АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29469/2021

г. Уфа

07 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.06.2022 г.

Полный текст решения изготовлен 07.07.2022 г.

 

Арбитражный  суд Республики Башкортостан в составе судьи Напольской Н.Е., при ведении протокола до перерыва  помощником судьи Хамидуллиной З.Р., после перерыва секретарем судебного заседания Нагаевой Н.С. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)

Общества с ограниченной ответственностью «Феникс-Строй» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании недействительным расчета годовой арендной платы и обязании произвести перерасчет

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, доверенность от 06.10.2021, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании;

от Управления: ФИО2, доверенность от 30.12.2021, служебное удостоверение, диплом о высшем юридическом образовании;

от иных лиц, участвующих в деле:  явки нет, извещены

Общество с ограниченной ответственностью «Феникс-Строй» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан опризнании недействительными расчетов арендной платы по договору № 589-19 аренды земельного участка от 06.05.2019 за период с 21.12.2018 по 12.03.2019, рассчитанные исходя из кадастровой стоимости земельного участка 02:55:020310:147 в размере 44 559 007,36 руб.; обязании Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан произвести перерасчет арендной платы по договору № 589-19 аренды земельного участка от 06.05.2019:

- за период с 21.12.2018 по 31.12.2018 исходя из кадастровой стоимости земельного участка 02:55:020310:147 в размере 2 380 000 руб.;

- за период с 01.01.2019 по 12.03.2019 исходя из кадастровой стоимости земельного участка 02:55:020310:147 в размере 2 380 000 руб. (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании 27.06.2022).

Расходы по уплате государственной пошлины просит возложить на истца Представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в заседание 27.06.2022 представил отзыв, согласно которому Управлением по итогам рассмотрения обращения ООО «Феникс-строй» от 23.12.2019 о перерасчете арендной платы по договору аренды №589-19 от 06.05.2019 за период с 21.12.2018 по 12.03.2019 дан подробный ответ, в котором указано, что согласно акту осмотра и установления фактического использования земельного участка №3686/0 от 07.11.2018, выданному отделом муниципального земельного контроля Управления, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020310:147, расположены склады- магазины.

Управлением при начислении арендной платы применены удельные показатели кадастровой стоимости в размере 15789,34 руб./кв.м, установленные для вида разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания», утвержденные постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ №5860 от 30.12.2014, которые были согласованы, подписаны и скреплены печатью обеих сторон.

Также согласно кадастровой справке дата применения новой кадастровой стоимости земельного участка применяется с 13.03.2019 г. по решению суда.

В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, определяемым по ставкам арендной платы за землю, утвержденным соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан (СГО г. Уфа РБ), размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Aпл = КСУ *C*S

Aпл - годовая арендная плата;

С - ставка арендной платы за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан - в процентах от кадастровой стоимости земли;

КСУ — кадастровая стоимость 1 кв. м. участка;

S - площадь земельного участка к оплате;

АП - арендная плата за месяц

В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), муниципальному образованию в составе города федерального значения.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.

Согласно статье 24.17 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» в течение двадцати рабочих дней с даты принятия отчета об определении кадастровой стоимости заказчик работ принимает акт об утверждении содержащихся в таком отчете кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости для кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района, городского округа, субъекта Российской Федерации (далее - акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости), который вступает в силу после даты его официального опубликования (обнародования).

Датой утверждения результатов определения кадастровой стоимости считается дата вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и соответствующей нормы такого акта. В течение трех рабочих дней с даты утверждения результатов определения кадастровой стоимости копия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (включая сведения о датах его опубликования и вступления в силу), один экземпляр отчета об определении кадастровой стоимости, составленного в форме электронного документа, направляются заказчиком работ в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

На основании вышеизложенного ответчик просит в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании по правилам ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 27.06.2022 до 13:50. Истцу предложено представить отчет об определении кадастровой стоимости земельного участка из материалов дела Верховного суда в бумажном виде.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, представители те же, протокол ведет  секретарь судебного заседания Нагаева Н.С.

Представитель истца исковые требования поддерживает.

Представитель УЗИО поддерживает позицию, изложенную в отзыве. 

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отзыв на исковое заявление, обоснованных возражений не представило, требования истца не оспорены, о принятии иска к производству извещено в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителя Министерства.

Исследовав представленные доказательства, выслушав сторон, суд 

                                           УСТАНОВИЛ:

 

Как следует из материалов дела, 06.05.2019 между ООО «Феникс-Строй» (арендатор) и Управлением (арендодатель) заключен договор аренды № 589-19 земельного участка с кадастровым номером 02:55:020310:147, расположенного по адресу: РБ, 

<

...>. 

Срок аренды устанавливается с 21.12.2018 до 21.12.2067. 

Согласно приложению № 2 к договору аренды размер арендной платы за период с 21.12.2018г. по 31.12.2019г. составил 2 711 307.79 руб. исходя из кадастровой стоимости земельного участка - 44 559 007,36 руб. (дата внесения в ГКН 13.03.2019г.); ставки арендной платы - 5,91 %.

Как указывает истец, решением Верховного суда Республики Башкортостан по делу № 3-270/2015 от 26.06.2015 кадастровая стоимость земельного участка 02:55:020310:147 площадью 3808 кв. м установлена равной рыночной в размере 2 380 000 руб. по состоянию на 01.06.2014.

Решением Верховного суда Республики Башкортостан по делу № 3га-898/2019 от 29.08.2019 кадастровая стоимость земельного участка 02:55:020310:147 площадью 3808 кв. м установлена равной рыночной в размере 3 823 700 руб. по состоянию на 13.03.2019. 

По мнению истца, кадастровая стоимость в размере 44 559 007,36 руб. применена Управлением с 21.12.2018 неправомерно, размер арендной платы по договору аренды земельного участка № 589-19 от 06.05.2019 за период с 21.12.2018 по 12.03.2019 необходимо рассчитывать исходя из кадастровой стоимости земельного участка 2 380 000 руб.

25.10.2019 общество обратилось с заявлением о перерасчете размера арендной платы за 2019 год исходя из установленной судом кадастровой стоимости земельного участка. 

Согласно расчету, полученному 25.11.2019 от Управления, размер арендной платы за период с 21.12.2018 по 31.12.2019 составил 782 753 руб. При этом кадастровая стоимость в размере 44 559 007,36 руб. применена Управлением с 21.12.2018 по 12.03.2019.

Полагая расчет арендной платы по договору необоснованным, общество «Феникс-Строй» обратилось в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. 

Истец свободен в выборе способа защиты, однако избранный истцом способ должен вести к восстановлению принадлежащих ему имущественных прав и интересов 

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). 

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", применяя названные положения, судам следует учитывать, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило. 

Таким образом, в силу принципа свободы договора стороны вправе согласовать условие договора, которое не противоречит нормам закона. 

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, в ней предусмотрено, что такое соглашение ничтожно, запрещено или не допускается, либо указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила только в ту или иную сторону, либо названный запрет иным образом недвусмысленно выражен в тексте нормы). 

При отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора. В таком случае суд констатирует, что исключение соглашением сторон ее применения или установление условия, отличного от предусмотренного в ней, недопустимо либо в целом, либо в той части, в которой она направлена на защиту названных интересов (пункт 3 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах"). 

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, правоотношения сторон по нему регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. 

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен. 

Из подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации,  п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы установлен Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан  и земли, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 24.12 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка (далее - дата проведения последней государственной кадастровой оценки).

Согласно ст. 24.18 указанного Закона результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Как разъяснено в  п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", кадастровая стоимость также может быть определена в случаях, установленных в статье 24.19 Закона об оценочной деятельности, либо установлена путем оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (статья 3 Закона об оценочной деятельности).

В силу ч. 3 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ) для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяется кадастровая стоимость, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, установленных названной статьей (ч. 4 ст. 24.20 Федерального закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"  в ред. Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ).

        В соответствии с ч. 5 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ) кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие:

исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;

внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;

установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей (ч. 6 ст. 24.20 Закон об оценочной деятельности в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 100 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", признавая сделку недействительной в части, суд в решении приводит мотивы, исходя из которых им был сделан вывод о том, что сделка была бы совершена сторонами и без включения ее недействительной части (статья 180 ГК РФ). При этом в силу пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК РФ признание судом недействительной части сделки не должно привести к тому, что сторонам будет навязан договор, который они не намеревались заключать. В связи с этим при решении вопроса о признании недействительной части сделки или сделки в целом суду следует вынести указанный вопрос на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 

В данном случае истец, являясь стороной договора аренды с Управлением земельных и имущественных отношений, оспаривает размер арендной платы, условий о которой является частью сделки. При этом суд не усматривает оснований для вывода о том, что сделка по аренде земельного участка  не была бы совершена сторонами с учетом принципа платности землепользования и необходимости документального оформления такого землепользования. 

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд усматривает основания для признания недействительным расчет Управления арендной платы по договору № 589- 19 аренды земельного участка от 06.05.2019 за период с 21.12.2018 по 12.03.2019.

Так, судом установлено и материалами дела подтверждается, что вступившим в законную силу решением Верховного суда Республики Башкортостан по делу № 3-270/2015 от 26.06.2015 кадастровая стоимость земельного участка 02:55:020310:147 площадью 3808 кв. м установлена равной рыночной в размере 2 380 000 руб. по состоянию на 01.06.2014.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ» от 20.12.2021г. № 21- исх14031 на запрос ООО «Феникс-Строй» от 16.12.2021 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:020310:147 составляет:

-по состоянию с 01.01.2015г. по 12.03.2019г. - 2 380 000 руб.;

-по состоянию с 13.03.2019г. по 31.12.2019г. - 3 823 700 руб.;

-по состоянию с 01.01.2020г. по настоящий момент - 8 319 000 руб.

С учетом изложенного размер арендной платы по договору аренды земельного участка № 589-19 от 06.05.2019 за период с 21.12.2018 по 12.03.2019 подлежит расчету исходя из кадастровой стоимости земельного участка 2 380 000 руб.

Приведенные обстоятельства и нормы законодательства позволили суду прийти к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Доводы Управления, изложенные в отзыве судом рассмотрены, признаны необоснованными с учетом вышеизложенного.

Суд также пришел к выводу о необходимости возложить на Министерство земельных и имущественных отношений как орган, на который с 01.01.2021 (т. е. в настоящее время) возложена компетенция по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (Федеральный закон РФ от 02.11.2020 № 319-з "О внесении изменений в ст. 10.1 Закона Республики Башкортостан  "О местном самоуправлении в Республике Башкортостан"), обязанность в течение 30-ти дней с момента вступления судебного акта в законную силу произвести перерасчет арендной платы по договору № 589-19 аренды земельного участка от 06.05.2019 за период с 21.12.2018 по 12.03.2019 исходя из кадастровой стоимости земельного участка 02:55:020310:147 в размере 2 380 000 руб. Срок в 30 дней суд считает разумным. 

Возложение данной обязанности на Управление земельных и имущественных отношений, которое являлось в договоре аренды арендодателем, суд считает несоответствующим такому обязательному критерию судебного акта как его исполнимость. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, Участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом ходатайства общества «Феникс-Строй» об отнесении на него судебных расходов вопрос отнесения на ответчика расходов по уплате государственной пошлины не разрешается.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Феникс-Строй» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Признать недействительным расчет арендной платы Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору № 589-19 аренды земельного участка от 06.05.2019 за период с 21.12.2018 по 12.03.2019, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости земельного участка 02:55:020310:147 в размере 44 559 007,36 руб.

Обязать  Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 30-ти дней с момента вступления судебного акта в законную силу произвести перерасчет арендной платы по договору № 589-19 аренды земельного участка от 06.05.2019 за период с 21.12.2018 по 12.03.2019 исходя из кадастровой стоимости земельного участка 02:55:020310:147 в размере 2 380 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

    Судья                                                                      Н.Е. Напольская