АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: 4842 505-902, 8-800-100-23-53; факс: 4842 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-7021/2019

25 августа 2020 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2020 года

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Смирновой Н.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседании ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилье" ул. Фокина, д. 21, г. Людиново, Калужская область, 249406, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ул. Песочинская, д. 3, г. Людиново, Калужская область, 249406, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Турист" ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> о взыскании задолженности в размере 13 334 руб. 97 коп., пени в размере 3 843 руб. 32 коп., всего 17 178 руб. 29 коп.

без участия сторон в судебном заседании 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилье" (далее- истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Калужской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее- ответчик) о взыскании задолженности в размере 15 734 руб. 84 коп., пени в размере 1 878 руб. 77 коп., всего 17 613 руб. 61 коп.

Определением суда от 04 сентября 2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением арбитражного суда от 01 октября 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам рассмотрения.

Определением суда от 15 ноября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Турист" ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик и третье лицо до судебного заседания заявили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.  

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии сторон. 

Истец в процессе рассмотрения дела неоднократно уточнял заявленные требования, согласно последним уточнениям просил взыскать с ответчика задолженность в размере 13 334 руб. 97 коп., пени в размере 3 843 руб. 32 коп., всего 17 178 руб. 29 коп.

Уточнения судом принимаются в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Ответчик заявленные требования не признал, мотивируя тем, что между Цимбал Э.В. и ООО «Турист» был заключен договор аренды № 1 от 20 июля 2015 г. В рамках действия данного договора между ООО «Турист» и ООО «Жилье» был заключен договор на обслуживание нежилого помещения.

Между ООО «Турист» и ООО «Жилье» был согласован размер платы за содержание, из которой исключена плата за услуги по регистрации и учету по месту жительства, техническое обслуживание фасадных и внутридомовых газопроводов, содержание придомовой территории, сбор и вывоз твердых бытовых отходов.

ООО «Жилье» согласно условиям договора выставляло счета, которые были оплачены ответчиком.

ООО «Жилье» направляло предложение ООО «Турист» с заключением дополнительного соглашения к договору с изменением тарифов, но дополнительное соглашение заключено не было.

Следовательно, при отсутствии соглашения о расторжении договора, следует считать действующим на момент спорных отношений договор между ООО «Турист» и ООО «Жилье». Таким образом, требования ООО «Жилье» не подлежат удовлетворению в связи с оплатой услуг ООО «Турист».

Ответчик пояснил, что общим собранием рассматривался только вопрос об установлении платы за жилые помещения. Вопрос о начислении платы за нежилые помещения на собрании не рассматривался.

Учитывая, что решение общего собрания собственников по вопросу определения размера платы за содержание и ремонт нежилых помещений не принималось, а фактически услуги по содержанию и ремонту нежилых помещений были оказаны, то для решения вопроса о размере начисленных сумм, суду следует установить объем оказанных услуг.

Объем оказанных услуг подтверждается заключенным договором с соответствующими суммами. Следовательно, нужно принимать указанный договор как согласованную между сторонами цену. 

При заключении договора управления с ООО «Турист», ООО «Жилье» руководствовалось фактически оказываемыми услугами ООО «Турист» и исключило из перечня пункты, по которым услуга не может быть оказана, в связи с видом деятельности ООО «Турист», а именно:

-  сбор и вывоз ТБО (по причине заключенного между ООО «Турист» и МУЖКП «Болва» договора №24 на прием отходов производства и потребления с МУЖКП «Болва» с ежегодным продлением в связи с различными от нормативов объемами ТБО);

-  уборка мест общего пользования многоквартирного дома (в связи с наличием в штате ООО «Турист» уборщицы помещений и придомовой территории в соответствии с правилами благоустройства, относящиеся к нежилым помещениям (приказ №22 от 01.04.10 г);

-  расчетно-кассовое обслуживание исключено из перечня по причине наличия у ООО «Турист» открытых расчетных счетов в банках и имеющиеся в деле копии платежных поручений, подтверждающих оплату услуг свидетельствуют о том, что расчеты между ООО «Турист» и ООО «Жилье» осуществлялись исключительно в безналичной форме через расчетные счета;

-  услуги по регистрации и учету по месту жительства оказываются только физическим лицам и не относится у хозяйственной деятельности юридического лица;

-пункт техническое обслуживание фасадных и внутридомовых газопроводов исключается по причине отсутствия газификации, о чем свидетельствуют справки АО «Газпром газораспределения Калуга» о том, что газификация встроенных нежилых помещений по адресам 

<

...> и 

<

...> не производилась.

Третье лицо в предыдущих судебных заседаниях поддержало доводы ответчика. 

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, судом установлено следующее.

Индивидуальному предпринимателю  ФИО2 на праве собственности в спорный период принадлежали нежилые помещения:

-общей площадью - 113, 8 кв. м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 249405, 

<

...>;

- общей площадью с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г., - 97, 1 кв., м., а с 01.01.2018 г., по 31.05.2018 г., - 146, 5 кв. м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 249400, 

<

...>.

Общество с ограниченной ответственностью «Жильё» (далее по тексту - ООО «Жильё») выступает в качестве управляющей организации, указанными домами на основании следующего. 

28 ноября 2017 года составлен протокол №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: ул. Крупская, д.22 (л.д.53 т.1).

01.06.2015 г., собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Людиново, ул. Урицкого, д. 20 и управляющая организация ООО «Жильё» в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключили договор № 80. (л.д.105 т.1).

04 июля 2015 года составлен протокол №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: ул. Урицкого, д. 20 (л.д.117 т.1).

01.12.2017 г., собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> и управляющая организация ООО «Жильё» в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, заключили договор № 176. (л.д.39 т.1). Управляющая организация приступила к исполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом с 01.12.2017 г.

22.07.2015 г., ООО «Жилье», в лице директора Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальный сервис («МУП ЖКС») ФИО3, действующего на основании устава общества и договора № 22 от 24.11.2013 г., о передаче полномочий единоличного исполнительного органа, распоряжения от 28.01.2015 г., № 11-к, с одной стороны, и Цимбал Э.В., являющийся собственником нежилого помещения общей площадью 113, 8 кв. м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 249405, 

<

...>, был заключен Договор за № 24 по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с п.п. З.З.1., п.3.3., Раздела, 3 указанного выше Договора по управлению многоквартирным домом собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений принятым в соответствии с законодательством.

п.п. 4.1. раздела 4 «Цена договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения» договора установлено, что размер платы Собственника за содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего Собственнику помещения согласно ст. ст. 249, 289 ГК РФ и ст. ст. 37, 39 ЖК РФ.

27.07.2015 г., ООО «Жилье», в лице директора Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальный сервис («МУП ЖКС») ФИО3, действующего на основании устава общества и договора № 22 от 24.11.2013 г., о передаче полномочий единоличного исполнительного органа, распоряжения от 28.01.2015 г., № 11-к, с одной стороны, и Цимбал Э.В., являющийся собственником нежилого помещения общей площадью 97, 1 кв. м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 249400, 

<

...>, был заключен Договора за № 51 по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с п.п. З.З.1., п.3.3., Раздела, 3 обозначенного выше Договора по управлению многоквартирным домом собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений принятым в соответствии с законодательством.

В разделе 4 «Цена договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения» сказано:

-          п.п. 4.1., Размер платы Собственника за содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего Собственнику помещения согласно ст. ст. 249, 289 ГК РФ и ст. ст. 37, 39 ЖК РФ.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч. 2, 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ).

По договору управления перечень услуг и работ не должен быть менее того перечня и объема и выполняться с той периодичностью, которая установлена в Минимальном перечне работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме, то есть предметом договора управления многоквартирным домом являются не какие-то услуги или работы по отдельности, а именно деятельность по управлению, включающая в себя целый комплекс фактических и юридических действий, которая должна рассматриваться исключительно в своей целостности и единстве (пункт 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами" от 15.05.2013 N 416).

Согласно пункту 3 Правил N 416, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

В силу п. 4 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) при заключении и исполнении публичных договоров для сторон являются обязательными Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту - Правила предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с п.14 Правил предоставления коммунальных услуг управляющая организация, выбранная для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты заключения договора управления многоквартирным домом, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1)  помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)  иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

 

3)     крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4)     земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п.1 ст.158 ЖК РФ).

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию имущества, а также общего имущества в многоквартирном доме относятся на собственников квартир и собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Ответчик является собственником спорных нежилых помещений, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и ответчиком не оспаривается.

С учетом изложенного, суд считает, что, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества путем своевременного внесения платы за содержание имущества и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» предусмотрено, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Аналогичная правовая позиция подлежит применению и к собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ. Отсутствие между сторонами письменного договора не освобождает ответчика как собственника помещения (в спорный период) в жилом доме от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию как своего имущества, так и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст.37 ЖК РФ).

Исходя из анализа правовых норм ст.ст.154, 158 ЖК РФ, следует, что у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Согласно пункту 40 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

Расходы ответчика на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определены истцом пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Расчет ежемесячного платежа ответчика за содержание и текущий ремонт произведен истцом путем умножения утвержденного тарифа на площадь принадлежащего ответчику помещения (Р платы = Т х S пом.). Расчет суммы задолженности определен как произведение тарифа, площади помещения и соответствующего числа месяцев.

Взаимоотношения между ИП ФИО2, собственником помещения, и управляющей организацией ООО «Жильё» основывались исключительно на договоре управления многоквартирным домом № 80 от 01.06.2015 г., заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме № 20, расположенного по адресу: ул. Урицкого г. Людиново, Калужской области.

Взаимоотношения между собственником помещения и управляющей организацией ООО «Жильё» основывались исключительно на договоре управления многоквартирным домом № 176 от 01.12.2017 г., заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме № 22, расположенного по адресу: ул. Крупской г. Людиново, Калужской области.

В соответствии с п. 1, ст. 162 ЖК РФ., договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с п. 4, ст. 162 ЖК РФ., условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Дополнительным соглашением № 1 об изменении тарифа к договору № 24/15 от 22.07.2015 г., на управление многоквартирным домом от 20.04.2016 г., согласован размер платы за 1 кв., м., помещения в месяц, который составил - 8, 92 руб.

В соответствии с Приложением № 9 к Договору № 176 от 01.12. 2017 г., установлен размер платы за 1 кв., м., помещения в месяц, который составляет -16, 45 руб.

Следовательно за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2019 г., ответчик, являясь собственником нежилого помещения общей площадью 113, 8 кв. м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 249405, 

<

...>, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за содержание общего имущества многоквартирного дома исходя из утвержденной ставки: 8, 92 руб., х 113, 8 кв., м, а также 16, 45 руб., х 113, 8 кв., м, а всего за указанный период с учетом частичной оплаты в размере 6 824, 98 руб., в том числе: за содержание жилого помещения - 6 119, 26 руб., техобслуживание узла учета ТЭ -182, 08 руб., ХВС на СОИ - 28, 25 руб., ГВС на СОИ - 160, 45 руб., Электроэнергию на СОИ - 272, 19 руб., Отведение сточных вод на СОИ - 62, 75 руб.

Дополнительным соглашением № 1 об изменении тарифа к договору № 51/15 от 20.04.2016 г., на управление многоквартирным домом от 20.04.2016 г., согласован размер платы за 1 кв., м., помещения в месяц, который составил - 8, 92 руб.

Следовательно, за период с 01.01.2017 г., по 28.02.2017 г. ответчик, являясь собственником нежилого помещения № 2 общей площадью - 97, 1 кв. м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 249400, 

<

...>, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома исходя из утвержденной ставки: 8, 92 руб., х 97,1 кв., м. = 866,13 руб., в месяц, а всего за этот период в размере - 1 732, 26 руб.

Соответственно за период с 01.03.2017 г., по 31.05.2017 г. ответчик, являясь собственником нежилого помещения № 2 общей площадью - 97, 1 кв. м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 249400, 

<

...>, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома исходя из утвержденной ставки: 8, 92 руб., х 97, 1 кв., м. = 866, 13 руб., в месяц, а всего за этот период с учетом частичной оплаты, в том числе за ХВС на СОИ - 5, 83 руб., за Электроэнергию на СОИ - 56, 32 руб., в размере - 1 980, 86 руб.

Тогда как за период с 01.06.2017 г., по 31.12.2017 г. ответчик, являясь собственником нежилого помещения № 2 общей площадью - 97, 1 кв. м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 249400, 

<

...> обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома исходя из утвержденной ставки: 8, 92 руб., х 97, 1 кв., м. = 866, 13 руб., в месяц, а всего за этот период с учетом частичной оплаты, в том числе за ХВС на СОИ - 6,02 руб., за Электроэнергию на СОИ - 63,12 руб., в размере - 3, 88 руб.

Приложением № 3 к Решению Людиновской городской Думы «Город Людиново» от 01.04.2016 г., за № 62-р., установлена стоимость услуг обязательных работ по содержанию и ремонту жилого помещения в домах, признаных аварийными в соответствии с постановлением администрации, а именно за сбор и вывоз ТБО (твёрдо-бытовых отходов) в размере - 18, 44 руб., Данный тариф по позиции 1.3. за техническое обслуживание внутридомовых систем и оборудования инженерно-технического обеспечения за 1 кв., м., общей площади управляющей организацией ООО «Жильё» был уменьшен с 4, 08 руб., до 0, 20 руб., а именно на 3, 88 руб., поскольку посчитала для данного аварийного дома справедливым. В связи с этим стоимость обозначенных выше услуг составила - 17, 30 руб.

Таким образом, за период с 01.01.2018 г., по 31.05.2017 г. ответчик, являясь собственником нежилого помещения № 2 общей площадью - 146, 5 кв. м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 249400, 

<

...>, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за сбор и вывоз ТБО (твёрдо-бытовые отходы), а также содержание жилого помещения в многоквартирном доме исходя из утвержденной ставки: 17, 30 руб., х 146, 5 кв., м., а всего за этот период с учетом частичной оплаты, в том числе за сбор и вывоз ТБО (твёрдо-бытовые отходы ) - 2 007, 05 руб., за

Содержание жилого помещения 2 617, 55 руб., за ХВС на СОИ - 54, 61 руб., за Электроэнергию на СОИ - 513, 65 руб., в размере - 5 192, 86 руб.

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как со собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

Дополнительным соглашением № 1 об изменении тарифа к договору № 24/15 от 22.07.2015 г., на управление многоквартирным домом от 20.04.2016 г.. согласован размер платы за 1 кв.. м.. помещения в месяц, который составил - 8, 92 руб.

В соответствии с Приложение № 9 к Договору № 176 от 01.12. 2017 г., установлен размер платы за 1 кв.. м.. помещения в месяц, который составляет - 16, 45 руб.

Следовательно за период с 17.01.2018 г. по 30.06.2019 г.. ответчик, являясь собственником нежилого помещения общей площадью 113. 8 кв. м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 249405. 

<

...>. обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за содержание общего имущества многоквартирного дома исходя из утвержденной ставки: 8, 92 руб., х 113, 8 кв., м, а также 16, 45 руб., х 113, 8 кв., м, а всего за указанный период с учетом частичной оплаты в размере 4 425, 11 руб.

Эти требования скорректированы по требованию суда из расчета задолженности с учетом даты, когда зарегистрировано право собственности ответчика на указанное выше спорное жилое помещение, а также в связи с частичной оплатой ответчиком суммы в размере - 1 273 (одна тысяча двести семьдесят три) руб. 19 коп., что подтверждается проведенным актом сверки от 27.07.2020 г.

Приложением № 3 к Решению Людиновской городской Думы «Город Людиново» от 01.04.2016 г.. за № 62-р.. установлена стоимость услуг обязательных работ по содержанию и ремонту жилого помещения в домах, признанных аварийными в соответствии с постановлением администрации, а именно за сбор и вывоз ТБО (твёрдо-бытовых отходов) в размере - 18, 44 руб.. Данный тариф по позиции 1.3. за техническое обслуживание внутривидовых систем и оборудования инженерно-технического обеспечения за 1 кв.. м.. общей площади управляющей организацией ООО «Жильё» был уменьшен с 4, 08 руб., до 1,14 руб.. а именно на 2, 94 руб., поскольку посчитала для данного аварийного дома справедливым. В связи с этим стоимость обозначенных выше услуг составила - 17, 30 руб.

Таким образом, за период с 01.01.2018 г., по 31.05.2018 г. ответчик, являясь собственником нежилого помещения № 2 обшей площадью с 01.01.2017 г. по 28.02.2018 г. - 97. 1 кв. м., а с 01.03.2018 г. по 31.05.2018 г. - 146. 5 кв. м. расположенного в многоквартирном доме по адресу: 249400. 

<

...>. обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за сбор и вывоз ТБО (твёрдо-бытовые отходы), а также содержание жилого помещения в многоквартирном доме исходя из утвержденной ставки: 17, 30 руб., х 97, 1 кв. м., а также 17, 30 руб., х 146, 5 кв., м., а всего за этот период с учетом частичной оплаты, в размере - 8 909, 86 руб., ( помесячный расчет задолженности прилагается ).

Поскольку ответчик ИП. Цимбал Э.В.. являясь собственником нежилых помещения, фактически пользовалась предоставляемыми ООО «Жильё» услугами по управлению, работами по содержанию и ремонту общего имущества в указанных многоквартирных домах то в период:

с 17.01.2018 г. по 30.06.2019 г.. у ответчика ИП. Цимбал Э.В.. образовалась не оплата за нежилое помещение общей площадью 113. 8 кв. м.. расположенному в многоквартирном ломе по адресу: 249405. 

<

...>. в сумме - 4 425 ( четыре тысячи четыреста двадцать пять ) руб., 11 коп.

с 01.01.2018 г. по 31.05.2018 г.. у ответчика ИП. Цимбал Э.В. образовалась не оплата 5а нежилое помещение № 2 общей площадью с 01.01.2017 г.. по 28.02.2018 г.. - 97. 1 кв. м.. а с 01.03.2018 г.. по 31.05.2018 г.. - 146. 5 кв.. м.. расположенному в многоквартирном доме по адресу: 249400, 

<

...>. в сумме - 8 909 ( восемь тысяч девятьсот девять ) руб., 86 кон.

Таким образом, общая сумма не внесенной платы за нежилые помещения составляет - 13 334 ( тринадцать тысяч триста тридцать четыре ) руб., 97 коп.

Расчет указанной суммы задолженности ответчик не оспаривает, что подтверждается в том числе актом сверки расчетов (т.3 л.д.121), однако ответчик считает, что задолженность у него отсутствует. 

 Поскольку между сторонами отсутствовали договорные отношения, истец заявил о взыскании с ответчика суммы, составляющей расходы на содержание общего имущества дома. Данные суммы являются неосновательным обогащением ответчика. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из содержания упомянутой нормы следует, что для удовлетворения заявленных требований, истцу надлежит доказывать, что имело место приобретение или сбережение имущества, приобретение или сбережение произведено за его счет и ответчиком при отсутствии к тому правовых оснований, то есть не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке. Кроме того, должен быть доказан размер неосновательного обогащения.

Как указано выше, ответчик, являясь в спорный период собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально его доле.

В договор управления многоквартирным домом ответчик после приобретения в собственность помещений путем подписания дополнительного соглашения к договору не вступил, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в спорный период вносил не полностью, данные обстоятельства привели к возникновению на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет истца.

Доказательств неисполнения истцом в спорный период соответствующих обязательств, либо их исполнения с ненадлежащим качеством ответчиком не представлено. Тем самым материалами дела подтвержден факт выполнения истцом как управляющей организацией в отношении вышеуказанных многоквартирных жилых домов в спорный период обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного дома, в то же время доказательство оплаты ответчиком за оказанные услуги в полном объеме не представлены. Учитывая, что нежилое помещение находится в жилом доме и не может существовать отдельно от него, собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и прочие. Следовательно, бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Вышеизложенные обстоятельства в силу ст.1102 ГК РФ позволяют суду расценить денежные средства, не оплаченные ответчиком за выполненные истцом работы (оказанные услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в качестве неосновательного обогащения ответчика.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Довод ответчика о том, что между Цимбал Э.В. и ООО «Турист» был заключен договор аренды № 1, от 20 июля 2015 года. В рамках действия данного договора между ООО «Турист» и ООО «Жилье» был заключен договор на обслуживание нежилого помещения.  Между ООО «Турист» и ООО «Жилье» был согласован размер платы за содержание, из которой исключена плата за услуги по регистрации и учету по месту жительства, техническое обслуживание фасадных и внутридомовых газопроводов, содержание придомовой территории, сбор и вывоз твердых бытовых отходов. Следовательно, при отсутствии соглашения о расторжении договора, следует считать действующим на момент спорных отношений договор между ООО «Турист» и ООО «Жилье». Таким образом, требования ООО «Жилье» не подлежат удовлетворению в связи с оплатой услуг ООО «Турист», судом во внимание не принимается, поскольку в силу части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, ответчик не представил доказательств, что коммунальные ресурсы предоставляются не от внутридомовых инженерных сетей, расположенных в нежилых помещениях жилых домов, не пользуется общей территорией домовладения, иными нежилыми помещениями и т.д., являющихся общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в указанных домах. 

Согласно п.4. п.п. 2.5. Раздела 2 "Перечень услуг по содержанию многоквартирного дома» в Приложении № 9 к Договор} управления многоквартирным домом № 22 по ул. Крупской, г. Людиново за № 176 от 01.12.2017г. управляющей организацией осуществляется обслуживание, техническое диагностирование и обследование систем газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и обеспечивающих работоспособность оборудования для более одного жилого и (или) нежилого помещения. Техническое обслуживание фасадных и внутридомовых газопроводов. Проведение плановых ( 1 раз в год) и внеплановых осмотров систем общедомового газопровода.

В Приложении № 3 к Договору управления многоквартирным домом № 20 по ул. Урицкого, г. Людиново за № 80 от 01.06.2015 г., имеется перечень и границы общего имущества многоквартирного дома, где в п. 12 содержаться сведения о системе газоснабжения многоквартирного дома.

Данное обстоятельство опровергает доводы ответчика Цимбал Э.В. и подтверждает наличие в многоквартирных домах где находится и находилось спорные нежилые помещения общедомовой системы газоснабжения.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

Как указывалось выше, л.д. 8 т.1 абз.2, утвержденный решением общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> 

<

...> (т.1 л.д. 53, т.1 л.д.117) ответчиком не оспорен, данное решение является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.   

Легитимность данных собраний собственников помещений как и действительность указанных решений ответчиком не оспорены.

Доказательств утверждения в установленном законом порядке иных ставок оплаты услуг управляющей компании, неодинаковых для всех собственников помещений и применяемых для ответчика, ответчиком вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ не представлено.

Довод ответчика о необходимости применении к ответчику иного механизма расчета платежей по расходам на содержание общедомового имущества, судом отклоняется, поскольку освобождение ответчика от бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома ввиду исполнения данной обязанности за счет средств иных собственников многоквартирного дома противоречит положениям статьи 209 и части 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой установлено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома является одинаковым для собственником как жилых, так и нежилых помещений и соразмерным в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Доказательств утверждения собранием собственников тарифов отличных от приведенных в расчете истца в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, доводы ответчика со ссылкой на заключенные договора, и стоимость содержания общедомого имущества в ином размере, судом не принимается, как не соответствующие положениям жилищного законодательства.

Как уже указывалось выше, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статьях 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридо-мовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Приведенные нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от указанной платы. 

Нежилые помещения находятся в жилом доме и не могут существовать отдельно от него. Поэтому на собственников помещений, интересы которого представляет ТСЖ в силу закона, относится бремя содержания общего имущества, которое включает в себя и расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения и расходы по эксплуатации всего здания, в связи с чем не принимается судом во внимание довод ответчика, что решением общих собраний не устанавливались тарифы для нежилых помещений. 

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома является одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений и соразмерным в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Довод ответчика о необходимости применении к ответчику иного механизма расчета платежей по расходам по договорам ООО "Жилье" с ООО "Турист" на содержание общедомового имущества, установленного договором, судом откланяется, поскольку доказательств утверждения собранием собственников тарифов отличных от приведенных в расчете истца в материалы дела не представлено.

Представленный ответчиком контррасчет со ссылкой на заключенные договора, судом откланяется как не соответствующий положениям жилищного законодательства.

Ответчиком не представлено доказательств, позволяющих сделать вывод о конструктивной обособленности помещений ответчика, то есть, возможности их существования отдельно от жилого дома, и как следствие, не доказанным является то, что деятельность управляющей компании по содержанию и обслуживанию имущества, которое не может быть выделено в натуре в отношении каждого собственника, не может иметь для ответчика положительного эффекта.

Собственные расходы ответчика на содержание непосредственно ему принадлежащих помещений, включая содержание подводящих коммуникаций, ремонт фасада, крыши от внесения платы в общем порядке, то есть, установленном для всех собственников, не освобождает. При этом ответчик не лишен права требовать от управляющей организации исполнения соответствующих обязанностей, в случае, если они не выполняются.

Довод ответчика о том, что спорное помещение по адресу: ул. Урицкого, д. 20 не газифицировано, судом откланяется, поскольку как следует из представленного в материалы дела технического паспорта на спорный жилой дом, данный дом газифицирован, в связи с чем оснований для применения ставок, установленных органом местного самоуправления для не газифицированных жилых домов, у истца не имелось.

При этом следует отметить, что возможность применения различных ставок к отдельным частям многоквартирного дома в зависимости от уровня благоустройства действующим законодательством не предусмотрена.

Следовательно, истцом правомерно определены ставки платы на содержание общего имущества исходя из указанной степени благоустройства жилого дома. Отсутствие в помещении ответчика газа, а также то обстоятельство, что он не пользуется общим имуществом многоквартирного дома, не влияет на размер его обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества по сравнению с другими собственниками помещений в данном доме.

В связи с изложенным также не принимается судом доводы ответчика о том, что сбор и вывоз ТБО (по причине заключенного между ООО «Турист» и МУЖКП «Болва» договора №24 на прием отходов производства и потребления с МУЖКП «Болва» с ежегодным продлением в связи с различными от нормативов объемами ТБО ); уборка мест общего пользования многоквартирного дома (в связи с наличием в штате ООО «Турист» уборщицы помещений и придомовой территории в соответствии с правилами благоустройства, относящиеся к нежилым помещениям (приказ №22 от 01.04.10 г); расчетно-кассовое обслуживание исключено из перечня по причине наличия у ООО «Турист» открытых расчетных счетов в банках и имеющиеся в деле копии платежных поручений, подтверждающих оплату услуг свидетельствуют о том, что расчеты между ООО «Турист» и ООО «Жилье» осуществлялись исключительно в безналичной форме через расчетные счета; услуги по регистрации и учету по месту жительства оказываются только физическим лицам и не относится у хозяйственной деятельности юридического лица.  

В соответствии со ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, истец в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ вправе требовать уплаты ответчиком неустойки за просрочку оплаты услуг.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с действующим законодательством судом проверен и признан правильным. Контррасчет пени ответчиком не представлен.

Оснований для неприменения данной меры ответственности в силу ст. 401 ГК РФ судом не установлено.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки со ссылкой на ст.333 ГК РФ, не заявлено, в связи с чем правовых оснований для ее снижения у суда первой инстанции не имеется.

На основании изложенного требование о взыскании неустойки в размере 3 843 руб. 32 коп. обоснованно  и подлежит удовлетворению.    

В соответствии с пунктом 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи, с чем расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 2 000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,       

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилье" задолженность в размере 13 334 руб. 97 коп., пени в размере 3 843 руб. 32 коп., всего 17 178 руб. 29 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                            Н.Н. Смирнова