Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«03» июля 2020 г.                                                                       Дело № А64-6852/2019

 

Резолютивная часть решения объявлена 25.06.2020г.

Решение в полном объеме изготовлено 03.07.2020г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Игнатенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яниной Ю.В.

рассмотрел дело № А64-6852/2019 по заявлению

Акционерного общества «Россельхозбанк», г.Тамбов

к Управлению Росреестра по Тамбовской области, г.Тамбов

третьи лица:1) ООО «Агроторг-К», Тамбовская область, 

2) ФИО1

о признании права залога

при участии в судебном заседании 

от заявителя: 18.06.2020 - ФИО2, представитель по доверенности от 27.09.2019 № 1190; 25.06.2020 – не явился, извещен;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 22.12.2017 № 36;

от третьих лиц: 1) ФИО4, представитель по доверенности от 13.11.2017; 2) не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Россельхозбанк», г.Тамбов обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением об обязании Управления Росреестра по Тамбовской области внести запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении железнодорожного тупика, расположенного по адресу: Тамбовская область, Пичаевский район, приблизительно в 1 200 м по направлению на юг от школы, расположенной по адресу: Тамбовская область, Пичаевский район пос. совхоза «Подъем» 1-е, ул. Школьная 17, кадастровый номер 68-68-12/005/2009-075, подтверждающую обременение в виде залога в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк».

Определением от 26.08.2019г. дело принято к производству Арбитражного суда Тамбовской области, возбуждено производство по делу А64-6852/2019, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Агроторг-К».

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 19.11.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО1.

Определением суда от 27.03.2020 в связи с прекращением полномочий судьи Павлова В.Л. изменен состав суда, дело № А64-6852/2019 передано на рассмотрение судье Игнатенко В.А.                           

Судом установлено, что ФИО1 в судебное заседание 18.06.2020 не явился, о месте и времени проведения судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

На основании  ст. 123, ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом мнения представителей сторон, третьего лица ООО «Агроторг-К» суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 по имеющимся материалам дела.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика предъявленные требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на заявление.

Представитель третьего лица возражал против удовлетворения заявленных требований.

Судом в соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 25.06.2020. 25.06.2020 после перерыва судебное заседание продолжено.

В судебное заседание после перерыва представитель заявителя, ФИО1 не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании  ст. 123, ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом мнения представителей ответчика, третьего лица ООО «Агроторг-К» суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя, ФИО1 по имеющимся материалам дела.

Представитель ответчика предъявленные требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на заявление.

Представитель третьего лица считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

   19.10.2012 Открытым акционерным обществом «Вернадовское хлебоприемное предприятие» (Продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда Тамбовской области от 12.05.2012 г. по делу №А64-П97/2010, и Обществом с ограниченной ответственностью «Агроторг К» (Покупатель) заключен договор купли-продажи (далее – договор от 19.10.2012), согласно пунктам 1, 2 которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество (в соответствии с приложениями № 1-4). Приложения №1-4 являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно приложению № 1 к договору от 19.10.2012 предметом заключения договора является железнодорожный тупик, назначение: иное, площадь: общая протяженность: 613.6000 метр погонный, инвентарный номер: 248/Ш/127, литер:III, кадастровый (или условный) номер: 68-68-12/005/2009-075, адрес (местоположение): Россия, Тамбовская область, Пичаевский район, примерно в 1200 м. по направлению на ю-в от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: пос. с-за «Подъем» 1-е отд., ул. Школьная, д. 17. Запись регистрации №68-68-12/005/2009-075 сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 февраля 2009г. Стоимость объекта 265 650 руб. 

Общая продажная стоимость перечисленного в приложении № 1 к договору от 19.10.2012 имущества составляет 265 650 руб., в т.ч. НДС 40 522 руб. 88 коп.

<

***> Открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (Кредитор) и Общество с ограниченной ответственностью «Агроторг К» (далее - Заемщик») заключен  кредитный договор 

<

***> (далее – кредитный договор).

Согласно пунктам 1.1., 1.2 кредитного договора, Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства (Кредит) в размере и на условиях настоящего Договора, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование Кредитом в размере, а сроки и на условиях настоящего Договора. Размер Кредита 38 000 000 рублей.

Банк свои обязательства исполнил, что подтверждается банковским ордером № 1915 от 29.12.2012.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору  

<

***> ООО «Агроторг К» (залогодатель) и ОАО «Россельхозбанк» (залогодержатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) 

<

***>-12, согласно которому залогодатель обязуется передать залогодержателю в залог имущество, которое Залогодатель приобретет в будущем (далее - предмет залога или имущество).

Под «имуществом, которое Залогодатель приобретет в будущем» в настоящем Договоре понимается имущество, приобретаемое Залогодателем по следующей сделке: покупка имущества ОАО «Вернадовское хлебоприемное предприятие», заключенной «01» октября 2012 года с открытым акционерным обществом «Вернадовское хлебоприемное предприятие», отвечающее следующим признакам (наименование): приложение №1 к Договору 

<

***>-12 о залоге имущества, которое Залогодатель приобретет в будущем, от «19» декабря 2012 года.

Согласно указанному приложению (п. 41) в состав залогового имущества входит железнодорожный тупик, при этом в качестве гос. номера/ кадастрового номера указано: 68-68-12/005/2009-075.

Согласно выписке из ЕГРП от 23.07.2013 №16/011/2013-038 (п. 21) ООО «Агроторг К» на праве собственности принадлежит, в том числе, железнодорожный тупик,  кадастровый (или условный) номер объекта: 68:14:0000000:290, адрес (местоположение) объекта: Тамбовская обл., Пичаевский район, примерно в 1200 м по напр. на ю-в от школы, рас: пос. с-за «Подъем» 1-е, ул. Школьная, 17; дата государственной регистрации- 06.03.2013,  номер государственной регистрации- 68-68-16/002/2013-371, основание государственной регистрации - договор купли-продажи от 19.10.2012 г.

Поскольку запись об обременении имущества залогом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении железнодорожного тупика не внесена, АО «Россельхозбанк» (далее - Банк) обратился в суд с настоящим заявлением.

Оценив представленные в дело материалы, доводы лиц, участвующих в деле, суд считает требования заявителя не подлежащими удовлетворению, при этом суд руководствовался следующим.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленными названной статьей, в частности, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, а также другими способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 12 ГК РФ, части 1 статьи 198 и части 1 статьи 201 АПК РФ ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии с положениями части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

             При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (ч. 4 ст. 200 АПК РФ).

             При этом, ненормативный акт может быть признан недействительным, а решения и действия (бездействие) незаконными только при наличии одновременно двух условий, а именно: не соответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

Согласно требованиям пункта 3 части 5 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должно содержаться указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Законом № 218-ФЗ.

В силу п. 1 ст. 20 Закона № 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

Согласно п. 2 ст. 20 Закона № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. 

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В части 2 статьи 9 Закона № 218-ФЗ указаны подлежащие внесению в реестр прав на недвижимость сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним.

В силу ч. 1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 53 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 53 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено Законом N 218-ФЗ.

Как следует из материалов дела и не оспаривается заявителем, Банк не обращался в регистрирующий орган с соответствующим заявлением. 

Следовательно, заявителем нарушен порядок государственной регистрации ипотеки на спорный железнодорожный тупик.

Кроме того, заявитель просит обязать Управление Росреестра по Тамбовской области внести запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указывая в качестве кадастрового номера спорного объекта недвижимости 68-68-12/005/2009-075. 

Вместе с тем, как следует из представленной выписки из ЕГРП, объекту недвижимости: железнодорожный тупик, принадлежащему на праве собственности ООО «Агроторг К», присвоен кадастровый номер 68:14:0000000:290.

Учитывая изложенные, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражно-процессуального кодекса РФ судебные расходы подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

  Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд принявший решение. Адрес для корреспонденции: 392020, 

<

...>. При переписке просьба ссылаться на номер дела.

Информацию о рассматриваемом деле можно получить на сайте Арбитражного суда Тамбовской области по адресу: http://tambov.arbitr.ru, в справочной службе по телефону 

<

***> или в информационном киоске, расположенном на первом этаже здания суда.

 

Судья                                                                                           В.А. Игнатенко