ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-11332/2021

г. Красноярск

25 апреля 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен         25 апреля 2022 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Парфентьевой О.Ю.,

судей: Дамбарова С.Д., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батыщиковым Д.В.,

при участии в судебном заседании с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания): от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «КрасЭко-Электро»: ФИО1, представителя по доверенности от 01.06.2021 № Д-116/2021, диплом,

в судебном заседании, находясь в помещении Третьего арбитражного апелляционного суда: от истца - Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края: ФИО2, представителя по доверенности от 24.01.2022 № 92-04-596, диплом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на решение Арбитражного суда Красноярского края от 13 декабря 2021 года по делу № А33-11332/2021,

установил:

Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «КрасЭко-Электро» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 664 344 рублей 68 копеек, пени за просрочку платежей в размере 5799 рублей 33 копеек.

Определением от 23.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «КрасЭКо».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13.12.2021 в иске отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Доводы апелляционной  жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, правовой оценкой установленных обстоятельств и представленных доказательств. Заявитель жалобы считает, что, несмотря на подписание договора мены от 24.12.2020 и акта приема-передачи от 24.12.2020 между истцом и АО «КрасЭКо»,  до  момента  государственной  регистрации  права собственности истец вправе  требовать  взыскания  арендной  платы,  как  собственник,  за  котором  такое  право  зарегистрировано.    В спорный  период                    АО «КрасЭКо» не зарегистрировало  за собой   право собственности, соответственно, у истца сохранилось  право требования   с ответчика  арендный  платежей по ранее заключенному договору аренды от 09.08.2019 № АН-185.

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.01.2022 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 15.03.2022.

С учетом определения об отложении судебного разбирательства, в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание назначено на 19.04.2022.

Определением от 19.04.2022 в связи с очередным отпуском судьи Яковенко И.В.,  произведена замена судьи Яковенко И.В. на судью Петровскую О.В.

Рассмотрение апелляционной жалобы, осуществлено с учетом положений части 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы. Просит судебный акт суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ответчика отклонил доводы апелляционной жалобы. Просит судебный акт суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей истца и ответчика, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 09.08.2019 № 11-АН-185 (далее – договор аренды), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование находящееся в государственной казне Красноярского края имущество: 104 объекта недвижимого имущества и 127 объектов движимого имущества. Цель использования имущества – организация качественного теплоснабжения потребителей ЗАТО г. Железногорск. Изменение цели использования имущества не допускается.

Пунктом 1.2 договора аренды предусмотрено, что договор распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.08.2019, и действует до 31.05.2020.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды арендатор уплачивает арендную плату в размере 232 358 руб. в месяц (без учета налога на добавленную стоимость). Установленная в договоре арендная плата включает плату за пользование земельными участками, на которых расположено имущество. Налог на добавленную стоимость в месяц составляет 46 471 руб. 60 коп., перечисляется арендатором на отдельный счет федерального бюджета. Величина арендной платы установлена на основании отчета от 09.08.2019 № 734-НД/19 об определении рыночной стоимости и рыночной стоимости права владения и пользования в месяц объектами оценки, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Оценочная компания «ПаритетЪ».

Арендная плата вносится в краевой бюджет ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет (пункт 2.2 договора аренды). Арендная плата за период с даты подписания договора до окончания месяца, в котором подписан договор, подлежит внесению не позднее 31.08.2019 (пункт 2.4 договора аренды).

В силу пункта 4.2 договора аренды за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России. Арендатор самостоятельно начисляет и уплачивает соответствующую пеню.

Между АО «КрасЭко» (сторона 1) и истцом (сторона 2) заключен договор от 24.12.2020 № 1513-16/20 мены имущества на ценные бумаги путем внесения государственного имущества Красноярского края в качестве оплаты размещаемых дополнительных акций АО «КрасЭКо» (далее – договор мены), согласно пункту 1.1 которого сторона 1 передает стороне 2 в собственность Красноярского края обыкновенные именные бездокументарные акции АО «КрасЭКо» дополнительного выпуска, зарегистрированного Банком России – государственный регистрационный номер (далее – акции), в количестве 681 855 штук, номинальной стоимостью 1000 рублей каждая на общую сумму 681 855 000 рублей. Цена за каждую акцию установлена в размере 1000 рублей, стоимость всех акций, приобретаемых стороной 2» установлена в размере 681 855 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2 договора мены сторона 2 в обмен на акции передает в собственность стороне 1 имущество, являющееся собственностью Красноярского края, согласно приложению № 1 к настоящему договору, на общую сумму 681 855 000 рублей. Стоимость имущества, указанного в приложении № 1 к настоящему договору, определена на основании отчета об определении рыночной стоимости недвижимого и движимого имущества, входящего в состав имущественного комплекса котельной № 1 г. Железногорска, от 06.07.2020 № 20-27, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Агентство независимой оценки».

Пунктом 1.4 договора мены предусмотрено, что имущество, указанное в приложении № 1 к договору обременено следующими обязательствами: обязательствами по строительству, реконструкции, и (или) модернизации (инвестиционные обязательства) на условиях, указанных в инвестиционной программе ответчика, утвержденной приказом министерства промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края от 08.06.2020 № 11-19н «Об утверждении инвестиционной программы ООО «Красэко-Электро» в сфере теплоснабжения на 2020 год» (приложение № 2 к договору, являющееся его неотъемлемой частью); по эксплуатации имущества, вносимого в качестве оплаты размещаемых дополнительных обыкновенных именных бездокументарных акций (приложение № 3 к договору, являющееся его неотъемлемой частью).

Стоимость акций и имущества признается сторонами равноценной (пункт 1.5 договора мены).

Согласно пункту 2.1 договора мены сторона 2 обязуется передать в собственность, а сторона 1 принять имущество, согласно приложению № 1 к настоящему договору. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи имущества.

В силу пункта 2.2 договора мены сторона 1 приобретает право собственности на недвижимое имущество, указанное в приложении № 1 к настоящему договору, с момента регистрации перехода права собственности в соответствии со статьями 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в органах государственной регистрации. Сторона 1 обязуется обеспечить государственную регистрацию права собственности стороны 1 на указанное имущество и предоставить стороне 2 копии выписок из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих государственную регистрацию права собственности стороны 1 на недвижимое имущество, указанное в приложении № 1 к настоящему договору. Сторона 2 обеспечивает обращение за государственной регистрацией перехода права собственности Красноярского края на недвижимое имущество, указанное в приложении № 1 к настоящему договору.

Сторона 1 приобретает право собственности на движимое имущество, указанное в приложении 1 к настоящему договору, с момента подписания настоящего договора (пункт 2.3 договора мены). Право собственности на акции возникает у стороны 2 с момента внесения приходной записи по лицевому счету в реестре владельцев именных ценных бумаг эмитента (пункт 2.5 договора мены).

Между ответчиком (арендатор) и АО «КрасЭКо» (арендодатель) подписан договор аренды от 24.12.2020 № 335-26/20 в отношении спорного недвижимого и движимого имущества, срок действия договора 11 месяцев с даты подписания.

Письмом от 31.03.2021 № 92-05-2965 истец направил ответчику проект дополнительного соглашения к договору аренды, содержащим с учетом договора от 24.12.2020 № 1513-16/20 мены имущества на ценные бумаги путем внесения государственного имущества Красноярского края в качестве оплаты размещаемых дополнительных акций акционерного общества «Красноярская региональная энергетическая компания» условия о внесении арендной платы за недвижимое имущество и распространении на правоотношения, возникшие с 24.12.2020.

Претензиями от 25.02.2021 № 92-05-1643, от 24.03.2021 № 92-05-2628 истец просил ответчика оплатить задолженность по договору аренды.

В ответ на претензию от 25.02.2021 № 92-05-1643 ответчик письмом от 16.03.2021 № 01/1514 указал, что с момента передачи имущества по договору мены истцом третьему лицу, у арендатора отсутствует обязанность вносить арендную плату по договору.

В материалы дела представлены копии выписок из ЕГРН в отношении недвижимого имущества, переданного по договору аренды ответчику, а впоследствии по договору мены третьему лицу. Согласно представленным сведениям, регистрация права собственности осуществлена в период с 16.04.2021 по  31.08.2021.

Ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности третьего лица на объекты недвижимости, переданные третьему лицу по договору мены от 24.12.2020, истец полагает, что вправе требовать внесения арендной платы с ответчика, в связи с чем обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 664 344 рублей 68 копеек задолженности по арендной плате за период с января по март 2021 года и 5799 рублей 33 копейки пени за просрочку платежей за период с 11.01.2021 по 31.03.2021 (с учетом принятых в судебном заседании 06.12.2021 уточнений).

Ответчик в отзыве указал, что с момента передачи имущества по договору мены истцом третьему лицу, у арендатора отсутствует обязанность вносить арендную плату по договору истцу.

Третье лицо в отзыве указало, что с 24.12.2020 ему передано право владения на спорные объекты недвижимости, в связи с чем, истец не имеет права требования арендной платы с ответчика.

Правильно применив нормы права, а именно – статьи 218, 223, 307, 309, 549, 550, 551, 567, 606, 608, 611, 614, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в Пленуме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований, для удовлетворения исковых требований.

Повторно исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы жалобы, суд апелляционной  инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорные объекты были переданы ответчику при заключении им договора аренды от 09.08.2019 № 11-АН-185 с Красноярским краем в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края. Данное   обстоятельство  истцом  не опровергается.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является, как это предусмотрено частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Между АО «КрасЭКо» (сторона 1) и истцом (сторона 2) заключен договор от 24.12.2020 № 1513-16/20 мены имущества на ценные бумаги путем внесения государственного имущества Красноярского края в качестве оплаты размещаемых дополнительных акций АО «КрасЭКо» (далее – договор мены), согласно пункту 1.1 которого сторона 1 передает стороне 2 в собственность Красноярского края обыкновенные именные бездокументарные акции АО «КрасЭКо» дополнительного выпуска, зарегистрированного Банком России – государственный регистрационный номер (далее – акции), в количестве 681 855 штук, номинальной стоимостью 1000 рублей каждая на общую сумму 681 855 000 рублей. Цена за каждую акцию установлена в размере 1000 рублей, стоимость всех акций, приобретаемых стороной 2» установлена в размере 681 855 000 рублей.

Согласно пункту 2.1 договора мены сторона 2 обязуется передать в собственность, а сторона 1 принять имущество, согласно приложению № 1 к настоящему договору. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи имущества. Факт  подписания  договора,  имеющего  силу  акта  приема-передачи,  а равно  факт   передачи имущества   АО «КрасЭКо» истцом  также  не опровергается.   Таким  образом, АО «КрасЭКо» в  спорный  период  являлось  законным владельцем указанного  имущества, что  также  истцом  не  опровергнуть.

В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (пункт 1). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (пункт 2).

Согласно пункту 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае неисполнения обязательства по передаче вещи в аренду (в том числе в связи с тем, что вещь, являвшаяся предметом такого договора аренды, не была создана арендодателем или приобретена им у третьего лица) арендодатель обязан возместить арендатору убытки, причиненные нарушением договора. Кроме того, судам необходимо учитывать, что применительно к статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации и не может быть признан недействительным по названному основанию.

Как отмечалось ранее, между ответчиком (арендатор) и АО «КрасЭКо» (арендодатель) подписан договор аренды от 24.12.2020 № 335-26/20 в отношении спорного недвижимого и движимого имущества, срок действия договора 11 месяцев с даты подписания.

Между АО «КрасЭко» (сторона 1) и истцом (сторона 2) заключен договор от 24.12.2020 № 1513-16/20 мены. С момента фактической передачи недвижимого имущества продавцом покупателю (24.12.2020 - с учетом пункта 2.1. договора мены - настоящий договор имеет силу акта приема-передачи имущества) последний должен рассматриваться в качестве субъекта права получения выгоды от использования имущества, являющегося предметом купли-продажи, в том числе арендной платы; возникновение права на получение арендной платы у покупателя объекта недвижимого имущества не ставится в зависимость от даты государственной регистрации его права собственности на данное имущество.

Третье лицо – арендодатель получил имущество во владение в соответствии с пунктом 2.1 договора мены от 24.12.2020 № 1513-16/20, не распоряжаясь им, но уже обремененное договором аренды. Таким образом, вместе с имуществом, ему перешло право требовать арендную плату за него, совокупно с обязанностями по его содержанию.

При таких обстоятельствах, у третьего лица в период с момента подписания акта приема-передачи имущества от предыдущего собственника (истца) 24.12.2020 возникло право сдавать недвижимое имущество в аренду, а у ответчика возникла обязанность по внесению третьему лицу платы за пользование данным имуществом.

Указанный вывод  соответствует   правовой  позиции  Арбитражного  суда      Восточно-Сибирского  округа,  изложенной в  постановлении   от  23.05.2019 по  делу №А33-14674/2018.

Вопреки доводам апелляционной жалобы судом первой инстанции материалы дела исследованы полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Оснований для иной оценки у суда апелляционной инстанции не имеется.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, в связи с чем апелляционная жалоба, по изложенным в ней доводам, удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 13 декабря 2021 года по делу № А33-11332/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

О.Ю. Парфентьева

Судьи:

С.Д. Дамбаров

 

О.В. Петровская