АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-36963/2019 

Дата принятия решения –  24 июля 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  17 июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А. Исхаковой,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Сити-Центр", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройкомплект-Экспо", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 1 111 043 руб. 66 коп. задолженности по договорам №250/Э-15 от 01.03.2015, №251/Э-15 от 01.03.2015, договорам субаренды №250-15 от 01.03.2015, №251-15 от 01.03.2015,

с участием представителей:

от истца – ФИО2 на основании доверенности от 16.12.2019;

от ответчика – не  явился,  извещен;

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Компания "Сити-Центр", г.Казань (ОГРН 1111690092249, ИНН 1659116383) - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройкомплект-Экспо", г.Казань (ОГРН 1021603287683, ИНН 1624006164), о взыскании 1111 043 руб. 66 коп. задолженности по договорам №250/Э-15 от 01.03.2015, №251/Э-15 от 01.03.2015, договорам субаренды №250-15 от 01.03.2015, №251-15 от 01.03.2015.

На основании ст.163 АПК РФ в судебном заседании 13.07.2020 года был объявлен перерыв до 17.07.2020 года. Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Республики Татарстан.

В соответствии  с ч.3 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик ходатайствует о применении срока исковой давности, предусмотренного п.1 ст. 196 ГК РФ; просит в иске отказать полностью, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие, что ответчиком осуществлялась аренда помещений и им были получены соответствующие услуги, предусмотренные договорами, полагает, что в настоящем деле отсутствуют доказательства того, что ответчик владел и пользовался помещениями и иными услугами, оказанными истцом; указывает, что также отсутствует акт приемки – передачи арендуемого нежилого помещения ответчику, отсутствует расчет за пользование коммунальными платежами и документы, подтверждающие подлинность расчета. Также ответчик указывает, что истцом был ограничен доступ к арендуемым помещениям с июня 2016 года, в связи с этим ответчик не имел возможности пользоваться помещениями и не получал услуги, предусмотренные договорами.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее: 

- между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды № 250 – 15 от 01.03.2015 (том 1, л.д. 16 – 22), согласно которому Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату (в субаренду) объект аренды в порядке и на условиях, определяемых договором. Целевое Назначение: объект аренды предоставляется Субарендатору в целях организации и эксплуатации - магазин женской одежды.

В соответствии с разделом 3 договора Субарендатор обязан уплачивать Арендатору Арендную плату в размере, установленном настоящим Договором. Плата за эксплуатационные услуги не входит в размер арендной платы. Если Договором не установлено иное, с даты начала и до истечения срока освобождения Субарендатор обязан платить за пользование помещением арендную плату. Арендная плата взимается за пользование Помещением и состоит из постоянной и переменной составляющих (именуемых «Постоянная составляющая Арендной платы» и «Переменная составляющая Арендной платы»). 

Сумма Постоянной составляющей арендной платы в размере 35,50 (Тридцать пять целых пятьдесят сотых) условных единиц за один квадратный метр в месяц (в т.ч. НДС 18%) вносится Субарендатором ежемесячно авансом не позднее 5-го числа каждого текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора либо иным путем по согласованию сторон. Датой оплату является дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

Переменная составляющая Арендной платы учитывает платежи за коммунальные услуги, потребляемые Субарендатором в помещении, а так же в здании в соответствии со ст. 134 ГК РФ (электроэнергия, сезонное отопление, горячее и холодное водоснабжение Помещений). Оплата Переменной составляющей арендной платы производится Субарендатором отдельно на основании ежемесячно выставляемых счетов в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента выставления соответствующего счета, на основании действующих тарифов за коммунальные услуги. 

Субарендатор обязуется возмещать только прямо указанные в данном пункте расходы Арендатора на основании счета Арендатора, подтвержденного соответствующими показаниями счетчиков (приборов учета) с учетом нормативных потерь, установленных Арендатором за свой счет, а также копиями счетов выставленных Арендатору снабжающими организациями. 

Расчет оплаты за коммунальные услуги, объем которых не определяется посредством приборов учета, осуществляется Арендатором пропорционально соотношению площади помещений, занимаемых Субарендатором к общей площади здания и к площади общих площадей здания, указанной в паспорте БТИ. Указанный расчет оплаты предоставляется Арендатором вместе с выставлением счета. 

Круглосуточная охрана помещений, а также уборка мусора в помещениях и вывоз мусора осуществляется Субарендатором самостоятельно за свой счет. Субарендатор при этом обязан в течение 5 (Пяти) дней после подписания настоящего Договора предоставить Арендатору копии договоров на охрану и уборку помещений. 

В случае централизованного вывоза ТБО или передачи вторресурсов сторонним организациям, силами и за счет Арендатора, Субарендатор возмещает расходы Арендатора согласно предоставленных счетов-фактур. Субарендатор обязуется самостоятельно заключить договоры и произвести оплату услуг по дезинфекции, дезинсекции и дератизации помещений и нести при этом как юридическую, так и финансовую ответственность. 

В случае отсутствия у Субарендатора договоров на проведение дезинфекции, дезинсекции и дератизации Субарендатор возмещает Арендатору расходы последнего связанные с проведением дезинфекции, дезинсекции и дератизации в арендуемых помещениях. Расчет оплаты за дератизацию, дезинфекцию и дезинсекцию осуществляется Арендатором расчетным путем пропорционально занимаемой помещениями площади торгового центра. Указанный расчет оплаты предоставляется Арендатором вместе с выставлением счета. Субарендатор обязуется производить оплату переменной составляющей арендной платы с даты подписания настоящего Договора. 

Субарендатор обязан платить маркетинговые расходы, не являющиеся частью эксплуатационных расходов, в сумме 0,65 (ноль целых шестьдесят пять сотых) условных единиц за один квадратный метр субарендуемой площади, в т.ч. НДС 18%, в месяц.

Маркетинговые расходы - расходы для осуществления кампании по рекламе ТЦ «Сити-Центр» в средствах массовой информации: печатных изданиях, на радио и телевидении.

Размер маркетинговых расходов может изменяться арендатором в одностороннем порядке на основании письменного уведомления арендатора, направленного субарендатору не позднее, чем 30 дней до даты изменения и не чаще одного раза в год.

Согласно п. 5.1 договора договор вступает в силу с момента подписания и действует 11 месяцев.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды № 251 – 15 от 01.03.2015 (том 1, л.д. 25 – 31), согласно которому Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату (в субаренду) объект аренды в порядке и на условиях, определяемых договором. Целевое  назначение:  объект  аренды   предоставляется  Субарендатору в целях организации  и эксплуатации - склад магазина женской одежды.

В соответствии с разделом 3 договора Субарендатор обязан платить за пользование помещением арендную плату. 

Арендная плата взимается за пользование Помещением и состоит из постоянной и переменной составляющих (именуемых «Постоянная составляющая арендной платы» и «Переменная составляющая арендной платы»). Сумма постоянной составляющей арендной платы в размере 35,50 (Тридцать пять целых пятьдесят сотых) условных единиц за один квадратный метр в месяц (в т.ч. НДС 18%) вносится Субарендатором ежемесячно авансом не позднее 5-го числа каждого текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора либо иным путем по согласованию сторон. 

Датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендатора. Переменная составляющая арендной платы учитывает платежи за коммунальные услуги, потребляемые Субарендатором в помещении, а так же в здании в соответствии со ст. 134 ГК РФ (электроэнергия, сезонное отопление, горячее и холодное водоснабжение Помещений). 

Оплата переменной составляющей арендной платы производится Субарендатором отдельно на основании ежемесячно выставляемых счетов в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента выставления соответствующего счета, на основании действующих тарифов за коммунальные услуги. Субарендатор обязуется возмещать только прямо указанные в данном пункте расходы Арендатора на основании счета Арендатора, подтвержденного соответствующими показаниями счетчиков (приборов учета) с учетом нормативных потерь, установленных Арендатором за свой счет, а также копиями счетов выставленных Арендатору снабжающими организациями. Расчет оплаты за коммунальные услуги, объем которых не определяется посредством приборов учета, осуществляется Арендатором пропорционально соотношению площади помещений, занимаемых Субарендатором к общей площади здания и к площади общих площадей здания, указанной в паспорте БТИ. 

Указанный расчет оплаты предоставляется Арендатором вместе с выставлением счета. Круглосуточная охрана помещений, а также уборка мусора в помещениях и вывоз мусора осуществляется Субарендатором самостоятельно за свой счет. Субарендатор при этом обязан в течение 5 (Пяти) дней после подписания настоящего Договора предоставить Арендатору копии договоров на охрану и уборку помещений. 

В случае централизованного вывоза ТБО или передачи вторресурсов сторонним организациям, силами и за счет Арендатора, Субарендатор возмещает расходы Арендатора согласно предоставленных счетов-фактур. 

Субарендатор обязуется самостоятельно заключить договоры и произвести оплату услуг по дезинфекции, дезинсекции и дератизации помещений и нести при этом как юридическую, так и финансовую ответственность. В случае отсутствия у Субарендатора договоров на проведение дезинфекции, дезинсекции и дератизации Субарендатор возмещает Арендатору расходы последнего связанные с проведением дезинфекции, дезинсекции и дератизации в арендуемых помещениях. 

Расчет оплаты за дератизацию, дезинфекцию и дезинсекцию осуществляется Арендатором расчетам путем пропорционально занимаемой Помещениями площади торгового центра. Указанный расчет оплаты предоставляется Арендатором вместе с выставлением счета. Субарендатор обязуется производить оплату переменной составляющей Арендной платы с даты подписания настоящего договора. Субарендатор обязан платить Маркетинговые расходы, не являющиеся частью Эксплуатационных расходов, в сумме 0,65 (ноль целых шестьдесят пять сотых) условных единиц за один квадратный метр субарендуемой площади, в т.ч. НДС 18%, в месяц. 

Маркетинговые расходы - расходы для осуществления кампании по рекламе ТЦ «Сити-Центр» в средствах массовой информации: печатных изданиях, на радио и телевидении. 

Размер маркетинговых расходов может изменяться Арендатором в одностороннем порядке на основании письменного уведомления Арендатора, направленного Субарендатору не позднее, чем за 30 дней до даты изменения и не чаще одного раза в год.

Согласно п. 5.1 Договора договор вступает в силу с момента подписания и действует 11 месяцев.

Актами приема – передачи объектов аренды от 01.03.2015 к договору субаренды №250-15 от 01.03.2015 и к договору №251-15 от 01.03.2020 подтверждается передача помещений субарендатору (том 1, оборот л.д.23; оборот л.д. 32). Акты подписаны без возражений, скреплены печатью и подписью ответчика.

Дополнительными соглашениями от 01.02.2016 к договору субаренды №250-15 от 01.03.2015 и к договору №251-15 от 01.03.2020 срок действия договоров был продлен с 01.02.2016 по 01.01.2017 (том 1, л.д. 24; л.д.33).

- между истцом и ответчиком были заключены договоры № 250/Э-15 от 01.03.2015 (том 1, л.д. 10-11), № 251/Э-15 (том 1, л.д. 13-14) согласно которым ООО «Компания «Сити-Центр» обязуется осуществлять для ООО «Стройкомплект-Экспо» услуги по управлению Зданием торгового комплекса, расположенного по адресу: 420101, 

<

...>, в целях обеспечения технического обслуживания, ремонта инженерного оборудования, поддержания зон общего пользования в надлежащем санитарном состоянии и обеспечение их безопасности, а также содержания прилегающей территории, а ООО «Стройкомплект-Экспо» обязуется принять оказанные услуги и оплатить их на условиях, установленных настоящим договором. Техническим обслуживанием Стороны считают комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов систем, заданных параметров и режимов работы их конструкций, оборудования и технических устройств. Текущим ремонтом стороны считают комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей, а также подготовку к сезонной эксплуатации систем объекта. Инженерным оборудованием Стороны считают водопровод, канализацию, горячее водоснабжение, вентиляцию и кондиционирование, отопление. Более подробный перечень работ по обслуживанию и эксплуатации здания с указанием периодичности выполнения работ приведен в приложении №1 к договорам.

Согласно п. 2.1.5 ООО «Компания «Сити-Центр» обязалось не позднее тридцатого числа месяца, предшествующему месяцу, за который производится расчет, выставлять ООО «Стройкомплект-Экспо» счет для оплаты эксплуатационных услуг.

Стоимость оказываемых услуг по договору составляет 4,65(четыре целых шестьдесят пять сотых) условных единиц за один квадратный метр в месяц с учетом НДС (п.3.1). Платежи рассчитываются и оплачиваются в условных единицах. При этом 1 (одна) условная единица равна 38 рублям.

В соответствии с п.3.2 договоров оплата эксплуатационных работ производится ООО «Стройкомплект-Экспо»  ежемесячно авансом не ранее 1 (Первого) и не позднее 5 (Пятого) числа каждого месяца на расчетный счет ООО «Компания «Сити-Центр». Не получение ООО «Стройкомплект-Экспо» счета не освобождает ее от обязанности своевременного внесения платежей по договорам.

Материалы дела содержат счета на оплату и акты по спорным договорам (том 1, л.д. 51 – 199).

Ответчиком обязательства надлежащим образом исполнены не были, в связи с этим образовалась задолженность в размере 1 111 043 руб. 66 коп. по договорам №250/3-15 от 01.03.2015, №251/Э-15 от 01.03.2015, договорам субаренды №250-15 от 01.03.2015, №251-15 от 01.03.2015.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендным платежам от 13.11.2019 (том 1, л.д.34), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании  о взыскании 1 111 043 руб. 66 коп. задолженности по договорам №250/3-15 от 01.03.2015, №251/Э-15 от 01.03.2015, договорам субаренды №250-15 от 01.03.2015, №251-15 от 01.03.2015.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно положениям ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст.781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Ответчиком в отзыве на исковое заявление указано о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, в том числе и по требованиям, заявленным в настоящем иске.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст.203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действия, свидетельствующего о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, суд учитывает, что истцом был соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, принимая во внимание, что данный иск был подан в арбитражный суд 18.12.2019 (заявление подано через информационную систему «Мой арбитр», о чем имеется отметка на исковом заявлении), истец пропустил срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период до 18.11.2016, о применении которого было заявлено ответчиком, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.

Истцом, доказательств перерыва течения срока исковой давности, не представлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за период до 18.11.2016 заявлены после истечения срока исковой давности.

Оценивая довод ответчика о том, что, истцом не представлены документы, подтверждающие, что ответчиком осуществлялась аренда помещений и им были получены соответствующие услуги, предусмотренные договорами, что отсутствует акт приемки – передачи арендуемого нежилого помещения ответчику, отсутствует расчет за пользование коммунальными платежами и документы, подтверждающие подлинность расчета, суд приходит к выводу о его несостоятельности в силу следующего: в материалах настоящего дела содержаться спорные договоры заключенные между истцом и ответчиком; акты к договорам субаренды о приеме- передачи помещений ответчику от 01.03.2015, подписанные без возражений и скрепленные печатью сторон; расчеты задолженности по договорам также содержатся в материалах дела (том 1, л.д. 8 – 9); счета на оплату и акты, на основании которых были произведены расчеты, сведения в которых являются ясными и исчерпывающими.

Оценивая довод ответчика о том, что истцом был ограничен доступ к арендуемым помещениям с июня 2016 года, в связи с этим ответчик не имел возможности пользоваться помещениями и не получал услуги, предусмотренные договорами, суд приходит к выводу о его несостоятельности в силу следующего:

 В нарушение части 5 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства подтверждающие довод о невозможности пользования арендуемыми помещениями с июня 2016 года.

Задолженность ответчика перед истцом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, при таких обстоятельствах суд находит требование истца подлежащим частичному удовлетворению в размере 659 629 руб. 09 коп. за период с 18.11.2016 по 31.03.2017.

Размер долга по аренде составил 540 581 руб. 01 коп., из которых 394 607 руб. 05 коп. по договору 250-15, 145 973 руб. 96 коп. по договору 251–15. По маркетинговым расходам 7 228 руб. 06 коп. по договору 250-15, 2 673 руб. 53 коп. по договору 251-15. За услуги эксплуатации 51 636 руб. 38 коп. по договору 250/Э-15, 19 100 руб. 93 коп. по договору 251/Э-15. По переменной части 28 033 руб. 89 коп. по договору 250-15 и 10 375 руб. 29 коп. по договору  251-15.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из размера удовлетворяемых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стройкомплект-Экспо", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Сити-Центр", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 659 629 руб. 09 коп. долга, 16 193 руб. уплаченной государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяМ.А. Исхакова