АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2282/2024

г. Владивосток

08 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2024 года.  Полный текст решения изготовлен 08 июля 2024 года.  

 Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Скрягина Р.С., при 

ведении протокола судебного заседания секретарём С.Е.Качаевым  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества  «ЖЕЛДОРРЕММАШ» (ИНН 

<

***>; 7715729877ОГРН 5087746570830;  5087746570830)  

к управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского  округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>, дата регистрации 27.11.2004).  

о взыскании 248 792 рублей 96 копеек при участии: представители сторон не явились, извещены. 

установил:

акционерное общество «ЖЕЛДОРРЕММАШ» обратилось в арбитражный  суд к управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского  округа с иском о взыскании 248 792 рублей 96 копеек, составляющих сумму долга за  отпущенную в период с октября 2022 года по апрель 2023 года в нежилое помещение  площадью 455,6 м², с кадастровым номером 25:34:017102:1677, расположенное по  адресу: 

<

...> тепловую энергию.  

Исковые требования мотивированы неисполнением собственником имущества  обязательства по оплате за поставленную тепловую энергию.  

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена индивидуальный  предприниматель ФИО1.  

В предоставленном отзыве на иск, администрация, возражая относительно  заявленных требований указала на то, что между управлением имущественных  

отношений администрации Уссурийского городского округа (арендодатель) и ИП  ФИО1 (арендатор) заключен договор на аренду объекта муниципального  имущества Уссурийского городского округа от 12.03.2014 № 491/14, по условиям  которого нежилое помещение площадью 455,6 м², с кадастровым номером  Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями  судей по делу № А51-2282/2024 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных  дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:  

 Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА). 

25:34:017102:1677 предоставлено ИП ФИО1 во временное пользование сроком с  12.03.2014 по 12.03.2019 (пункты 1.1, 1.2).  

В последующем между ИП ФИО1 (потребитель) с АО  «ЖЕЛДОРРЕММАШ» (ресурсоснабжающей организацией) заключен договор от  23.12.2014 № 7-ИП на отпуск тепловой энергии в указанное нежилое помещение.  

Решением от 30.03.2023 по делу № А51-18144/2019 Арбитражного суда  Приморского края, измененным постановлением Пятого арбитражного апелляционного  суда от 07.06.2023 на ИП ФИО1 возложена обязанность освободить нежилое  помещение № 1 расположенное по адресу: 

<

...>, и  передать указанное нежилое помещение управлению по акту приема-передачи в течение  10 дней с даты вступления в законную силу решения суда.  

На основании исполнительного листа в отношении индивидуального  предпринимателя ФИО1 возбуждено исполнительное производство от  03.07.2023 № 247326/23/25013-ИП и нежилое помещение фактически освобождено по  акту приема-передачи 11.09.2023.  

При изложенных обстоятельствах, оплата поставленной в нежилое помещение  тепловой энергии, за заявленный в иске период, подлежит именно арендатором ИП  ФИО1  

В отзыве на иск, ИП ФИО1 указала на то, что бремя содержания имущества  лежит на его собственнике, то есть на администрации, в связи с чем, требования истца  законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.  

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте  судебного заседания уведомлены, в связи с чем, силу статьи 156 АПК РФ дело подлежит  рассмотрению в их отсутствие.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, в спорный период АО  «ЖЕЛДОРРЕММАШ» осуществляло поставку тепловой энергии в нежилое помещение  площадью 455,6 м², с кадастровым номером 25:34:017102:1677, расположенное по  адресу: 

<

...>, собственником которого является Уссурийский  городской округ в лице управления имущественных отношений администрации  Уссурийского городского округа.  

Договор теплоснабжения между АО «ЖЕЛДОРРЕММАШ» и управлением  имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа на  указанное нежилое помещение не заключался.  

В период с октября 2022 года по апрель 2023 года в нежилое помещение  площадью 455,6 м², с кадастровым номером 25:34:017102:1677, расположенное по  адресу: 

<

...> истцом отпущена тепловая энергию и в адрес  ответчика выставлен счет № ЦБ-1503 от 27.11.2023 на ее оплату.  

Претензией от 14.12.2023 № 99-14/6751УАРЗ ответчику предложено погасить  имеющуюся задолженность по оплате отпущенного коммунального ресурса, которая  оставлена без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в  арбитражный суд с настоящим иском.  

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения  энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через  присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а  также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать  безопасность эксплуатации находящихся в его.  

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество  энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом,  иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию  

определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544  ГК РФ).  

Пунктом 1 статьи 548 ГК РФ установлено, что правила, предусмотренные  статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением  тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или  иными правовыми актами.  

В силу положений статьи 210, пункта 2 статьи 539 ГК РФ, пункта 18 Правил  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) обязанность по  оплате стоимости поставленных в нежилые помещения тепловой энергии лежит на  собственнике нежилых помещений, находящихся в МКД или иных лицах, на которых в  соответствии с законом или договором возложена такая обязанность. Собственнику  принадлежит право сдачи имущества в аренду на устанавливаемых им условиях (статьи  608, 421 ГК РФ).  

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 21.05.2013 № 13112/12, от  04.03.2014 № 17462/13, собственник может возложить на другое лицо на основании  договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.  Возникшее на основании соответствующего договора обязательство будет связывать  только стороны данного обязательства, а именно собственника и лицо, на которое  собственником возложена обязанность нести бремя содержания принадлежащего  собственнику имущества.  

В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем  коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии  с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по  оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения (Обзор  судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015).  

В договоре аренды сторонами может быть согласована обязанность арендатора  заключить самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями на  снабжение помещения соответствующими энергетическими ресурсами, в то же время  значение имеет не только факт наличия в договоре аренды такого условия, но и  реальное наличие договорных отношений между арендатором и ресурсоснабжающими  организациями. Указание на необходимость установления данных обстоятельств,  содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2017 по  делу № 303-ЭС16-14807.  

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ предоставленные в дело доказательства  суд установил, что нежилое помещение площадью 455,6 м², с кадастровым номером  25:34:017102:1677, расположенное по адресу: 

<

...>, на период  с 12.03.2014 по 12.03.2019 передано по договору аренды от 12.03.2014 № 491/14 во  временное пользование ИП ФИО1  

При этом между АО «ЖЕЛДОРРЕММАШ» и ИП ФИО1 в отношении  указанного помещения существовали договорные отношения, возникшие из договора на  отпуск тепловой энергии от 23.12.2014 № 7-ИП.  

Судом констатировано, что при рассмотрении спора по делу № А51-18144/2019  судом установлено, что письмом от 08.02.2019 № 11-01/14/0593 управление  имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа отказало  ИП ФИО1 в удовлетворении ее заявления о заключении договора аренды на  указанное помещение на новый срок; в продлении договора аренды в судебном порядке  предпринимателю также было отказано вступившим в законную силу судебными  

актами по делу № А51-25269/2019 по мотиву недобросовестности арендатора ввиду  наличия задолженности по арендной плате и установления обстоятельства  самовольного произведения реконструкции в нежилом помещении без получения  необходимой разрешительной документации и в отсутствие согласия арендодателя  предусмотренного пунктом 2.2.4 договора.  

Далее письмом от 26.02.2019 № 11-01/14/0857 предприниматель ФИО1  уведомлена о прекращении арендных отношений с даты окончания срока действия  договора аренды от 12.03.2014 № 491/14, после чего ей было предложено вернуть  арендуемое помещение по акту приема-передачи.  

В письме от 24.05.2019 № 11-01/14/2666 Управление вновь потребовало от  предпринимателя передать нежилое помещение по акту приема-передачи, указав, что  данное уведомление является досудебным урегулированием спора.  

Суд установил, что фактически нежилое помещение освобождено ИП ФИО1 и передано арендодателю по акту приема-передачи 11.09.2023 в ходе  исполнительного производства от 03.07.2023 № 247326/23/25013-ИП, возбужденного на  основании исполнительного листа, выданного по делу № А51-18144/2019.  

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что в заявленный истцом период (с  октября 2022 года по апрель 2023 года) нежилые помещения фактически находились в  пользовании ИП ФИО1, в соответствии со статьей 65 АПК РФ доказательств  обратного суду не предоставлено.  

При таких обстоятельствах выбытие энергопринимающего устройства из  обладания абонента (ИП ФИО1), состоявшей в договорных отношениях с  энергоснабжающей организацией в период с октября 2022 года по апрель 2023 года не  установлено.  

При этом сам по себе факт прекращения договора аренды от 12.03.2014 №  491/14, в отсутствие доказательств возврата собственнику арендованного имущества не  является достаточным основанием для вывода об утрате ИП ФИО1 статуса  абонента по договору энергоснабжения от 23.12.2014 № 7-ИП.  

По общему правилу в силу положений статей 210, 539 ГК РФ обязанность по  оплате стоимости поставленных в нежилые помещения тепловой энергии лежит на  собственнике нежилых помещений или иных лицах, на которых в соответствии с  законом или договором возложена такая обязанность.  

При этом собственник вправе при сдаче в аренду своего имущества (статьи 608,  421 ГК РФ) возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени  содержания принадлежащего ему имущества. Возникшее на основании  соответствующего договора обязательство будет связывать только стороны данного  обязательства, а именно собственника и лицо, на которое собственником возложена  обязанность нести бремя содержания принадлежащего собственнику имущества.  

В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем  коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии  с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по  оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения (Обзор  судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015).  

При рассмотрении подобного рода споров с целью выяснения надлежащего  ответчика надлежит выяснять вопрос о наличии (отсутствии) договорных отношений  между арендатором и ресурсоснабжающей организацией.  

Материалами дела подтверждается факт наличия между истцом и арендатором  ИП ФИО1 в спорный период правоотношений по договору на отпуск тепловой  энергии от 23.12.2014 № 7-ИП.  

Таким образом, исходя из анализа изложенных норм права и обстоятельств дела  следует, что обязанность по оплате поставленной в нежилое помещение в  рассматриваемый период энергии лежит на его арендаторе, которым в настоящем деле  является третьим лицом.  

При таких обстоятельствах, основания для применения к спорным  правоотношениям положений статьи 210 ГК РФ в настоящем случае отсутствуют,  исковые требования заявлены АО «ЖЕЛДОРРЕММАШ» к ненадлежащему ответчику и  удовлетворению не подлежат.  

Довод АО «ЖЕЛДОРРЕММАШ» о расторжении договора на отпуск тепловой  энергии от 23.12.2014 № 7-ИП судом отклоняется, поскольку противоречит выше  установленным обстоятельствам.  

Довод ИП ФИО1 о несоответствии площадей арендуемого нежилого  помещения (455,6 м²) фактической площади нежилых помещений (509,7 м²) судом во  внимание не принимается, поскольку расчет исковых требований произведен истцом  исходя из площади 455,6 м². Увеличение площади помещений с кадастровым номером  25:34:017102:1677 произошло по причине произведенной арендатором реконструкции в  отсутствие разрешения арендодателя, что следует из обстоятельств дела № А 5118144/2019.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной  пошлины относятся на истца.  

 Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

р е ш и л:

В иске – отказать.  

 Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в  течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в  Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления решения в законную силу.  

Судья Р.С.Скрягин