АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск                                                     Дело № А45-12344/2019

Резолютивная часть  объявлена 20 мая 2019 года

В полном объёме изготовлено 20 мая 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи  Ершовой Л.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровым А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Сибирский бетон" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-финансовая корпорация "Сибстрой" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, об обращении взыскания на заложенное имущество, об определении способа реализации заложенного права в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного права в размере 1 130 225 руб.,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «8 этаж»,

при участии в судебном заседании представителей: от истца - ФИО1 (доверенность № СБ 31/17 от 18.12.2017, паспорт), от ответчика - ФИО2 (доверенность № 10 от 30.04.2019, паспорт),

установил:

иск предъявлен обществом с ограниченной ответственностью "Сибирский бетон" (далее – истец, ООО «Сибирский бетон») в Арбитражный суд Новосибирской области о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Строительно-финансовая корпорация "Сибстрой" (далее – ответчик, ООО СФК «Сибстрой») об обращении взыскания на заложенное имущество, об определении способа реализации заложенного права в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного права в размере 1 130 225 руб.

В обоснование иска истец приводит, следующие обстоятельства, между ООО «Сибирский бетон» (истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «8 этаж» (Покупатель, третье лицо) был заключен договор о поставке и предоставлении коммерческого кредита от 10.10.2017, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства поставлять в собственность Покупателя товар (бетон, раствор) в ассортименте и по ценам, согласованным в спецификации, действующей в момент поставки товара, а покупатель обязался принять и оплатить товар на условиях договора поставки, также оплатить вознаграждение за предоставление коммерческого кредита.

19.12.2018 ООО «Сибирский бетон» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением о взыскании задолженности с ООО «8 этаж» в размере 4 733 580 руб. задолженности по договору о поставке и предоставлении коммерческого кредита от 10.10.2017, 1 211 176,21 руб. неустойки за нарушение графика оплаты стоимости полученного товара, 412684,12 руб. задолженности по оплате вознаграждения за пользование коммерческим кредитом, 12791,13 руб. неустойки за несвоевременную уплату вознаграждения за пользование коммерческим кредитом.    

22.02.2019 Арбитражным судом Новосибирской области вынесено решение по делу № А45-46409/2018, в соответствии с которым заявленные требования удовлетворены.  Решение вступило в законную силу.  

Однако обязательства по исполнению решения арбитражного суда ООО «8 этаж» не исполняются. Задолженность не погашена.

02.07.2018 в обеспечение исполнения обязательств ООО «8 этаж» по договору поставки между ООО «Сибирский бетон» и Обществом с ограниченной ответственностью ООО СФК «Сибстрой» (Залогодатель) заключен договор залога прав требований по договору участия в долевом строительстве, в соответствии, с которым истец в счет погашения задолженности ООО «8 этаж» просит обратить взыскание на Заложенное право по Договору залога, а именно право требования участника долевого строительства, вытекающее из договора № 14-С/З долевого участия в строительстве от 26.06.2017, а также просит определить способ реализации заложенного права в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного права в размере 1130225 руб.

Ответчик отзыв на иск не предоставил. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не оспорил.

Третье лицо ООО «8 этаж» - отзыв не представило. 

Истцом в материалы дела представлены в электронном виде претензии № 11/И-К/НСК/19  от 07.03.2019 в адрес должника, № 8/И-К/НСК/19 от 07.03.2019 в адрес залогодателя с почтовыми квитанциями от 07.03.2019 (извлекались при исследовании), свидетельствующие о соблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора с ответчиком.

Исследовав представленные в установленном порядке доказательства по делу, выслушав пояснения представителей истца, ответчика  суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующих обстоятельств дела и положений нормативных правовых актов.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со статьей статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения обязательств.

В силу залога, кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (часть 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Частью 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с частью 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Суд признает требования истца обоснованными и исходит при этом из следующего.

Согласно и. 1.1. договора залога предметом договора залога является передача ООО СФК «СибСТрОй» в залог ООО «Сибирский бетон» права требования участника долевого строительства,  вытекающее Договора № 14-С/З долевого участия в строительстве от 26.06.2017, государственная регистрация произведена Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 18 августа 2017 года, номер государственной регистрации 54:35:032540:7-54/001/2017-170, заключенного между ООО СФК «Систрой» и ООО «БОВИ»;

В соответствии с Договором долевого участия в строительстве Залогодатель уплатил Застройщику - 2260450 руб. и приобрел право требовать передачи ему в собственность объекты долевого строительства, в виде однокомнатной квартиры строительный номер 14, общей строительной площадью 42,65 кв. м., жилой площадью 18,34 кв.м., расположенной на 3 этаже, многоэтажного жилого дома № 1 (по генплану), с помещениями общественного значения на первом этаже, с подземной автостоянкой в осях (14-26/2)-(Б-Да) - 2 этап строительства, по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Сухарная, 96/3.   

Согласно п.2.1. договора залога на момент подписания договора залога заложенное право оценено в размере 2260450 рублей.

В соответствии с п.2.2. договора залога для целей залога применяется дисконт в размере 50 (пятидесяти) процентов.

Общая стоимость Заложенного права, исходя из оценочной стоимости, с применением дисконта по Договору залога составляет 1130225 рублей.  

В соответствии с п. 3.6. договора залога обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором залога, включают в себя: 

- обязательства по оплате товара, поставленного в рамках договора поставки;

- обязательства по оплате вознаграждения за предоставление коммерческого кредита в размере 15 % годовых от суммы фактической задолженности Покупателя за поставленный товар с момента поставки товара по дату фактического возврата задолженности включительно;

- обязательства по уплате неустойки за просрочку оплаты вознаграждения в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы вознаграждения и возместить убытки в части, превышающей эту сумму;

- обязательства по уплате пени за нарушение графика возврата стоимости поставленного товара, указанного в п. 1.5 договора поставки, в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки;

- судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по договору поставки;

- судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по договору.

Предметом залога обеспечиваются обязательства Покупателя перед Залогодержателем, имеющиеся на дату подписания договора, а также все обязательства Покупателя перед Залогодержателем, которые возникнут в будущем, в пределах общей суммы 1130225 руб. Обязательства Покупателя перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными залогом, за исключением требований, основаниях на возмещении договорной неустойки, судебных и иных расходов, связанных с реализацией прав по Договору поставки и договору  залога (например расходы, вызванные взысканием долга и обращением взыскания на предмет залога, расходы на реализацию предмета залога и пр.) В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного договором поставки, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.   

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку  исковые требования подтверждены истцом документально, соответствуют статьям 8, 309, 310,  486  Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком доказательств их удовлетворения в добровольном порядке не представлено, суд признает исковые требования в части взыскания основного долга доказанными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению истцу ответчиком. 

Руководствуясь  статьями 110,  167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

обратить взыскание на заложенное право по договору залога, а именно на право требования участника долевого строительства, вытекающее из договора № 14-С/З долевого участия в строительстве от 26.06.2017.

Определить способ реализации заложенного права в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного права в размере 1 130 225  рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительно-финансовая корпорация "Сибстрой" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества  с ограниченной ответственностью "Сибирский бетон" (ОГРН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                        Л.А. Ершова