Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-34425/2018

г. Краснодар

19 ноября 2018 г.

Резолютивная часть решения суда в порядке упрощенного производства изготовлена 25.10.2018 г.

Полный текст решения изготовлен 19.11.2018 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА «НОВОРОССИЙСКОЕ РАЙПО» (ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>)

о взыскании 125 411 руб. 69 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 85/17 от 01.12.2017 г., 13 194 руб. 06 коп. неустойки, а также почтовых расходов

УСТАНОВИЛ:

Потребительский кооператив «Новороссийское райпо» обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованиями о взыскании 125 411 руб. 69 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 85/17 от 01.12.2017 г., 13 194 руб. 06 коп. неустойки, а также почтовых расходов.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства (глава 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

О рассмотрении спора стороны извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации в сети Интернет. 

Определение суда о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В связи с чем, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о судебном процессе в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ.

25.10.2018 г. судом принята резолютивная часть решения по делу.

30.10.2018 г. от Потребительского кооператива «Новороссийское райпо» поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Исследовав документы, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.12.2017 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 85/17, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату и во временное  пользование нежилые помещения (далее по тексту – недвижимое имущество), расположенные по адресу: РФ, 

<

...>, часть литера «З», 1 этаж, ком. № 9, общей площадью 29,7 кв.м. (Приложение № 1).

В силу п. 1.2 договора, арендатор использует недвижимое имущество для следующих целей: для осуществления торгово-складской деятельности.

В соответствии с п. 2.1 договора, договор вступает в силу с момента его заключения сторонами и действует до 01 ноября 2018 г. Арендная плата начисляется с 01 декабря 2017 года.

Согласно п. 5.1 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за пользование недвижимым имуществом в размере, порядке и в сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 5.2 договора, арендатор вносит арендную плату за пользование недвижимым имуществом в соответствии с условиями договора не позднее 15 числа расчетного месяца из расчета 18 900 руб. в месяц, без учета стоимости коммунальных услуг, то есть арендная плата покрывает амортизацию, налог на имущество, земельные платежи и прочие расходы, которые арендодатель как собственник несет по сдаваемому в аренду имуществу. Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере 18 900 руб. в срок до 15 декабря 2017 г. В течение срока действия договора аренды обеспечительный платеж находится в распоряжении арендодателя и засчитывается в счет внесения арендной платы и (или) коммунальных услуг за последний расчетный период(ы) по договору и(или) убытков, неустойки предусмотренной договором.

Расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием недвижимого имущества, компенсирует арендатор, к их числу относятся: электроснабжение, другие потребляемые коммунальные услуги (п. 5.3 договора).

В силу п. 5.4 договора, расчеты с поставщиками коммунальных услуг осуществляет арендодатель на основании заключенных с ними договоров и выставленных ими счетов на оплату, после чего выставляет счет на оплату услуг арендатору. Оплата по счету производится арендатором в течение трех рабочих дней после получения счета от арендодателя.

01.12.2017 г. по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: РФ, 

<

...>, часть литера «З», 1 этаж, ком. № 9, общей площадью 29,7 кв.м.

25.06.2018 г. между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 85/17 от 01.12.2017 г. с 25.06.2018 г.

Как указывает истец, свои обязательства по внесению арендной платы и возмещению коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения № 85/17 от 01.12.2017 г. ответчик исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по состоянию на 28.08.2018 г. за период с декабря 2017 г. по июнь 2018 г. в сумме 125 411 руб. 69 коп.  

Претензия истца от 13.06.2018 г. исх. № 125, направленная в адрес ответчика, оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате арендной платы и возмещению коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения № 85/17 от 01.12.2017 г. по состоянию на 28.08.2018 г. за период с 01.12.2017 г. по 30.06.2018 г. составила 125 411 руб. 69 коп.  

При этом за июнь 2018 г. арендная плата начислена истцом в полном размере в сумме 18 900 руб.

Вместе с тем, как установлено судом, и следует из материалов дела, договор аренды нежилого помещения № 85/17 от 01.12.2017 г. расторгнут по соглашению сторон с 25.06.2018 г., спорное нежилое помещение возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 25.06.2018 г.

При таких обстоятельствах, арендная плата подлежит начислению только по 25.06.2018 г., в связи с чем арендная плата за период с 01.06.2018 г. по 25.06.2018 г. составляет 15 750 руб. (18 900 руб./30*25).

Таким образом, по расчету суда задолженность ответчика по внесению арендной платы и возмещению коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения № 85/17 от 01.12.2017 г. по состоянию на 25.06.2018 г. составляет 122 261 руб. 69 коп.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 122 261 руб. 69 коп., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата, а также коммунальные услуги по состоянию на 25.06.2018 г. в сумме 122 261 руб. 69 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ответчика арендной платы надлежит отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 13 194 руб. 06 коп. неустойки за период с 27.03.2018 г. по 15.08.2018 г.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 6.6.2 договора аренды нежилого помещения № 85/17 от 01.12.2017 г., в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 процент от суммы не внесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.6.6 договора аренды нежилого помещения № 85/17 от 01.12.2017 г., в случае несвоевременного внесения арендатором платежей по коммунальным услугам, арендатор выплачивает пеню из расчета 0,1 процентов от суммы не внесенного (несвоевременно внесенного) платежа за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан неверным, поскольку неустойка начислена истцом за июнь 2018 г. на сумму задолженности 18 900 руб., в то время как судом установлена сумма задолженности по состоянию на 25.06.2018г. в размере 15 750 руб.

Согласно произведенному судом расчету неустойка за период с 27.03.2018 г. по 15.08.2018 г. составила 14 247 руб. 67 коп.

Поскольку суд не вправе выходить за пределы заявленных истцом требований, взысканию с ответчика подлежит неустойка в размере, указанном истцом, то есть в сумме 13 194 руб. 06 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика 175 руб. 50 коп. почтовых расходов.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с проигравшей  стороны.

Заявленные истцом почтовые расходы в сумме 175 руб. 50 коп. подтверждены представленными в материалы дела почтовыми квитанциями.

В соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом частичного удовлетворения иска (97,73%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 171 руб. 52 коп. (175 руб. 50 коп.*97,73%).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА «НОВОРОССИЙСКОЕ РАЙПО» (ИНН 

<

***>) 122 261 руб. 69 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 85/17 от 01.12.2017 г. по состоянию на 25.06.2018 г., 13 194 руб. 06 коп. неустойки за период с 27.03.2018 г. по 15.08.2018 г., 171 руб. 52 коп. почтовых расходов, а также 5 040 руб. 91 коп. расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня составления решения в полном объеме.

Судья Н.А. Ермолова