Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-210272/21-176-1551

9 июня 2023 года

г.Москва

Полный текст решения изготовлен 9 июня 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 26 мая 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Рыбина Д.С.

рассмотрев в порядке упрощенного производства (глава 29 АПК РФ)

дело по исковому заявлению ООО «ФЕРНИШ»

к ответчику: ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ»

о взыскании 424.000 рублей 00 копеек

без вызова сторон и после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФЕРНИШ» (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» (далее по тексту также – ответчик) 424.000 рублей 00 копеек   обеспечительного взноса.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.04.2022 № 0129-ПРК/22А.

Ответчик не воспользовался предоставленными ему АПК РФ процессуальными правами, отзыв или иную письменную позицию по спору не представил. При этом доказательств наличия уважительных причин, свидетельствующих о невозможности предоставления соответствующих доказательств при рассмотрении дела судом первой инстанции, ответчиком суду также не представлено. В силу ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в рамках исполнения обязательств по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.04.2022 № 0129-ПРК/22А, с учетом дополнительного соглашения от 01.04.2022 № 1, (далее по тексту также – договор) ответчик (арендатор) обязался предоставить истцу (субарендатору) во временное владение и пользование помещения общей площадью 318,1 кв.м, расположенные по адресу: г.Москва, Павелецкая наб., д.2, стр.11, этаж 03, пом.05. Договор заключен сроком до 28.02.2023. Финансовые расчеты установлены ч.4 договора.

Согласно п. 4.6 договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств субарендатор обязуется уплатить арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной 2-кратной сумме Базовой арендной платы: в размере 424.000 рублей 00 копеек. Оплата обеспечительного взноса осуществляется субарендатором в течении 2 дней с момента подписания договора либо на основании договора, либо на основании отдельного счета, выставленного арендатором.

В соответствии с п.4.6 договора истец оплатил в рамках договора обеспечительный взнос путем зачета обеспечительного взноса в размере 499.833 рублей 34 копеек, внесенного в рамках ранее действующего договора от 11.06.2019 № 0287-ПРК/19А, что подтверждается платежным поручением от 14.06.2019 № 1636.

В связи с истечением срока договора, сторонами был расторгнут договор и по акту приема-передачи (возврата) от 28.02.2023 помещения были возвращены ответчику.

В соответствии с п.1 ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 3.2.1.16 договора субарендатор обязан передать арендатору по истечении срока действия настоящего договора или в случае его досрочного расторжения спорные помещения в исправном состоянии, в котором первоначально были предоставлены субарендатору, и с учетом тех недостатков, которые были указаны в акте приема-передачи, когда помещения передавались от арендатора субарендатору. В случае необходимости проводить ремонтные работы для восстановления помещения, субарендатор обязуется произвести данные работы за свой счет. Данные работы производятся субарендатором до подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) помещений.

В случае если Субарендатор не провел восстановительный ремонт и помещения возвращены Субарендатором по Акту приема-передачи с недостатками (или Субарендатор отказался подписывать Акт приема-передачи с недостатками, или подписал Акт приема-передачи с возражениями на недостатки, или помещения Субарендатором не были возвращены, а Арендатором были выявлены недостатки), то ремонт проводится Арендатором, при этом Субарендатор обязуется уплатить штраф в размере месячной арендной платы и компенсировать стоимость восстановительного ремонта помещения (-й). Субарендатор обязан оплатить штрафные санкции и стоимость восстановительного ремонта, на основании составленной Арендатором сметы, в течение 5 банковских дней, с даты выставления счета.

Помещения считаются переданными Арендатору, а обязанности Субарендатора выполненными после подписания Арендатором приемопередаточного акта без замечаний.

Согласно п.2 акта приема-передачи (возврата) от 28.02.2023 помещения переданы арендатору с замечаниями, указанными в приложении № 1, для устранения которых требуется проведение ремонта.

Согласно п.4.6 договора возврат обеспечительного вноса или его части осуществляется арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны субарендатора по договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

В соответствии с п. 4.6 договора арендатор вправе держать у себя сумму обеспечительного вноса, в том числе – в качестве штрафа в случае отказа субарендатора от подписания акта о приемке помещений в аренду в сроки, оговоренные п. 2.3 договора,  а также в случае досрочного расторжения договора по требования субарендатора.

Согласно п. 4.11 договора сверка взаимных расчетов осуществляется сторонами по мере необходимости в рабочем порядке, либо при расторжении договора при подписании акта приема-передачи.

Согласно приложению № 1 к акту приема-передачи (возврата) от 28.02.2023 состояние нежилых помещений удовлетворительное, согласно п. 9 приложения недостатки отсутствуют.

Однако, как указывает истец, после прекращения действия договора, ответчиком обеспечительный платеж возвращен не был.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по возврату обеспечительного взноса, истцом в его адрес была направлена претензия от 30.03.2023 с требованием возвратить обеспечительный взнос, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с ч.1 ст.381.1 Гражданского кодекса РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п.2 ст.1062 Гражданского кодекса РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В порядке ч.2 ст.381.1 Гражданского кодекса РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором п.1 ст.381.1 Гражданского кодекса РФ, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, требование истца о необходимости возврата ему ответчиком обеспечительного взноса  по прекращенному договору в размере 424.000 рублей 00 копеек является обоснованным.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 75, 110, 121, 123, 156, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» (ОГРН 1027700042810) в пользу ООО «ФЕРНИШ» (ОГРН 1147746888740) 424.000 рублей 00 копеек задолженности по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.04.2022 №0129-ПРК/22А, а также 11.480 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в пятнадцатидневный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                 Д.С. Рыбин