АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-3885/2023

г. Петропавловск-Камчатский

19 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ищук Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Камчатскому краю в лице Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 648 490,70 руб.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,   на стороне истца общество с ограниченной ответственностью управляющей компании «КамчатЖКХ» (ИНН 

<

***>), на стороне ответчика государственное унитарное предприятие Камчатского края «Камчатфармация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), акционерное общество «Каминжиниринг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 10.03.2023 № 22/2023 (сроком на один год), диплом; ФИО3 – представитель по доверенности от 14.02.2024 (сроком на один год),

от ответчика:

ФИО4 – представитель по доверенности от 09.01.2024 № 1.1 (сроком по 31.12.2024), диплом, 

от АО «Каминжиниринг»:

 

от ООО УК «КамчатЖКХ»:

от ГУП «Камчатфармация»:

ФИО5 – представитель по доверенности от 05.05.2023 № 34 (сроком на один год), диплом, 

не явились, 

не явились, 

 

                                               установил:

 

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края  (далее – истец, Фонд, адрес которого: 683023, 

<

...>) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском к государственному унитарному предприятию Камчатского края «Камчатфармация» о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период  с 01.06.2014 по 30.06.2023 в размере 648 490,70 руб. 

Требование заявлено со ссылками на статьи 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьи 153, 154, 156, 169, 170, 180, 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Определением от 18.01.2024 по заявлению истца произведена замена ответчика на Камчатский край в лице Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края (далее – ответчик, Министерство, адрес которого: 683032, 

<

...>).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены на стороне ответчика государственное унитарное предприятие Камчатского края «Камчатфармация», на стороне ответчика акционерное общество «Каминжиниринг», на стороне истца общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «КамчатЖКХ».

Судебное заседание в порядке статьи 156 АПК РФ проводилось в отсутствие представителей ГУП Камчатского края «Камчатфармация» и ООО УК «КамчатЖКХ».

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Полагал, что Камчатский край как бывший собственник здания аптеки обязан внести взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД пр. Победы, д. 3, поскольку указанное здание присоединено к внутренним инженерным сетям многоквартирного жилого дома, составляющим общее имущество собственников жилых и  нежилых помещений в нем.

Ответчик заявленные требования не признал. По доводам отзыва на исковое заявление заявил о пропуске срока исковой давности, указал на отсутствие правовых оснований для начисления собственнику здания аптеки взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД пр. Победы, д. 3, поскольку здание аптеки не является нежилым помещением, входящим в состав МКД.

Представитель третьего лица присоединился к правовой позиции ответчика.

Заслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Как следует из материалов дела, 19.05.2008 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности Камчатского края на здание аптеки с кадастровым номером 41:01:0010116:825, расположенное по адресу: 

<

...>.

10.07.2009 в ЕГРН внесена запись о регистрации права хозяйственного ведения на здание аптеки ГУП Камчатского края «Камчатфармация».

11.10.2023 в ЕГРН внесена запись о прекращении права хозяйственного ведения ГУП Камчатского края «Камчатфармация».

26.12.2023 зарегистрирован переход права собственности на здание аптеки от Камчатского края к АО «Каминжиниринг».

Полагая, что Камчатский край как бывший собственник здания аптеки обязан оплатить взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД пр. Победы, д. 3, Фонд обратился в арбитражный суд.

Ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из разъяснений, изложенных в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, в случае замены ненадлежащего ответчика надлежащим исковая давность по требованию к надлежащему ответчику не течет с момента заявления ходатайства истцом или выражения им согласия на такую замену (статьи 41 ГПК РФ и 47 АПК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 6 Закона Камчатского края от 02.12.2013 N 359 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчик Камчатский край вступил в арбитражный процесс в порядке статьи 47 АПК РФ с 18.01.2024 по ходатайству истца от 11.01.2024. Соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора при замене ответчика в порядке статьи 47 АПК РФ не требуется, в связи с чем при расчете срока исковой давности судом положения пункта 3 статьи 202 ГК РФ не применяются. 

О нарушении права на получение взносов на капитальный ремонт за ноябрь 2020 года истец узнал с 01.01.2021. Срок исковой давности начинает исчисляться с 01.01.2021 и истекает 01.01.2024. Поскольку 01.01.2024 является нерабочим днем, то по правилам статьи 193 ГК РФ последний день срока переносится на 09.01.2024. Учитывая, что заявление истца о замене ненадлежащего ответчика поступило в арбитражный суд 11.01.2024, то суд приходит к выводу, что Фонд пропустил срок исковой давности по требованию к ответчику о взыскании  задолженности по взносам в размере 439 658,05 руб. за период с июня 2014 года по ноябрь 2020 года, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Рассмотрев требование Фонда о взыскании с Министерства задолженности по уплате 208 832,65 руб. взносов на капитальный ремонт с декабря 2020 года по июнь 2023 года, суд также не находит оснований для его удовлетворения. 

Учитывая положения части 3 статьи 158 ЖК РФ и переход права собственности на здание аптеки от Камчатского края к акционерному обществу иск предъявлен к надлежащему ответчику. 

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

По смыслу указанных норм собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Пунктом 1.1 приложения Б «Термины и определения» к СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятым и введенным в действие с 01.10.2003 постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23.06.2003 № 109, определено, что жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные коммуникации; в пункте 3.14 данного приложения указано, что помещения общественного назначения - это помещения, предназначенные для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района и другие, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.

Пунктом 4.10 СНиП 31-01-2003 установлено, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением размещения в них объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Таким образом, статус строения как самостоятельного объекта недвижимого имущества определяется не проектной и технической документацией на него, а теми конструктивными характеристиками, которыми непосредственно обладает данный объект недвижимого имущества в реальности.

Если пристройка является конструктивной частью жилого дома, имеет общие сети водоснабжения (холодного и горячего) и отопления, подача коммунальных энергоносителей в помещение осуществляется по общедомовым сетям, материалы для строительства пристройки и МКД идентичны, то она не может рассматриваться как отдельный объект недвижимости (Определение Верховного Суда РФ от 12.11.2019 № 305-ЭС19-19906 по делу № А41-10378/2019, Постановление ФАС Уральского округа от 08.07.2014 №Ф09-3787/14).

Между истцом и ответчиком возник спор о режиме принадлежавшего ответчику здания: входит оно в состав помещений многоквартирного дома или представляет собой обособленное здание. 

С 01.01.2017 критерий для определения самостоятельности нежилых помещений установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 и включен в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, раздел 1 (2) абзац 12), а именно: нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Таким образом, именно факт того, что нежилое встроенно-пристроенное помещение указано в проектной или технической документации на многоквартирный дом, является основным и единственным критерием для определения принадлежности этого помещения к многоквартирному дому независимо от присоединения к внешним сетям инженерно-технического обеспечения и от каких-либо других признаков самостоятельного функционирования.

Исследовав материалы дела, суд установил, что технические характеристики здания по данным ЕГРН: нежилое здание Аптеки № 50, общей площадью 656,50 кв.м., 1980 года постройки, литер Б, одноэтажное. Здание расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером 41:01:010116:0088, сформированном для эксплуатации здания аптеки. 

При этом год постройки МКД, имеющего литер А,  - 1972. 

В дело предоставлен технический паспорт  на здание аптеки, из поэтажного плана и экспликации которого не следует наличие переходов, помещений общего пользования, общих лестниц и лестничных клеток, смежных стен с МКД пр. Победы, д. 3. Здание аптеки имеет отдельный вход. 

Согласно акту от 154.11.2022 КГУП «Камчатский водоканал» холодное водоснабжение здания отсутствует (вода перекрыта в подвале МКД).

Здание не отапливается по причине самовольного отключения от системы теплоснабжения (акт от 23.01.2017 ПАО «Камчатскэнерго»).

Здание отключено от системы ГВС (акт от 23.01.2017 ПАО «Камчатскэнерго»).

Согласно акту от 19.12.2023 ПАО «Камчатскэнерго» здание аптеки отключено от теплоснабжения в ТУ МКД пр. Победы, д. 3 путем перекрытия задвижек. 

В дело предоставлен акт от 10.01.2024 совместного осмотра внутридомовых инженерным сетей МКД пр. Победы, д. 3 представителями истца и ООО УК «КамчатЖКХ», под управлением которого находится указанный МКД. Согласно акту, врезка для подключения здания аптеки в общедомовую систему отопления произведена в подвальном помещении подъезда № 4 МКД, в границах общедомового имущества. Врезки для подключения горячего и холодного водоснабжения выполнены на концевых частях розливов указанных инженерных систем в подвальном помещении подъезда № 1 МКД, в границах общедомового имущества. 

Электронный паспорт МКД пр. Победы, д. 3, размещенный в ГИС ЖКХ, содержит сведения о том, что в состав МКД входит лишь нежилое помещение площадью 168,30 кв.м.  Во исполнение определения суда от 18.01.2024 ООО УК «КамчатЖКХ», под управлением которого находится спорный МКД, пояснило, что нежилое помещение площадью 168,30 кв.м. на первом этаже МКД имеет кадастровый номер 41:01:0010116:2576 и принадлежит иному собственнику; в состав МКД помещение аптеки не входит; какие-либо правоотношения между управляющей организацией и собственником здания аптеки, предметом которых является общее имущество МКД, отсутствуют. 

Установленные технические характеристики здания аптеки свидетельствуют об отсутствии конструктивного единства и связи между зданием аптеки и помещениями самого МКД, имеющего свой фундамент, крышу, не имеющего общего подвального помещения с МКД пр. Победы, д. 3, общего входа и смежных примыкающих конструкций.

Таким образом, собственник здания аптеки не является собственником помещения в МКД пр. Победы, д. 3, в связи с чем не является участником жилищных правоотношений, возникающих у собственников жилых и нежилых помещений в МКД пр. Победы, д. 3. 

В  силу изложенного иск Фонда не обоснован по праву, и суд отказывает в его удовлетворении.

Сам по себе способ подключения одного объекта через другой к городским системам коммуникаций не обеспечивает наличия признаков единства объекта. 

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате 15 970,00 руб. государственной пошлины относятся на истца.

 

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                               Ю.В. Ищук