﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

_______________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

Дело № А32-33890/2021

г. Краснодар					                                   «16» ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.11.2021. 

Полный текст решения объявлен 16.11.2021.

Арбитражный суд Краснодарского края

в составе: судьи Петруниной Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Свод Интернешнл» (ОГРН 1037730004520, ИНН 7730163480), г. Сочи, Краснодарского края к ООО «АГ Премиум Спорт» (ОГРН 1135040002657, ИНН 5040123223), г. Раменское, Московской области о взыскании задолженности, неустойки, ущерба

при участии: 

стороны не явились

установил:

ООО «Свод Интернешнл», г. Сочи, Краснодарского края обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением  к ООО «АГ Премиум Спорт», г. Раменское, Московской области о взыскании 1524156 руб. 64 коп. задолженности, 43377 руб.13 коп. ущерба, 738746 руб. 93 коп. неустойки за период с 16.01.2020 по 15.07.2021, а также за период с 16.07.2021 по дату фактической оплаты долга.

Стороны, извещенные о месте и времени судебного заседания в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку своих представителей не обеспечили, возражений относительно рассмотрения спора в их отсутствие не направили.

К материалам дела приобщены доказательства уведомления ответчика о месте и времени судебного заседания, поступившие от истца.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск, а также иные дополнительные документы и ходатайства не направил.

Спор рассматривался судом по правилам статей 121, 123, 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела. Аудиозапись судебного заседания не велась.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.03.2018 стороны заключили договор аренды помещения № 1771-18/Д от 01.03.2018 (далее - договор), по условиям которого арендодатель (истец) обязуется передать арендатору во временное владение и пользование за плату помещения для ведения коммерческой деятельности.

Наименование передаваемых в аренду помещений согласовано сторонами в разделе 1 договора, в том числе в редакции дополнительного соглашения № 1 от 03.12.2018.

Порядок исчисления размера аренной платы за пользование помещениями регламентирован разделом 3 договора и пунктами 3.2, 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения № 1.

Согласно пунктам 3.6, 3.7 договора фиксированная часть арендной платы, плата с оборота и за коммунальные услуги уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Истец указывает, что в нарушение условий договора ответчик не исполнял принятые обязательства, в результате чего у последнего образовалась задолженность по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2019 по 31.03.2020 в размере 1524156 руб. 64 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию № 01/21-213 от 29.01.2021 с требованием об оплате задолженности.

Неисполнение данного требования послужило для ООО «Свод Интернешнл» основанием обращения с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Краснодарского края.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды, в силу чего подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также подлежат специальному регулированию нормами главы 34 части второй ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 613 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, правомерность взыскания соответствующей суммы основана на положениях договора аренды, в который стороны включили помимо арендной платы обязанность ответчика (арендатора) ежемесячно возмещать коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статьи 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с правилами статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям статьи 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 АПК РФ арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Наличие задолженности в заявленном истцом размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют.

Возражений относительно объема коммунальных расходов, определенных истцом, контррасчет и иные доказательства, которые могли бы свидетельствовать об иной сумме, подлежащей уплате за потребленные коммунальные ресурсы, ответчик не представил.

Не оспорив фактические обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, ответчик принял на себя соответствующий процессуальный риск.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из объективной невозможности доказывания факта отсутствия оплаты (отрицательного факта), на основании статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обратного (наличие оплаты) лежит на ответчике.

Поскольку доказательств внесения арендных платежей в полном объеме последним не представлено, требование о взыскании 1524156 руб. 64 коп. задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

При рассмотрении требований о взыскании 738746 руб. 93 коп. неустойки за период с 16.01.2020 по 15.07.2021 и за период с 16.07.2021 по дату фактической оплаты долга, суд исходит из нижеследующего.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» определено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Пунктом 10.2 договора установлено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения любых платежей по договору арендатор по требованию арендодателя уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента полного погашения задолженности.

В силу статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Подписав спорный договор аренды, ответчик выразил свое согласие со всеми закрепленными в нем условиями.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически и методологически верным.

Ответчик контррасчет неустойки не представил, о снижении ее размера в порядке, предусмотренном статьей 333 ГК РФ, не заявил.

Оснований для снижений неустойки, применительно к правилам статьи 333 ГК РФ судом не усматривается.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать 738746 руб. 93 коп. неустойки за период с 16.01.2020 по 15.07.2021, а также неустойку, начисленную с 16.07.2021 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из 0,1 % от суммы долга в размере 1524156 руб. 64 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательства.

К числу заявленных истцом требований относится взыскание 43377 руб. 13 коп. ущерба.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.\

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Поскольку возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом.

В силу статьи 15 ГК РФ возмещение вреда, причиненного имуществу гражданина или юридического лица, допускается при доказанности факта причинения вреда и его размера (наличие вреда), противоправности действий (бездействия), наличии причинной связи между противоправными действиями (бездействиями) и наступившими последствиями и вины причинителя вреда.

В отсутствие хотя бы одного из указанных условий, обязанность лица возместить причиненный вред не возникает.

Таким образом, для применения арбитражным судом гражданско-правовой ответственности в форме убытков необходимо доказать и определить наличие следующих условий: противоправность действий лица, на которое предполагается возложить ответственность; причинение имущественных потерь с указанием на их размер; причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившим вредом. Доказывание перечисленных обстоятельств является процессуальной обязанностью истца.

В обоснование заявленного требования истцом представлены акт о возврате помещений от 31.03.2020 и дефектные ведомости с приложением фотоматериала, подписанные со стороны арендодателя, а также локальный сметный расчет.

Суд критично оценивает дефектные акты, т.к. ООО «Свод Интернешнл» не представило доказательств того, что в указанную дату им реально проводился осмотр помещений, а также того, что ООО «АГ Премиум Спорт» было поставлено в известность и уклонилось от подписания данного акта. 

При составлении акта о возврате помещений от 31.03.2020 и дефектных ведомостей представитель ответчика не присутствовал, доказательств его извещения о выходе на объект для составления акта осмотра в материалы дела не представлено.

В связи с чем суд считает, что истцом не доказан факт причинения ему убытков в виде повреждения арендованного помещения в заявленной сумме 

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении требования о взыскании 43377 руб. 13 коп. ущерба следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167 - 170 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «АГ Премиум Спорт» (ОГРН 1135040002657, ИНН 5040123223), г. Раменское, Московской области в пользу ООО «Свод Интернешнл» (ОГРН 1037730004520, ИНН 7730163480), г. Сочи, Краснодарского края 1524156 руб. 64 коп. задолженности, 738746 руб. 93 коп. неустойки за период с 16.01.2020 по 15.07.2021, а также неустойку, начисленную с 16.07.2021 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из 0,1 % от суммы долга в размере 1524156 руб. 64 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательства, а также 33881 руб. 53 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Ростов-на-Дону.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                          Н.В. Петрунина