Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5116/2022

26 декабря 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть принята 19.12.2022.

Полный текст изготовлен 26.12.2022.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г. Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 717 518,13 руб.,

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени  и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 717 518,13 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 03-12-15/1 от 01.04.2015, из них 95 744,43 руб. основной долг, 621 773,70 руб. неустойка.

Согласно части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Информация о движении дела на официальном сайте арбитражного суда опубликована своевременно.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени  и месте судебного заседания.

По существу заявленных требований суд установил следующие обстоятельства.

01.04.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 03-12-15/-1, по условиям которого (п. 1.1.) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение № 5 (далее – объект). Характеристика объекта: назначение – нежилое, площадью – 10,9 кв.м. Объект принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения и передается арендатору для использования под офис (п.п. 1.2., 1.3. договора). Срок аренды с 01.04.2015 по 01.04.2020 (п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 6.2. договора размер ежемесячной арендной платы с учетом НДС составляет 8 704,11 руб. Ежемесячные платежи перечисляются до 10 (десятого) числа каждого оплачиваемого месяца.

Пунктом 7.2. договора предусмотрено, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 6.2. договора, начисляются пени в размере 0,7 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет арендодателя в порядке указанном пунктом 6.2.

Сторонами договора подписан акт приема - передачи от 01.04.2015.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом представлена претензия от 07.06.2021 № 896/01-22/1133 с требованием погашения задолженности по арендным платежам, которая по состоянию на 31.07.2020, составила 95 744,43 руб.

В отзыве от 24.10.2022 ответчик с иском не согласился, указав, что договор расторгнут 29.02.2020 по соглашению сторон, помещение было передано истцу; счета, претензия в адрес ответчика истцом не направлялись; заявил о пропуске срока исковой давности.

Возражая по доводам ответчика, истец, уточнив исковые требования о взыскании 78 336,21 руб. основного долга за период с октября по декабрь 2018 года, с марта по июнь 2019 года, с января по февраль 2020 года и 549 023,90 руб. пени, пояснил, что имущество по акту приема-передачи в соответствии с п. 4.3.17 договора ответчиком не передано, срок исковой давности подлежит исчислению с момента направления претензии от 07.06.2021.

Уменьшение размера исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, заявлено полномочным представителем истца, в связи с чем, в соответствии со статьей 49 АПК РФ принимается судом.

Определение суда от 22.11.2022 ответчик не исполнил, доказательств возврата имущества арендодателю и оплаты долга не представил.

Частью 1 статьи 156 АПК РФ предусмотрено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доводы и возражения сторон, представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей названы договоры и иные сделки.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются нормами главы 34 ГК РФ об аренде, факт передачи имущества в арендное пользование ответчиком не оспаривается, разногласия сторон возникли относительно размера задолженности.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункт 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В данном случае отсутствие государственной регистрации не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению арендной платы (пункт 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165, в котором указано, что по смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде, пункт 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим положения о договоре аренды (статьи 622 ГК РФ), пунктами 3, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами. 

В п. 6.3. договора сторонами также согласовано, что обязательство по оплате арендной платы прекращается в момент возврата арендатором объекта, оформленного актом приема-передачи.

Таким образом, обязанность по внесению арендных платежей сохраняется у арендатора до фактического возвращения объекта аренды арендодателю по акту приема-передачи.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ, определяющей принцип состязательности судопроизводства в арбитражном суде, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду ни доказательств возврата арендованного помещения истцу, ни доказательств оплаты долга.

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В приложении № 2 к договору указаны размер и порядок внесения арендной платы, а также банковские реквизиты арендодателя, соответственно, ответчик, действуя добросовестно, зная о наличии у него обязательств, мог произвести оплату в установленный договором срок.

Поскольку договором определены период, сроки и порядок внесения арендных платежей, указанное обязательство должно исполняться арендаторов в соответствии с условиями договоров, независимо от выставления счетов арендодателем.

С учетом изложенного, невыставление истцом счета не освобождает ответчика от обязанности по своевременной уплате арендных платежей. Ответчик не доказал невозможность внесения платежей в порядке, установленном договором.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора судом отклоняются по основаниям.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с пунктом 9.1 договора все споры и разногласия, возникающие между сторонами, разрешаются путем переговоров.

В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Саха (Якутия) в установленном действующим законодательством порядке (п. 9.2 договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Как видно из материалов дела, претензия от 07.06.2021 № 896/01-22/1133 направлена истцом ответчику по адресу, указанному им в разделе 11 договора.

По сведениям сайта "Почты России" почтовое отправление прибыло в место вручения - 14.06.2021, возвращено отправителю по истечении срока хранения - 15.07.2021.

С настоящим иском истец обратился в суд 28.06.2022. 

Доказательств извещения истца об изменении адреса в соответствии с п. 10.3 договора ответчик не представил, также как и доказательств ненадлежащего выполнения органом почтовой связи своих обязанностей по доставке и вручению корреспонденции (статья 65 АПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Кроме того, суд учитывает, что претензионный порядок урегулирования спора по смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав (определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 N 306-ЭС15-1364).

Между тем, из поведения ответчика не усматривается намерения добровольно и в разумные сроки разрешить вопрос о выплате истцу долга за аренду помещения.

Согласно статьям 11, 195 ГК РФ участники гражданского оборота осуществляют защиту своих нарушенных прав в судебном порядке в течение срока исковой давности. При этом в соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности и основанием для непосредственного применения исковой давности является соответствующее заявление стороны спора, сделанное до вынесения решения

Гражданское законодательство предусматривает общий трехгодичный срок исковой давности для судебной защиты нарушенного права (статья 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Применительно к обстоятельствам настоящего дела о взыскании арендных платежей со сроком уплаты до 10 числа каждого месяца, с учетом приостановления течения срока исковой давности в связи с направлением претензии (15.07.2021 - возврат претензии, с 16.07.2021 по 14.08.2021), срок исковой давности истек по требованиям за период с октября по декабрь 2018 года, с марта по июнь 2019 года.

Доводы истца о том, что течение срока исковой давности начинается с момента направления претензии, судом отклоняются, так как течение срока исковой давности начинается заново после перерыва, а не приостановления. Доказательств перерыва течения срока исковой давности истец не представил (статья 203 ГК РФ).

Задолженность за период аренды с января по февраль 2020 года составляет 17 408,22 руб. (8 704,11 руб. х 2 мес.).

На основании изложенного, иск в части взыскания основного долга подлежит удовлетворению в сумме  17 408,22 руб.

Как указано в пункте 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласование сторонами условий сделки по своему усмотрению в рамках предоставленной им свободы договора предполагает необходимость соблюдения условий договора именно в том виде, в котором они были определены, что соответствует положениям статей 309, 310 ГК РФ.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения сроков оплаты по арендным платежам, к ответчику подлежит применению ответственность, установленная п. 7.2. договора в виде взыскания неустойки за период с 11.01.2020 по 26.01.2022 на сумму долга 8 704,11 руб. за январь 2020 года, с 11.02.2020 по 26.01.2022 на сумму долга 8 704,11 руб. за февраль 2020 года. Расчет истца судом проверен, признан верным и соответствующим условиям договора.

Таким образом, иск в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению в сумме  89 138,79 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ, а также разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума N 43, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с пропуском срока исковой давности, по требованиям о взыскании арендных платежей за период с октября по декабрь 2018 года, с марта по июнь 2019 года в иске следует отказать, как в части основного долга, так и в части неустойки.

Истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 21 350,36 руб. платежным поручением № 1418 от 27.06.2022. При цене иска 627 360,11 руб. государственная пошлина составляет 15 547 руб. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины возмещаются ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных требований (16,98%).

Настоящее решение  выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу государственного унитарного предприятия Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 17 408,22 руб. основного долга, 89 138,79 руб. неустойки, а также 2 639,88 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить государственному унитарному предприятию Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 5 803,36 руб. государственной пошлины, уплаченной платёжным поручением № 1418 от 27.06.2022.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья

Г.Л. Николаева