Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8986/2020

29 марта 2021 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 22.03.2021.

Полный текст решения изготовлен 29.03.2021.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой М.В. (до перерыва), секретарем судебного заседания Тимофеевой А.М. (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Рената" (ИНН 1435259466, ОГРН 1121435014030) без даты и номера к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" (ИНН 1435327317, ОГРН 1171447016091) о признании недействительным договора аренды недвижимости (нежилого помещения) от 12.08.2020, о применении последствий недействительности ничтожной сделки путем возложения обязанности на ответчика по возврату истцу нежилого помещения,  расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Лермонтова, дом 65, помещение 2, этаж 1, кадастровый номер 14:36:105030:3115, площадью 88.8 кв.м. в  течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда, о взыскании судебных расходов в размере 70 000 рублей, 

с объявлением перерыва в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с 16.03.2021 до 22.03.2021, о чем размещено публичное объявление на официальном сайте суда в сети Интернет, 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.10.2020 (адвокатское удостоверение, адвокатский ордер от 15.02.2021 № 14),

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Рената" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением без даты и номера к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" (далее - ответчик) о признании недействительным договора аренды недвижимости (нежилого помещения) от 12.08.2020, о применении последствий недействительности ничтожной сделки путем возложения обязанности на ответчика по возврату истцу нежилого помещения,  расположенного по адресу: 

<

...>, этаж 1, кадастровый номер 14:36:105030:3115, площадью 88.8 кв.м. в  течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда, о взыскании судебных расходов в размере 70 000 рублей.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Согласно части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, представителей не направил, в связи с чем в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в его отсутствие. 

09.03.2021 от истца поступило пояснение и уточненные исковые требования с приложением документов согласно перечню.

22.03.2021 от истца сопроводительным письмом без даты и номера поступили документы согласно перечню.

Представленные в суд документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно уточненным исковым требованиям истец просит признать недействительным в силу ничтожности договор аренды недвижимости (нежилого помещения), заключенный 12.08.2020 между ФИО3, действующей в интересах Общества с ограниченной ответственностью «Рената»,  обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» в лице генерального директора ФИО3; применить последствия недействительности ничтожной сделки путем возложения обязанности на общество с ограниченной ответственностью «Лидер» по возврату обществу с ограниченной ответственностью «Рената» нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, этаж 1, кадастровый номер 14:36:105030:3115, площадью 88,8 кв.м. в течение трех дней со дня вступления в силу решения суда; взыскать расходы на представителя в размере 70 000 рублей.

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает уточненный предмет исковых требований к рассмотрению.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Из материалов дела судом установлено.

01.12.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения) (далее – договор), по условиям пунктов 1.1. и 1.2. которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, встроенное в жилом доме по адресу: 

<

...>, этаж 1, кадастровый номер 14:36:105030:3115, площадью 88,8 кв.м. (далее – нежилое помещение).

Согласно пункту 2.1. договора договор заключен сроком на 11 месяцев, с 01.12.2019 по 01.11.2020.

Пунктом 5.1. договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств на счет арендодателя и устанавливается в размере 35 000 рублей.

В соответствии с пунктом 5.2. договора арендная плата вносится 10 числа каждого месяца.

01.12.2019 между сторонами договора подписан акт приемки-передачи нежилого помещения без разногласий.

14.09.2020 истцом ответчику направлена претензия № 18 о необходимости оплаты задолженности. 

14.10.2020 истцом ответчику вручено уведомление от 09.09.2020 № 35 о не продлении договора аренды нежилого помещения ввиду нарушения ответчиком срока внесения арендной платы. 

14.10.2020 истцом ответчику вручено письмо-уведомление от 14.10.2020 № 33 арендатора об освобождении нежилого помещения в срок до 01.11.2020 в связи с истечением срока действия договора 31.10.2020. 

12.08.2020 между ФИО3, действующей от имени истца на основании доверенности от 04.06.2018 и ответчиком в лице генерального директора  ФИО3 заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения), по условиям пунктов 1.1. и 1.2. которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, встроенное в жилом доме по адресу: 

<

...>, этаж 1, кадастровый номер 14:36:105030:3115, площадью 88,8 кв.м. (далее – нежилое помещение).

Согласно пункту 2.1. договора договор заключен сроком на 5 лет с 12.08.2020 по 12.08.2025.

Пунктом 5.1. договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств на счет арендодателя и устанавливается в размере 35 000 рублей.

В соответствии с пунктом 5.2. договора арендная плата вносится 10 числа каждого месяца.

12.08.2020 между сторонами договора подписан акт приемки-передачи нежилого помещения без разногласий.

Договор аренды от 12.08.2020 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 24.09.2020 за номером регистрации: 14:36:105030:3115-14/115/2020-3.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2018 (л.д. 26-28) нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. 

Считая, вышеуказанный договор аренды недвижимости (нежилого помещения) от 12.08.2020 недействительным, как совершенной в нарушение требований статьи 10 ГК РФ со злоупотреблением правом со стороны ФИО3, как руководителя ООО «Лидер», без согласия генерального директора ООО «Рената», на заведомо и значительно невыгодных условиях, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно части 1 и 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Частью 1 статьи 10 ГК РФ установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

На основании пункта 2 статьи 174 ГК РФ сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

В соответствии с пунктом 93 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" на основании статьи 174 ГК РФ сделка может быть признана недействительной, когда вне зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки, представителем совершена сделка, причинившая представляемому явный ущерб, о чем другая сторона сделки знала или должна была знать.

О наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента. При этом следует исходить из того, что другая сторона должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения.

По этому основанию сделка не может быть признана недействительной, если имели место обстоятельства, позволяющие считать ее экономически оправданной (например, совершение сделки было способом предотвращения еще больших убытков для юридического лица или представляемого, сделка хотя и являлась сама по себе убыточной, но была частью взаимосвязанных сделок, объединенных общей хозяйственной целью, в результате которых юридическое лицо или представляемый получили выгоду, невыгодные условия сделки были результатом взаимных равноценных уступок в отношениях с контрагентом, в том числе по другим сделкам).

По второму основанию сделка может быть признана недействительной, если установлено наличие обстоятельств, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого, который может заключаться как в любых материальных потерях, так и в нарушении иных охраняемых законом интересов (например, утрате корпоративного контроля, умалении деловой репутации).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, спорный договор аренды недвижимости (нежилого помещения) от 12.08.2020 заключен между ООО «Рената» и ООО «Лидер», при этом договор подписан от обеих сторон ФИО3, действующей от имени ООО «Рената» (арендодатель) на основании доверенности от 04.06.2018 серия 14АА № 1340372, и одновременно являющейся генеральным директором ООО «Лидер» (арендатор), что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц, размещенными на официальном сайте Федеральной налоговой службы.

Как следует из представленной истцом справки о рыночной стоимости арендной платы от 19.02.2021 № 09 стоимость аренды нежилого помещения площадью 88,8 кв.м., кадастровый номер 14:35:105030:3115, расположенного по адресу: 

<

...>, составляет 112 758,24 рублей в месяц.

Вместе с тем, в спорном договоре стоимость аренды нежилого помещения установлена в размере 35 000 рублей в месяц, т.е. в три раза меньше рыночной стоимости.

Исходя из содержания доверенности от 04.06.2018 серия 14АА № 1340372 и того обстоятельства, что на момент подписания спорного договора между сторонами действовал ранее заключенный договор аренды недвижимости (нежилого помещения) от 01.12.2019 со сроком действия по 01.11.2020, суд считает, что истцом доказано отсутствие  у него намерений на заключение спорного договора. 

Проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что договор аренды недвижимости (нежилого помещения) от 12.08.2020 совершен ФИО3 в ущерб интересам ООО «Рената», по существенно заниженной цене, в обход ранее заключенного договора аренды недвижимости (нежилого помещения) от 01.12.2019, что в силу изложенного выше, является основанием, для признания спорной сделки недействительной (ничтожной).

В связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах, при признании недействительным договора аренды подлежат применению последствия недействительности сделки, в связи с чем, ООО «Лидер» следует возвратить ООО «Рената» нежилое помещение,  расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 1, кадастровый номер 14:36:105030:3115, площадью 88.8 кв.м. в  течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Истец просит возместить за счет ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 рублей.

В подтверждение понесенных расходов истцом представлено соглашение от 01.12.2020 с ФИО2, платежное поручение от 03.12.2020 № 225 на сумму 70 000 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Пунктом 13 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ предусмотрено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, а также учитывая категорию и сложность рассмотренного спора, продолжительность рассмотрения дела, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, суд полагает, что требование о взыскании судебных расходов, исходя из принципов разумности и достаточности, подлежит частичному удовлетворению, а именно в размере 35 000 рублей, в остальной части судебных расходов следует отказать. 

Истцом при предъявлении иска уплачена в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 6 000 рублей по платежному поручению от 03.12.2020 № 224.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Рената" удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды недвижимости (нежилого помещения) от 12.08.2020, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Рената" и обществом с ограниченной ответственностью "Лидер". 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - обязать общество с ограниченной ответственностью "Лидер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Рената" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 1, кадастровый номер 14:36:105030:3115, площадью 88.8 кв.м. в  течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рената" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы в размере 41 000 рублей, в том числе 6 000 рублей по уплате государственной пошлины и 35 000 рублей на оплату услуг представителя.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании судебных расходов отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Р.И. Эверстова