Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А64-10367/2021

06 сентября 2022 года

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена  02 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 сентября 2022 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Митиной Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва помощником судьи Игнатьевой И.Г., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Транснефть-Дружба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 07.04.1994г., 241020, 

<

...>)

к Администрации Тамбовского района Тамбовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 26.03.1996г., 392525, 

<

...>; 392000, 

<

...>)

об установлении сервитута

третьи лица: УФРС по Тамбовской области, Комитет по управлению имуществом Тамбовской области, ТОГКУ «Тамбовавтодор»

при участии в судебном заседании до и после перерыва:

от истца: ФИО2, доверенность от 29.12.2021,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 24.07.2020, 

от третьих лиц: не явились, извещены 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Транснефть-Дружба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 07.04.1994г., 241020, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Администрации Тамбовского района Тамбовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 26.03.1996г., 392525, 

<

...>; 392000, 

<

...>) об установлении сервитута.

Определением суда от 21.12.2021 исковое заявление принято к производству арбитражного суда Тамбовской области, возбуждено производство по делу.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений, просит установить в интересах АО "Транснефть - Дружба" в целях эксплуатации МНПП «Уфа-Западное направление» Dn 500. Участок «Соседка - Никольское» 1105-1120 км, 1178-1196 км. Реконструкция», на срок с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу на 49 лет сервитут в отношении части земельного участка площадью 437 кв.м. с кадастровым номером 68:20:0000000:3185, общей площадью 37672 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: Российская Федерация, Центральный федеральный округ, Тамбовская область, Тамбовский район, Черняковское сельское поселение с годовой платой за сервитут в сумме 15,73 руб. (226032 руб./37672 кв.м.*437 кв.м)*0,6%=15,73 руб.), в границах, определенных каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

 

X

Y

1

2

3

:3185:ЧЗУ1

1

463025.99

1251953.61

2

462998.28

1251997.80

3

462991.17

1251993.32

4

463018.92

1251949.17

1

463025.99

1251953.61

- установить в интересах АО "Транснефть - Дружба" в целях эксплуатации МНПП «Уфа-Западное направление» Dn 500. Участок «Соседка - Никольское» 1105-1120 км, 1178-1196 км. Реконструкция» на срок с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу на 49 лет сервитут в отношении части земельного участка площадью 10938 кв.м. с кадастровым номером 68:20:0000000:3295, общей площадью 113204 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: Российская Федерация, Центральный федеральный округ, Тамбовская область, Тамбовский район, Черняковский сельсовет с годовой платой за сервитут в сумме 410,83 руб. (708657,04 руб./ 113204 кв.м.*10938 кв.м.*0,6%=410,83 руб.), в границах, определенных каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

 

X

Y

1

2

3

:3295:ЧЗУ1(1)

1

462997.75

1251955.35

2

462980.68

1251982.61

3

462977.78

1251987.18

4

462964.07

1251985.83

5

462953.98

1252000.40

6

462947.20

1251995.70

7

462952.82

1252026.54

8

462918.76

1252080.25

9

462909.13

1252095.53

1

2

3

10

462906.70

1252093.90

11

462949.44

1252030.28

13

462942.54

1251992.47

14

462926.85

1251981.61

15

462920.56

1251977.25

16

462948.90

1251935.89

17

462972.68

1251952.50

1

462997.75

1251955.35

:3295:ЧЗУ1(2)

IS

463037.69

1251959.89

19

463027.86

1251974.77

20

463019.12

1251988.00

21

463018.46

1251989.00

22

463017.11

1251991.05

23

463003.38

1251989.70

24

463023.09

1251958.23

18

463037.69

1251959.89

:3295:ЧЗУ1(3)

25

463009.66

1249713.99

26

463011.06

1249723.34

27

463003.63

1249724.45

28

463002.23

1249715.10

25

463009.66

1249713.99

:3295:ЧЗУ1(4)

29

462940.45

1249519.18

30

462941.16

1249524.48

31

462944.24

1249541.41

32

462944.42

1249542.40

33

462945.89

1249550.52

34

462946.96

1249556.42

35

462861.05

1249526.36

36

462868.89

1249494.15

29

462940.45

1249519.18

:3295:ЧЗУ1(5)

37

462855.43

1249429.61

38

462857.64

1249442.25

39

462851.87

1249443.17

40

462849.83

1249430.51

37

462855.43

1249429.61

:3295:ЧЗУ1(6)

41

462829.73

1249284.94

42

462830.84

1249291.26

43

462827.50

1249291.48

44

462827.08

1249285.11

41

462829.73

1249284.94

:3295:ЧЗУ1(7)

45

462784.05

1249020.79

46

462784.13

1249021.97

47

462777.09

1249022.46

48

462777.01

1249021.29

45

462784.05

1249020.79

:3295:ЧЗУ1(8)

49

462769.18

1248881.34

50

462762.65

1248886.01

1

2

3

51

462761.95

1248885.04

52

462768.42

1248880.28

49

462769.18

1248881.34

:3295:ЧЗУ1(9)

53

462735.03

1248854.44

54

462736.03

1248854.44

55

462736.03

1248855.44

56

462735.03

1248855.44

53

462735.03

1248854.44

:3295:ЧЗУ1(10)

57

462784.30

1248780.98

58

462787.15

1248799.17

59

462757.65

1248798.38

60

462740.40

1248835.34

61

462707.31

1248835.39

62

462708.15

1248781.17

63

462741.12

1248780.84

64

462740.73

1248811.01

65

462747.85

1248795.75

66

462748.52

1248793.92

67

462748.95

1248792.01

68

462749.13

1248790.07

69

462749.05

1248788.12

70

462748.73

1248786.20

71

462748.16

1248784.33

72

462747.35

1248782.55

73

462746.24

1248780.79

57

462784.30

1248780.98

:3295:ЧЗУ1(11)

74

462763.86

1248746.29

75

462762.86

1248746.32

76

462762.83

1248745.32

77

462763.83

1248745.29

74

462763.86

1248746.29

:3295:ЧЗУ1(12)

78

462755.15

1248726.44

79

462754.15

1248726.47

80

462754.12

1248725.47

81

462755.12

1248725.44

78

462755.15

1248726.44

:3295:ЧЗУ1(13)

82

462736.06

1248699.64

83

462736.06

1248700.64

84

462735.06

1248700.64

85

462735.06

1248699.64

82

462736.06

1248699.64

:3295:ЧЗУ1(14)

86

462741.78

1248729.56

S7

462741.65

1248739.37

88

462741.38

1248760.32

89

462708.39

1248759.79

90

462708.80

1248728.09

86

462741.78

1248729.56

:3295:ЧЗУ1(15)

1

2

3

91

462725.27

1248653.92

92

462725.80

1248655.79

93

462692.52

1248659.42

94

462692.20

1248658.30

95

462691.99

1248657.54

91

462725.27

1248653.92

:3295:ЧЗУ1(16)

96

462692.82

1248479.44

97

462688.32

1248479.68

98

462688.35

1248478.50

99

462692.66

1248478.35

 96

462692.82

1248479.44

:3295:ЧЗУ1(17)

100

462664.87

1248302.73

101

462666.26

1248311.55

102

462662.90

1248312.09

103

462662.25

1248303.21

100

462664.87

1248302.73

:3295:ЧЗУ1(18)

104

462590.27

1247818.20

105

462587.05

1247818.18

106

462584.93

1247816.72

107

462585.52

1247816.04

108

462589.87

1247815.31

104

462590.27

1247818.20

:3295:ЧЗУ1(19)

109

462552.68

1247509.51

110

462551.68

1247509.61

111

462551.58

1247508.62

112

462552.58

1247508.52

109

462552.68

1247509.51

:3295:ЧЗУ1(20)

113

461323.47

1244082.72

114

461310.94

1244129.29

115

461298.25

1244105.83

116

461312.28

1244062.08

113

461323.47

1244082.72

:3295:ЧЗУ1(21)

117

460700.67

1242570.21

118

460704.83

1242575.83

119

460704.03

1242576.43

120

460699.86

1242570.81

117

460700.67

1242570.21

:3295:ЧЗУ1(22)

121

460330.34

1241548.66

122

460332.25

1241553.77

123

460328.76

1241555.08

124

460326.93

1241550.25

121

460330.34

1241548.66

 

- установить в интересах АО "Транснефть - Дружба" в целях эксплуатации МНПП «Уфа-Западное направление» Dn 500. Участок «Соседка - Никольское» 1105-1120 км, 1178-1196 км. Реконструкция» на срок с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу на 49 лет сервитут в отношении части земельного участка площадью 226 кв.м. с кадастровым номером 68:20:3316001:67, общей площадью 1111А кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: Российская Федерация, Центральный федеральный округ, Тамбовская область, Тамбовский район, Горельский сельсовет с годовой платой за сервитут в сумме 8,49 руб. (107509,24 руб./17174 кв.м*226 кв.м.)*0,6%=8,49 руб.), в границах, определенных каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ

 

Координаты, м

 

X

Y

1

2

3

:67:ЧЗУ1(1)

1

460327.89

1241534.20

2

460332.43

1241540.16

3

460335.40

1241546.23

4

460327.38

1241550.02

5

460318.43

1241541.40

6

460318.27

1241529.41

7

460321.32

1241527.32

1

460327.89

1241534.20

:67:ЧЗУ1(2)

8

460182.14

1241169.11

9

460184.65

1241175.51

10

460183.70

1241175.88

11

460181.19

1241169.48

8

460182.14

1241169.11

:67:ЧЗУ1(3)

12

460171.60

1241147.52

13

460171.85

1241148.49

14

460170.88

1241148.74

15

460170.63

1241147.78

12

460171.60

1241147.52

:67:ЧЗУ1(4)

16

460178.74

1241072.47

17

460178.56

1241073.50

18

460175.71

1241073.01

19

460175.89

1241071.98

16

460178.74

1241072.47

 

Представитель ответчика считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.  

Судом на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании объявлен перерыв до 02.09.2022. После перерыва судебное заседание продолжено.

Правовая позиция сторон после перерыва не изменилась.

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, Акционерному обществу «Транснефть-Дружба» принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества – МНПП Уфа-Западное направление» Dn 500. Участок «Соседка – Никольское» 1105-1120км, 1178-1196км. Реконструкция». 

Указанный объект входит в состав Производственного технологического комплекса «Магистральный нефтепродуктопровод ОАО «Юго-Запад транснефтепродукт», принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.11.2020 №КУВИ-002/2020-35466362.

Объект недвижимого имущества МНПП Уфа-Западное направление» Dn 500. Участок «Соседка – Никольское» 1105-1120км, 1178-1196км. Реконструкция расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 68:20:0000000:3185, 68:20:0000000:3295, 68:20:3316001:67 в составе земель неразграниченной государственной собственности, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования - размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов.

Как указывает истец, доступ к спорному объекту для его эксплуатации возможен через земельные участки с кадастровыми номерами 68:20:0000000:3185, 68:20:0000000:3295, 68:20:3316001:67.

В целях размещения и эксплуатации наземных элементов нефтепродуктопровода «МНПП Уфа-Западное направление» Dn 500. Участок «Соседка - Никольское» 1105-1120 км, 1178-1196 км. Реконструкция» между Администрацией Тамбовского района Тамбовской области (Сторона – 1) и АО «Транснефть - Дружба» (Сторона  -2) велись переговоры по заключению соглашения об установлении сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 68:20:0000000:3185, 68:20:0000000:3295, 68:20:3316001:67.

Направленные истцом в адрес Администрации Тамбовского района соглашения об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:3185 № 2 от 25.02.2020; на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:3295 № 3 от 25.02.2020; на земельный участок с кадастровым номером 68:20:3316001:67 № 4 от 25.02.2020, подписаны и возвращены истцу с протоколом разногласий, ввиду несогласия с установленным размером платы за сервитут.

Согласно п. 1.3 Соглашений целью установления сервитута является размещение наземных элементов нефтепродуктопровода «МНПП «Уфа - Западное направление» DN500. Участок «Соседка - Никольское» 1105-1120 км, 1178-1196 км. Реконструкция».

Срок установления сервитута - 49 лет с 25.02.2020-24.02.2069. 

В связи с наличием разногласий по Соглашениям об установлении сервитута со стороны ответчика, указанные соглашения не подписаны.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

В силу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута 

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 3, 5 ст. 274 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, в том числе, сервитут, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность права ограниченного пользования чужим земельным участком путем установления частного и публичного сервитута. 

Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 39.23 Земельного кодекса РФ соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в следующих случаях:

1) размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка;

2) проведение изыскательских работ;

3) ведение работ, связанных с пользованием недрами.

Требования к содержанию соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определены п. 1 ст. 39.25 Земельного кодекса РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (п. 1 ст. 39.25 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст. 39.26 Земельного кодекса РФ в случае, если соглашение об установлении сервитута заключается с уполномоченным органом, заинтересованное лицо представляет в уполномоченный орган заявление о заключении соглашения об установлении сервитута с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории. В заявлении о заключении соглашения об установлении сервитута должны быть указаны цель и предполагаемый срок действия сервитута.

Если заявление о заключении соглашения об установлении сервитута предусматривает установление сервитута в отношении всего земельного участка, приложение схемы границ сервитута на кадастровом плане территории к указанному заявлению не требуется.

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в установлении сервитута в следующих случаях:

1) заявление об установлении сервитута направлено в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, которые не вправе заключать соглашение об установлении сервитута;

2) планируемое на условиях сервитута использование земельного участка не допускается в соответствии с федеральными законами;

3) установление сервитута приведет к невозможности использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием или к существенным затруднениям в использовании земельного участка (п. 4 ст. 39.26 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено, что Акционерному обществу «Транснефть-Дружба» принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества – МНПП Уфа-Западное направление» Dn 500. Участок «Соседка – Никольское» 1105-1120км, 1178-1196км. Реконструкция», который входит в состав Производственного технологического комплекса «Магистральный нефтепродуктопровод ОАО «Юго-Запад транснефтепродукт».

Объект недвижимого имущества МНПП Уфа-Западное направление» Dn 500. Участок «Соседка – Никольское» 1105-1120км, 1178-1196км. Реконструкция расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 68:20:0000000:3185, 68:20:0000000:3295, 68:20:3316001:67 в составе земель неразграниченной государственной собственности, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования - размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов.

Линейными объектами топливно-энергетического комплекса является система линейно-протяженных объектов топливно-энергетического комплекса (электрические сети, магистральные газопроводы, нефтепроводы и нефтепродуктопроводы), предназначенных для обеспечения передачи электрической энергии, транспортировки газа, нефти и нефтепродуктов (п. 7 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2011 №256-ФЗ «О безопасности объектов топливно-энергетического комплекса»).

В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона от 21.07.2011 №256-ФЗ к числу обязанностей субъектов топливно-энергетического комплекса, владеющих на праве собственности или ином законном основании линейными объектами топливно-энергетического комплекса, отнесено, осуществление мер по обеспечению безопасного функционирования объектов топливно-энергетического комплекса, локализации и уменьшению последствий чрезвычайных ситуаций.

Истец указывает, что в целях обеспечения эксплуатации линейного объекта, АО «Транснефть-Дружба» необходим доступ на земельные участки с кадастровыми номерами 68:20:0000000:3185, 68:20:0000000:3295, 68:20:3316001:67, на которых расположен спорный объект. При этом при заключении соглашения об установлении сервитута с администрацией района, между сторонами возникли разногласия относительно размера платы за сервитут. Истец полагал, что плата за сервитут подлежит установлению в соответствии с постановлением администрации Тамбовской области от 18.03.2015 №269 «Об утверждении Порядка определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Тамбовской области и государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тамбовской области» в размере 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута.

В свою очередь, представитель ответчика полагал, что плата за сервитут должна быть установлена в размере арендной платы за пользование земельными участками в соответствии с решением Тамбовского районного Совета народных депутатов Тамбовской области от 30.09.2021 №370, представлен контррасчет платы за сервитут; указал, что заявленная истцом в расчете ставка, равная 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка, устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Тамбовской области, к которым спорные земельные участки не относятся.

Суд, выслушав доводы сторон, оценив представленные по делу доказательства, полагает следующее. 

В отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.

Как следует из Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом ВС РФ от 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом), а собственник земельного участка, обремененного сервитутом,  не лишится возможности использовать его по назначению.

Таким образом, при рассмотрении дел об установлении сервитута необходимо исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер, закрепленный в соответствующих нормах.

Лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом (земельным участком) для обеспечения своих нужд и невозможность достижения соглашения с собственником земельного участка об использовании этого имущества.

При разрешении спора об установлении сервитута учитывается назначение господствующего земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, определяются реальные потребности собственника господствующего земельного участка в пользовании служащим земельным участком, устанавливается возможность их удовлетворения посредством установления сервитута. При оценке существующих альтернативных способов удовлетворения потребностей заявителя суд самостоятельно определяет оптимальные условия сервитута, наименее обременительные для собственника служащего земельного участка и обеспечивающие разумный баланс интересов сторон спора (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.07.2010 N 2509/10, от 28.02.2012 N 11248/11 и от 04.06.2013 N 16033/12).

Бремя доказывания необходимости установления сервитута и невозможности использования недвижимого имущества без установления права ограниченного пользования чужим имуществом, в силу статьи 9, 65 Кодекса относится на заявителя - инициатора установления такого права. Для установления факта отсутствия такой возможности у собственника недвижимого имущества исследуются все варианты обеспечения нормальной эксплуатации объекта без установления сервитута.

Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ сервитут на испрашиваемый земельный участок устанавливается для различных нужд собственника объекта недвижимости (земельного участка, иной недвижимости), которые не могут быть обеспечены иным образом. По смыслу статьи 274 ГК РФ сервитут предполагает ограниченное пользование соседним участком. При этом соответствующие требования (пункт 3 статьи 274 ГК РФ) предъявляются к собственнику соседнего или другого земельного участка, то есть не в отношении участка, необходимого для постоянного нахождения (здания, сооружения), принадлежащего истцу.

Между тем, как усматривается из схемы границ земельных участков, на которые испрашивается сервитут, и следует из пояснений истца, АО «Транснефть-Дружба» просит установить сервитут на часть земельных участков, на которых непосредственно расположен ряд объектов производственно-технологического комплекса истца.

Судом отмечается, что заявителем не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств для установления сервитута, то есть сведений о том, что предоставление обществу этого права является единственным способом обеспечения его потребностей как владельца линейного объекта. 

Статья 271 ГК РФ прямо предусматривает, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (пункт 1).

Приведенные законоположения направлены на реализацию основополагающего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Доводов о том, что у истца имеются препятствия в доступе к принадлежащим ему объектам либо в обеспечении их эксплуатации, не заявлено, доказательств, свидетельствующих о невозможности использования принадлежащих истцу объектов недвижимого имущества без установления сервитута, в материалах дела не имеется.

Как следует из пояснений сторон и подтверждается материалами дела, между АО «Транснефть-Дружба» и администрацией Тамбовского района Тамбовской области в период 2017-2019 гг. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:0000000:3185, 68:20:0000000:3295, 68:20:3316001:67 заключались  договоры аренды без проведения торгов. 

Земельные участки с кадастровыми номерами 68:20:0000000:3185, 68:20:0000000:3295, 68:20:3316001:67 сформированы из земель неразграниченной государственной собственности для целей размещения (реконструкции) линейных объектов, имеют конфигурацию, соответствующую линейному объекту.

В настоящее время спорные земельные участки третьим лицам в пользование не передавались.

Таким образом, судом не установлена невозможность удовлетворения нужд АО «Транснефть-Дружба» без установления сервитута на спорные земельные участки.

Истец не лишен возможности обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении спорного земельного участка на ином праве на основании соответствующих положений Земельного кодекса РФ.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований, не имеется.

Приведенный правовой подход соответствует сложившейся судебной практике (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 04.10.2019 по делу №А60-58217/2018, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.07.2016 по делу №А75-11154/2015, Определением Верховного Суда РФ от 16.11.2016 №304-КГ16-15436 отказано в передаче кассационной жалобы в Судебную коллегию по экономическим спорам ВФ РФ).

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины остаются за истцом.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                 Ю.Н. Митина