АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20121/2019

г. Владивосток

17 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2019 года . 

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2019 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества администрации Пожарского муниципального района (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 518946,52 руб. 

при участии

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Управление муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору №206 за период с 01.01.2019 по 01.07.2019 в размере 326 681 руб. 46 коп., в том числе: арендная плата - 320 394  руб. 06 коп., пени по п. 6.1 Договора №206 - 6 287 руб. 40 коп.

С учетом уточнения требований 29.11.2019 (ответчик получил уточненные требования 26.11.2019 г.), принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ 11.12.2019, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по Договору №206 за период с 01 января 2019 года по 01 ноября 2019 года в размере 518  руб. 52 коп., в том числе: арендная плата - 503 476 руб. 38 коп., пени по п. 6.1 Договора №206 - 15 470 руб. 14 коп.

От истца 10.12.2019 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заявленное ходатайство удовлетворил.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, в связи, с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района и крестьянским (фермерским) хозяйством, главой которого является ФИО2 был заключен договор аренды от 11 ноября 2013 года №206 земельного участка, согласно которому ответчику передан в аренду земельный участок общей площадью 8047824 кв.м с кадастровым номером 25:15:010701:1548, расположенный примерно в 3200 м по направлению на северо-запад от ориентира - здания ДК, находящегося за пределами земельного участка, адрес ориентира: 

<

...>. 22, для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Указанный земельный участок передан истцом ответчику по акту сдачи в аренду земельного участка от 11 ноября 2013 года.

Срок договора с момента государственной регистрации по 11.11.2013 (п.2.1).

В силу п.3.4.6 арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором.

Размер арендной платы в месяц составляет 45770 руб. 58 коп. (п.4.1.)

Согласно п. 4.3. договора №206 арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным, путём её перечисления на счёт Управления Федерального казначейства по Приморскому краю. 

В силу п. 6.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени, определяемые в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

06 июля 2019 года ответчиком в адрес истца направлена претензия от 05.07.2019 № 567/1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в полном размере, которая осталась без ответа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок установленный договором, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды земельного участка, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ, нормы гл. 34 ГК РФ об аренде, а также нормы земельного законодательства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства  оплаты задолженности в спорный период по договору аренды от 11.11.2013 №206.

Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ, истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по основному долгу за период с 01.01.2019 по 01.11.2019 по договору аренды №11.11.2013 №206 в размере 503476 руб. 38 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут. Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным и мотивированным.

Ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ  указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования о взыскании с ответчика по договору аренды от 11.11.2013 №206 пени за период с 01.01.2019 по 01.11.2019 в размере 15470 руб. 14 коп. подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со  ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга 503 476 (пятьсот три тысячи четыреста семьдесят шесть) рублей 38 копеек, пени в размере 15 470 (пятнадцать тысяч четыреста семьдесят) рублей 14 копеек.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 379 (тринадцать тысяч триста семьдесят девять) рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Кобко Е.В.