ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-73662/2023

27 марта 2024 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме27 марта 2024 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Изотовой С.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 13.03.2024

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-40219/2023) общества с ограниченной ответственностью «Гранд-строй» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.10.2023 по делу № А56-73662/2023 (судья Салтыкова С.С.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Петрострой»

к  обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-строй»

3-е лицо:  ФИО2

о взыскании, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Петрострой» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй» (далее – ответчик, Компания) о взыскании задолженности по договору долевого участия от 19.06.2019 №Д-к940-В/4-2 в размере 8 913 597,40 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Решением от 18.10.2023 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт. 

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что при рассмотрении обособленного спора № А56-12126/2021/тр.630 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) истца, установлено, что ответчик в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате жилых помещений по договорам.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы отклонил и просил оставить без изменения решение суда первой инстанции.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явился. 

Арбитражный апелляционный суд на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие не явившегося участника арбитражного процесса.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО «Петрострой» и ООО «Гранд-Строй» заключен договор долевого участия от 24.05.2019 № Д-к193-С/7 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> ЖК «Чистый ручей», по условиям которого истец обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 193-Б, 8 этаж, подъезд Б, общей площадью (без учета лоджии) 20,81 кв. м.

Согласно пункту 4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 593 950 руб.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.07.2022 по делу № А56-12126/2021 общество с ограниченной ответственностью «Петрострой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год.

22.12.2021 между ООО «Гранд-Строй» как цедентом и ФИО3 как цессионарием заключен договор цессии № Дц-к193-С/7, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору №Д-к193-С/7.

Согласно пункту 1.4 договора цессии цена уступки составляет 1 593 950 руб.

В рамках дела №А56-12126/2021 о несостоятельности (банкротства) общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» от ФИО3 поступило заявление о включении в реестр требований кредиторов с требованием:

- включить в реестр требований участников строительства требование о передаче жилого помещения по договору №Д-к193-С/7 Долевого участия в строительстве жилого дома от 24.05.2019, договору №Дц-к193-С/7 уступки прав (цессии) по договору №Дк193-С/7 долевого участия от 24.05.2019 в строительстве жилого дома от 22.12.2021 - квартиры-студии со следующими характеристиками: условный номер - 193-Б, этаж - 8, номер подъезда - Б, площадь квартиры: 22,45 кв.м, общая площадь балкона - 1,64 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> кадастровый номер 47:08:0103002:2537, ЖК «Чистый Ручей»;

- признать размер исполненных обязательств на сумму 1 593 950,00 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 13.06.2023 г. (резолютивная часть объявлена 06.06.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к193-С/7 долевого участия в строительстве жилого дома от 24.05.2019:

- квартира-студия, условный номер 193-Б, этаж 8, секция Б, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 20,81 кв.м, расположенная по адресу: Ленинградская обл., г. Сертолово, мкр. Сертолово-1, ЖК «Чистый ручей», где размер исполненных обязательств составляет 1 593 950 руб.

Между ООО «Петрострой» и ООО «Гранд-Строй» заключен договор долевого участия от 10.03.2019 №Д-к170-С/7 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> ЖК «Чистый ручей», по условиям которого истец обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики: 

- квартира-студия, строительный номер 170-Б, 6 этаж, подъезд Б, общей площадью (без учета лоджии) 20,81 кв. м.

Согласно пункту 4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 594 660 руб.

23.08.2021 между ООО «Гранд-Строй» как цедентом и Гасымлы ФИО4 как цессионарием заключен договор цессии №Дц-к170-С/7, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в частную собственность в полном объеме права, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору №Д-к170-С/7.

Согласно пункту 1.4 договора цессии цена уступки составляет 1 594 660 руб.

В рамках дела №А56-12126/2021 о несостоятельности (банкротства) общества с ограниченной ответственностью «Пегрострой» от Гасымлы ФИО4 поступило заявление о включение в реестр требований кредиторов с требованием:

- признать обоснованным и включить в реестр требований ООО «Петрострой» (ИНН 

<

***>) требование ФИО5 о передаче жилого помещения - квартирыстудии со следующими характеристиками: этаж 6, номер квартиры 170-Б, проектная площадь квартиры 22,46 кв. м, площадь балкона (лоджии) 1,65 кв. м в жилом доме по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Сертолово, мкр. Сертолово-1, кадастровый номер участка 47:08:0103002:2537, «ЖК «Чистый ручей»; 

- признать, что размер исполненных обязательств по договору от 23.08.2021 № Дц-к170-С/7 составляет 1 594 660 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 31.03.2023 г. (резолютивная часть объявлена 30.03.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к170-С/7 долевого участия в строительстве жилого дома от 10.05.2019:

- квартира-студия, строительный номер 170-Б, 6 этаж, подъезд Б, общей площадью (без учета лоджии) 20,81 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> ЖК «Чистый ручей», где размер исполненных обязательств составляет 1 594 660 руб.

Между ООО «Петрострой» и ООО «Гранд-Строй» заключен договор долевого участия от 19.06.2019 №Д-к939-В/4-2 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская обл., г. Всеволожск, участок №7, ЖК «Северный Вальс», корпус 7, по условиям которого истец обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 939-Д, 14 этаж, подъезд Д, общей площадью (без учета лоджии) 20,75 кв. м.

Согласно пункту 4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 454 678 руб.

06.12.2021 между ООО «Гранд-Строй» как цедентом и ФИО2 как цессионарием заключен договор цессии №Дц-к939-В/4-2, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в частную собственность в полном объеме права, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору №Д- к939-В/4-2.

Согласно пункту 1.4 Договора цессии стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 454 678 руб.

Между ФИО2 как цедентом и ФИО6 как цессионарием заключен договор цессии №Дц-к939-В/4-2-Ф, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в частную собственность в полном объеме право (требования), принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства долевого строительства по договору №Д- к939-В/4-2.

Согласно пункту 5 Договора цессии к моменту заключения настоящего договора обязательства цедента перед истцом по оплате цены договора в размере 1 454 678 руб. исполнены в полом объеме.

В рамках дела №А56-12126/2021 о несостоятельности (банкротства) общества с ограниченной ответственностью «Пегрострой» от ФИО2 поступило заявление о включение в реестр требований кредиторов с требованием:

- включить в реестр требований участников строительства требование о передаче жилого помещения по договору №Д-к939-В/4-2 долевого участия в строительстве жилого дома от 19.06.2019 - квартиры-студии со следующими характеристиками: условный номер - 939-Д, этаж -14, подъезд - Д, площадь квартиры: 22,39 кв.м., общая площадь балкона - 1,64 кв.м., расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок №7, кадастровый номер; 47:07:0000000:89724, ЖК «Северный Вальс», Корпус 4, Секции В; Г; Д.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 08.06.2023 г. (резолютивная часть объявлена 06.06.2023 г.) требования Кредиторов удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к938-В/4-2 долевого участия в строительстве жилого дома от 19.06.2019:

- квартира-студия, условный номер 939-Д, этаж 14, секция Д, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 20,75 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, г. Всеволожск, участок № 7, кадастровый номер 47:07:0000000:89724, ЖК «Северный Вальс», корпус 4, где размер исполненных обязательств составляет 1 454 678 руб.

Между ООО «Петрострой» и ООО «Гранд-Строй» заключен договор долевого участия от 07.06.2019 №Д-к1087-В/4-23 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская обл., г. Всеволожск, участок №7, ЖК «Северный Вальс», корпус 4, секции Е;Ж, по условиям которого истец обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 1087-Е, 13 этаж, подъезд Е, общей площадью (без учета лоджии) 20,29 кв. м.

Согласно пункту 4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 373 118,70 руб.

Между ООО «Гранд-Строй» как цедентом и ФИО2 как цессионарием заключен договор цессии от 24.11.2021 № Дц-к1087-В/4-3, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в частную собственность в полном объеме права, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору № Д-к1087-В/4-3.

Между ФИО2 как цедентом и ФИО7 как цессионарием заключен договор цессии от 24.03.2022 № Дц-к1087-В/4-3-Ф согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в частную собственность в полном объеме право (требования), принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства долевого строительства по договору № Д-к1087-В/4-3.

Согласно пункту 5 Договора цессии к моменту заключения настоящего договора обязательства цедента перед истцом по оплате цены договора в размере 1 373 118,70 руб. исполнены в полом объеме.

В рамках дела № А56-12126/2021 о несостоятельности (банкротства) общества с ограниченной ответственностью «Пегрострой» от ФИО7 поступило заявление о включение в реестр требований кредиторов с требованием:

- включить в реестр требований участников строительства требование о передаче жилого помещения по договору долевого участия № Д-к1087-В/4-3 в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7, кадастровый номер: 47:07:0000000:89724, ЖК «Северный Вальс» Корпус 4, Секции Е; Ж от 07.06.2019, договору № Дц. к1087-В/4-3 уступки прав (цессии) по договору долевого участия № Д-к1087-В/4-3 от 07.06.2019 в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7, кадастровый номер: 47:07:0000000:89724, ЖК «Северный Вальс» Корпус 4, Секции Е; Ж от 24.11.2021 г., договору №Дц-к1087-В/4-3-Ф уступки прав (цессии) по договору долевого участия №Д-к1087-В/4-3 от 07.06.2019 в строительстве жилого дома от 24.03.2022 - квартиры-студии со следующими характеристиками: условный номер - 1087-Е, этаж -13, секция - Е, площадь квартиры: 21,73 кв.м, общая площадь балкона - 1,44 кв.м., расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок №8, кадастровый номер; 47:07:0000000:89725, ЖК «Северный Вальс» с указанием размера исполненных обязательств 1 373 118,70 рублей.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 10.05.2023 г. (резолютивная часть объявлена 02.05.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к1087-В/4-3 долевого участия в строительстве жилого дома от 07.06.2019:

- квартира-студия, условный номер 1087-Е, этаж 13, секция Е, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 20,29 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок №7, кадастровый номер: 47:07:0000000:89724, ЖК «Северный Вальс», Корпус 4, Секции В;Г;Д, где размер исполненных обязательств составляет 1 373 118,70 руб.

между ООО «Петрострой» и ООО «Гранд-Строй» заключен договор долевого участия от 19.06.2019 № Д-к552-В/4-2 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская обл., г. Всеволожск, участок №7, ЖК «Северный Вальс», корпус 4, секции Е;Ж, по условиям которого истец обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 552-В, 12 этаж, подъезд В, общей площадью (без учета лоджии) 20,85 кв. м.

Согласно пункту 4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 473 520 руб.

14.10.2021 между ООО «Гранд-Строй» как цедентом и ФИО8 как цессионарием заключен договор цессии №Дц- к552-В/4-2, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в частную собственность в полном объеме права, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору №Д- к552-В/4-2.

Согласно пункту 1.4 Договора цессии стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 473 520 руб.

В рамках дела №А56-12126/2021 о несостоятельности (банкротства) общества с ограниченной ответственностью «Пегрострой» от ФИО8 поступило заявление о включение в реестр требований кредиторов с требованием:

- включить в реестр требований участников долевого строительства требование кредитора о передаче жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок №7, кадастровый номер: 47:07:0000000:89724, ЖК «Северный вальс», корпус 4, секции В;Г;Д, условный номер - 552-В, этаж - 12, количество комнат - студия, номер подъезда - В, проектная площадь - 22,68 кв.м.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 24.05.2023 г. (резолютивная часть объявлена 16.05.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к552-В/4-2 долевого участия в строительстве жилого дома от 19.06.2019:

- квартира-студия, условный номер 552-В, этаж 12, секция В, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 20,85 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок №7. Кадастровый номер :47:07:0000000:89724, ЖК «Северный Вальс» Корпус 4, Секции В; Г;Д, где размер исполненных обязательств составляет 1 473 520 руб.

Между ООО «Петрострой» и ООО «Гранд-Строй» заключен договор долевого участия от 07.06.2019 № Д-к1095-В/4-3 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская обл., г. Всеволожск, участок №7, ЖК «Северный Вальс», корпус 4, по условиям которого истец обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 1095-Е, 14 этаж, подъезд Е, общей площадью (без учета лоджии) 21,27 кв. м.

Согласно пункту 4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 423 670,70 руб.

26.11.2021 между ООО «Гранд-Строй» как цедентом и ФИО9 как цессионарием заключен договор цессии №Дц-к1095-В/4-3, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в частную собственность в полном объеме права, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору №Д- к1095-В/4-3.

Согласно пункту 1.4 Договора цессии стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 423 670,70 руб.

В рамках дела №А56-12126/2021 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Пегрострой» от ФИО9 поступило заявление о включение в реестр требований кредиторов с требованием:

- разрешить разногласия между конкурсным управляющим и кредитором;

- признать установленным и включить в реестр участников строительства требование о передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 03.07.2020 №Д-к392-С/6 - однокомнатной квартиры со следующими характеристиками: условный номер - 392-Д, этаж - 8, подъезд - Д, площадь квартиры: 32,80 кв.м, расположенной по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Сертолово, мкр. Сертолово-1, кад. номер 47:08:0103002:2537, ЖК «Чистый Ручей», размер исполненных обязательств 1 692 710 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 27.05.2023 г. (резолютивная часть объявлена 23.05.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к1095-В/4-3 долевого участия в строительстве жилого дома от 07.06.2019:

- квартира-студия, условный номер 1095-Е, этаж 14, секция Е, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 21,27 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок №7. Кадастровый номер :47:07:0000000:89724, ЖК «Северный Вальс» Корпус 4, где размер исполненных обязательств составляет 1 423 670,70 руб.

Истец указывает, что обязанность ответчика по оплате приобретаемых жилых помещений не было осуществлена.

Полагая, что жилое помещение выбыло из владения истца и будет передано иным лицам в отсутствие встречного представления, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о взыскании задолженности в размере 8 913 597,40 руб. Оставление претензии без удовлетворения стало основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд первой инстанции, оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, посчитал требования истца подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, суд апелляционной инстанции признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, пунктами 4.2 спорных договоров долевого участия предусмотрено, что дольщик вносит денежные средства в полном объеме на расчетный счет Застройщика в течение 6 (Шести) месяцев после регистрации настоящего Договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Вместе с тем, в материалы дела не представлено доказательств исполнения указанной обязанности ответчиком.

Апелляционный суд отклонил доводы ответчика об обратном со ссылкой на судебные акты по делу N А56-12126/2021/тр.630 ввиду следующего.

Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения инвестиционного договора.

При рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. 

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований с указанием сведений о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором (пункты 1 - 3 статьи 201.7 Закона о банкротстве). 

В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Как следует из материалов дела, ответчик заключил договоры уступки прав (цессии) № Дц-к193-С/7 от 22.12.2021, № Дц-к170-С/7 от 23.08.2021, № Дц-к939-В/4-2 от 06.12.2021, № Дц-к1087-В/4-3 от 24.11.2021, № Дц-к552-В/4-2 от 14.10.2021, № Дц-к1095-В/4-3 от 26.11.2021, согласно которыми права требования на спорные жилые помещения переходят к цессионариям.

В рамках дела о банкротстве Должника, Цессионарии, обратились с заявлением о признании факта полной оплаты договора долевого участия N Д-к108-С/7 от 24.05.2019.

Данные заявления поданы участниками строительства и признано обоснованными в рамках дел №А56-12126/2021/тр.1121 от 13.06.2023, делу №А56-12126/2021/тр.824 от 05.06.2023, делу №А56-12126/2021/тр.1026 от 08.06.2023, делу №А56-12126/2021/тр.1024 от 10.05.2023, №А56-12126/2021/тр.1259 от 24.05.2023, №А56-12126/2021/тр.725 от 27.05.2023.

Вместе с тем оплата третьими лицами на расчетный счет ответчика денежных средств по Договору цессии, не является надлежащим исполнением обязательств по первоначальному Договору долевого участия.

Процедура банкротства, с учетом применения к ней параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлена на обеспечение прав граждан - участников строительства, которые не получили свои жилые помещения, что является приоритетом в деле о банкротстве при рассмотрении данного обособленного спора в рамках дела о банкротстве.

Таким образом, само по себе определение от 23.03.2023 по делу N А56-12126/2021/тр.630, оставленное без изменения Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2023, которое, по мнению ответчика, носит преюдициальный характер, не относится к существу рассматриваемого спора, поскольку носит исключительный характер, направленный на защиту нарушенных прав гражданина - участника долевого строительства.

Кроме того, согласно позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2022 N 77-КГ22-3-К1, в случае, если арбитражный суд установит оплату конечного приобретателя жилого помещения в отсутствие доказательств надлежащего исполнения первоначальным приобретателем своих обязанностей по ДДУ, то Застройщик (в данном случае Должник, в лице конкурсного управляющего) вправе заявить имущественные требования к стороне договора, т.е. лицу, которое первоначально должно было исполнить свои обязательства по Договору долевого участия.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усмотрел оснований для признания апелляционной жалобы обоснованной и ее удовлетворения. 

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.10.2023 по делу № А56-73662/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

 

Судьи

 

С.В. Изотова

 

 С.А. Нестеров