СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-9919/2022(1)-АК

Дело № А60-17617/2021

17 октября 2022 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 октября 2022 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.О., 

судей Макарова Т.В., Нилоговой Т.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, которые о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу заинтересованного лица ФИО2 (далее также – заинтересованное лицо)

на определение Арбитражного суда Свердловской области 

от 04 июля 2022 года

об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника,

вынесенное в рамках дела № А60-17617/2021

о признании несостоятельным (банкротом) ФИО3 (далее также – должник) (ИНН 

<

***>),  

установил:

13.04.2021 в Арбитражный суд Свердловской области поступило  заявление акционерного общества «АктивКапитал Банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании ФИО3 несостоятельным (банкротом), которое принято к производству суда определением от 21.04.2021, возбуждено настоящее дело о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 17.06.2021 (резолютивная часть определения объявлена 09.06.2021) в отношении ФИО3 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО4, являющийся членом союза арбитражных управляющих «Возрождение».

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 04.10.2021 (резолютивная часть решения объявлена 24.09.2021) отказано в утверждении плана реструктуризации долгов гражданина, прекращена процедура реструктуризации долгов гражданина, ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО4 

01.04.2021 в арбитражный суд обратился финансовый управляющий с ходатайством об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника. 

27.06.2022 должник заявил ходатайство об утверждении изменений в представленное Положение в части  пунктов 3.1, 10.3, 10.4.  

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 04.07.2022 (резолютивная часть определения объявлена 27.06.2022) утверждено  Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в редакции финансового управляющего с учетом изменений, представленных должником.  

Не согласившись с принятым судебным актом, заинтересованное лицо ФИО2 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. 

В апелляционной жалобе заинтересованное лицо ФИО2 приводит доводы, согласно которым ей принадлежит 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, поэтому она заинтересована в том, чтобы утвержденный Порядок был направлен на реализацию имущества по наиболее высокой цене и обеспечил привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей, в связи с чем заинтересованное лицо считает, что является неразумным реализация указанной квартиры всего через два месяца после начала торгов, без дополнительного размещения информации о его продажи в иных популярных источниках на интернет ресурсах (например: Авито, Циан и пр.), и снижение цены в недельном порядке, вместо четырнадцати календарных дней. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы также извещены надлежащим образом, представителей для участия в заседании суда апелляционной инстанции не направили, отзывы на апелляционную жалобу не представили, что на основании части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ. 

Изучив материалы дела, проверив соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом норм материального права, соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). 

Аналогичное правило предусмотрено пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Закона.

В силу пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В пункте 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В пункте 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что в конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закон о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника-гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что учитывая   изменения,  предложенные  должником, Положение  о  порядке, об условиях   и    о  сроках   реализации   имущества  должника  подлежит  утверждению   в  следующей  редакции: 

1. Общие положения

. Настоящим определяется порядок и условия проведения открытых торгов в форме аукциона (далее - Порядок) по реализации имущества должника.

. Проводимые в соответствии с настоящим Порядком торги (далее - торги, аукцион) являются открытыми по составу участников и открытыми по форме представления предложений о цене имущества.

. Настоящий Порядок разработан в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), законодательством Российской Федерации о залоге, приказом Минэкономразвития России от 15.02.2010 № 54.

2. Основные определения

2.1.Для целей настоящего Порядка применяются следующие основные термины и определения: 

должник - ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

***>, адрес: 620014, 

<

...>); 

день проведения торгов - день, в течение которого проводятся торги и определяется победитель торгов; 

задаток - сумма денежных средств, перечисляемая заявителем на специализированный счет должника для задатков, используемый в конкурсном производстве. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 20 (двадцать) процентов от начальной цены продажи имущества, либо, в случае публичного предложения, от цены продажи имущества на соответствующем этапе;

заявитель - лицо, представляющее заявку на участие в торгах;

имущество/лот - имущество, принадлежащее должнику на праве  собственности;

организатор торгов - лицо, осуществляющее необходимые действия, направленные на реализацию имущества, указанного в настоящем Порядке;

оператор электронной площадки - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые владеют электронной площадкой и обеспечивают проведение торгов в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве;

победитель торгов (покупатель) - участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество/лот;

счет должника, используемый в конкурсном производстве - счет должника в банке или иной кредитной организации (основной счет должника);

специализированный счет должника для задатков, используемый в конкурсном производстве - специализированный счет должника в банке или иной кредитной организации, предназначенный для приема и возврата задатков на торгах (счет должника для задатков); 

участник торгов - заявитель, допущенный к участию в торгах;

шаг аукциона - величина повышения начальной цены продажи имущества/лота. Шаг аукциона составляет 5 (пять) процентов от начальной цены продажи имущества/лота и не изменяется в течение проведения торгов;

электронная площадка - сайт в сети «Интернет» www.alfalot.ru, на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве.

2.2.Любые термины и определения, значение которых специально не оговорено в тексте настоящего порядка, подлежат толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Условия торгов

3.1. На торги выставляется разными лотами следующее имущество:

№ п/п

Наименование и характеристики объекта 

недвижимости

Кол-во

Стоимость единицы 

(руб.)

1.

Жилое помещение – квартира, кадастровый номер: 66:41:0401008:112, адрес: 

<

...>, площадь: 381.7 кв. м, назначение: жилое помещение.

1

69 330 079

2.

Нежилое помещение – парковочное место, кадастровый номер: 66:41:0000000:47636, адрес: 

<

...>, площадь: 14 кв. м.

1

1 414 938

3.

Нежилое помещение – парковочное место, кадастровый номер: 66:41:0000000:47637, адрес: 

<

...>, площадь: 14 кв. м.

1

1 414 938

4.

Нежилое помещение – парковочное место, кадастровый номер: 66:41:0000000:47635, адрес: 

<

...>, площадь: 13,9 кв. м.

1

1 404 831

5.

Нежилое помещение – парковочное место, кадастровый номер: 66:41:0000000:47634, адрес: 

<

...>, площадь: 13,9 кв. м.

1

1 404 831

6.

Нежилое помещение – парковочное место, кадастровый номер: 66:41:0000000:47639, адрес: 

<

...>, площадь: 14 кв. м.

1

1 414 938

7.

Нежилое помещение – парковочное место, кадастровый номер: 66:41:0000000:47638, адрес: 

<

...>, площадь: 14,10 кв. м.

1

1 425 045

8.

Нежилое помещение – парковочное место, кадастровый номер: 66:41:0000000:80908, адрес: 

<

...>, площадь: 15 кв. м.

1

1 516 005

9.

Нежилое помещение – парковочное место, кадастровый номер: 66:41:0000000:80914, адрес: 

<

...>, площадь: 15 кв. м.

1

1 516 005

10.

Нежилое помещение – парковочное место, кадастровый номер: 66:41:0000000:80912, адрес: 

<

...>, площадь: 13,5 кв. м.

1

1 364 405

11.

Нежилое помещение – парковочное место, кадастровый номер: 66:41:0000000:80909, адрес: 

<

...>, площадь: 13,5 кв. м.

1

1 364 405

12.

Нежилое помещение – парковочное место, кадастровый номер: 66:41:0000000:80910, адрес: 

<

...>, площадь: 14,7 кв. м.

1

1 485 685

13.

Нежилое помещение – парковочное место, кадастровый номер: 66:41:0000000:80911, адрес: 

<

...>, площадь: 14,7 кв. м.

1

1 485 685

14.

Нежилое помещение – парковочное место, кадастровый номер: 66:41:0000000:80915, адрес: 

<

...>, площадь: 13,5 кв. м.

1

1 364 405

15.

Нежилое помещение – парковочное место, кадастровый номер: 66:41:0000000:80913, адрес: 

<

...>, площадь: 14,6 кв. м.

1

1 475 578

16.

Нежилое помещение – парковочное место, кадастровый номер: 66:41:0000000:80916, адрес: 

<

...>, площадь: 14,7 кв. м.

1

1 485 685

        3.2. В соответствии с решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.09.2021 по делу № А60-17617/2021 решил признать несостоятельным (банкротом) должника ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

***>, адрес: 620014, 

<

...>), и ввести в отношении должника процедуру реализации имущества гражданина. Определением Верховного Суда Российской Федерации от 23.05.2019 № 305-ЭС18-25248 установлено что в рамках банкротства гражданина как имущество должника, так и перешедшее вследствие раздела супругу общее имущество включаются в конкурсную массу должника; включенное таким образом в конкурсную массу общее имущество подлежит реализации финансовым управляющим в общем порядке с дальнейшей выплатой супругу должника части выручки, полученной от реализации общего имущества. Начальная цена продажи имущества/лота установлена решением об оценке имущества от 11.03.2022.

3.3. Организатор торгов - финансовый управляющий ФИО4, действующий на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 27 сентября 2021 года по делу № А60-17617/2021.

4. Функции организатора торгов при подготовке и проведении торгов

Организатор торгов при подготовке и проведении торгов выполняет следующие функции:

4.1. Заключает договор с оператором электронной площадки на проведение торгов.

. Представляет оператору электронной площадки заявку на проведение торгов в форме электронного документа с приложением, в том числе, проекта договора о задатке, проекта договора купли-продажи имущества/лота и иных документов, установленных Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2010 № 54.

. Опубликовывает информационное сообщение о продаже имущества и о результатах торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

В сообщении о продаже предприятия должны содержаться:

+ сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота, порядок ознакомления с имуществом/лотом; 

+ сведения о проведении торгов в форме аукциона с закрытой формой представления предложений о цене имущества/лота;

+ порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества/лота (даты и время начала представления указанных заявок и предложений);

+ порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; 

+ размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

+начальная цена продажи имущества/лота; 

+ шаг аукциона;

+ порядок и критерии выявления победителя торгов;

+ дата, время и место подведения результатов торгов;

+ порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества/лота;

+ сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

+ сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

4.4. Назначает дату и время проведения торгов. Торги должны быть проведены организатором торгов не позднее, чем в течение 5 календарных дней с даты окончания срока приема заявок на участие в торгах.

. Определяет даты начала и окончания приема заявок, срок подведения итогов торгов.

. Определяет участников торгов, проверяет правильность оформления представленных заявителями документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации. Принимает решение о признании заявителей участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет заявителей о принятом решении.

. Заключает с участниками торгов договоры о задатке.

4.8. Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов. 

4.9. Уведомляет участников торгов о результатах проведения торгов.

4.10. Обеспечивает возможность получения имущества/лота покупателем и совершает необходимые действия связанные с переходом права собственности на него, а именно: В согласованную с покупателем дату совместно обращается в МФЦ (г. Екатеринбург) с заявлением о рассмотрении перехода права собственности, предоставляет пакет соответствующих документов. Государственная пошлина и любые иные затраты, связанные с регистрацией перехода права, возлагаются на покупателя. Совместно с покупателем производится выезд по месту нахождения имущества и его идентификация. Доступ к имуществу (как-то, в случае недвижимого имущества - смена замков, передача личных вещей бывшему собственнику и т.п.) осуществляется покупателем своими силами и за свой счет.

. Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве и настоящим Порядком.

. Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:

+ свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах  работы с использованием такой системы;

+ право участия в торгах без взимания платы;

+ возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;

+ хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;

+ защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;

+ создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;

+ бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов. 

4.13. Осуществляет иные функции, установленные Законом о банкротстве.

5. Порядок оформления, место и время представления заявок

5.1.Заявка на участие в торгах оформляется заявителем произвольно в письменной форме на русском языке. Заявка должна содержать обязательство соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении торгов. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов. Заявка на участие в торгах оформляется в форме электронного документа, и должна содержать:

+ наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый заявителя  (для юридического лица); 

+  фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); 

+ номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

+ сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности;

+ сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.

5.2.К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

+ выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), не старше 1 месяца;

+ выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя) не старше 1 месяца; 

+ документы, удостоверяющие личность (для физического лица) - копия 1 и 2 страниц паспорта, копия страницы со сведениями о супруге, копия страницы со сведениями о детях;

+ свидетельство о присвоении ИНН (для физического лица); 

+ надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя   в  соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); 

+ документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя (в случае участия через представителя). Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

5.3. Продолжительность приема заявок на участие в торгах должна быть не менее 25 (Двадцати пяти) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов в последнем из источников, указанных в пункте 4.3 настоящего положения.

Оплата задатка осуществляется заявителем только денежными средствами на счет, указанный в пункте 3.3 настоящего Порядка.

Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, не рассматриваются.

В отношении каждого лота заявитель, с учетом сложившейся правоприменительной практики, вправе подать только одну заявку на участие в торгах.

6. Определение состава участников торгов

6.1. По окончании срока приема заявок организатор торгов рассматривает присланные заявки, устанавливает факт поступления от заявителей задатков на основании выписок с соответствующего банковского счета, определяет состав участников торгов. На день, следующий после дня окончания приема заявок, по результатам рассмотрения заявок организатор торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах оформляется протоколом об определении участников торгов. Заявитель приобретает статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола о признании заявителей участниками торгов. В день подписания протокола об определении участников торгов организатор торгов направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа.

6.2. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случаях:

+ если заявка не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве, указанным в сообщении о проведении торгов и настоящем положении; 

+ представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны; 

+ поступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов, согласно банковской выписке.

6.3.В протоколе об определении участников торгов указывается:

+ перечень заявителей, допущенных к участию в торгах с указанием наименования юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика; 

+ перечень заявителей, которым было отказано в допуске к участию в торгах с указанием наименования юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах; 

+ перечень   заявителей,   отозвавших   заявки   с   указанием   наименования юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика. Протокол составляется в двух экземплярах. Один экземпляр хранится у организатора торгов, второй - направляется организатором торгов оператору электронной площадки в форме электронного документа в день его подписания.

 ЭТП уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов, после подписания организатором торгов протокола об определении участников торгов.

 Если заявителю, подавшему заявку на участие в торгах и внесшему задаток, отказано в участии в торгах, задаток подлежит возврату в течение 5 (Пяти) банковских дней со дня принятия решения об отказе.

7. Порядок проведения торгов и выявление победителя торгов

. Торги должны быть проведены не ранее 30 (Тридцати) дней со дня публикации сообщения о проведении торгов на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

. Оператор электронной площадки проводит торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов в ходе проведения торгов. Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона».

7.4. Оператор электронной площадки проводит торги в соответствии с Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, являющимся Приложением № 1 к Приказу Минэкономразвития России от 15.02.2010 № 54.

7.5.Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества (предприятия) должника и определяет победителя открытых торгов. В случае, если была предложена цена имущества (предприятия) должника, равная цене имущества (предприятия) должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества (предприятия) должника, поступившее ранее других предложений.

. Победителем торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

. По результатам проведения торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в установленные сроки, после окончания торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения. При указании заявителем адреса электронной почты, копия протокола направляется на этот адрес.

. Организатор торгов в установленные сроки с момента получения протокола о результатах проведения торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Протокол о результатах проведения торгов должен содержать:

+ наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов; + результаты   рассмотрения   предложений   о   цене   имущества/лота,   представленных участниками торгов;

+ наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене имущества/лота в ходе торгов; 

+ наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов; 

+ обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

7.9. Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве после поступления данного протокола от организатора торгов. После размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем участникам открытых торгов.

7.10. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Суммы внесенных задатков возвращаются заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

В течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов на сайте в Единого федерального реестра сведений о банкротстве. В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества/лота.

8.       Порядок подписания договора купли-продажи, 

передачи документов и взаиморасчет сторон

. В течение 5 (Пяти) дней с даты подписания протокола о результатах торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов договор купли-продажи имущества/лота в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества/лота.

. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества/лота являются:

+ сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота; 

+ цена продажи имущества/лота;

+ порядок и срок передачи имущества/лота покупателю;

+ сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества/лота, в том числе публичного сервитута;

+ иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия. Договор  купли-продажи  недвижимого  имущества  должен  содержать  условие   о  передаче имущества/лота покупателю и государственной регистрации перехода права собственности только после полной оплаты покупателем цены имущества/лота и перечисления денежных средств, вырученных от реализации имущества/лота.

Передача недвижимого имущества/лота покупателю и государственная регистрация права собственности покупателя на недвижимое имущество осуществляются только после полной оплаты покупателем цены имущества.

8.3. Победитель торгов в течение 5 (Пяти) дней с даты получения договора купли-продажи обязан подписать договор купли-продажи имущества/лота. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания указанного договора, внесенный задаток ему не возвращается. В этом случае конкурсный управляющий обязан предложить заключить договор купли-продажи имущества/лота участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества/лота по сравнению с ценой имущества/лота, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. Срок, в течение которого лицо, указанное в предыдущем абзаце, должно подписать договор купли-продажи имущества/лота составляет 5 (Пять) дней с момента получения предложения конкурсного управляющего о выкупе имущества/лота.

Передача имущества/лота конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в простой письменной форме.

Победитель торгов (или лицо, которому в случае отказа победителя от заключения договора будет направлено предложение о заключении договора купли-продажи имущества/лота) обязан полностью оплатить приобретаемое имущество/лот срок не позднее 30 (Тридцати) дней с даты подписания договора, при этом в сумму оплаты засчитывается внесенный для участия в торгах задаток. Неоплата имущества/лота в течение 30 (тридцати) дней с даты подписания договора влечет последствия, аналогичные отказу или уклонению победителем торгов от подписания договора купли-продажи. Конкурсный управляющий не вправе подавать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие- либо документы или заявления, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на имущество/лот, до момента оплаты имущества покупателем в полном объеме. Обязательным условием такого договора должна быть возможность перехода права собственности на предмет продажи только после его полной оплаты покупателем.

8.6. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение 5 (Пяти) дней с даты получения предложения о подписании договора купли-продажи от конкурсного управляющего, конкурсный управляющий в срок 5 (Пять) дней, должен предложить заключить договор купли-продажи имущества/лота путем направления заказного письма с уведомлением о вручении участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества/лота по сравнению с ценой имущества/лота, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов, по предложенной этим участником цене. При отказе этого участника от покупки имущества или не поступлении ответа от него в течение 5 (Пяти) дней срок с даты направления конкурсным управляющим предложения о заключении договора куплипродажи, конкурсный управляющий в течение 2 (Двух) дней обязан признать торги несостоявшимися с составлением соответствующего протокола, назначить дату проведения повторных торгов (в случае публичного предложения, новые торги будут продолжены с этапа, на котором завершились предыдущие), передать оператору электронной площадки протокол о признании торгов несостоявшимися. 

8.7. Расходы, необходимые для осуществления регистрационных действий в отношении реализованного с торгов имущества (включая, но не ограничиваясь государственной пошлиной, затратами на нотариальное оформление доверенности и т.п.) возлагаются на покупателя.

9. Повторные торги

9.1.В случае признания торгов, согласно пункту 8.6 настоящего Порядка несостоявшимися, организатор торгов проводит повторные торги. Повторные торги проводятся в порядке, установленном в разделе 7 настоящего документа.

9.2.При проведении повторных торгов начальная цена продажи имущества/лота устанавливается в размере на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества/лота на первоначальных торгах.

10. Продажа посредством публичного предложения

. При продаже имущества/лота посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными пунктом 4.3 настоящего Порядка, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества/лота и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

. Начальная цена продажи имущества/лота устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества/лота на повторных торгах. При этом величина дальнейшего снижения начальной цены продажи устанавливается в размере 10 (десять) процентов от начальной цены продажи посредством публичного предложения.

. Цена продажи имущества последовательно снижается в еженедельном порядке, до достижения порога («цены отсечения») в размере 50% от начальной цены продажи на повторных торгах. 

. В случае признания торгов в форме публичного предложения несостоявшимися, назначаются повторные торги в форме публичного предложения, начальная цена продажи имущества/лота устанавливается в размере цены на последнем периоде несостоявшегося публичного предложения (т.е. 50% от цены, указанной в пункте 9.2 настоящего положения), при этом величина дальнейшего снижения устанавливается в размере 20% от начальной цены продажи; цена продажи имущества последовательно снижается еженедельно. Цена отсечения – 20% от начальной цены продажи на этапе повторного публичного предложения.

. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном разделом 6 настоящего Порядка.

. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в пункте 10.3 настоящего Порядка.

10.7. Победителем торгов по продаже имущества/лота посредством публичного предложения признается участник торгов, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажиимущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

10.9. С даты определения победителя торгов по продаже имущества/лота посредством публичного предложения прием заявок прекращается. С победителем торгов заключается договор купли-продажи имущества/лота в порядке, определенном в разделе 8 настоящего документа. 

10.10. Срок окончания каждого этапа указывается на ЭТП, при этом в случае поступления заявок, торги завершаются в порядке и сроках, установленных приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 23.07.2015 № 495.

Оценив фактические обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о возможности утверждения Положения о порядке, об условиях и о сроках продажи имущества должника, представленного финансовым управляющим с учетом изменений, представленных должником. 

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом первой инстанции установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы.

При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что особенность публичного предложения как формы реализации имущества должника состоит в том, что снижение цены происходит пошагово (поэтапно) до тех пор, пока какое-либо лицо не выразит желание приобрести имущество и не представит организатору торгов надлежаще оформленную заявку, в которой указана цена приобретения, равная цене соответствующего этапа публичного предложения либо превышающая ее.

При этом, Закон о банкротстве не предусматривает обязательность установления минимальной цены реализации (цены отсечения) имущества должника путем публичного предложения; при определении этого показателя необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности. Цель продажи имущества должника путем публичного предложения состоит в реализации имущества путем систематического снижения цены. Тогда как продажа посредством публичного предложения обеспечивает реализацию имущества должника по цене, соответствующей спросу.

Суд апелляционной инстанции считает, что в отношении периода снижения цены (пункты 10.3 и 10.4 Положения) суд первой инстанции обоснованно согласился с редакцией должника, поскольку ежедневное снижение цены продажи имущества, предложенное финансовым управляющим, является недостаточным периодом времени для привлечения покупателей. 

Тогда как еженедельное снижение цены продажи имущества, как предложил должник, будет достаточно для проведения действий по продаже имущества в период действия новой цены. 

В то же время, суд апелляционной инстанции считает, что дальнейшее увеличение периода действия цены в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, площадью 381,7 кв.м, а именно: в течение двух недель, не может быть признано разумным и находящимся в интересах кредиторов, учитывая начальную продажную цену указанной квартиры в сумме 69 330 079 руб. Кроме того, реализация указанной квартиры в иной срок, нежели чем через два месяца после начала торгов, в совокупности будет отвечать интересам должника и кредиторов, а также принципам экономии и разумности, не приведет к затягиванию процедуры, принесет максимальную прибыль от реализации имущества должника, и не возникнет необходимость в несении дополнительных расходов (публикация сообщений, проведение собрания и пр.), в том числе в случае размещения о продаже в иных источниках, за исключением предусмотренного Законом о банкротстве, в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ заинтересованным лицом документально не подтверждены, тогда как предложенное финансовым управляющим Положение с учетом изменений, представленных должником, соответствует нормам статей 110, 111, 112, 138, 139 Закона о банкротстве, соответственно выводы суда первой инстанции об утверждении спорных пунктов Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, основаны на материалах дела, которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ.

Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает, что поскольку предложенные в апелляционной жалобе заинтересованным лицом уточнения в Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, не были заявлены при рассмотрении настоящего обособленного спора судом первой инстанции, а потому в силу части 3 статьи 257 АПК РФ не могут быть предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения настоящего обособленного спора, были предметом рассмотрения и исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, а также учитывая конкретные обстоятельства по настоящему спору, суд апелляционной инстанции считает, что заинтересованное лицо не доказало обоснованность предложенных условий утверждения Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в части срока реализации спорной квартиры после начала торгов, размещения информации на дополнительных источниках, а также периода снижения цены имущества, приведенные в апелляционной жалобе доводы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность принятого им решения. 

Норм материального и процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием для отмены (изменения) судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, определение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Поскольку при подаче апелляционной жалобы на обжалуемое определение налоговым законодательством уплата государственной пошлины не предусмотрена (подпункт 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации), вопрос о распределении судебных расходов судом апелляционной инстанции не рассматривается.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 04 июля 2022 года по делу № А60-17617/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

Е.О. Гладких

 

Судьи

 

Т.В. Макаров

 

Т.С. Нилогова