АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-10164/2018

г. Ставрополь

20 августа 2018 года

.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Демковой Н.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Ставрополь, к акционерному обществу «Тандер», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Краснодар, о взыскании 167 807 руб. 91 коп. задолженности по оплате  за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2017 по 30.04.2018, 6 034 руб.  расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к акционерному обществу «Тандер» (далее – ответчик, общество) о взыскании 167 807 руб. 91 коп. задолженности по оплате  за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2017 по 30.04.2018, 6 034 руб.  расходов по уплате государственной пошлины. 

Исковые требования мотивированы неисполнением обязательств ответчика по оплате коммунальных услуг.

Определением суда от 07.06.2018 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства  без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Материалы дела размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа. Данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде, указаны в определении о принятии искового заявления к производству и направлены сторонам.

Информация о надлежащем уведомлении сторон о рассмотрении дела подтверждается почтовыми уведомлениями.

В установленный судом срок ответчик представил возражения на иск, в которых указал, что обществом требования истца были удовлетворены частично, в связи с чем задолженность АО «Тандер» составила 72 495 руб. 94 коп.

Истец представил в суд заявление от 26.07.2018 об уменьшении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, в котором просил взыскать с ответчика 78 314 руб. 70 коп. долга.

Вместе с тем, судом установлено, что в просительной части заявлении об уточнении исковых требований истцом ошибочно указана сумма ко взысканию в размере 78 314 руб. 70 коп. С учетом произведенных ответчиком платежей размер задолженности по оплате  за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2017 по 30.04.2018 АО «Тандер» составил 72 495 руб. 94 коп.

Таким образом, в порядке статьи 49 АПК РФ судом удовлетворено и принято к уточнению заявление истца о взыскании с последнего  72 495 руб. 94 коп. задолженности по оплате  за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2017 по 30.04.2018. 

В соответствии со статьями 226-229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее-АПК РФ) дело рассмотрено без вызова сторон, по имеющимся в нем материалам, с учетом уточненных исковых требований, в порядке упрощенного производства. 

Изучив материалы дела, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что 17 ноября 2015 года общим собранием собственников нежилых помещений в административном здании № 15 «А» по ул. Пирогова,                г. Ставрополь было принято решение об изменении способа управления торгово-офисным зданием, выбрана управляющая организация ООО «Городская управляющая компания», что подтверждается протоколом общего собрания собственников нежилых помещений в административном здании № 15 «А» по ул. Пирогова, г. Ставрополь. 

01 февраля 2016 года между ООО «Городская управляющая компания» (далее – управляющая организация) и ООО «Тандер» (далее - собственник) был заключен договор по управлению зданием и возмещению расходов по управлению, в  соответствии условиями которого управляющая организация обязалась предоставлять коммунальные услуги, а также осуществлять содержание и техническое обслуживание общего имущества торгово-офисного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, а собственник, в свою очередь, принять и оплатить коммунальные услуги, услуги по содержанию и техническому обслуживанию на условиях, указанных в договоре.

На основании пункта 4.2 договора управляющая организация  производила  начисления по строке «содержание и ремонт общего имущества» в размере 14,00 рублей с 1 кв. м площади, принадлежащей собственнику (388,2 кв.м), на общую сумму в размере 5 434 руб. 80 коп. в месяц.

АО «Тандер» не производило оплату за нежилое помещение, коммунальные услуги и допустило образование задолженности за период с 01.04.2017 по 30.04.2018 года на общую сумму 167 807 руб. 91 коп. по услугам: «Вывоз ТБО» в размере 4 595 руб. 41 коп.; «Содержание и техническое обслуживание» в размере 60 416 руб. 30 коп.; «Тепловая энергия на отопление» - 96 951 руб. 68 коп.; «Холодное водоснабжение и водоотведение» - 5 844 руб. 52 коп.

Ответчику ежемесячно представлялись платежные документы для своевременной оплаты предоставленных истцом услуг. 

01 июня 2018 года истец направил ответчику уведомление-претензию № 454 от 30.05.2018 с требованием погасить задолженность за предоставленные коммунальные услуги. До настоящего времени требование об уплате задолженности собственником полностью не исполнено. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Оценивая законность и обоснованность заявленных истцом требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии с главой 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов. Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права в соответствии со способами защиты гражданских прав, определенных в статье 12 ГК РФ. 

В статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статей 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а согласно статье 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу правил статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за помещение включается плата за содержание и ремонт помещения.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491), содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых бытовых отходов; согласно пункту 28 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. 

На основании пункта 4.2 договора ООО «Городская управляющая компания» производило начисления по строке «содержание и ремонт общего имущества» в размере 14,00 рублей с 1 кв. м площади, принадлежащей собственнику (388,2 кв.м), на общую сумму в размере 5 434 руб. 80 коп. в месяц.

В соответствии с нормами статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями", односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ). 

 

 

Таким образом, собственник нежилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан ежемесячно производить оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и оплату за обслуживание общего имущества здания соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество.

Следовательно, уклонение ответчика от внесения платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества здания является необоснованным.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты услуг за спорный период в размере 72 495 руб. 94 коп.

Сумма задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в размере 72 495 руб. 94 коп. за период с 01.04.2017 по 30.04.2018 подтверждена истцом документально, проверена судом и признана арифметически верной. Размер платы утверждался решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а сумма исковых требований определена истцом, исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику и тарифами организаций, оказывающим коммунальные услуги.

Иных доказательств, опровергающих размер долга, в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено. 

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ возлагаются на ответчика, виновного в доведении спора до суда, в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167, 168, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

принять уточненные требования истца

Исковые требования в уточненной редакции удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Тандер», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,        г. Краснодар, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...> 314 руб. 70 коп. долга,                6 034 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                                       Н.В. Демкова