ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Батюшкова, д.12, 

<

...> E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-4022/2025

г. Вологда

31 октября 2025 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2025 года. В полном объёме постановление изготовлено 31 октября 2025 года.  

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тарасовой О.А., судей Рогатенко Л.Н. и  

ФИО1, при ведении протокола секретарем судебного заседания Гавриловой А.А.,  

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 13.02.2025, от ответчика ФИО3 по доверенности от 04.02.2025,  

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия Жилищно-коммунального хозяйства «Эммаусс» Калининского муниципального округа Тверской области на решение Арбитражного суда Тверской области от 07 июля 2025 года по делу № А66-4022/2025,  

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «УК Правый Берег» 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 170530, Тверская область, Калининский муниципальный округ, 

<

...>, помещение I, кабинет 8; далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию Жилищно-коммунального хозяйства «Эммаусс» Калининского муниципального округа Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 170530, Тверская область, Калининский муниципальный округ, поселок Эммаусс,  

дом 7 В; далее – Предприятие) о возложении на ответчика обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский муниципальный округ, 

<

...> (далее – МКД, многоквартирный дом) и иные связанные с управлением МКД документы, в том числе:  

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома;  

- план земельного участка многоквартирного дома в масштабе 1:1000- 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;  

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный дом;  

- акты приемки жилого дома от строительных организаций; 

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;  

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);  

- паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок;  

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);  

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров;  

- журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции; 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;  

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, включающую в себя  

рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;  

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);  

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иного обременения, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);  

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);  

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;  

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.  

Решением суда от 07 июля 2025 года исковые требования удовлетворены. Также с ответчика в пользу истца взыскано 50 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

Предприятие с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой с последующим дополнением, в которой просит судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы ссылается на невозможность исполнить решение суда ввиду того, что испрашиваемая истцом документация в распоряжении Предприятия отсутствует, поскольку ему не передавалась как от застройщика, так и от ранее обслуживающей организации. По мнению подателя жалобы, суд не принял во внимание доводы ответчика о том, что часть переданной документации является заменяемой по истечении  

срока ее действия (журналы заявок, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции), часть не включена в перечень технической и иной документации, подлежащей обязательному хранению и передаче в соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила  

 № 491), а по иным, не указанным в названных пунктах Правил, связанным с управлением многоквартирным домом документам, решения собственников помещений о включении их в состав технической документации не принимались. Также суд не дал оценку тому обстоятельству, что техническая и иная документация на многоквартирный дом предыдущим директором Предприятия ФИО4 (ответственным лицом в период прекращения договора управления с ответчиком) не передавалась истцу. Как полагает апеллянт, судом первой инстанции допущено неправильное применение норм материального и процессуального права.  

Представитель Предприятия в судебном заседании апелляционной инстанции поддержал изложенные в жалобе доводы.  

Общество в отзыве и его представитель в судебном заседании считают апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.  

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения, изучив доводы, приведенные в апелляционной жалобе и отзыве, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит ввиду следующего.  

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации Эммаусского сельского поселения Калининского района Тверской области от 11.12.2023 № 252 Общество наделено полномочиями управляющей организации в отношении МКД, деятельность по управлению которым ранее осуществляло Предприятие.  

Решением Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области от 28.12.2023 № 2043-л МКД включен в реестр лицензий Общества.  

Обществом 30.01.2025 в адрес Предприятия направлена претензия, содержащая требование о передаче в течение 30-ти дней технической документации на МКД и иных связанных с управлением этим домом документов.  

Неисполнение ответчиком обязанности по передаче полного комплекта документации на многоквартирный дом послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.  

Суд первой инстанции, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ приведенные сторонами доводы и доказательства в их совокупности и взаимной связи, удовлетворил исковые требования в полном объеме.  

Суд апелляционной инстанции согласен с выводами суда первой инстанции, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отклоняет на основании следующего.  

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.  

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161  

ЖК РФ). 

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).  

Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав организации, осуществлявшей функции управления ранее.  

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями этого кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.  

Суд установил, материалами дела подтверждено и подателем апелляционной жалобы не опровергнуто, что МКД находится под управлением Общества.  

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.  

Согласно подпункту «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила  

 № 416) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом  

документов, предусмотренных Правилами № 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).  

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491; подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.  

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, приведен в пунктах 24 и 26 Правил № 491.  

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.  

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением этим домом, приведен в  

пунктах 18-23 Правил № 416. 

Пунктом 18 Правил № 416 установлено, что в случае принятия собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о досрочном расторжении договора управления уполномоченное собранием лицо в течение пяти рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.  

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая указанное уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 19 Правил № 416).  

В силу пункта 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов,  

технических средств и оборудования такая организация обязана в течение  

3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.  

Как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 

9 апреля 2021 года № 307-ЭС20-19764, принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким многоквартирным домом.  

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организацией.  

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.  

Аналогичная правовая позиция ранее была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 марта 2010 года № 17074/09.  

Суд первой инстанции установил и ответчиком не оспаривается, что Предприятие не исполнило обязанность по передаче полного комплекта документации на многоквартирный дом.  

Ссылка ответчика в жалобе на письмо истца от 28.01.2025 № 13 (листы дела 52–53) подлежит отклонению, поскольку из данного письма не следует, что в распоряжении истца имеется документация, которая обозначена в заявленных исковых требованиях. Кроме того, в этом письме имеется указание только на приборы учета тепловой энергии. Сведений об иных приборах учета коммунальных ресурсов в этом письме не содержится.  

Довод Предприятия об отсутствии у него объективной возможности исполнения обязательства по передаче спорной документации ввиду ее неполучения ответчиком от застройщика и предыдущей управляющей организацией МКД, также отклоняется судом апелляционной инстанции.  

В материалах дела отсутствуют доказательства, позволяющие сделать вывод о том, какой объем документов передавался застройщиком управляющей организации, а также о том, какой объем документов фактически передан от Предприятия ликвидатору (в ликвидационную комиссию).  

Ссылка подателя жалобы на акт приема-передачи учредительных документов от ФИО4 ликвидатору Предприятия (лист дела 30), не может быть принята во внимание судом, поскольку данный акт сам по себе не свидетельствует о том, что в распоряжении Предприятия в период его деятельности как управляющей организации имелись только учредительные документы, а также свидетельства о регистрации ответчика и постановке его на учет в налоговом органе по месту нахождения.  

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.  

Ответчик не представил суду каких-либо доказательств, свидетельствующих о принятии им мер к получению и (или) восстановлению недостающей документации, ввиду этого не доказал невозможность по объективным причинам не исполнять требования истца.  

Указывая на наличие спорной документации в распоряжении иных лиц, ответчик не представил доказательств того, что он обращался с заявлением о ее получении у этих лиц и ему в этом было отказано.  

Ссылаясь на то, что собственники дома не принимали решений об установления перечня документов, связанных с управлением дома, и об использовании общего имущества дома, а также на то, что решения собственников спорного дома находятся в органах жилищной инспекции, ответчик не представил в материалы дела протоколы, содержащие информацию о принятых решениях собственниками МКД и подтверждающие обоснованность указанного довода подателя жалобы. Доказательств невозможности получения этих протоколов (решений собственников дома) ответчик не представил.  

Доводы о невозможности получения иной документации являются предположительными.  

Доказательства, позволяющие сделать иные выводы, подателем жалобы в материалы дела не представлены.  

Доводов о наличии обстоятельств непреодолимой силы Предприятием суду не приведено, соответствующих доказательств суду также не предъявлено.  

В силу вышеуказанного следует признать, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные истцом требования.  

Поскольку доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, а нормы права применены судом первой инстанции правильно, их нарушения не допущено, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.  

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд  

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 07 июля 2025 года по делу № А66-4022/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия Жилищно-коммунального хозяйства «Эммаусс» Калининского муниципального округа Тверской области – без удовлетворения.  

 Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий О.А. Тарасова 

Судьи Л.Н. Рогатенко  

ФИО1