АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-13881/2018

г. Новосибирск

16 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена  10 октября 2018 года 

Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола помощником судьи Мушкачевой Т.А.,  рассмотрев  в  судебном заседании в здании арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535, дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью "ТКС-инвест" (ИНН 

<

***>), г.  Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью "АНИТ" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, о взыскании 19626 руб. 68 коп. задолженности, 11 699 руб. 00 коп. неустойки, при участии в судебном заседании представителя истца: Шлей Н.В., доверенность №17 от 24.09.2017,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ТКС-инвест" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АНИТ" (далее – ответчик) о взыскании 19626 руб. 68 коп. задолженности, 11 699 руб. 00 коп. неустойки.

Исковые требования  обоснованы статьями 309, 330, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства,  в суд не явился, отзыв на исковое заявление не представил, цену  иска не оспорил, контррасчет взыскиваемых денежных сумм не направил. В соответствии со статьями  123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)  дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Признавая ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела,  арбитражный суд исходит из следующего.

При извещении лиц, участвующих в деле, о принятии искового заявления к производству и о возбуждении производства по делу суд также руководствуется правовыми позициями Пленума ВАС РФ, содержащимися в Постановлении от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (абз. 2 п. 14 Постановления N 12).

Как видно из материалов дела, направленное арбитражным судом ответчику определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, по известным адресам,   возвращено органом  связи по истечении срока хранения. В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ  лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. В силу части 2 статьи 124 АПК РФ  лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится и не проживает. Ни истцу, ни суду ответчик не сообщил об изменении своего адреса.  С учетом положений норм части 2 статьи 124 АПК РФ,  определение, извещающее о месте и времени судебного разбирательства, считается доставленным. Сторона, регистрируясь по конкретному адресу, указывая свой адрес при заключении договоров, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в соответствующих случаях, возможно, начало процедуры арбитражного разбирательства. Сторона  должна осознавать, что именно по этим адресам в случае начала судебной процедуры будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, сторона  для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Иное истолкование нормы права могло бы повлечь злоупотребления со стороны недобросовестных участников судебного процесса, которые, уклоняясь от получения корреспонденции, могли бы парализовать само судебное разбирательство. Действия участника судебного процесса, не предпринявшего должных мер по получению корреспонденции по сообщенным им адресам и ссылающегося в последствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

В связи с непредставлением ответчиком отзыва на исковое заявление, дело рассмотрено по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье  606 ГК РФ,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 13.04.2017 г. между Закрытым акционерным обществом "Сибирская кожгалантерея" в лице Генерального директора ФИО1 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "АНИТ", в лице директора ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещений № А/А7-6058 (далее – Договор). 

Истец  общество с ограниченной ответственностью «ТКС-инвест»  является правопреемником ЗАО «Сибирская кожгалантерея», что подтверждается  сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии п. 1.1. договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение на 5 этаже вспомогательно-бытового корпуса по адресу: 

<

...>, общей площадью 12 кв.м. -помещение № 5РЗ на схеме территории и поэтажном плане зданий ЗАО "ТКС".

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

В соответствии с п. 6.1. договора, договор вступает в силу с 13 апреля 2016 г. и действует в течение одиннадцати месяцев. В случае, если за один месяц до момента окончания действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По акту приема-передачи от 13.04.2016 г. истец передал ответчику в аренду объект аренды.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность  арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1. Договора, арендная плата по данному Договору устанавливается в размере: 5 050 рублей в месяц. Арендная плата не включает в себя, в том числе компенсацию понесенных Арендодателем расходов за пользование услугами телефонной связи, электроэнергией, тепловой энергией, водоснабжением и канализацией, эксплуатационные расходы, коммунальное обслуживание, вывоз ТБО, вывоз снега, уборка парковки и помещений.

Согласно п. 3.2. договора аренды арендная плата по Договору аренды за текущий месяц вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя не позднее 10-го числа текущего месяца. Размер платежа определяется пропорционально количеству дней аренды в первом и последнем месяцах аренды.

Ответчик в нарушение условий Договора ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей.

Также, п. 3.3. договора аренды установлено, что помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате коммунальных платежей. Стоимость и условия предоставления услуг по коммунальному обслуживанию арендуемого Помещения устанавливается отдельным договором. 

В соответствии п. 3.1.1 договора на коммунальное обслуживание от 13.04.2016 г. №1/А7-5078 ответчик обязан вносить ежемесячно плату за коммунальные услуги не позднее 20 числа месяца следующего за тем, в котором были предоставлены коммунальные услуги.

Письмом от 31.08.2016 ответчик обратился к истцу с просьбой расторгнуть договор аренды и считать 01.09.2016 последним днем аренды по договору.

В соответствии с п. 6.6. Договора, при расторжении договора по инициативе Арендатора, последний обязан письменно уведомить Арендодателя за 60 дней. Арендатор освобождает арендуемое помещение в течение данного срока. В течение последующих пяти рабочих дней Стороны обязуются произвести все взаиморасчеты и подписать акт сверки произведенных расчетов и акт приема-передачи помещения.

Таким образом, истец считает последним днем действия договора аренды 30.10.2016 г.

По делу установлено и не доказано иное, что с 11.07.2016 г. ответчик не оплатил предоставленные ему счета по арендной плате.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, сформировалась задолженность  по оплате арендных платежей за период с июля по  30.10.2016, составляющая   17 517 рублей.

По делу установлено и не доказано иное, что арендатором в нарушение условий договора не оплачивались услуги по коммунальному обслуживанию помещения в период с  июля по октябрь 2016 года, в связи с чем образовалась подтвержденная материалами дела задолженность по оплате указанных услуг, составляющая  2109,68 рублей.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Истцом предъявлен к взысканию долг по арендной плате, оплате коммунального обслуживания, рассчитанный в соответствии с установленным в договорах размером оплаты.

С учетом положений норм статей 307, 309, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца  по договору аренды №А/А7-6058 от 13.04.2016 г.: 17 517 руб.  00 коп. задолженности по арендной плате за период с  июля по 30.10.2016г.; по договору на коммунальное обслуживание №1/А7-5078 от 13.04.2016г.: 2 109 руб. 68 коп. задолженности  по оплате коммунальных услуг  за период с июля по октябрь 2016 г.

Применительно к вопросу об обоснованности  иска в остальной части,   надлежит констатировать наличие оснований для привлечения ответчика к ответственности в виде взыскания неустойки.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1. договора аренды, в случае просрочки платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. 

Согласно п. 5.2. договора на коммунальное обслуживание при невыполнении Заказчиком принятых на себя обязательств по оплате коммунальных услуг в установленный договором срок, заказчик выплачивает исполнителю неустойку в размере 0,1% от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.

Факт просрочки внесения платежей по договорам установлен в ходе судебного разбирательства.

При таком положении постановка истцом вопроса об уплате неустойки является правомерной. 

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами 

Гражданское законодательство  предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласованное сторонами в Договорах  условие об уплате неустойки в случае ненадлежащего исполнения Арендатором  обязательства по Договораам соответствует положениям статей 330 - 332, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, предметом иска является взыскание договорной неустойки, соответственно, ее взыскание в порядке и размере, определенном соглашением сторон, является правомерным и не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно расчету истца, проверенному судом, признанному правильным, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца по договору аренды №А/А7-6058 от 13.04.2016 г. в размере 10 539 руб. 00 коп.  за просрочку уплаты арендных платежей      за период с 11.07.2016 по 09.04.2018; по договору на коммунальное обслуживание №1/А7-5078 от 13.04.2016г. в размере  1 160 руб. 00 коп. за просрочку  оплаты коммунальных услугу за период с 21.08.2016 по 09.04.2018;

Ответчиком не заявлены, судом не установлены обстоятельства, указывающие на несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства.

Оснований для уменьшения размера взыскиваемой неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не имеется.

Применение  ставки неустойки в размере 0,1% не противоречит сложившейся судебной практике, соответствует   применяемой за нарушение обязательства ставке для расчета неустойки,    при отсутствии доказательств обратного, является адекватной мерой ответственности за нарушение договорных обязательств. 

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчика относятся расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 110,  176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АНИТ" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТКС-инвест" (ИНН 

<

***>):

 по договору аренды №А/А7-6058 от 13.04.2016 г.: 17 517 руб.  00 коп. задолженности по арендной плате за период с  июля по 30.10.2016г.; 10 539 руб. 00 коп.  неустойки за просрочку уплаты арендных платежей      за период с 11.07.2016 по 09.04.2018; 

по договору на коммунальное обслуживание №1/А7-5078 от 13.04.2016г.: 2 109 руб. 68 коп. задолженности  по оплате коммунальных услуг  за период с июля по октябрь 2016 г.; 1 160 руб. 00 коп. неустойки за просрочку  оплаты коммунальных услугу за период с 21.08.2016 по 09.04.2018;

2 000 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа  при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина