АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9708/2022

г. Астрахань

01 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (414000,            

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к гаражному кооперативу «Юбилейный-2» (414052, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 835 782 руб. 35 коп., неустойки (пени) в размере 260 458 руб. 32 коп.,

при участии до перерыва: 

от Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань»: ФИО2, представитель по доверенности от 23.06.2022 № 16, диплом ВСБ 0074729 от 28.06.2003, свидетельство о заключении брака, паспорт; 

от гаражного кооператива «Юбилейный-2»: не явился, извещен; 

при участии после перерыва: 

от Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань»: не явился, извещен; 

от гаражного кооператива «Юбилейный-2»: не явился, извещен; 

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (далее – УМИ администрации муниципального образования «Город Астрахань», истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к  гаражному кооперативу «Юбилейный-2» (далее – ГК «Юбилейный-2», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 835 782 руб. 35 коп., неустойки (пени) в размере 260 458 руб. 32 коп.

 Представитель ответчика в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в соответствии со статьей 123 АПК РФ. 

Информация о назначении судебного разбирательства размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 06.12.2022.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание  проводится в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца заявила ходатайство о приобщении  к материалам дела справочных расчетов размера задолженности и начисления пени.

Возражений не последовало.

Судом приобщены к материалам дела указанные документы.

В судебном заседании, открытом 18.01.2023 в 09 час. 40 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 25.01.2023 до 10 час. 45 мин.  

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 19.01.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

18 января 2023 года в Арбитражный суд Астраханской области от АО ГК «Юбилейный-2» поступило заявление о признании иска в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 167 819 руб. 23 коп., пени в размере 29 091 руб. 70 коп.

Судом приобщен к материалам дела указанный документ.

Выслушав представителя истца (до перерыва), исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 08.10.2008 между Комитетом имущественных отношений города Астрахани (Арендодатель) и ГК «Юбилейный-2» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани №792  (далее – договор), по условиям  которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду  земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:02:1135:0004,  находящийся по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Ботвина,1Е (далее – участок), для использования в целях эксплуатации металлических гаражей в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 5213 кв.м. 

Договор одновременно является актом приема-передачи Арендатору земельного участка (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что настоящий договор заключается на срок с 05.02.2008 по 04.02.2011.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок определен в расчете арендной платы, который является приложением к договору и его неотъемлемой частью.

Арендная плата начисляется с 05.02.2008 (с момента предоставления земельного участка) (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится Арендатором в бюджет в размере 1/2 от общей годовой суммы в срок до 15. сентября и 15 ноября путем перечисления на счет, указанном в договоре.  

На основании пункта 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии  с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и при изменении базового размера арендной платы, устанавливаемого администрацией города Астрахани не чаще одного раза в год.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки  (пункт 5.6 договора).

19 июля 2011 года между администрацией города Астрахани (далее - Арендодатель) и ГК «Юбилейный-2» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 08.10.2008 №792, согласно которому стороны согласовали срок аренды по 04.02.2014.

Дополнительным соглашением от 08.04.2014 к договору аренды земельного участка от 08.10.2008 №792 срок аренды продлен по 04.01.2015.

Дополнительным соглашением от 27.02.2015 к договору аренды земельного участка от 08.10.2008 №792 срок аренды продлен по 04.12.2015.

В соответствии с пунктом 7.1 договора все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются  в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Истцом  ответчику начислена арендная плата по договору за 2017 год в размере 314 685 руб. 61 коп., за 2018 год – в размере 314 685 руб. 61 коп., в 2019 году 314 685 руб. 61 коп., за 2020 год - в размере 110 112 руб. 76 коп., за 2021 год – 110 112 руб. 76 коп., всего 1 164 282 руб. 35 коп.

Платежными поручениями от 20.03.2018 №183641, от 27.02.2018 №548, от 27.09.2018 №548, от 27.09.2018 №395002, от 15.11.2018 №396046, от 15.11.2018 №396045, от 27.12.2018, от 10.01.2019 №396022, от 05.08.2019 №619514, от 24.09.2019 №418624, от 24.09.2019 №405875, от 02.12.2019 №340194, от 08.11.2019 №391821, от 26.12.2019 №240806, от 17.01.2020 №527701, от 03.02.2020 №181484, от 20.04.2020 №719963, от 02.07.2020 №270692, 16.09.2020 №914707, от 12.11.2020 №871355, от 28.12.2020 №58852, от 10.08.2020 №600951, от 18.02.2020 №526283, от 20.02.2021 №506, от 08.04.2021 №67813, от 16.08.2021 №248340, от 05.10.2021 №78476. от 29.10.2021 №612453, от 24.03.2022 №222642, от 05.07.2022 №783127 на общую сумму 328500 руб.

В нарушение договора арендная плата за период с 15.09.2018 по 31.12.2021 ответчиком в полном объеме не внесена, в результате чего образовалась задолженность в размере 835 782 руб. 35 коп.

Ввиду несвоевременного внесения арендных платежей истцом ответчику начислены пени за период с 15.09.2017 по 12.09.2022 в размере 260 458 руб. 32 коп.

В целях досудебного урегулирования спора УМИ администрации муниципального образования «Город Астрахань» направило в адрес ГК «Юбилейный-2» претензию от 14.09.2022 №30-10-02-4848. Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ. 

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом. 

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. 

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

Судом установлено, что истцом при расчете задолженности по арендной плате руководствовался постановлением агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области от 20.11.2019 №19 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Астраханской области», постановлением Правительства Астраханской области от 25.12.2013 № 584-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области», постановлением Правительства Астраханской области от 29.06.2015 №284-П «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением администрации города Астрахани от 14.03.2018 № 179 «О внесении изменения в постановление муниципального образования «Город Астрахань» от 09.02.2016 № 778 «Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности МО «Город Астрахань» и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО «Город Астрахань», дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах».

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 15.09.2018 по 31.12.2021 составила 835 782 руб. 35 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности, а также положений статьи 333 ГК РФ.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 3 статьи 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Исходя из сформулированного в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.02.2009 N 11778/08 подхода срок исковой давности по требованиям об уплате периодического платежа должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

С учетом положений пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

С учетом срока на соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, суд пришел к выводу о том, что к моменту подачи искового заявления срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности истек за период с 15.09.2018 по 02.10.2019.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пропуск срока исковой давности при предъявлении требований об оплате задолженности является основанием для отказа в удовлетворении иска на основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ.

С учетом применения срока исковой данности, суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 03.10.2019 по 31.12.2021.

Согласно расчету истца арендная плата за период с 03.10.2019 по 31.12.2019 составила 77 593 руб. 71 коп., за 2020 год - 110 112 руб. 76 коп., за 2021 год – 110 112 руб. 76 коп.

Ответчиком арендная плата за период с 03.10.2019 по 31.12.2021 оплачена частично на сумму 130 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 17.01.2020 №527701, от 20.04.2020 №719963. от 20.02.2021 №506, от 24.03.2022 №222642, от 05.07.2022 №783127, от 08.11.2022 №139854.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 03.10.2019 по 31.12.2021 в размере 167 819 руб. 23 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 15.09.2017 по 12.09.2022 в размере 260 458 руб. 32 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.  (пункт 5.6 договора).

Ввиду несвоевременного внесения арендных платежей истцом ответчику начислена неустойка за период с 15.09.2017 по 12.09.2022 в размере 260 458 руб. 32 коп.

Положениями статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В  пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки за неоплату арендной платы 15.09.2018 по 02.10.2019 не подлежит удовлетворению в силу статьи 199 ГК РФ в связи с истечением срока исковой давности.

С учетом применения срока исковой давности, условий договора о сроках оплаты аренды, частичной оплаты задолженности, ранее действовавшего моратория на начисление финансовых санкций (в период с 01.04.2022 по 01.10.2022), судом произведен перерасчет неустойки, согласно которому пени за период с 15.11.2019 по 31.03.2022 составляют 29 091 руб. 70 коп.

Ответчиком заявлено о признании иска в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 167 819 руб. 23 коп., пени в размере 29 091 руб. 70 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ). 

Частью 3 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. 

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом. 

В силу статьи 138.6 АПК РФ признание обстоятельств, признание иска (требований), отказ от иска (требований) полностью или в части принимаются арбитражным судом в порядке, установленном настоящим Кодексом. Признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, может быть осуществлено в форме одностороннего заявления о согласии с позицией другой стороны или в форме соглашения по обстоятельствам дела. 

Исследовав материалы дела, проверив полномочия представителя ответчика на признание иска, суд считает, что признание ответчиком иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, сделано уполномоченным на то лицом, в связи с чем подлежит принятию. 

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 167 819 руб. 23 коп., пени в размере 29 091 руб. 70 коп, в удовлетворении остальной части заявленных требований следует отказать.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

В силу положений абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с гаражного кооператива «Юбилейный-2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   задолженность по арендной плате в размере 167 819 руб. 23 коп., пени в размере 29 091 руб. 70 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с гаражного кооператива «Юбилейный-2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1291 руб. 20 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Э. Измайлова