АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-2821/2023

город Саранск

11 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 июля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МАПО «Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и Администрации Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия (431816, Республика Мордовия, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объект недвижимости,

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности, 

от ответчика (Администрация Киржеманского сельского поселения): ФИО3 (глава сельского поселения),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «МАПО «Восток» обратилось в суд с иском к Администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия на объект недвижимости: разведочно-эксплуатационная скважина №1425, расположенная по адресу: Республика Мордовия, Атяшевский район, Киржеманское сельское поселение, глубина 230 м, 1973 года ввода в эксплуатацию.

Определением суда от 23 мая 2023 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики исковые требования не признали. При этом Администрация района представила письменный отзыв, указав на то, что спорное имущество относится к числу бесхозяйных, оформлением права муниципальной собственности на которые должна заниматься местная администрация.    

Из материалов дела следует, что 09 апреля 2007 года между ООО МАПО "Восток" (покупатель) и Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Лобаскинский" (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. 

Предметом данного договора являлась передача в собственность объектов недвижимости, в числе которых находилась водозаборная скважина №1425, расположенная по адресу: Республика Мордовия, 

<

...> года ввода в эксплуатацию.

Все объекты недвижимости, в том числе водозаборная скважина переданы от Продавца Покупателю (Истцу), что подтверждается актом приема-передачи и накладной от 09.04.2007.

На приобретенный истцом объект (скважина) истцом при содействии кадастрового инженера ООО "Гипрозем С" изготовлен технический план от 31 марта 2023 г. В заключении кадастрового инженера указывается, что технический план сооружения (разведочно-эксплуатационная скважина №1425), расположенного по адресу: Республика Мордовия, Атяшевский район, Киржеманское сельское поселение, подготовлен на основании лицензии на право пользование недрами №614 от 26.02.2021. Сооружение расположено на земельном участке с кадастровым номером 13:03:0413001:275, принадлежащем ООО «Мордовское агропромышленное объединение «Восток». Глубина скважины – 230 м, площади застройки сооружения – 1 м (дата регистрации права – 01.07.2022).  Сооружение является наземным. 

01 августа 2011 г. СХПК "Лобаскинский"  снят с учета в налоговом органе в связи с внесением в ЕГРЮЛ записи об исключении деятельности юридического лица, фактически прекратившего свою деятельность по решению регистрирующего органа.

С момента заключения договора купли-продажи с 09.04.2007 года и по настоящее время вышеуказанный объект недвижимости находится на балансе и во владении ООО МАПО "Восток". Истец использует указанные объекты недвижимости в хозяйственной деятельности предприятия, о чем свидетельствует справка предприятия. Данное обстоятельство подтверждается также лицензией на пользование недрами от 26.02.2021 №21 (серия СРН, №04582, вид лицензии – ВЭ), оформленной на истца, как на правообладателя скважины, для разведки и добычи подземных вод, используемых для целей технического водоснабжения.   

В судебном заседании Глава Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия пояснил, что спорная скважина находится в пользовании истца с 2006 г. Первоначально скважина использовалась в том числе и для питьевого водоснабжения населения. Впоследствии в связи с изношенностью коммуникаций скважина использовалась ООО «МАПО «Восток» непосредственно в производственных целях. 

         Невозможность регистрации  права собственности  покупателя в связи с отсутствием передающей стороны, послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

 На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 года.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, принадлежал СХПК "Лобаскинский". 

В соответствии со статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР (1964) колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Спорные объекты недвижимости построены хозяйственным способом в период действия Гражданского кодекса РСФСР (1964), что свидетельствует о возникновении у кооператива права собственности на водозаборную скважину.  

При этом право собственности СХПК «Лобаскинский» на скважину никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего  права собственности  на этот объект последний являлся его собственником.

По мнению суда не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований реализуемая в настоящее время органами местного самоуправления района и сельского поселения процедура оформления права муниципальной собственности на спорное имущество как бесхозяйное.  

По правилам пункта 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

По смыслу приведенных правовых положений для принятия вещи в муниципальную собственность как бесхозяйной необходимым условием является установление факта отсутствия собственника как такового или отказ собственника от своего права.

Для принятия на учет недвижимого имущества в качестве бесхозяйной недвижимой вещи должны быть представлены документы, подтверждающие, что объект недвижимого имущества не имеет собственника, или его собственник не известен, или от права собственности на него собственник отказался, отсутствуют притязания на объект либо фактическое владение данным имуществом каким-либо лицом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорная скважина не может быть отнесена к числу бесхозяйных в силу того, что данный объект использовался и используется истцом в своей обычной хозяйственной деятельности, что подтвердил и один из ответчиков, также оформлена лицензия на водопользование, технический план сооружения, земельный участок, на котором расположена скважина принадлежит ООО «МАПО «Восток».   

Договор купли-продажи спорного недвижимого имущества в установленном законом порядке никем не оспорен, составлен  в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже недвижимости в виде единого документа, подписанного сторонами. Имущество передано по акту приема-передачи. Продавец ликвидирован 01.08.2011, представить от него заявление на государственную регистрацию перехода права на спорные объекты недвижимости не представляется возможным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Гражданским кодексом РФ не предусмотрено государственной регистрации договора купли – продажи здания.

Таким образом, истец, как покупатель, выплативший стоимость имущества, является его законным владельцем.

Кроме того, судом учитываются разъяснения пункта 60 постановления              № 10/22 о следующем. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Продавец ликвидирован, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись.  В соответствии с пунктом 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность СХПК «Лобаскинский» прекратилась. Соответственно, прекратилось вещное право ликвидированного лица на спорное имущество.

В свою очередь, без регистрации права на основании рассматриваемого договора в установленном Законом порядке истец, как добросовестный покупатель, не может приобрести полного титула собственника имущества, поскольку лишен права им распорядиться.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункты 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют об основаниях возникновения права собственности на недвижимое имущество. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По мнению истца, отсутствие государственной регистрации способно повлечь невозможность реализовать в полном объеме права собственника в отношении имущества: права владения, пользования, распоряжения.  

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о возникновении оснований для признания права собственности и суд принимает решение об удовлетворении требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «МАПО «Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объект недвижимости: разведочно-эксплуатационная скважина №1425, расположенная по адресу: Республика Мордовия, Атяшевский район, Киржеманское сельское поселение, глубина 230 м, 1973 года ввода в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Р.К. Юськаев