﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru 

Именем  Российской  Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул

 

    Дело № А03-10781/2021

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2021 г.

В полном объеме решение изготовлено 18 ноября 2021 г.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Музюкина Д.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Арефьевой А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к обществу с ограниченной ответственностью «Барнаульская недвижимость» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.12.2018 по 30.11.2020 в размере 186 659 руб. 93 коп. и пени в размере 11 142 руб. 51 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – Митиной А.К. по доверенности № 15 от 18.08.2021, диплом ФГБОУ ВО «РАНХиГС при Президенте РФ» № 0327/3Б-105 от 05.07.2019, паспорт, 

от ответчика – не явились, извещены надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее - РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД», Региональный оператор) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Барнаульская недвижимость» (далее - ООО «Барнаульская недвижимость», Общество) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.12.2018 по 30.11.2020 в размере 186 659 руб. 93 коп. и пени в размере 11 142 руб. 51 коп.

Исковые требования со ссылками на статьи 153, 154, 156, 158, 169, 170, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы неоплатой взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Строителей, 25, нежилые помещения Н7, Н8.

Определением от 03.08.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова представителей сторон в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

В связи с отсутствием в материалах дела доказательства того, что ответчик получил по адресу места нахождения копию определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление, равно как и доказательства отсутствия задолженности, суду не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, хотя о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.11.2020 ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения Н7, Н8 площадью 367,40 кв.м. и 949,90 кв.м. соответственно в жилом многоквартирном доме № 25 по пр. Строителей в г. Барнауле (представлены в электронном виде, л.д. 13).

Постановлением Администрации Алтайского края № 146 от 27.03.2014 утверждена краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы» и опубликована 29.03.2014 в газете «Алтайская правда» № 79 (с изменениями, внесенными постановлением Администрации края от 29.12.2014 № 587). 

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Барнаул, пр. Строителей, 25, внесен в перечень многоквартирных домов, включенных в названную программу.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 № 37-3C «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

В связи с тем, что постановлением Администрации Алтайского края № 146 от 27.03.2014 не определен специальный срок установления обязанности по внесению платы на капитальный ремонт, следует применять нормы статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие максимальный восьмимесячный срок с момента опубликования, по истечении которого у собственников возникает обязанность по внесению платы.

Учитывая, что постановление Администрации Алтайского края вступает в законную силу в день его официального опубликования, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме у ответчика возникла по истечении восьми месяцев, то есть с 01.12.2014. 

Поскольку собственники помещений, расположенных по адресу: г. Барнаул, пр. Строителей, 25, не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, органами местного самоуправления муниципального образования принято решения о формировании фонда капитального ремонта для данных многоквартирных домов на счете регионального оператора.

Учитывая изложенное с 01.12.2014 начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формированием специального платежного документа (извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику помещения. 

За период с 01.12.2018 по 30.11.2020 ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт, что привело к образованию задолженности в размере 186 659 руб. 93 коп.

В связи с наличием у ответчика задолженности по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома Региональный оператор направил в адрес Общества предупреждение (уведомление) от 28.12.2020 № 04-21-18322 с требованием об уплате задолженности в размере 186 659 руб. 93 коп., а также пени в размере 3 331 руб. 

Поскольку ООО «Барнаульская недвижимость» погашение задолженности не произвело, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

 Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

 В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Следовательно, являясь собственником нежилого помещения в доме, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в том числе, путем внесения взносов на капитальный ремонт. 

Частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановлениями Администрации Алтайского края установлен размер взноса на капитальный ремонт в многоквартирных домах. 

Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. 

В соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 9 Закона Алтайского края от 28.06.2013 № 37-3C решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую 6 включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. 

Частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. 

Как следует из положений статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 № 37-3C, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с постановлением Администрации Алтайского края № 4350 от 14.10.2014 РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД наделена полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Алтайского края.

В силу пункта 1 части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются, в том числе аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период 01.12.2018 по 30.11.2020 составила 186 659 руб. 93 коп.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт и сумму ежемесячной задолженности за заявленный период не оспорил, контррасчет задолженности не представил. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период  с 01.12.2018 по 30.11.2020 в размере 186 659 руб. 93 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению. 

Истцом также произведено начисление пени в размере 11 142 руб. 51 коп. за период с 10.02.2019 по 19.07.2021.

 В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 04.07.2016 года) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка в исполнении денежного обязательства, требования истца о взыскании пени в размере 11 142 руб. 51 коп., начисленной за период с 10.02.2019 по 19.07.2021, заявлены правомерно.

Ответчик расчет пени не оспорил, ходатайство о снижении размера пени  на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил. 

Проверив расчет истца, суд признает его верным. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 934 руб. суд возлагает на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Барнаульская недвижимость» в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» 197 802 руб. 44 коп., в том числе 186 659 руб. 93 коп. основного долга и 11 142 руб. 51 коп. неустойки, а также 6 934 руб. судебных расходов.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                  Д.В. Музюкин