Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

21.03.2024 года                                                             Дело № А50-8930/23

Резолютивная часть решения оглашена 13.03.2024.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.В. Елизаровой,при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

индивидуального предпринимателя ФИО2 (618334, Пермский край, г. Александровск, РП Всеволодо-Вильва, 

<

...>, к.А, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Эдем» (ООО «Эдем») (618323, Пермский край, муниципальный округ Александровский, 

<

...> зд. 84, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

об обязании устранить нарушение прав

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора:

- Администрация Александровского муниципального округа (618320, 

<

...> зд. 20а, помещ. 20а, ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>).

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) (614990, 

<

...>, ИНН 

<

***> 229 3114, ОГРН 

<

***> 

<

***> 011 6162);

 

в судебном заседании принимали участие: 

- от истца – ФИО2, паспорт, ФИО3, по доверенности, удостоверение адвоката;

- от ответчика – ФИО4, по доверенности, диплом, паспорт; 

 

           индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эдем» (далее – ответчик) об обязании устранить нарушение права собственности (аренды) истца путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права посредством проведения работ по рекультивации поврежденной части земельных участков, находящихся в аренде/собственности ответчика с кадастровыми номерами 59:01:0601001:2822 и 59:02:0601001:2811, расположенных по адресу: Пермский край, г.Александровск, п.Карьер Известняк, в районе Переломного и Южно-Шавринского карьера, с освобождением от навала грунта площадью 3000 кв.м. согласно топографического плана от 03.10.2023 и приведения в первоначальный вид с топографическими отметками, указанными в проектно-изыскательных работах приложенными к заявлению ответчика в адрес Администрации Александровского муниципального округа от 25.05.2023, в течение трех месяцев со дня вступления судебного акта в законную силу (с учетом принятого протокольным определением суда от 22.02.2024 уточнения исковых требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Администрация Александровского муниципального округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

В судебном заседании истец на иске настаивал.

Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Третьи лица представили отзывы, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд установил:

Истец является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 59:02:0601001:2953, 59:02:0601001:2538, 59:02:0601001:2556, расположенных по адресу: Пермский край, г.Александровск, п.Карьер Известняк, в районе Переломного и Южно-Шавринского карьера на основании договоров аренды от 07.11.2012 № 276, от 21.11.2012 № 308, от 16.09.2022 № 012.0922.12817, заключенных с Администрацией Александровского муниципального округа. 

Ответчик является арендатором смежных земельных участков с кадастровыми номерами 59:02:0601001:2822 и 59:02:0601001:2811, расположенных по адресу: Пермский край, г.Александровск, п.Карьер Известняк, в районе Переломного и Южно-Шавринского карьера, на основании договоров аренды от 19.02.2018 № 05, от 21.09.2017 № 26,  также ответчиком заключен договор № 28-23 от 24.08.2023 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 59:02:0601001:2811  с Администрацией Александровского муниципального округа. 

Как указывает истец, ответчик без получения необходимых разрешений и согласований произвел незаконные земляные работы по разработке, выемке и перемещении грунта экскаватором, с неразграниченного участка, засыпал грунтом защитное сооружение истца со своей стороны, фактически используя ограждения земельных участков арендуемых истцом в качестве опорной стенки, что создает опасность обрушения ограждения, а также ответчик засыпал территорию своих земельных участков на уровень более 3,5 метров, получив преимущество по высоте, умышленно сделал склон водоотвода в сторону участков истца и в обводненный карьер, повредил металлические ворота истца.

Истец обращался в Администрацию Александровского муниципального округа  с заявлениями о нарушении его прав в результате проведения ответчиком работ.

29.11.2022 составлен акт обследования места производства земляных работ и состояния зеленых насаждений, согласно которому, в результате осмотра установлено. что земляные работы по разработке, перемещении и укладке грунта для ландшафтного дизайна проводятся без выдачи разрешения (ордера) на производство земляных работ.

Согласно письму  Администрации Пермского муниципального округа от 26.12.2022, в период с 26.11.2022 до 08.12.2022 работы ответчиком проводились незаконно, 08.12.2022 ответчиком получено разрешение на производство земляных работ. 

Истец, полагая, что планировка земельных участков проведена ответчиком в отсутствие необходимых согласований и проектной документации, чем нарушены его права, обратился в суд с настоящим иском.

Суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению ввиду следующего:

в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст.305 ГК РФ). 

Согласно п.45 постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ч.3 ст.1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст.10 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам ст.62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно  ст.76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Факт проведения земляных работ до выдачи разрешения на производство земляных работ на земельных участках  с кадастровыми номерами 59:02:0601001:2822 и 59:02:0601001:2811, расположенных по адресу: Пермский край, г.Александровск, п.Карьер Известняк, в районе Переломного и Южно-Шавринского карьера, ответчиком не оспаривается.

Между тем, 07.12.2022 ответчику выдано разрешение (ордер) № 251 на производство земляных работ по разработке, перемещению и укладке грунта  для ландшафтного дизайна, прокладке, переустройству инженерных коммуникаций под автодорогами с асфальтобетонным покрытием без нарушения их структуры, бестраншейным способом (методом прокола) в период с 08.12.2022 по 08.05.2023 по адресу: г.Александровск, п.Карьер Известняк в районе  Переломного и Южно-Шавринского карьера. 

Согласно проекту производства работ на выполнение земляных работ, в состав работ входит, в том числе, выполнение вертикальной планировки земельного участка 59:02:0601001:2822 (выемка и укладка грунта в пределах участка).

03.03.2023 ответчику выдано разрешение на строительство № 59-02-01-2023 «Дома отдыха» на земельном участке с кадастровым номером 59:02:0601001:2822. Разработана проектная документация  на строительство «Дома отдыха» (шифр 01-23).

31.05.2023 ответчику выдано разрешение на строительство № 59-02-04-2023 здания для хранения автотранспорта с двумя машино-местами на земельном участке с кадастровым номером 59:02:0601001:2811. Разработана проектная документация на строительство (шифр 02-23). 

Из акта освидетельствования скрытых работ от 07.05.2023 (земляных работ) следует, что работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией ООО «Проект-Пермь» (шифр 01-23), отклонения от проектно-сметной документации отсутствуют, работы выполнены в соответствии со  стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки.

Согласно техническому заключения специалиста  ФИО5 схема планировочной организации земельных участков  с кадастровыми номерами 59:01:0601001:2811 и 59:02:0601001:2822 выполнена на основании градостроительных планов от 08.11.2022, и в пределах границ данных земельных участков, отвод атмосферных вод осуществляется по спланированной поверхности, дренируется в грунт,  в соответствии со сложившейся планировочной ситуацией территории, из топографического плана земельных участков следует, что планировка земельных участков исключает отвод атмосферных вод на соседние участки с кадастровыми номерами 59602:0601001:2538, 59:02:0601001:2556, 59:02:0601001:2953.

Принимая во внимание, что земляные работы проводились на земельных участках, предоставленных ответчику в аренду, ответчиком было получено разрешение на земляные работы, а также на осуществление строительства на арендуемых земельных участках, включая выполнение вертикальной планировки согласно проектной документации, основания для обязания ответчика провести рекультивацию земельных участков с освобождением от размещенного грунта и с приведением участков в первоначальный вид до начала выполнения работ, не имеется.

Доказательств несоответствия выполненных работ проектной документации истцом не представлено (ст.65 АПК РФ), а само по себе повышение уровня земельного участка в отсутствие иных нарушений не свидетельствует о нарушении прав истца. Доказательств наличия негативных последствий в виде отведения воды и осадков на участки истца, невозможности использования участков по функциональному назначению в результате действия ответчика в материалах дела не имеется.

В то же время, представленными в материалы дела доказательствами в их совокупности, в том числе топографическим планом ООО «Информационно-кадастровый центр», фотоматериалами, письмом Администрации Александровского муниципального округа от 13.02.2023 подтверждается, что грунт со стороны участков ответчика уложен вплотную к установленному ограждению земельных участков, арендуемых истцом, что создает опасность обрушения ограждения, доказательств обратного ответчиком не представлено (ст.65 АПК РФ).

В связи с чем, суд считает обоснованными доводы истца  о нарушении его прав в результате навала грунта при производстве работ на ограждение арендуемых им земельных участков, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в части освобождения ограждения от навала грунта.

Приведенные ответчиком доводы относительно неправомерности  возведения ограждения истцом признаны судом несостоятельными, так как не свидетельствуют о правомерности размещения грунта вплотную  к смежной границе участков, принимая во внимание повышение при этом их уровня.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

Истец также требует взыскать с ответчика расходы в суме 22 154 руб. 88 коп., понесенные в связи с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 106 АП РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. Согласно ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В силу п.10 Постановления Пленума ВС РФ №1 лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. 

В обоснование понесения расходов представлен чек-ордер от 28.11.2023 на сумму 22 154 руб. 88 коп., подтверждение платежа ПАО Сбербанк от 28.11.2023, договор № 18/2023 на выполнение инженерных изысканий от 02.10.2023 с ООО «Информационно-кадастровый центр», акт № 76 от 05.10.2023, топографический план.

Таким образом, факт понесения истцом заявленных расходов доказан.

Размер расходов является разумным, топографический план представлен истцом в качестве доказательства в обоснование своей позиции по делу, в связи с чем, понесенные расходы подлежат возмещению ответчиком.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эдем» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) устранить допущенные нарушения прав индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) путем восстановления положения, существовавшего до нарушения его прав, освобождения ограждения земельных участков с кадастровыми номерами 59:02:0601001:2953, 59:02:0601001:2538 и 59:02:0601001:2556 по смежной границе с земельными участками 59:02:0601001:2822 и 59:02:0601001:2811 от навала грунта со стороны земельных участков 59:02:0601001:2822 и 59:02:0601001:2811, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эдем» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы в сумме 28 154 руб. 88 коп.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

 

          Судья                                                                            И.В.Елизарова