ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

02.11.2024

Дело № А40-105025/2023

Резолютивная часть постановления объявлена  28 октября 2024 года 

Полный текст постановления изготовлен  02 ноября  2024 года

 

Арбитражный суд Московского округа в составе: 

председательствующего судьи Гришиной Т.Ю.

судей Лоскутовой Н.А., Шишовой О.А. 

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, дов. от 03.04.2024

от ответчика – ФИО2, дов. от 21.08.2024

от третьего лица – ФИО3 – ФИО4, дов. от 20.09.2024

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "Пик-Комфорт"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 05.04.2024,

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда 

от 18.07.2024,

в деле по иску АО "Водоканал" Павшино"

к ООО "Пик-Комфорт", 

третье лицо ТСН ТСЖ " ФИО5 Д.8", 

об обязании 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Водоканал "Павшино" (далее - АО "Водоканал "Павшино", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Пик-Комфорт" (далее - ООО "Пик-Комфорт", ответчик) с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, об обязании ООО "ПИК-Комфорт" передать АО "Водоканал "Павшино" в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>: 

1. Паспорта лифтового хозяйства.

2. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за весь период управления домом

3. Проектную документацию на многоквартирный дом, а именно Разделы: 3.1. Раздел 1 "Пояснительная записка";

3.2. Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка";

3.3. Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения";

Подраздел "Система электроснабжения" раздела 5 (за исключением электроосвещение дома);

3.4. Раздел 6 "Технологические решения";

3.5. Раздел 7 "Проект организации строительства";

3.6. Раздел 8 "Мероприятия по охране окружающей среды";

3.7. Раздел 10 "Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства";

3.8. Раздел 11 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства";

4. Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома, технического подвала;

5. Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за весь период управления домом (за исключением актов за 2020-2022 гг.);

6. Исполнительные чертежи контуров заземления;

7. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений за весь период управления домом;

8. Журналы заявок жителей за весь период управления домом;

9. Протоколы измерения сопротивления электросетей за весь период управления домом;

10. Протоколы измерения вентиляции за весь период управления домом;

11. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

12. Информация о начислениях и оплатах по статьям "текущий ремонт" и "содержание жилья" в многоквартирном доме N 8 по б-ру ФИО5 г. Красногорска, Московской области за весь период управления домом.

13. Информация о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме N 8 по б-ру ФИО5 г. Красногорска, Московской области за весь период управления домом, на дату представления информации;

Истец также просит обязать ООО "ПИК-Комфорт" передать истцу - АО "Водоканал "Павшино" в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, а именно:

1. Паспорта лифтового хозяйства;

2. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за весь период управления домом

3. Проектную документацию на многоквартирный дом;

4. Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома, технического подвала;

5. Акты допуска в эксплуатацию теплового пункта.

6. Паспорта на тепловой пункт.

7. Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за весь период управления домом;

8. Паспорта на общедомовые приборы учета электрической энергии;

9. Исполнительные чертежи контуров заземления;

10. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений за весь период управления домом;

11. Журналы заявок жителей за весь период управления домом;

12. Протоколы измерения сопротивления электросетей за весь период управления домом;

13. Протоколы измерения вентиляции за весь период управления домом;

14. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

15. Информация о начислениях и оплатах по статьям "текущий ремонт" и "содержание жилья" в многоквартирном доме за весь период управления домом;

16. Информация о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме за весь период управления домом;

17. Документы и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки общедомовых приборов учета, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

18. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе на оказание услуг связи предоставлению мест общего пользования для размещения оборудования и/или инженерных сетей.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.12.2023 к участию в деле привлечено Товарищество собственников недвижимости товарищество собственников жилья "ФИО5 д. 8"  в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Товарищество собственников недвижимости товарищество собственников жилья "ФИО5 д. 8" просило суд обязать ООО "ПИК-Комфорт" передать по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, указанную в просительной части заявления.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 05.04.2024, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2024, исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с указанными судебными актами, заявитель обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой указывает на нарушение судами норм материального права, в связи с чем, просит обжалуемые решение и постановление отменить,  принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Истцом представлен отзыв на кассационную жалобу, в котором он не соглашается с доводами жалобы и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения. Отзыв приобщен судом к материалам дела с учетом заблаговременности направления отзыва в адрес ответчика.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей ответчика, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, уведомление о начале управления истцом многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, с требованием предоставить техническую документацию направлено в адрес ответчика - ООО "ПИК-Комфорт" (управляющей организации, осуществляющей ранее управление МКД) 01.09.2022 с помощью государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства - ГИС ЖКХ, предложено организовать передачу 02.09.2022 технической документации и иных, необходимых для управления многоквартирным домом документов и технических средств.

Уведомление о начале управления истцом многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, с требованием предоставить техническую документацию заправлено в адрес ответчика - ООО "ПИК-Комфорт" (управляющей организации, осуществляющей ранее управление МКД) 10.01.2022 на официальный адрес электронной почты, предложено организовать передачу технической документации и иных, необходимых для управления многоквартирным домом документов и технических средств.

Вышеуказанными уведомлениями ООО "ПИК-Комфорт" было проинформировано, что данные уведомления являются досудебными претензиями.

Поскольку в указанный в законе срок ответчик не предпринял попыток передать документацию, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статьи 4, 308.3, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 151, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"), суды первой и апелляционной инстанций пришли к законному и обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Суды исходили из того, что согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Состав документов, подлежащих передаче, определен вышеуказанными Правилами.

Поскольку ответчик являлся управляющей организацией многоквартирным домом, суды правильно указали, что необходимая документация должна была иметься у ответчика в составе, определенном указанными нормами, а в случае ее отсутствия - ответчик должен был решить вопрос о ее истребовании в установленном порядке у предыдущей управляющей организации для надлежащего исполнения функций по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке.

Как правомерно указали суды, разрешая спор по существу, материалами дела установлено, что состав истребуемой истцом технической документации не противоречит положениям пунктов 24 и 26 Правил N 491 и пункту 1.5 Правил N 170 и направлен на возможность определить общий состав имущества МКД и на надлежащее выполнение функции по его управлению в соответствии с требованиями действующего на момент передачи документов законодательства Российской Федерации, предъявляемым к состоянию имущества.

Отсутствие каких-либо документов у предприятия не освобождает его от обязанности передать документы, поскольку ответственные лица обязаны осуществлять прием, хранение, ведение и передачу технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом, а также их актуализацию и восстановление при необходимости.

Поскольку ответчик являлся управляющей организацией многоквартирным домом, суды правильно указали, что необходимая документация должна была иметься у ответчика в составе, определенном указанными нормами, а в случае ее отсутствия - ответчик должен был решить вопрос о ее истребовании в установленном порядке у предыдущей управляющей организации для надлежащего исполнения функций по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке.

При рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций установлено, что ответчик не представил в материалы дела доказательства выполнения пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также доказательств утраты либо невозможности представления спорных документов в полном объеме.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ N 17074/09 от 30.03.2010, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Доказательств невозможности восстановления спорной технической документации, в случае ее действительной утраты, ответчиком представлено в дело не было.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции считает удовлетворение заявленных требований в полном объеме по вышеуказанным мотивам соответствующим требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, установленным судами в результате оценки имеющихся в деле доказательств с соблюдением требований статей 65, 68, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Доводы заявителя жалобы свидетельствуют о его несогласии с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом доказательств. Иная оценка исследованных судом доказательств и установленных фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, оценены доводы и возражения участвующих в деле лиц и имеющиеся в деле доказательства, выводы судов соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, в связи с чем, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 05 апреля 2024 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2024 года по делу № А40-105025/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий судья

 

       Т.Ю. Гришина

Судьи

 

                             Н.А. Лоскутова 

 

                                О.А. Шишова