма от 05.05.1999 о создании ООО Азария для ведения коммерческой деятельности с целью на заработанные средства осуществлять благотворительную деятельность. В качестве доли в уставный капитал ООО «Азария» спорные объекты недвижимости не вносились, ООО «Азария» зарегистрировано 19.05.1999 Администрацией г. Лесосибирска Красноярского края.

24.08.1999 между Лесосибирским Северным потребительским обществом ИНН 

<

***> и Крестовоздвиженским храмом подписан договор купли-продажи недвижимого имущества в составе: здание конторы- 169,7 кв.м, здание котельной-28,3 кв. м, находящегося по адресу: 

<

...>. Обязательства по договору купли-продажи сторонами сделки исполнены, расчет Покупателем по договору согласно п. 2.1 договора произведен полностью до подписания договора, обстоятельство передачи покупателем денежных средств в сумме 12 000 рублей также подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 24.08.1999. К договору приложен акт приема-передачи здания конторы и котельной по адресу 

<

...>.

В материалы дела представлена копия договора передачи от 20.04.1998 о передаче Лесосибирским Северным потребительским обществом администрации района в счет погашения задолженности по кредитному договору от 21.04.1998 здания магазина, расположенного по адресу: 

<

...> деревянного исполнения.

12.10.1999 Енисейским районным советом депутатов было принято решение № 26-48р, согласно которого Кресто-Воздвиженской церкви безвозмездно передается здание магазина, расположенное в 

<

...>. На основании акта приема-передачи муниципального имущества Енисейского района в собственность Кресто-Воздвиженской церкви (акт утвержден Председателем КУМИ Енисейского района ФИО5 19.10.1999) здание магазина, расположенное по вышеуказанному адресу, остаточной стоимостью 170 683 руб. было передано/принято в собственность Кресто-Воздвиженской церкви.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о нежилом здании, с кадастровым номером 24:52:0011013:51, по адресу: 

<

...>, площадью 111 кв.м, назначение - нежилое, наименование - магазин. Государственный кадастровый учет здания осуществлен 17.12.2010 как ранее учтенного, на основании сведений, предоставленных органом технической инвентаризации. В отношении указанного здания в ЕГРН 06.12.2021 внесена запись о праве собственности местной религиозной организации православный Приход собора Воздвижения Честного Креста Господня г. Лесосибирска Красноярского края Енисейской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на основании акта передачи муниципального имущества Енисейского района Кресто-Воздвиженской церкви от 19.10.1999. В отношении иных двух спорных объектов государственная регистрация приостановлена, в том числе с учетом принятия судом обеспечительных мер по настоящему спору.

Акт передачи муниципального имущества Енисейского района Кресто-Воздвиженской церкви от 19.10.1999 составлен во исполнение решения Енисейского районного Совета депутатов от 12.10.1999 о безвозмездной передаче из муниципальной собственности здания магазина в 

<

...>.

В качестве подтверждения права муниципальной собственности Енисейского района представлена выписка из реестра от 19.04.2005, из которой следует, что основанием для внесения в реестр явился договор передачи, заключенный 20.04.1998 с Лесосибирским Северным потребительским обществом, о передаче магазина в 

<

...>, в счет погашения задолженности. В порядке ответа на запрос Управления о зарегистрированных правах Лесосибирское отделение Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризацич-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю предоставило сведения о регистрации на 31.12.1999 права собственности Лесосибирского Северного потребительского общества, приложены копии свидетельству с указанием адреса 

<

...>.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения (выписки от 03.09.2021) о:

- нежилом здании с кадастровым номером 24:52:0011013:52, по адресу: 

<

...>, площадью 169,7 кв.м, назначение -нежилое, наименование - столярный цех;

- нежилом здании с кадастровым номером 24:52:0011013:55, по адресу: 

<

...>, площадью 28,3 кв.м, назначение - нежилое, наименование – здание котельной.

- нежилом здании с кадастровым номером 24:52:0011013:51, по адресу: 

<

...>, площадью 111 кв.м, назначение - нежилое, наименование – нежилое здание магазина.

Государственный кадастровый учет указанных зданий осуществлен в 2010 году как ранее учтенных, на основании сведений, предоставленных органом технической инвентаризации.

В отношении здания с кадастровым номером 24:52:0011013:52 и здания с кадастровым номером 24:52:0011013:55 в июле 2022 года местной религиозной организацией православный Приход собора Воздвижения Честного Креста Господня г. Лесосибирска Красноярского края Енисейской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) представлены заявления о государственной регистрации права собственности. В качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи от 24.08.1999, заключенный Лесосибирским СПО и Крестовоздвиженским храмом. По результатам правовой экспертизы государственным регистратором 13.07.2022 принято решение о приостановлении государственной регистрации на срок до 13.10.2022. В течении срока приостановления государственной регистрации в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись об аресте на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 16.09.2022 по делу № А33-13223/2022. Поскольку арест препятствует проведению учетно-регистрационных действий, 10.10.2022 государственная регистрация приостановлена на срок до поступления в Управления документа о снятия ареста (пункт 37 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ).

В материалы дела представлены правоустанавливающие документы, представленные на регистрацию нежилых зданий с кадастровым номером 24:52:0011013:52 и кадастровым номером 24:52:0011013:55; регистрационные дела на нежилые здания с кадастровыми номерами: 24:52:0011013:51; 24:52:0011013:52.

Между Крестовоздвиженской церковью Красноярско-Енисейской Епархии (арендодатель) и ООО «Азария» (арендатор) подписан договор аренды от 01.02.2000, согласно пункту 1.1 договора аренды, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду объект недвижимости общей площадью 81,4, расположенный в 

<

...> для использования площади под магазин ритуальных услуг. Срок аренды устанавливается на 1 год с 01.02.2000 - 01.02.2001 договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами (пункт 1.2. договора).

Между Крестовоздвиженской церковью Красноярско-Енисейской Епархии (арендодатель) и ООО «Азария» (арендатор) подписан договор аренды от 01.02.2001, согласно пункту 1.1. договора аренды, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду объект недвижимости общей площадью 116,6, расположенный в 

<

...> для использования площади под магазин ритуальных услуг. Срок аренды устанавливается на 1 год с 01.02.2001 - 01.02.2002 договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами (пункт 1.2. договора).

Между Крестовоздвиженским Собором Красноярской Епархии (арендадатель) и ООО «Азария» (арендатор) подписан договор аренды от 01.10.2006, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду здание расположенное в 

<

...> для использования площади под Похоронный дом Общая площадь 111м2. Торговая площадь 76,8 м2 из них 24м2 торговля покупными товарами ритуального назначения 52,8 м2 ритуальные услуги (пункт 1.2. договора). Срок аренды устанавливается с 01.10.2006 по 31.12.2006. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Договор продлевается на следующий период, если не одна из сторон не заявила об изменении (письменно) за месяц до его окончания (пункт 1.3. договора).

Между Крестовоздвиженским Собором Красноярской Епархии (арендадатель) и ООО «Азария» (арендатор) подписан договор аренды от 01.01.2007 № 1, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду здание расположенное в 

<

...> для использования площади под Похоронный дом Общая площадь 111м2. Торговая площадь 76,8 м2 из них 24м2 торговля покупными товарами ритуального назначения 52,8 м2 ритуальные услуги (пункт 1.2. договора). Срок аренды устанавливается с 01.01.2007 по 31.12.2007. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Договор продлевается на следующий период, если не одна из сторон не заявила об изменении (письменно) за месяц до его окончания (пункт 1.3. договора).

Между местной православной религиозной организацией прихода «Крестовоздвиженского Собора» г. Лесосибирска Красноярской Епархии Русской Православной Церкви (балансодержатель) и ООО «Азария» (пользователь) подписан договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 01.01.2008 № 1, согласно пункту 1.1. которого балансодержатель передаёт, а пользователь принимает в безвозмездное пользование недвижимое имущество согласно ведомости к договору (приложение №1). Срок безвозмездного пользования недвижимым имуществом устанавливается с 01.01.2008 по 31.12.2008. Договор на безвозмездное пользование недвижимым имуществом считается ежегодно продленным, если ни от одной из сторон не последует заявления об отказе от договора на новый срок (прекращении действия договора) или об изменении договора (пункт 1.2. договора).

По акту приема-передачи от 01.01.2008 Местная православная религиозная организация прихода «Крестовоздвиженского Собора» города Лесосибирска Красноярской Епархии Русской Православной Церкви на основании договора на безвозмездное пользование недвижимым имуществом от 01.01.2008 № 1 передала ООО «Азария» земельный участок и строения согласно ведомости недвижимого имущества. Согласно приложенной ведомости недвижимого имущества поименованы: нежилое здание магазина площадью 111 кв.м., нежилое здание котельной площадью 28,3 кв.м., нежилое здание столярного цеха площадью 169,7 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 24:52:0011013:16, площадью 3539 кв.м.

Между администрацией г. Лесосибирска (арендодатель) и ООО «Азария» (арендатор) подписан договор аренды от 05.10.2010 № 1613, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером № 24:52:0011013:16 находящийся по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, для использования в целях: для эксплуатации объектов бытового обслуживания в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 3 на двух листах), общей площадью 3539 кв.м. Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (Приложение № 2). На Участке имеется: объекты бытового обслуживания принадлежащие арендатору на основании договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 01.01.2009 № 1 (пункт 1.2. договора). Срок аренды участка устанавливается на 11 месяцев, с 16.07.2010 по 15.06.2011 (пункт 2.1. договора). По акту приема-передачи от 17.07.2010 земельный участок передан арендатору. Представлены чеки о внесении платы по договору.

Соглашением от 19.06.2012 договор аренды от 05.10.2010 № 1613 продлен по 03.03.2013.

Соглашением от 23.06.2014 договор аренды от 05.10.2010 № 1613 продлен с 16.03.2014 по 15.03.2017.

Письмом от 21.01.2015 исх. № 2 ответчик сообщил истцу, что договор на безвозмездное пользование недвижимым имуществом, состоящим на балансе у Крестовоздвиженского Собора, находящимся по адресу 

<

...> располагается ООО «Азария» заключённый 01.01.2008 с последующим продлением потерял свою силу. В связи с этим прошу вас до 01.03.2015г. освободить занимаемые площади со сдачей материальных ценностей переданных согласно ведомости прилагаемой к договору и являющейся неотъемлемой его частью от 01.01.2008.

Письмом от 04.02.2015 исх. № 2 (вх. № 2 от 31.03.2015) истец сообщил ответчику, что по данным бухгалтерии ООО «Азария», между Собором и ООО «Азария» имеется договор на безвозмездное пользование недвижимым имуществом №1 от 01.01.2009 года. Согласно пункту 1.2 договора, «Срок безвозмездного пользования недвижимым имуществом устанавливается с 01 января 2009 года по 31 декабря 2019 года, на 10 лет». Основания досрочного расторжения договора не предусмотрены. Просил направить копию договора от 01.01.2008 с приложениями, чтобы иметь возможность рассмотреть требование по существу. Просил передать материальные ценности, перечисленные в ведомости имущества и материальных ценностей. Из представленной копии указанной ведомости невозможно идентифицировать те материальные ценности, о которых ведется речь (отсутствуют марки, модели, серийные номера и т.п.). Просил уточнить требования в данной части.

В материалы дела представлен доказательства перечисления ООО «Азария» в адрес НОУ «Лесосибирская православная гимназия» пожертований в виде перечисления денежных сумм, что подтверждено платежными поручениями и приходными – кассовыми ордерами 2010 и 2011 годов.

Письмом от 27.05.2015 № 204 Енисейская Епархия сообщила ответчику о том, что ранее достигнутые между нами договорённости о пребывании ООО «АЗАРИЯ» в зданиях принадлежащих Крестовоздвиженскому собору до 1 мая 2015 года, уведомил о необходимости изыскать помещение для предприятия и освободить здания, расположенные по адресу: 

<

...>, необходимые в настоящее время для общеепархиальных нужд. Просило передать здания с материальными ценностями не позднее 01 июля 2015 года и предоставить подтверждение оплаты аренды за землю за 2013 и 2014 года.

Письмом от 29.05.2015 исх. № 7 ООО «Азария» сообщило Епископу Енисейкому и ФИО6, что письмо (исх. № 204 от 27.05.2015г) рассмотрено ООО «Азария». Указало, что согласно договору на безвозмездное пользование недвижимым имуществом от 01.01.2009 № 1 ФИО3 Собор передал ООО «Азария» в безвозмездное пользование имущество, а именно: нежилые здания расположенные по адресу: 

<

...>/2 - срок / безвозмездного пользования определён по 31.12.2019. В связи этим, ООО «Азария» оставляет за собой права безвозмездного пользования на вышеуказанные помещения до даты указанной в договоре. Кроме того, в соответствии с Гражданским кодексом РФ - расторжение вышеуказанного договора по инициативе Крестовоздвиженского Собора возможно только в судебном порядке (ст. 310, п. 2 ст. 450 ГК РФ) и только по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 698 ГК РФ. В настоящее время такое решение отсутствует. На основании изложенного, ООО «Азария» удовлетворении требований, указанных в письме от 27.05.2015 исх. № 204 отказывает.

В материалы дела представлены протоколы Крестовоздвиженского Собора и ООО «Азария», письма и сообщения учредителей о входе и выходе из состава учредителей ООО «Азария».

ППК «Роскадастр» составлен акт от 27.04.2023 № 2421/154 о прекращении существования объекта капитального строительства нежилого здания магазина, год постройки 1959, общая площадь 111 кв.м, кадастровый номер: 24:52:0011013:51, расположенного по адресу: 

<

...> из которого следует, что по данным технической инвентаризации от 26.04.2023 г., надземная часть объекта уничтожена вследствие пожара. Фундамент разрушен на 70%, восстановлению не подлежит. Подготовка документов для снятия объекта с кадастрового учета от ООО «Азария» на сегодняшний день невозможна. ООО «Азария» не является собственником.

Истец указывает, что открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорными объектами с 1999 года до настоящего времени, в связи с тем, что документы на них отсутствуют, не может зарегистрировать право собственности, в связи с чем, обратился в арбитражный суд с настоящим иском с учетом принятых судом уточнений.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований. Указал, что владение является добросовестным, если лицо считало, что у него нет препятствий стать собственником. Истец пользовался спорными объектами практически 20 лет на основании договора аренды с установленной нулевой платой. ООО «Азария» учреждено ответчиком и на протяжении многих лет (до выхода из состава учредителей ответчика) вело совместную работу с ответчиком. В отношении здания с кадастровым номером 24:52:0011013:51 06.12.2021 внесена запись о государственной регистрации права собственности ответчика на основании решения Енисейского районного совета депутатов от 12.10.1999 № 26-48р, акта приема-передачи муниципального имущества Енисейского района в собственность Крестовоздвиженской церкви от 19.10.1999.

На вопрос суда стороны пояснили, что письменные заявления о фальсификации в рамках настоящего дела не заявляют, просят отнестись к представленным доказательствам критически.

Управление Росреестра по Красноярскому краю представлен отзыв со ссылками на нормы действующего законодательства.

Администрация города Лесосибирска представила в материалы дела отзыв, в котором указала, что спорные объекты в реестре муниципальной собственности не числятся, копия договора безвозмездного пользования от 01.01.2009 № 1 отсутствует.

В ответ на запрос суда в материалы дела представлены копии регистрационных дел; администрация Енисейского района пояснила, что сведения в отношении спорного имущества у нее отсутствуют.

В материалы дела также представлена копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 26.01.2023 в связи с пожаром, сведения о прекращении деятельности Лесосибирского северного потребительского общества в 2009 году,

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Из пункта 3 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными в статье 12 ГК РФ в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу данного разъяснения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом, такой способ защиты предусмотрен исключительно в прямо указанных в данном положении случаях.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 Постановления № 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Предъявляя исковые требования по настоящему делу, истец должен подтвердить достаточными и достоверными доказательствами, в том числе, обстоятельство наличия у истца заинтересованности в иске по настоящему делу, обстоятельство наличия у истца материального права на иск по настоящему делу.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления № 10/22).

Возможность обращения с таким исключительным способом защиты предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом с нарушением закона (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018).

Таким образом, иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска (пункт 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»). В силу этого исковая давность на требование владеющего собственника не распространяется, что согласуется с разъяснениями, содержащимися в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, уничтоженное (не существующее) здание не является объектом недвижимости.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 52 Постановления № 10/22 следует, что в случае утраты недвижимости свойств объекта гражданский прав исключающие возможность его использования по целевому назначению, запись о праве собственности не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Аналогичная правовая позиция указана в Определении Верховного суда РФ от 20.06.2017 № 303-ЭС17-7396, согласно которому запись о праве собственности на имущество, не подлежащее восстановлению, утратившее свойства объекта гражданских прав, не может быть сохранена в ЕГРП (ЕГРН) по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

ППК «Роскадастр» составлен акт от 27.04.2023 № 2421/154 о прекращении существования объекта капитального строительства нежилого здания магазина, год постройки 1959, общая площадь 111 кв.м, кадастровый номер: 24:52:0011013:51, расположенного по адресу: 

<

...> из которого следует, что по данным технической инвентаризации от 26.04.2023 г., надземная часть объекта уничтожена вследствие пожара. Фундамент разрушен на 70%, восстановлению не подлежит. Подготовка документов для снятия объекта с кадастрового учета от ООО «Азария» на сегодняшний день невозможна. ООО «Азария» не является собственником.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановление №10/22 указано следующее. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, необходимым условием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является совокупность следующих обстоятельств владения имуществом: длительность, добросовестность, непрерывность, открытость владения имуществом как своим собственным.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 16 Постановления № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Согласно пункту 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 Постановления № 10/22 указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 21 Постановления № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При этом, из документов, представленных в материалы дела, следует, что на основании Устава Местной православной религиозной организации прихода Свято-Крестовоздвиженского храма Приходским советом принято решение согласно протоколу заседания Приходского совета Крестовоздвиженского храма от 05.05.1999 о создании ООО Азария для ведения коммерческой деятельности с целью на заработанные средства осуществлять благотворительную деятельность. В качестве доли в уставный капитал ООО «Азария» спорные объекты недвижимости не вносились, ООО «Азария» зарегистрировано 19.05.1999 Администрацией г. Лесосибирска Красноярского края.

24.08.1999 между Лесосибирским Северным потребительским обществом ИНН 

<

***> и Крестовоздвиженским храмом подписан договор купли-продажи недвижимого имущества в составе: здание конторы- 169,7 кв.м, здание котельной-28,3 кв. м, находящегося по адресу: 

<

...>. Обязательства по договору купли-продажи сторонами сделки исполнены, расчет Покупателем по договору согласно п. 2.1 договора произведен полностью до подписания договора, обстоятельство передачи покупателем денежных средств в сумме 12 000 рублей также подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 24.08.1999. К договору приложен акт приема-передачи здания конторы и котельной по адресу 

<

...>.

В материалы дела представлена копия договора передачи от 20.04.1998 о передаче Лесосибирским Северным потребительским обществом администрации района в счет погашения задолженности по кредитному договору от 21.04.1998 здания магазина, расположенного по адресу: 

<

...> деревянного исполнения.

12.10.1999 Енисейским районным советом депутатов было принято решение № 26-48р, согласно которого Кресто-Воздвиженской церкви безвозмездно передается здание магазина, расположенное в 

<

...>. На основании акта приема-передачи муниципального имущества Енисейского района в собственность Кресто-Воздвиженской церкви (акт утвержден Председателем КУМИ Енисейского района ФИО5 19.10.1999) здание магазина, расположенное по вышеуказанному адресу, остаточной стоимостью 170 683 руб. было передано/принято в собственность Кресто-Воздвиженской церкви.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о нежилом здании, с кадастровым номером 24:52:0011013:51, по адресу: 

<

...>, площадью 111 кв.м, назначение - нежилое, наименование - магазин. Государственный кадастровый учет здания осуществлен 17.12.2010 как ранее учтенного, на основании сведений, предоставленных органом технической инвентаризации. В отношении указанного здания в ЕГРН 06.12.2021 внесена запись о праве собственности местной религиозной организации православный Приход собора Воздвижения Честного Креста Господня г. Лесосибирска Красноярского края Енисейской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на основании акта передачи муниципального имущества Енисейского района Кресто-Воздвиженской церкви от 19.10.1999. В отношении иных двух спорных объектов государственная регистрация приостановлена, в том числе с учетом принятия судом обеспечительных мер по настоящему спору.

Акт передачи муниципального имущества Енисейского района Кресто-Воздвиженской церкви от 19.10.1999 составлен во исполнение решения Енисейского районного Совета депутатов от 12.10.1999 о безвозмездной передаче из муниципальной собственности здания магазина в 

<

...>.

В качестве подтверждения права муниципальной собственности Енисейского района представлена выписка из реестра от 19.04.2005, из которой следует, что основанием для внесения в реестр явился договор передачи, заключенный 20.04.1998 с Лесосибирским Северным потребительским обществом, о передаче магазина в 

<

...>, в счет погашения задолженности. В порядке ответа на запрос Управления о зарегистрированных правах Лесосибирское отделение Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризацич-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю предоставило сведения о регистрации на 31.12.1999 права собственности Лесосибирского Северного потребительского общества, приложены копии свидетельству с указанием адреса 

<

...>.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения (выписки от 03.09.2021) о:

- нежилом здании с кадастровым номером 24:52:0011013:52, по адресу: 

<

...>, площадью 169,7 кв.м, назначение -нежилое, наименование - столярный цех;

- нежилом здании с кадастровым номером 24:52:0011013:55, по адресу: 

<

...>, площадью 28,3 кв.м, назначение - нежилое, наименование – здание котельной.

- нежилом здании с кадастровым номером 24:52:0011013:51, по адресу: 

<

...>, площадью 111 кв.м, назначение - нежилое, наименование – нежилое здание магазина.

Государственный кадастровый учет указанных зданий осуществлен в 2010 году как ранее учтенных, на основании сведений, предоставленных органом технической инвентаризации.

В отношении здания с кадастровым номером 24:52:0011013:52 и здания с кадастровым номером 24:52:0011013:55 в июле 2022 года местной религиозной организацией православный Приход собора Воздвижения Честного Креста Господня г. Лесосибирска Красноярского края Енисейской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) представлены заявления о государственной регистрации права собственности. В качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи от 24.08.1999, заключенный Лесосибирским СПО и Крестовоздвиженским храмом. По результатам правовой экспертизы государственным регистратором 13.07.2022 принято решение о приостановлении государственной регистрации на срок до 13.10.2022. В течении срока приостановления государственной регистрации в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись об аресте на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 16.09.2022 по делу № А33-13223/2022. Поскольку арест препятствует проведению учетно-регистрационных действий, 10.10.2022 государственная регистрация приостановлена на срок до поступления в Управления документа о снятия ареста (пункт 37 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ).

В материалы дела представлены правоустанавливающие документы, представленные на регистрацию нежилых зданий с кадастровым номером 24:52:0011013:52 и кадастровым номером 24:52:0011013:55; регистрационные дела на нежилые здания с кадастровыми номерами: 24:52:0011013:51; 24:52:0011013:52.

В материалы дела представлены копии договоров аренды от 01.02.2000, от 01.02.2001, от 01.10.2006, от 01.01.2007 № 1, между Кресто-Воздвиженской церковью Красноярско-Енисейской Епархии (арендодатель) и ООО «Азария» (арендатор).

Между местной православной религиозной организацией прихода «Крестовоздвиженского Собора» г. Лесосибирска Красноярской Епархии Русской Православной Церкви (балансодержатель) и ООО «Азария» (пользователь) подписан договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 01.01.2008 № 1, согласно пункту 1.1. которого балансодержатель передаёт, а пользователь принимает в безвозмездное пользование недвижимое имущество согласно ведомости к договору (приложение №1). Срок безвозмездного пользования недвижимым имуществом устанавливается с 01.01.2008 по 31.12.2008. Договор на безвозмездное пользование недвижимым имуществом считается ежегодно продленным, если ни от одной из сторон не последует заявления об отказе от договора на новый срок (прекращении действия договора) или об изменении договора (пункт 1.2. договора).

По акту приема-передачи от 01.01.2008 Местная православная религиозная организация прихода «Крестовоздвиженского Собора» города Лесосибирска Красноярской Епархии Русской Православной Церкви на основании договора на безвозмездное пользование недвижимым имуществом от 01.01.2008 № 1 передала ООО «Азария» земельный участок и строения согласно ведомости недвижимого имущества. Согласно приложенной ведомости недвижимого имущества поименованы: нежилое здание магазина площадью 111 кв.м., нежилое здание котельной площадью 28,3 кв.м., нежилое здание столярного цеха площадью 169,7 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 24:52:0011013:16, площадью 3539 кв.м.

При этом, как установлено судом со стороны ООО «Азария» договор на безвозмездное пользование недвижимым имуществом от 01.01.2008 № 1 подписан директором ФИО7, полномочия которой на момент подписания договора признавались ООО «Азария».

Протоколом от 27.03.2008 № 1 удовлетворено заявление ФИО7 с просьбой освободить ее от должности директора, назначена ФИО8 То обстоятельства, что в период подписания договора директором ООО «Азария» в соответствии с протоколами от 20.03.2005 № 3, от 16.03.2007 № 5 являлась ФИО7, а ФИО8 назначена директором на основании протокола от 27.03.2008 № 1 не свидетельствует об отсутствии договора от 01.01.2008 № 1. Разные редакции договоров не свидетельствуют об отсутствии договорных отношений между лицами. Довод об аффилированности лиц не имеет самостоятельного правового значения при оценке довода истца о добросоветсности его владения с учетом представленных в материалы дела документов.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ООО «Азария» признавало и не оспаривало действие договора на безвозмездное пользование недвижимым имуществом. Акт приемки-передачи основных средств ООО «Азария» 2002 года не свидетельствует о передаче объектов ответчиком истцу ввиду оспаривания прав последнего, отсутствия регистрации, последующего поведения сторон.

Так, между администрацией г. Лесосибирска (арендодатель) и ООО «Азария» (арендатор) подписан договор аренды от 05.10.2010 № 1613, согласно пункту арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером № 24:52:0011013:16 находящийся по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, для использования в целях: для эксплуатации объектов бытового обслуживания в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 3 на двух листах), общей площадью 3539 кв.м. Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (Приложение № 2). На Участке имеется: объекты бытового обслуживания принадлежащие арендатору на основании договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 01.01.2009 № 1 (пункт 1.2. договора). Срок аренды участка устанавливается на 11 месяцев, с 16 июля 2010 года по 15 июня 2011 года (пункт 2.1. договора).

Кроме того, письмом от 21.01.2015 исх. № 2 ответчик сообщил истцу, что договор на безвозмездное пользование недвижимым имуществом, состоящим на балансе у Крестовоздвиженского Собора, находящимся по адресу 

<

...> располагается ООО «Азария» заключённый 01.01.2008 с последующим продлением потерял свою силу. В связи с этим прошу вас до 01.03.2015г. освободить занимаемые площади со сдачей материальных ценностей переданных согласно ведомости прилагаемой к договору и являющейся неотъемлемой его частью от 01.01.2008.

Письмом от 04.02.2015 исх. № 2 (вх. № 2 от 31.03.2015) истец сообщил ответчику, что по данным бухгалтерии ООО «Азария», между Собором и ООО «Азария» имеется договор на безвозмездное пользование недвижимым имуществом №1 от 01.01.2009 года. Согласно пункту 1.2 договора, «Срок безвозмездного пользования недвижимым имуществом устанавливается с 01 января 2009 года по 31 декабря 2019 года, на 10 лет». Основания досрочного расторжения договора не предусмотрены. Просил направить копию договора от 01.01.2008 с приложениями, чтобы иметь возможность рассмотреть требование по существу. Просил передать материальные ценности, перечисленные в ведомости имущества и материальных ценностей. Из представленной копии указанной ведомости невозможно идентифицировать те материальные ценности, о которых ведется речь (отсутствуют марки, модели, серийные номера и т.п.). Просил уточнить требования в данной части.

В материалы дела представлен доказательства перечисления ООО «Азария» в адрес НОУ «Лесосибирская православная гимназия» пожертований в виде перечисления денежных сумм, что подтверждено платежными поручениями и приходными – кассовыми ордерами 2010 и 2011 годов.

Письмом от 27.05.2015 № 204 Енисейская Епархия сообщила ответчику о том, что ранее достигнутые между нами договорённости о пребывании ООО «АЗАРИЯ» в зданиях принадлежащих Крестовоздвиженскому собору до 01.05.2015, уведомил о необходимости изыскать помещение для предприятия и освободить здания, расположенные по адресу: 

<

...>, необходимые в настоящее время для общеепархиальных нужд. Просило передать здания с материальными ценностями не позднее 01.07.2015 и предоставить подтверждение оплаты аренды за землю за 2013 и 2014 года.

Письмом от 29.05.2015 исх. № 7 ООО «Азария» сообщило Епископу Енисейкому и ФИО6, что письмо (исх. № 204 от 27.05.2015г) рассмотрено ООО «Азария». Указало, что согласно договору на безвозмездное пользование недвижимым имуществом от 01.01.2009 № 1 ФИО3 Собор передал ООО «Азария» в безвозмездное пользование имущество, а именно: нежилые здания расположенные по адресу: 

<

...>/2 - срок / безвозмездного пользования определён по 31.12.2019. В связи этим, ООО «Азария» оставляет за собой права безвозмездного пользования на вышеуказанные помещения до даты указанной в договоре. Кроме того, в соответствии с Гражданским кодексом РФ - расторжение вышеуказанного договора по инициативе Крестовоздвиженского Собора возможно только в судебном порядке (ст. 310, п. 2 ст. 450 ГК РФ) и только по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 698 ГК РФ. В настоящее время такое решение отсутствует. На основании изложенного, ООО «Азария» удовлетворении требований, указанных в письме от 27.05.2015 исх. № 204 отказывает.

Частью 2 статьи 69 Закона № 218, а также частью 2 статьи 6 Закона № 122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

При этом расхождения в площади объектов, указанные в технических паспортах и иных документах, не являются основанием для вывода суда о том, что в документах указаны иные здания, сведения об иных зданиях по указанному адресу отсутствуют.

При данных обстоятельствах истец, с формальным указанием на отсутствие договора на безвозмездное пользование недвижимым имуществом от 01.01.2009 № 1, оспаривая представленные договоры 01.01.2008 № 1, в силу доктрины эстоппель не вправе ссылаться на обстоятельства, которые ранее признавались им бесспорными исходя из его действий или заверений – ссылаясь на договор на безвозмездное пользование недвижимым имуществом от 01.01.2008 № 1, а также при подписании договора аренды земельного участка с муниципальным образованием – договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 01.01.2009 № 1.

В соответствии с нормами действующего законодательства не допускается противоречивое и недобросовестное поведение субъектов хозяйственного оборота (правило эстоппель).

Как разъяснено в пункте 15 указанного Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом вышеизложенного, а также с учетом акта от 27.04.2023 № 2421/154 о прекращении существования объекта капитального строительства нежилого здания магазина, год постройки 1959, отсутствуют основания для признания за ООО «Азария» права собственности в силу приобретательной давности на следующее недвижимое имущество: - здание столярного цеха, год постройки 1974, общая площадь 169,7 кв.м.. Кадастровый номер: 24:52:0011013:52: расположено по адресу: 

<

...>.; - здание котельной, год постройки 1973. общая площадь 28,3 кв.м.. Кадастровый номер: 24:52:0011013:55; расположено по адресу: 

<

...>: - здание магазина, год постройки 1959, общая площадь 143,5 кв.м.. Кадастровый номер: 24:52:0011013:51, расположено по адресу: 

<

...> которое не подтвердило факт возникновения у него соответствующего права.

Судом учтены разъяснения абзаца четвертого пункта 52 совместного постановления Пленума ВС № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункта 12 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», об исключительности применения такого способа защиты права, как иск о признании зарегистрированного права отсутствующим.

При этом, заявляя требование о признании права отсутствующим право собственности ответчика - ФИО3 Собор на здание магазина, год постройки 1959, общая площадь 111,0 кв.м., Кадастровый номер: 24:52:0011013:51, расположенное по адресу: 

<

...> истцом не доказано, какие именно его права (законные интересы) нарушены, и подлежат восстановлению при помощи отмеченного исключительного способа защиты права с учетом отсутствия в материалах дела документов в обоснование права собственности истца.

Оснований для удовлетворения в рамках настоящего дела требований о признании права собственности на спорный объект судом не установлено с учетом изложенного выше.

Иных доказательств наличия защищаемого права собственности суду в настоящем деле не представлено, то или иное вещное право истца на спорный объект в настоящий момент не подтверждены.

С учетом приведенных обстоятельств, неподтвержденности защищаемого права собственности, применение испрашиваемого истцом исключительного способа защиты расценивается судом как необоснованное по существу.

Указанное, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении отмеченных требований о признании отсутствующим права собственности - ФИО3 Собор на здание магазина, год постройки 1959, общая площадь 111,0 кв.м., Кадастровый номер: 24:52:0011013:51, расположенное по адресу: 

<

...> в связи с чем иные доводы и возражения сторон не оцениваются судом, как не имеющие правового значения в связи с изложенным.

На основании вышеизложенного в удовлетворении иска следует отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска и заявление о принятии обеспечительных мер подлежат отнесению на истца. С учетом заявления истцом нескольких требований неимущественного характера, с общества с ограниченной ответственностью «Азария» в доход федерального бюджета подлежит взысканию 12 000 руб. государственной пошлины.

Согласно части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

С учетом изложенного, после вступления настоящего решения в законную силу следует отменить меры по обеспечению иска, принятые определениями от 16.09.2022 по настоящему делу.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азария» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.

После вступления настоящего решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определениями от 16.09.2022 по настоящему делу.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.С. Толстых