Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

11.05.2022 года Дело № А50-22578/21

Резолютивная часть решения объявлена 29.04.2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 11.05.2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пугина И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Товарищества собственников жилья «Хабаровская, 56»                                    (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчикам: 

1) Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (ОГРН 

<

***>,                                 ИНН 

<

***>),

2) Управлению жилищных отношений администрации города Перми              (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

3) Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Администрация 

<

...> ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 264 221,50 руб., 

при участии: 

от истца – не явились

от ответчиков 

1) ФИО2 – по доверенности от 10.01.2022г.

2) не явились

3) не явились

Отводов, ходатайств суду не заявлено

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Хабаровская, 56» (далее - истец) обратилось в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Администрация города Перми,  Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми»,  Управлению жилищных отношений администрации города Перми   (далее – соответчики) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении пустующей кв. № 56 находящихся  в муниципальной собственности  за период с 01.07.2018г. по 31.07.2019 г. в сумме 19390,03 руб., а также пени в сумме  5801,91 руб. рассчитанных на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период с  09.09.2018г. по 02.09.2021 год (с учетом заявленных уточнений  от 28.02.2022г.).

В обоснование истец указывает, что в его управлении во взыскиваемый период, находился многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

В вышеуказанном доме имеется жилое помещение (кв. № 56) находящиеся в муниципальной собственности города Перми. В виду того, что данное помещение являются пустующими, требования заявлены к собственникам имущества.

МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», представил отзыв на иск, в котором просил в требованиях к нему отказать, одновременно с этим представил свой контррасчет, на основании подтверждающих расходы истца документов, согласно которых к возмещению за взыскиваемый период подтверждено  8512,09 руб. Дополнительно указало, что порядок  предоставления возмещения  в спорный период регулировалось Постановлением Администрации города Перми  от 16.08.2011 года № 409.  «ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАСХОДНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПЕРМСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПО ВОЗМЕЩЕНИЮ РАСХОДОВ ПО ОТОПЛЕНИЮ ПУСТУЮЩИХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ХОЛОДНОМУ, ГОРЯЧЕМУ ВОДОСНАБЖЕНИЮ И ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ, СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА В ДОЛЕ ПУСТУЮЩИХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА», которое в настоящее время отменено.

В судебном заседании представитель ответчика на вышеуказанных доводах настаивала, указала, что оспариваются начисления предъявленные истцом по категориям: охрана общего имущества, вывоз ТКО, и отчисления резервный фонд. Данные дополнительные расходы должны быть подтверждены решениями общих собраний собственников. При исключении данных расходов, сумма задолженности составляет  15339,67 руб.

МО «Город Пермь» в лице Администрация города Перми представило отзыв на иск, в котором просил в требованиях к нему отказать. Указывает, что за возмещением  расходов по пустующим помещениям истец  должен был обратиться  в МКУ  «Управление муниципальным жилищным фондом». Кроме того, истец не доказал факт несения расходов.  

Управление жилищных отношений администрации города Перми представило отзыв на иск в котором просило отказать в требованиях к управлению, указывает, что надлежащим ответчиком по настоящему иску является муниципальное образование, в силу положений Постановления Администрации города Перми № 129 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ ПУСТУЮЩИХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЫ, УСЛУГИ, РАБОТЫ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ЗА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, А ТАКЖЕ ЗА ХОЛОДНУЮ ВОДУ, ГОРЯЧУЮ ВОДУ, ЭЛЕКТРИЧЕСКУЮ ЭНЕРГИЮ, ПОТРЕБЛЯЕМЫЕ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ И СОДЕРЖАНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ЗА ОТВЕДЕНИЕ СТОЧНЫХ ВОД В ЦЕЛЯХ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ СОРАЗМЕРНО ДОЛЕ ПУСТУЮЩИХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЫ, В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ» (далее Постановление № 129).

Представители истца, МО «Город Пермь» в лице Администрация города Перми и Управление жилищных отношений администрации города Перми в судебное заседание не явились, суд считает необходимым рассмотреть настоящий спор в их отсутствие на основании ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и выслушав пояснения представителей сторон, судом установлено следующее: факт управления в заявленный период вышеуказанным домом ответчиками не оспаривается и подтверждается материалами дела. Также  подтвержден факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дом № 56 по ул. Хабаровская в г. Перми. Доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг в спорный период, ответчиком не представлено. 

Наличие в муниципальной собственности пустующего жилого помещения расположенного в данном доме в  предъявленный к взысканию период и его площадь  признаются ответчиками и подтверждается  выписками из  ФГИС ЕГРН.

В силу п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений, управлением многоквартирными домами, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Суд признает, что обязанность по оплате муниципального образования следует из норм предусмотренных ст. 210 ГК РФ, согласно которым собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 39 ЖК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ). 

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего  на праве общей долевой собственности  собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491).

Пунктом 28 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае  управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо  путем внесения  обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся  членами  товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно п.29 Правил № 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215  ГК РФ  от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

При этом муниципальное образование отвечает по своим обязательствам имуществом, которое составляет муниципальную казну, состоящую из средств местного бюджета и иного муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями.

Таким образом, на МО «Город Пермь», как на собственнике пустующего помещения, расположенного в многоквартирном доме, законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома. Требования к МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и Управлению жилищных отношений администрации города Перми  заявлены необоснованно, в данной части необходимо отказать.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что правовое основание требований предъявленных к муниципальному образованию нашло свое подтверждение в материалах дела.

При  анализе арифметической составляющей расчетов судом установлено, что ответчики оспаривают требования иска, поскольку не подтверждены фактические расходы истца на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту.

Вышеуказанная позиция не принимается судом, поскольку в материалы дела представлены договоры на оказание коммунальных услуг:

- договор  электроснабжения  № К-0756 от 22.01.2010г.;

- договор поставки  тепловой  энергии и горячей воды  № 60Э/2013 от 02.12.2013г.;

- договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод  № 111182 от 19.11.2009г.;

Представлены решения общих собрания собственников, в которых утверждены сметы   расходов ТСЖ на прошедший год.

Доводы о необоснованном включении в требования расходов на охрану, вывоз ТКО и отчисления в резервный фонд ТСЖ  также не принимаются судом.

Положение о резервном фонде принято членами ТСЖ  решением общего собрания от 30.04.2013 г. (л.д. 49-52).

Из протокола  общего собрания собственников от  29.01.2019 года следует, что   было  принято решение об установлении отдельной оплаты за охрану общедомового имущества и дополнительных оплат за сбор и вывоз ТКО и крупногабаритного мусора (л.д.29-32). Данные условия были утверждены в смете расходов на 2019 год (л.д.138) и более того как расходы были приняты решением общего собрания  от 09.04.2020 года (л.д.139)  

Довод ответчика о том, что он не является членом ТСЖ   не принимаются судом, так как решение общего собрания собственников и членов ТСЖ является обязательным для собственника помещений в многоквартирном доме в силу ст. 181.1 ГК РФ.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что  задолженность подлежит взысканию в заявленном размере.

В виду наличия задолженности, истцом также заявлены требования о взыскании законной неустойки в сумме  5800, 91 руб. Пунктом 1 статьи 330  ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч. 14 ст. 155  ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Периоды начисления неустойки проверены судом и признаны обоснованными, в том числе и применение истцом при расчете периода моратория связанного с пандемией COVID-19.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ сумма долга и пени подлежит взысканию  с  Муниципального образования город Пермь в лице Администрации города Перми за счет средств бюджета Муниципального образования город Пермь.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, одновременно с этим суд считает необходимым выдать истцу справку на возврат государственной пошлины в виду принятых уточнений по иску.    

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального образования «Город Пермь» в лице Администрация 

<

...> ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за счет средств бюджета Муниципального образования город Пермь в пользу Товарищества собственников жилья «Хабаровская, 56»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 25190 (двадцать пять тысяч сто девяносто) руб. 94 коп.  в том числе задолженность в сумме  19390 руб. 03 коп., пени в сумме  5800 руб. 91 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 (две тысячи) руб. 

Выдать Товариществу собственников жилья «Хабаровская, 56»                                    (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат государственной пошлины в сумме 6285 руб., уплаченной по пл. поручению  от 03.09.2021 г. № 429. 

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.Н. Пугин