АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

 

«

Дело № А83-9535/2022

г. Калуга

31» мая 2023 года

Резолютивная часть постановления оглашена «24» мая 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме «31» мая 2023 года  

 

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

председательствующего                                               Серокуровой У.В.

судей                                                                   Чудиновой В.А.

                                                                           ФИО1,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой Е.И,,

при участи в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Спортивное общество «Симферопольский велотрек»: представитель ФИО2 по доверенности от 10.02.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Крым кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Спортивное общество «Симферопольский велотрек» на решение Арбитражного суда Республики Крым от 30.08.2022 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2023 по делу № А83-9535/2022, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Спортивное общество «Симферопольский велотрек» (далее - ООО «Спортивное общество «Симферопольский велотрек», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к администрации города Симферополя Республики Крым (далее - администрация, ответчик) об истребовании из незаконного владения имущества: объекта незавершенного строительства, состоящего из: фундамента свайного железобетонного; трубы железобетонной прямоугольной длинной 133 м; подпорной стены под железобетонную трубу, расположенного по адресу: ул. Маяковского, в районе дома № 2, гор. Симферополь, Республика Крым.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Крымская региональная общественная организация «Физкультурно-спортивное общество «Авангард», муниципальное казенное учреждение «Департамент развития муниципальной собственности администрации города Симферополя Республики Крым», Управление Судебного департамента в Республике Крым (далее - третьи лица).

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 30.08.2022, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2023, в удовлетворении исковых требований отказано. 

Истец обратился в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение. Кассатор не согласен с оценкой, данной судами имеющимся в деле доказательствам, и сделанными на ее основе выводами. Считает, что доказал свое право на спорное имущество.

В судебном заседании суда округа представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель ответчика в представленном письменном отзыве возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание суда округа не направили. Судебная коллегия считает возможным провести судебное заседание в порядке ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей иных лиц.

Проверив в порядке главы 35 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов кассационной жалобы, суд округа не находит оснований для ее удовлетворения в связи со следующим.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 25.11.2008 между Симферопольским городским советом (арендодатель) и Крымским республиканским советом физкультурно-спортивного общества «Украина» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 412-Р, по условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в срочное, платное пользование земельный участок площадью 1,6486 га для реконструкции велотрека и строительства гостиницы с торгово-развлекательными сооружениями, который находится по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 01 101 000 00:03:002:0549, сроком на 5 лет, до 16.10.2013.

В соответствии с пунктом 1.3 акта приема-передачи, на момент передачи на земельном участке расположены нежилые строения велотрека. Данный договор был зарегистрирован в Комитете по управлению земельными ресурсами 01.12.2008 № 1700.

01.04.2009 между ООО «Спортивное общество «Симферопольский велотрек» (инвестор) и Крымским республиканским советом физкультурно-спортивного общества «Украина» (общество) был заключен договор реализации инвестиционного проекта по реконструкции велотрека и строительства гостиницы с торгово-развлекательными сооружениями, согласно которому инвестор обязуется за собственный риск и за собственные средства, в соответствии с условиями настоящего договора, обеспечить реализацию инвестиционного проекта: «Реконструкция велотрека и строительство гостиницы с торговоразвлекательными сооружениями» (комплекс) на территории велотрека, ориентировочной площадью 1,6 га, расположенного по адресу: 

<

...>, в границах фактического пользования, а общество обязуется предоставить для строительства Комплекса указанную территорию и создать условия для реализации указанного проекта и способствовать достижению целей настоящего договора (далее - договор инвестирования).

Согласно пункту 1.2 договора инвестирования, инвестор обязуется осуществить в полном объеме финансирование, проектирование, реконструкцию и строительство комплекса, а также все согласования с разрешительными и контролирующими органами, введение в эксплуатацию объекта, государственную регистрацию права в БТИ, а также нести другие затраты, связанные со строительством комплекса, расходы по уплате налоговых и неналоговых платежей, в т.ч. за указанный земельный участок до ввода комплекса в эксплуатацию, в порядке и на условиях изложенных в договоре. 

В соответствии с пунктом 1.3. договора инвестирования, его участники договорились, что право собственности на объекты общей площадью 60212 кв.м, созданные за счет инвестиционных средств, будет распределено следующим образом:

1.3.1. собственность инвестора - 54793,23 кв.м: гостиница; торговый комплекс и все иные помещения велотрека, не вошедшие в пункт 1.3.2.

1.3.2. собственность общества - 5583,51 кв.м: велотрек, в составе: учебно-спортивный центр ТРЕК площадью 170,01 кв.м; ДЮСШ по велоспорту площадью 166,49 кв.м; Крымский РесСовет ФСО площадью 175,61 кв.м; ремонт велосипедов площадью 43,66 кв.м; помещения для 24 команд (3жтаж) площадью 1289 кв.м; медикореабилитационный центр (3 этаж) правое крыло площадью 82,37 кв.м; велотренажерный зал (3 этаж) левое крыло площадью 82,37 кв.м; помещения для местных команд (3 этаж) площадью 806 кв.м; трековое полотно и лазурный берег (4 этаж) площадью 2768 кв.м.

Ориентировочный объем инвестиций в реконструкцию велотрека составляет 480000000 гривен (пункт 2.2 договора инвестирования).

Инвестор обязан собственными силами и путем привлечения подрядных организаций обеспечить в полном объеме выполнение строительно-монтажных работ на объекте в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией (пункт 3.1.1 договора инвестирования).

Согласно пункту 8.1 договора инвестирования, договор заключается на срок ориентировочно 4 (четыре) года, и вступает в законную силу с момента его подписания обоими участниками, с правом дальнейшей пролонгации. 

28.04.2009 Крымским республиканским советом физкультурно-спортивного общества «Украина» получено разрешение № 598 на выполнение строительных работ по подготовительным работам по реконструкции велотрека и строительство гостиницы с торгово-развлекательными сооружениями по адресу: ул. Маяковского 4, гор. Симферополь. Указанное разрешение выдано инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в Автономной Республике Крым, срок действия разрешения 01.10.2009.

После получения вышеуказанного разрешения, Крымским республиканским советом физкультурно-спортивного общества «Украина» получено разрешение на выполнение подготовительных работ № 5-П от 05.03.2011.

В 2013 году в связи с истечением срока действия договора аренды земли, земельный участок был возвращен в коммунальную собственность по акту приема-передачи. 

В порядке статьи 19 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Крымский республиканский совет физкультурно-спортивного общества «Украина» как юридическое лицо, зарегистрированное на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, привело свои учредительные документы в соответствие с требованиями российского законодательства с наименованием Крымская региональная общественная организация «Физкультурно-спортивное общество «Авангард», дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц - 16.01.2015.

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт объектов недвижимого имущества, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Городской кадастровый центр», дата обследования объекта 15.08.2016, согласно которому спорные объекты представляют собой объекты незавершенного строительства - лит. А, фундамент свайный железобетонный площадью 2620,1 кв.м и лит. Б, фундамент свайный железобетонный, площадью 8825,9 кв.м, трубы железобетонные прямоугольные длиной 133 м. Общая стоимость названных строений и сооружений на участке составляет 500011430 руб.

Постановлением администрации города Симферополя Республики Крым от 29.05.2019 «Об установлении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: гор. Маяковского, в районе дома № 2» № 2732 земельному участку с кадастровым номером 90:22:010302:4042 установлен вид разрешенного использования - «общественное управление», код - 3.8.

Истец письмом от 05.09.2019 обратился в адрес администрации о возможности предоставления в аренду части земельного участка с кадастровым номером 90:22:010302:4042 площадью 7700 кв.м для завершения реализации инвестиционного проекта.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости - земельного участка, общей площадью 16490+/-45 кв.м, с кадастровым номером 90:22:010302:4042, расположенного по адресу: 

<

...> усматривается, что земельный участок находится в собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, а его правообладателем на праве постоянного (бессрочного) пользования является Управление судебного департамента по Республике Крым.

Ссылаясь на то, что у ООО «Спортивное общество «Симферопольский велотрек» возникло право собственности на три объекта недвижимости, на основании договора инвестирования реконструкции велотрека и строительства гостиницы с торгово-развлекательными сооружениями, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно руководствовались следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

С учетом разъяснений в п.п. 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов № 10/22) суды верно заключили, что к числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие у истца права собственности на истребуемую вещь или иного права на обладание вещью; утрата фактического владения вещью; возможность выделить вещь с помощью индивидуализирующих признаков из однородных вещей; нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика, а также то, что отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

Суды установили, что доказательств наличия у ООО «Спортивное общество «Симферопольский велотрек» права собственности на спорное недвижимое имущество истец в материалы дела не представил. Кроме того, преюдициальными судебными актами по делу № А83-1959/2018 в исковых требованиях общества о признании права собственности на три объекта недвижимого имущества отказано полностью, ввиду отсутствия у общества правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный под объектами незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Федеральный закон № 39-ФЗ), инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона № 39-ФЗ, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее - постановление Пленума № 54) разъяснено, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество»).

При изложенных обстоятельствах, суды первой и второй инстанции верно оценили договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость этого права за покупателем.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона № 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно пункту 7 постановления Пленума № 54, в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ, имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором, либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 ГК РФ и применительно к статье 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации. Возникновение права собственности на недвижимое имущество, в том числе созданное в результате инвестиционной деятельности, определяется моментом осуществления его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 4 постановления Пленума № 54, положения законодательства об инвестициях (статья 6 Федерального закона № 39-ФЗ) не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

В том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок (абзац 3 пункта 7 постановления Пленума № 54).

Суды двух инстанций приняли во внимание, что земельный участок, расположенный по адресу ул. Маяковского, в районе дома № 2, гор. Симферополь, Республика Крым (бывший адрес ул. Маяковского, 4, гор. Симферополь, Республика Крым) на котором расположены истребуемые объекты недвижимости был передан в аренду Крымскому республиканскому совету физкультурно-спортивному обществу «Украина» сроком на 5 лет до 16.10.2013, после чего был возвращен в коммунальную собственность по акту приема-передачи. Права на указанный земельный участок у истца отсутствовали, в том числе не передавались ему по условиям договора инвестирования.

Таким образом, исходя из положений постановления Пленума № 54, инвестиционный контракт порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке и способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Судами первой и апелляционной инстанции отмечено, что истец по договору выступал инвестором, который в порядке и на условиях определенных договором получал право финансирования, проектирования, реконструкции и строительства комплекса, а также все согласования с разрешительными и контролирующими органами, введения в эксплуатацию объекта, государственную регистрацию права в БТИ, а также обязан был нести другие затраты, связанные со строительством комплекса, расходы по уплате налоговых и неналоговых платежей, в том числе за указанный земельный участок до ввода комплекса в эксплуатацию (пункт 1.2 договора).

Договор инвестирования, на основе которого истец считал себя собственником спорного объекта,  заключен 01.04.2009, а потому правоотношения сторон регулировались до 18.03.2014 действовавшими в тот период Гражданским кодексом Украины, Хозяйственным кодексом Украины, после 18.03.2014 правоотношения по договору регулируются ГК РФ.

Доказательств того, что по обязательствам из договора инвестирования законодательством Украины до 18.03.2014 были предусмотрены иные правовые последствия, истцом не представлено, в связи с чем его довод о том, что суды не проверили сколько им вложено денежных средств в строительство спорного объекта, правового значения не имеет.

Приведенные в кассационной жалобе доводы по своей сути направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и принятых ими доказательств.

Убедительных доводов, основанных на доказательной базе и позволяющих отменить или изменить оспариваемые решение и постановление, кассационная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит. 

В соответствии с положениями ст. 286, ч. 2 ст. 287 АПК РФ, суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения арбитражных судов двух инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм процессуального права при принятии обжалуемых решения и постановления не выявлено, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 30.08.2022 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2023 по делу № А83-9535/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Спортивное общество «Симферопольский велотрек» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев.

 

Председательствующий                                                   У.В. Серокурова  

 

          Судьи                                                                            В.А. Чудинова

 

                                                                                       ФИО1