﻿446/2020-7459(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Тюмень Дело № А03-18490/2018  

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2020 года  Постановление изготовлено в полном объеме 17 февраля 2020 года  

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе: председательствующего Аникиной Н.А., судей Лукьяненко М.Ф.,  Ткаченко Э.В., 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества  с ограниченной ответственностью «Боравица» на решение от 27.05.2019  Арбитражного суда Алтайского края (судья Сосин Е.А.) и постановление  от 23.09.2019 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи  Кайгородова М.Ю., Сухотина В.М., Марченко Н.В.) по делу   № А03-18490/2018 по иску муниципального унитарного предприятия,  основанного на праве хозяйственного ведения «Горно-Алтайское ремонтно- строительное управление» (649006, г. Горно-Алтайск, ул. Чорос-Гуркина  Г.И., д. 58, ИНН 0411130888, ОГРН 1070411001638) к обществу  с ограниченной ответственностью «Боравица» (656049, г. Барнаул,  ул. Пролетарская, д. 139, оф. 1, ИНН 2222071648, ОГРН 1082222002004)  о взыскании 7 280 714 руб. 42 коп.  

Суд установил: 

муниципальное унитарное предприятие «Горно-Алтайское ремонтно- строительное управление» (далее – МУП «Горно-Алтайское РСУ»,  застройщик, истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском,  

уточненным на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной  ответственностью «Боравица» (далее – ООО «Боравица», участник долевого  строительства, ответчик) о взыскании задолженности по договорам № 28  от 01.07.2015, № 39 от 07.09.2015, № 30 от 27.07.2017, № 34 от 23.07.2017  в размере 6 814 224 руб. и 466 490 руб. 42 коп. неустойки за период  с 31.01.2018 по 23.10.2018.  

Решением от 27.05.2019 Арбитражного суда Алтайского края,  оставленным без изменения постановлением от 23.09.2019 Седьмого  арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены  в полном объеме.  

ООО «Боравица» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит  решение и постановление отменить полностью, принять новый судебный акт  об отказе в удовлетворении иска.  

В обоснование кассационной жалобы заявитель указывает, что выводы  судов об обращении истца в арбитражный суд в пределах срока исковой  давности ошибочны и не основаны на нормах действующего  законодательства; правовые основания для установления встречного  характера обязательств сторон по договорам отсутствовали; обязанность  ответчика по финансированию строительства объекта в предусмотренный  договором срок является безусловной, что исключает применение  к правоотношениям сторон статьи 328 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ). В жалобе имеется ссылка на судебную практику.  

Проверив законность обжалуемых судебных актов на основании статей  284, 286 АПК РФ, исходя из доводов кассационной жалобы, суд  кассационной инстанции считает, что обжалуемые решение и постановление  не подлежат отмене или изменению.  

Как установлено судами, 01.07.2015 между МУП «Горно-Алтайское  РСУ» (застройщик) и ООО «Боравица» (участник долевого строительства)  заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома  

 № 28 (далее - договор от 01.07.2015), в соответствии с условиями которого,  застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами  и (или) с привлечением других лиц построить трехэтажный  многоквартирный жилой дом по ул. Заринская, 39 в г. Горно-Алтайске  Республики Алтай (далее - объект долевого строительства), а участник  долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену,  включающую в себя все затраты на возведение объекта долевого  строительства и оплату услуг застройщика, связанные с исполнением  им данного договора, а также принять объект долевого строительства при  наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого  дома.  

В пункте 3.2 договора от 01.07.2015 дано описание объекта долевого  строительства: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Заринская, 39,  помещение № 1 в цокольном этаже, общей площадью 309,04 кв. м, блок- секция «А» (по осям 1-3; А-Е).  

Согласно пунктам 4.1, 5.1.1 договора от 01.07.2015 цена договора  составляет 4 882 832 руб., которая вносится после подписания договора  обеими сторонами.  

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента  подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче  объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого  строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме  цены договора и подписании сторонами передаточного акта о передаче  объекта долевого строительства (пункты 7.1, 7.2 договора от 01.07.2015).  

Согласно договору уступки прав требования от 10.07.2015  ООО «Боравица» (участник) уступило Вязигину С.В. (правопреемник) права  требования по объекту долевого строительства: помещение № 1 в цокольном  этаже, общей площадью 309,04 кв. м, блок-секция «А», по осям 1-3; А-Е,  по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Заринская, 39, в полном  объеме, принадлежащие участнику на основании договора от 01.07.2015.  

Правопреемник обязался оплатить участнику за уступку прав  требования по договору денежную сумму в размере 1 640 000 руб. путем  внесения наличными в кассу участника, которая произведена в полном  объеме. Застройщик не участвует во взаиморасчетах сторон по договору  уступки прав требования и не несет по ним ответственности (пункты 2.1, 2.2  договора уступки прав требования от 10.07.2015).  

27.07.2015 между МУП «Горно-Алтайское РСУ» (застройщик)  и ООО «Боравица» (участник долевого строительства) заключен договор  участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 30 (далее -  договор от 27.07.2015), в соответствии с условиями которого застройщик  обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или)  с привлечением других лиц построить трехэтажный многоквартирный жилой  дом по ул. Заринская, 39 в г. Горно-Алтайске Республики Алтай (далее -  объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязался  уплатить обусловленную договором цену, включающую в себя все затраты  на возведение объекта долевого строительства и оплату услуг застройщика,  связанные с исполнением им данного договора, а также принять объект  долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию  многоквартирного жилого дома.  

В пункте 3.2 договора от 27.07.2015 дано описание объекта долевого  строительства: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Заринская, 39,  помещение № 15 в цокольном этаже, общей площадью 50,42 кв. м, блок- секция «В» (по осям 11-12; Б-Д).  

Согласно пунктам 4.1, 5.1 договора от 27.07.2015 цена договора  составляет 796 636 руб., которая вносится после подписания договора  обеими сторонами.  

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента  подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче  объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого  строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме  

цены договора и подписании сторонами передаточного акта о передаче  объекта долевого строительства (пункты 7.1, 7.2 договора от 27.07.2015).  

Согласно договору уступки прав требования от 24.08.2015  ООО «Боравица» (участник) уступило Чередникову О.В. (правопреемник)  право требования передачи ему помещения № 15 (строительный номер  и будущий номер помещения), находящего в цокольном этаже, общей  площадью 50,42 кв. м, блок-секция «В», по осям 11-12; Б-Д,  многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу:  Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Заринская, 39, в полном объеме,  принадлежащие участнику на основании договора от 27.07.2015.  

Правопреемник обязался оплатить участнику за уступку прав  требования по договору денежную сумму в размере 796 636 руб. путем  внесения наличными в кассу участника, которая произведена в полном  объеме. Застройщик не участвует во взаиморасчетах сторон по договору  уступки прав требования и не несет по ним ответственности (пункты 2.1, 2.2  договора уступки прав требования от 24.08.2015).  

Между МУП «Горно-Алтайское РСУ» (застройщик)  и ООО «Боравица» (участник долевого строительства) заключен договор  участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 39 от 07.09.2015  (далее - договор от 07.09.2015), в соответствии с условиями которого  застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами  и (или) с привлечением других лиц построить трехэтажный  многоквартирный жилой дом по ул. Заринская, 39 в г. Горно-Алтайске  Республики Алтай (далее - объект долевого строительства), а участник  долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену,  включающую в себя все затраты на возведение объекта долевого  строительства и оплату услуг застройщика, связанные с исполнением  им данного договора, а также принять объект долевого строительства  при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого  дома.  

В пункте 3.2 договора от 07.09.2015 дано описание объекта долевого  строительства: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Заринская, 39,  помещение № 16 в цокольном этаже, общей площадью 37,89 кв. м, блок- секция «В» (по осям 11-12; А-Б).  

Согласно пунктам 4.1, 5.1 договора от 07.09.2015 цена договора  составляет 598 662 руб., которая вносится после подписания договора  обеими сторонами.  

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента  подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче  объекта долевого исполненными с момента уплаты в полном объеме цены  договора и подписании сторонами передаточного акта о передаче объекта  долевого строительства (пункты 7.1, 7.2 договора от 07.09.2015).  

03.02.2016 между ООО «Боравица» (участник) и Шахватовым А.А.  (правопреемник) заключен договор уступки прав требований, согласно  условиям которого участник уступает, а правопреемник принимает право  требования по помещению № 39 (строительный номер и будущий номер  помещения), находящемуся в цокольном этаже, общей площадью 37,89 кв. м,  блок-секция «В», по осям 11-12; А-Б, многоквартирного дома,  расположенного по строительному адресу: Республика Алтай,  г. Горно-Алтайск, ул. Заринская, 39, в полном объеме, принадлежащие  участнику на основании договора от 07.09.2015.  

Правопреемник обязался оплатить участнику за уступку прав  требования по договору денежную сумму в размере 748 750 руб. путем  внесения наличными в кассу участника, которая произведена в полном  объеме. Застройщик не участвует во взаиморасчетах сторон по договору  уступки прав требования и не несет по ним ответственности (пункты 2.1, 2.2  договора уступки прав требования от 03.02.2016).  

23.07.2015 между МУП «Горно-Алтайское РСУ» (застройщик)  и ООО «Боравица» (участник долевого строительства) заключен договор  участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 34 (далее –  

договор от 23.07.2015), в соответствии с условиями которого, застройщик  обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или)  с привлечением других лиц построить трехэтажный многоквартирный жилой  дом по ул. Заринская, 39 в г. Горно-Алтайске Республики Алтай (далее -  объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязался  уплатить обусловленную договором цену, включающую в себя все затраты  на возведение объекта долевого строительства и оплату услуг застройщика,  связанные с исполнением им данного договора, а также принять объект  долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию  многоквартирного жилого дома.  

В пункте 3.2 договора от 23.07.2015 дано описание объекта долевого  строительства: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Заринская, 39,  помещение № 7 в цокольном этаже, общей площадью 33,93 кв. м, блок- секция «Б» (по осям 6-7; Г-Е).  

Согласно пунктам 4.1, 5.1 договора от 23.07.2015 цена договора  составляет 536 094 руб., которая вносится после подписания договора  обеими сторонами.  

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента  подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче  объекта долевого строительства.  

Обязательства участника долевого строительства считаются  исполненными с момента уплаты в полном объеме цены договора  и подписании сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого  строительства (пункты 7.1, 7.2 договора от 23.07.2015).  

Согласно договору уступки прав требования от 04.06.2016  ООО «Боравица» (участник) уступило Семенякину Д.В. (правопреемник)  право требования передачи ему помещения № 7 (строительный номер  и будущий номер помещения), находящего в цокольном этаже, общей  площадью 33,93 кв. м, блок-секция «Б», по осям 6-7; Г-Е, многоквартирного  дома, расположенного по строительному адресу: Республика Алтай, г. Горно- 

Алтайск, ул. Заринская, 39, в полном объеме, принадлежащие участнику  на основании договора от 23.07.2015.  

Правопреемник обязался оплатить участнику за уступку прав  требования по договору денежную сумму в размере 536 094 руб. путем  внесения наличными в кассу участника, которая произведена в полном  объеме. Застройщик не участвует во взаиморасчетах сторон по договору  уступки прав требования и не несет по ним ответственности (пункты 2.1, 2.2  договора уступки прав требования от 04.08.2016).  

Вышеуказанные договоры участия в долевом строительстве и договоры  уступки прав требования зарегистрированы Управлением Росреестра  по Республике Алтай.  

Ссылаясь на то, что обязательства по оплате объектов долевого  строительства ответчиком не исполнены, истец направил ответчику  претензии об уплате задолженности и неустойки.  

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием  для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.  

Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из их правомерности  и обоснованности, недоказанности пропуска срока исковой давности.  

Компетенция суда кассационной инстанции определена статьями 286,  287 АПК РФ, согласно которым суд кассационной инстанции проверяет  законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой  и апелляционной инстанции, устанавливая правильность применения норм  материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела  и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся  в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное  не предусмотрено упомянутым Кодексом. Таким образом, по общему  правилу суд кассационной инстанции проверяет законность судебных актов  судов нижестоящих инстанций только в той части, которая обжалована в суд  (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015   № 306-ЭС15-2370 по делу № А55-6250/2009).  

В соответствии со статьей 199 ГК РФ истечение срока исковой давности,  о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием  к вынесению судом решения об отказе в иске.  

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья  196 ГК РФ).  

В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается  со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего  права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение  исковой давности начинается по окончании срока исполнения.  По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен  моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента,  когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении  обязательства.  

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств,  свидетельствующих об истечении срока исковой давности, возложено на  сторону, заявившую о сроке исковой давности (пункт 10 Постановление  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43  «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского  кодекса Российской Федерации об исковой давности»).  

 Согласно пункту 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004   № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и  иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника  долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты  в полном объеме денежных средств в соответствии с договором  и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче  объекта долевого строительства.  

Доводы заявителя кассационной жалобы об истечении срока исковой  давности, об отсутствии встречного характера обязательств по договорам,  были предметом исследования судов и мотивировано отклонены.  

Исследовав в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы  дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договоры  участия в долевом строительстве, договоры уступки прав требования,  передаточные акты, установив, что обязательства по оплате объектов  долевого строительства ответчиком исполнены не были, признав встречный  характер обязательств застройщика и участника долевого строительства,  учитывая, что требование о взыскании задолженности заявлено после  передачи объектов долевого строительства дольщикам по актам  от 02.03.2016, от 03.03.2016, от 28.06.2016, от 29.08.2016, с иском застройщик  обратился 17.10.2018, суды пришли к выводу о наличии оснований для  взыскания задолженности и неустойки, о недоказанности пропуска срока  исковой давности.  

По существу доводы кассационной жалобы подлежат отклонению,  поскольку из полномочий суда кассационной инстанции исключены  действия по установлению обстоятельств, которые не были установлены  в решении или постановлении либо были отвергнуты судами,  по предрешению вопросов достоверности или недостоверности  доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также  по переоценке доказательств, которым уже была дана оценка судами первой  и апелляционной инстанций (статьи 286, 287 АПК РФ).  

Иное толкование заявителем жалобы положений действующего  законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора,  не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.  

В обжалуемых судебных актах суды в полной мере исполнили  процессуальные требования, изложенные в части 1 статьи 168, пункте 2  части 4 статьи 170 и пункте 12 части 2 статьи 271 АПК РФ, указав выводы,  на основании которых суды удовлетворили заявленные требования, а также  мотивы, по которым суды отвергли те или иные доказательства.  

Все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами  установлены, доказательства исследованы и оценены в соответствии  с требованиями главы 7 АПК РФ.  

Учитывая изложенное, установив, что несмотря на указание в договорах  уступки прав требования на произведенный расчет с застройщиком, объекты  долевого строительства ответчиком не оплачены, признав расчет неустойки  верным, суды правомерно удовлетворили иск.  

Нарушений норм материального и процессуального права, в том числе  являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловными основаниями  для отмены судебных актов, арбитражными судами первой и апелляционной  инстанций при рассмотрении настоящего дела не допущено. Решение  и постановление отмене не подлежат.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу  кассационной жалобы относятся на заявителя в соответствии со статьей  110 АПК РФ.  

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287,  статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа  

постановил:

решение от 27.05.2019 Арбитражного суда Алтайского края и постановление  от 23.09.2019 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу   № А03-18490/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу –  без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию  Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух  месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий Н.А. Аникина  Судьи М.Ф. Лукьяненко  

 Э.В. Ткаченко