Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-56716/2020

20 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  19 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  20 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Заварзиной М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Оккервиль" (адрес: 194100, 

<

...> ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Светодинамика" (адрес: 199178, 

<

...>/литер В, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании задолженности

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 04.06.2020,  

- от ответчика: ФИО3, директор, решение от 23.11.2017 №3,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Оккервиль" (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СВЕТОДИНАМИКА" (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды от 17.09.2019 №121/19 в размере 38514,15 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска в полном объеме, поддержал доводы отзыва.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы де, суд установил следующее.

Между ООО «ОККЕРВИЛЬ» и ООО «СВД» был заключен договор аренды № 121/19 от 17 сентября 2019 года. 

В соответствии с п. 1.1. договора аренды, а также актом приёмки-передачи от 17.09.2019 Арендодатель передал Арендатору в арендное пользование объект -помещение в здании по адресу: 194100, Санкт-Петербург, ул.А.Матросова, д.4, кор.2, литер «П», пом.П-Н, 1 этаж, общей площадью 100,5 м2, для использования под производство.

Согласно п. 4.1., 4.2. договора аренды, арендная плата с 01.10.2019 до окончания срока действия договора аренды составляет 1160,00 у.е. в месяц, в том числе 20 % НДС.

Величина условной единицы на 2019-2020 годы устанавливается в размере 39 рублей. 

В соответствии с п. 4.4. договора аренды Арендатор ежемесячно оплачивает содержание территории из расчета 5 руб. в том числе 20% НДС, за квадратный метр арендуемой площади на основании счета, получаемого Арендатором в бухгалтерии Арендодателя. 

Согласно п. 4.3. договора аренды Арендатор производит предварительную оплату за пользование арендованным помещением не позднее 5 числа текущего месяца на основании счета Арендодателя, получаемого Арендатором в бухгалтерии Арендодателя. В соответствии с абз. 4 п. 4.5. договора аренды расходы по обеспечению арендуемого помещения электроснабжением и водоснабжением не входят в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно.

В обоснование исковых требований арендодатель указал, что в связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы договор аренды был расторгнут 24.04.2020 на основании уведомления Арендодателя об отказе от исполнения договора аренды в одностороннем порядке. 

В соответствии с п. 7.2. договора аренды расторжение договора не освобождает Арендатора от погашения задолженности.

В иске истец указывает, что на момент расторжения договора аренды у Ответчика имелась задолженность по оплате арендной платы:

- за март 2020 года: арендная плата в размере 45 742. 50 руб., коммунальные расходы в размере 1920, 15 руб.;

- за апрель 2020 года (за период с 1.04.2020 по 24.04.2020) в размере 36 594, 00 руб. 

С учётом количества дней аренды в апреле 2020 года размер арендной платы рассчитывается в следующем порядке:

Арендная плата за апрель 2020 = размер арендной платы/кол-во календарных дней * кол-во дней аренды, арендная плата за апрель 2020= 45742,5/30*24=36594 руб.

В соответствии с п. 4.8 договора аренды обеспечительный платёж засчитывается в счёт оплаты последнего месяца аренды; арендодатель вправе в одностороннем бесспорном порядке удержать из суммы обеспечительного платежа имеющуюся задолженность по арендной плате и иные расходы. 

На основании п. 4.8. договора аренды обеспечительный платёж в размере 45 742, 50 руб. был зачтён Арендодателем в следующем порядке:

- сумма в размере 1 920, 15 руб. учтена в качестве оплаты коммунальных расходов (абз. 4 п. 4.5. договора аренды) за март 2020 г.;

- сумма в размере 36594,00 руб. учтена в качестве оплаты арендной платы за последний месяц аренды - с 1 по 24 апреля 2020 года,

- сумма в размере 7228,35 руб., учтена в качестве частичной оплаты арендной платы за март 2020 года.

С учётом вышеуказанных зачтённых Арендодателем сумм:

- задолженность по арендной плате за апрель отсутствует;

- задолженность по арендной плате за март 2020 года: 45742,50 - 7228,35 = 38514,15 руб.

В адрес Ответчика была направлена претензия исх. № 30 от 20.04.2020 о необходимости погашения задолженности по арендной плате. 

В связи с тем, что требования, изложенные в претензии, не были удовлетворены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с условиями договора аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за март 2020 года в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды, произведенный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным, требования истца о взыскании 38  514 руб. 15 коп. за март 2020 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о чинении истцом препятствий в пользовании спорным помещением в период с 01.03.2020 по 24.04.2020, не могут быть признаны судом обоснованными, поскольку в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждены соответствующими доказательствами.

Ссылки ответчика на необходимость освобождения его от обязанности вносить арендную плату или ее уменьшения до 50% также не могут быть признаны судом обоснованными.

В соответствии с пунктом 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В рамках настоящего дела истцом заявлены требования о взыскании задолженности за март 2020 года. По условиям пункта 1.1 договора аренды помещение передано ответчику для использования под производство.

Доказательств невозможности использовании помещения в спорный период под цели, указанные в договоре аренды ответчик в материалы дела в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 г. № 121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» на территории Санкт-Петербурга введён режим повышенной готовности для органов управления и сил Санкт-Петербургской территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также установлены ограничения, в том числе запрет на осуществление определённых видов деятельности, указанных в п. 2 вышеуказанного Постановления. 

Частью 1 ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», предусмотрена отсрочка уплаты арендной платы в 2020 году по договорам аренды, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

Данной нормой предусмотрено, что арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества. Вместе с тем, доказательств обращения к истцу с просьбой о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы ответчик в материалы дела не представил.

Кроме того, постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее-Требования). 

В соответствии с п. 1 Требований отсрочка уплаты арендной платы предусмотрена для договоров аренды недвижимого имущества, арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции утверждён Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 (далее-Перечень). 

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 409 «О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики» осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере деятельности, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1 марта 2020 г. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности Ответчика является деятельность рекламных агентств (код ОКВЭД 73.11), указанный код ОКВЭД в Перечне отсутствует. Согласно договору аренды, цель использования помещения арендатором - под производство.

При таких обстоятельствах оснований полагать, что у ответчика в силу закона имеется право на отсрочку оплаты арендной платы, у суда не  имеется.

Вопреки доводам ответчика, сам по себе факт отказа в принятии заявления о выдаче и судебного приказа в рамках дела № А56-39353/2020 не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» в случае отказа в принятии заявления о выдаче судебного приказа по вышеуказанному основанию заявитель вправе обратиться в суд в порядке искового производства с указанием на то, что в принятии заявления о выдаче судебного приказа отказано.

Доводы ответчика о том, что договор аренды следует считать расторгнутым с 15.03.2020 сами по себе не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку обязательство по внесению арендной платы сохраняется до момента возврата арендованного имущества арендодателя. Доказательств возврата помещения до 24.04.2020, равно как и уклонения арендодателя от приемки помещения ответчик в материалы дела не представил.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СВЕТОДИНАМИКА" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Оккервиль" 38514,15 руб. задолженности по договору аренды от 17.09.2019 №121/19, 2000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Заварзина М.А.