АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6022/2022

г. Владивосток

25 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А., при ведении протокола помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Шкотовского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «КУТУМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 612 829,65 руб.,

от истца: ФИО2 паспорт, доверенность от 18.10.2021, диплом,

ответчик: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Администрация Шкотовского муниципального района обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КУТУМ» о взыскании 1 612 829,65 руб.

Истец в ходе рассмотрения дела уточнил период взыскания, согласно чему просит взыскать за период с 01.05.2018 по 01.12.2021 основной долг в размере 1 407 864 рубля 01 копейка, неустойку за период с 04.10.2016 по 01.12.2021 в размере 204 965 рублей 64 копейки, итого - 1 612 829,65 руб. Судом уточнения приняты.        

Ответчик в заседание не явился, письменный отзыв не представил.

Суд в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в порядке ст. 66 АПК РФ приобщил к делу почтовое уведомление, свидетельствующее о получении иска ответчиком, поступившее от истца через систему «Мой арбитр».

Истец на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, мжду департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (далее - Арендодатель) и обществом с ограничь ответственностью «Кутум» (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 25:24:170101:306, площадью 85756 кв.м. от 22.07.2016 № 24-Ю-21823 (далее - Договор), относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 310 м от ориентира по направлению на запад, адрес: Приморский край, 

<

...>.

Вид разрешенного использования участка: под временное размещение склада для хранения строительных материалов; для разработки месторождения песка Суходольское.

Срок аренды Участка установлен на 15 лет с момента (даты) подписания договора (пункт 1.3. Договора).

Договор зарегистрирован 02.08.2016 в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Приморскому краю, номер государственной регистрации № 25-25/008-25/015/201/1840/1.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, размер арендной платы за участок составляет 39689 руб. 31 коп. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора.

Стороны договорились, что арендная плата по договору вносится Арендатором ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.3. договора).

Пунктом 2.6. Договора установлено, что 2.6. размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, Приморского края, администрации города Владивостока, Думы города Владивостока, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к: договору. Начисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления Арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы Арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» в период с 01.03.2015 по 31.12.2018 полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории Шкотовского муниципального района осуществлялись департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края. 

С 01.01.2019 в соответствии с Законом Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края в области регулирования земельных отношений» полномочия по управлению и распоряжению земельными участками были переданы органам местного самоуправления.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Таким образом, с 01.01.2019 изменился орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории соответствующих муниципальных образований, и, соответственно, арендодателем по договору аренды земельного участка от 22.07.2016 № 24-Ю-21823 в настоящее время является администрация Шкотовского муниципального района Приморского края.

На основании постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15.10.2020 № 87-п с 01.01.2021 была установлена новая кадастровая стоимость земельных участков в Приморском крае и как следствие арендная плата с 01.01.2021 года была установлена в размере 12525 руб. 21 коп.

В силу п. 3.4.5 Договора в обязанности Арендатора входит своевременная оплата арендной платы в размере и на условиях, установленных Договором.

Спорный земельный участок передан арендатору, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи от 22.07.2016, подписанного сторонами. Согласно акта ответчик претензий к участку не имеет, состояние участка соответствует его целевому назначению.

Из искового заявления следует, что обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнялось надлежащим образом.

В результате невнесения арендных платежей у ООО «Кутум» по состоянию на 01.12.2021 года по договору аренды земельного участка от 22.07.2016 № 24-Ю-21823 образовалась задолженность на общую сумму 1 612 829,65 руб., в том числе 1 407 864, 01 руб. задолженность по арендным платежам, 204 965,64 руб. задолженность по пене.

Предупреждением о необходимости исполнения обязательств от 07.06.2021 № 8/2597 арендатору сообщено о наличии задолженности по арендной плате, пене по договору от 22.07.2016г. № 24-Ю-21823. Однако в срок, указанный в предупреждении Арендатор не оплатил, образовавшуюся задолженность.

Оставление ответчиком предупреждения без рассмотрения послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Суд, заслушав доводы истца, исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), приходит к следующим выводам. 

Оценив условия договора от 22.07.2016 № 24-Ю-21823, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 2.1. договора сторонами согласован размер арендной платы за участок, который  составляет 39689 руб. 31 коп. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора.

Расчет арендной платы ООО «КУТУМ» с 01.05.2018 произведен на основании пункта 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В соответствии с пунктом 3 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процентов в отношении земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

Так, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 25:24:000000:2602 за период с 22.07.2016 но 31.12.2020 составляла 23 813 583,64 руб.

Арендная плата составила 39 689,31 руб. в месяц.

Расчет арендной платы за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 произведен на основании:

- муниципального правового акта от 21.06.2017 №11-МПА «О порядке определения размера арендной платы, ставок арендной платы, о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Шкотовского муниципального района и предоставленных без проведения торгов»,

- постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15.10.2020 № 87-п « Об утверждении результатов кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края».

В связи с проведением в 2020 году государственной кадастровой оценки земель категории «земли населенных пунктов» на территории Приморского края на основании постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15.10.2020 №87-п, с 01.01.2021 установлена новая кадастровая стоимость земельных участков.

Так, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 25:24:170101:306, с 01.01.2021 стала составлять 7 515 126,48 руб.

Соответственно, арендная плата с 01.01.2021 по 01.12.2021 составила 12 525,21руб. в месяц.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком указанные истцом обстоятельства не оспорены, обоснованных возражений по предъявленным требованиям не заявлено.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Вместе с тем, доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование земельным участком по спорному договору в спорный период в материалы дела также не представлено.

Расчет суммы основного долга судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по арендной плате в размере 1 407 864 рубль 01 копейка за период с 01.05.2018 по 01.12.2021 подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 204 965 рублей 64 копейки за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Стороны согласовали в п. 4.2 Договора, что за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по оплате судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным в связи с чем, суд находит исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 204 965 рублей 64 копейки за период с 04.10.2016 по 01.12.2021 подлежащими удовлетворению в заявленном размере.  

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований. 

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

На основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КУТУМ» (ИНН

<

***>) в пользу Администрации Шкотовского муниципального района (ИНН

<

***>) 1 407 864 (один миллион четыреста семь тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля 01 копейка основного долга, 204 965 (двести четыре тысячи девятьсот шестьдесят пять) рублей 64 копейки пени.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КУТУМ» (ИНН

<

***>) в доход федерального бюджета 29 128 (двадцать девять тысяч сто двадцать восемь) рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                          Жестилевская О.А.