АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А43-37189/2022

г. Нижний Новгород                                                                         22 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-910)

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 

(ИНН 

<

***>)

без участия представителей сторон, 

 

и  у с т а н о в и л: 

 

истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 1145091,38 руб. задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № 18-6005г от 29.09.2020 за период с 01.10.2021 по 30.09.2022, 69802,47 руб. пени за период просрочки оплаты с 25.11.2021 по 05.10.2022.

Ответчик с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, 29.06.2020 между Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010561:6 площадью 4030 +/- 22 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Дубравная, 1 линия. 

В силу приложения № 3 к договору расчет арендной платы производится исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 составляет 1 145 091,38 руб. 

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (статья 614 названного Кодекса). 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Поскольку арендная плата за использование спорного земельного участка носит регулируемый характер, определение условий договора аренды земельного участка необходимо производить, исходя из положений принятых уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, устанавливающих ставки арендной платы и методику их расчета. 

Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 N 247 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена" установлена методика исчисления арендной платы за земельные участки (далее - Методика).

Пунктом 3 Методики N 247 предусмотрено, что размер арендной платы при аренде земельных участков определяется либо по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, либо в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков. Расчет производится в соответствии с пунктом 4 настоящей Методики, с применением коэффициентов Кври, значения которых определены исходя из среднего уровня действующей величины арендной платы для определенного вида разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. № 540, и Ки - коэффициента индексации. 

Таким образом, размер кадастровой стоимости земельного участка напрямую определяет размер арендных платежей по договору аренды земельного участка от 29.06.2020. 

Между сторонами возникли разногласия в отношении кадастровой стоимости земельного участка, подлежащей применению при расчете арендной платы.

Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 21 октября 2020 года № 326-13-566703/20 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов, земель промышленности и иного специального назначения, земель лесного фонда, земель запаса) на территории Нижегородской области по состоянию на 01.01.2020 с учетом указанного правового акта по данным государственного кадастра недвижимости была установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010561:6  установлена в размере 1 498 152,50 руб. (л.д. 34). 

Пунктом 4 Методики закреплено, что расчет годовой арендной платы надлежит проводить за по формуле А = КСЗ x Кври х Ки, 

где:

А - годовой размер арендной платы, руб.; 

КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; 

Кври - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков. 

Таким образом, расчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 29.06.2021 производится следующим образом: 

- за 2021 год:  1498152,50 рублей х 0,059238 х 1 = 88747,56 руб.; 

- за 2022 год:  1498152,50 рублей х 0,059238 х 1,04 = 92297,46 руб. 

Судом установлено, что ответчиком своевременно внесена арендная плата по договору исходя из вышеуказанного расчета. Истец данное обстоятельство не опроверг.

Помимо неверного размера кадастровой стоимости при расчете арендной платы истцом также ошибочно применен коэффициент индексации в отношении платежей за 2021 год. 

Так, вступившим в законную силу решением Нижегородского областного суда по делу №3а-270/2021 признаны недействующими с момента вступления в законную силу решения суда пункты 4 и 5 Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа города Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 4 мая 2016 года №247 (в редакции постановлений Правительства Нижегородской области от 30 ноября 2016 года № 814, от 11 августа 2017 года № 600, от 28 ноября 2017 года № 836, от 16 марта 2018 года № 167, от 14 ноября 2018 года № 759, от 29 ноября 2018 года № 818, от 14 июня 2019 года № 364, от 25 октября 2019 года № 784, от 11 ноября 2019 года № 832, от 10 января 2020 года № 19, от 9 апреля 2020 года № 281, от 6 июля 2020 года № 554, от 25 августа 2020 года № 722, от 22 ноября 2020 года № 952, от 30 декабря 2020 года № 1123, от 17 мая 2021 года № 372), в той мере, в которой указанные нормы позволяют применять коэффициент индексации (Ки), индексацию без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из которой определяется размер платы. 

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010561:6 утверждена Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 21 октября 2020 года № 326-13-566703/20 по состоянию на 1 января 2020 года, датой начала применения в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 18 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ является 01.01.2021. 

В соответствии с пунктом 5 постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247 в редакции от 03.12.2021 арендная плата подлежит перерасчету в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в порядке, определенном федеральным законодательством. При перерасчете арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы, учитывающая среднегодовой индекс потребительских цен, в году, следующем за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, не проводится, применяется Ки, равный 1,0. 

Таким образом, расчет арендной платы за 2021 год необходимо производить без учета коэффициента индексации. 

Суд проверил расчет задолженности по арендной плате, выполненный ответчиком, и признал его верным. 

Арендную плату за спорный период ответчик оплатил в полном объеме и своевременно.

При таких обстоятельствах иск подлежит отклонению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента принятия решения. 

 

Судья                                                                                    С.А. Боровиков