Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград                                                                                                

«07» июля 2022 года                                                                               Дело № А12-7119/2022

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 07 июля 2022 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лебедева А.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседанияФИО1,

при участии:

от истца: представителя ФИО2 по доверенности от 30.12.2021,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Тамерлан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «МаркетОпт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности, неустойки, процентов,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Тамерлан» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МаркетОпт» (далее – ответчик) о взыскании неустойки по внесению платежей постоянной части арендной платы за период с 06.07.2020 по 28.04.2021 в размере 81 620 руб., задолженности по переменной части арендной платы за период с 01.06.2020 по 30.04.2021 в размере 78 076 руб. 58 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2021 по 16.03.2022 в размере 5 179 руб. 79 коп., а также процентов, начисленных с 28.12.2021 по дату фактического исполнения основного обязательства.

Определением от 06.04.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.05.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителей не обеспечил.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовала об уточнении исковых требований, просила взыскать с ответчика 81 620 руб. неустойки за период с 06.07.2020 по 28.04.2021, 78 076 руб. 58 коп. задолженности за период с 01.06.2020 по 30.04.2021, 5 179 руб. 79 коп. процентов за период с 01.05.2021 по 16.03.2022, а также проценты, начисленные с 17.03.2022 по дату фактического исполнения основного обязательства, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Уточненная редакция требований принята судом к рассмотрению.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв, после которого рассмотрение дела было продолжено.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, выслушав представителя истца, арбитражный суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего. 

Как следует из материалов дела, 01.06.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор 20№4725 аренды недвижимого имущества, согласно которому арендатор принял в аренду часть нежилого помещения на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, 56, общей площадью 516 кв.м., из них:

А) холодильная камера площадью 500 кв.м., указанная в приложении №1 к настоящему договору, путем выделения ее границ;

Б) нежилое помещение площадью 16 кв.м., указанное в приложении №2 к настоящему договору, путем выделения его границ.

01.06.2020 помещение передано арендодателем и приняты арендатором по акту приема-передачи.

Срок аренды установлен сторонами до 30.04.2021 включительно.

Как указывает истец, ответчик фактически освободил помещение 3.04.2021, акт приема-передачи не подписывался.

04.03.2020 стороны заключили дополнительное соглашение №2 об уменьшении арендуемой площади, согласно которому арендатор принял в аренду часть нежилого помещения на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, дом 56, общей площадью: 355,9 кв.м, из них:

холодильная камера площадью 221,7 кв.м., указанная в приложении №1 к настоящему договору, путем выделения ее границ.

Б) нежилое помещение площадью 32.2 кв.м., указанное в приложении №2 к настоящему договору, путем выделения его границ.

В) складское помещение площадью 102.0 кв.м., указанное в приложении № 1.1 к настоящему договору, путем выделения его границ.

05.03.2020 помещения переданы арендодателем и приняты арендатором по акту приема-передачи.

Помещение было возвращено арендатором по акту приема-передачи 31.03.2020.

Как следует из пункта 3.2.12 договора, арендатор обязан в установленные настоящим договором аренды сроки и в полном объеме производить перечисление арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.1 договора сумма арендной платы состоит из двух частей:

Постоянная часть:

- за помещение, указанное в п. 1.1 А) настоящего договора сумма арендной платы составляет 150 000 руб. в месяц,

- за помещение, указанное в п. 1.1 Б) настоящего договора сумма арендной платы составляет 4 000 руб. в месяц.

Арендная плата включает в себя платежи за пользование санузлом, а также за санитарно-профилактические мероприятия.

Переменная часть - которая состоит из затрат на обеспечение помещения коммунальными услугами (электрической энергией, водоснабжением, водоотведением, газоснабжением (теплоснабжением)), расходов арендодателя на техническое облуживание газового оборудования, на техническое обслуживания холодильного оборудования (в случае наличия в арендуемом помещении данного оборудования), охрану прилегающей к помещению территории. При этом объем потребленных услуг определяется пропорционального площади занимаемой арендатором к общей площади, переданной в аренду арендодателем по данному объекту, и/или по приборам учета.

Арендодатель не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет арендатору счет на оплату переменной части арендной платы, срочное донесение о количестве потребленных коммунальных ресурсов за определенный период. УПД.

Оплата постоянной части арендной платы по пункту 4.1 договора в соответствии с пунктом 4.2 производится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца включительно. Оплата арендной платы за первый месяц аренды производится в течении пяти рабочих дней после заключения договора.

Оплата переменной части арендной платы производится не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным.

Как указывает истец, в нарушение договорных обязательств арендатором систематически нарушались сроки внесения платежей.

Таким образом, задолженность арендатора перед арендодателем за период с 01.06.2020 по 30.04.2021 составляет:

- 232 076 руб. 58 коп. - переменная часть:

Согласно пункту 5.1 договора в обеспечение выполнения своих обязательств по договору арендатор внес арендодателю гарантийный взнос равный месячной арендной плате, а именно 154 000 руб.

Руководствуясь пунктом 5.4 договора, арендодатель 31.05.2021 произвел зачет суммы гарантийного взноса в счет задолженности по арендной плате.

В связи с произведённым зачетом суммы гарантийного взноса в размере 154 000 руб. задолженность арендатора перед арендодателем составила 78 076 руб. 58 коп.

Поскольку в добровольном порядке указанная задолженность ответчиком погашена не была, истец инициировал настоящее судебное разбирательство.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса).

Согласно статье 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В материалы дела представлены доказательства потребления коммунальных ресурсов в заявленном размере, ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не доказал иного потребления.

Также истец просил взыскать с ответчика 81 620 руб. неустойки за период с 06.07.2020 по 28.04.2021 (по постоянной части арендной платы).

Исполнение обязательств в силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.2.17 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков платежей, в том числе по пункту 4.2 договора, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

Ответчиком о снижении неустойки не заявлено.

Далее истец просил взыскать с ответчика 5 179 руб. 79 коп. процентов за период с 01.05.2021 по 16.03.202, а также проценты, начисленные с 17.03.2022 по дату фактического исполнения основного обязательства, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов проверен судом и признан составленным правильно.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В период действия указанного моратория (с 01.04.2022) проценты начислению не подлежат. Проценты подлежат начислению на сумму долга по день фактической уплаты долга по окончании действия моратория, что надлежит применению уполномоченными органами при принудительном исполнении решения суда.

Судебные расходы по делу подлежат отнесению на ответчика, как на проигравшую сторону спора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МаркетОпт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тамерлан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 81 620 руб. неустойки за период с 06.07.2020 по 28.04.2021, 78 076 руб. 58 коп. задолженности за период с 01.06.2020 по 30.04.2021, 5 821 руб. 51 коп. процентов за период с 01.05.2021 по 31.03.2022, 5 946 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Продолжить начисление процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга 78 076 руб. 58 коп. с момента окончания действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, и до даты фактического исполнения обязательства.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                          А.М. Лебедев