Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9088/2023

27 декабря 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС № 3 ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА" (адрес: Россия 191124, г Санкт-Петербург, г Санкт-Петербург, пр-кт Суворовский 60, ОГРН: 1089847185746);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСТЭЙТ СПБ" (адрес: Россия 196084, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, СМОЛЕНСКАЯ УЛ., Д. 18, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 89-Н, КОМ. 2 РАБ. МЕСТО 2, ОГРН: 1127847348474);

третьи лица: 1) Администрация Центрального района Санкт-Петербурга, 2) Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества», 3) Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры

об обязании привести помещение в первоначальное состояние

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 17.12.2024

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эстейт СПб» (далее – ответчик) об обязании привести помещение 1-Н с кадастровым номером 78:31:0001472:3006 по адресу: Санкт-Петербург, улица Херсонская, дом 2/9, литера А, (ранее помещения 1-Н, 8-Н с кадастровыми номерами 78:31:0001472:171 и 78:31:0001472:184) в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом 2008 года.

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.04.2023 настоящее дело передано для рассмотрения в производство судье Целищевой Н.Е.

Определением от 12.04.2023 суд по ходатайству истца привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию Центрального района Санкт-Петербурга (далее – Администрация).

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом приняты уточнения, согласно которым истец просил обязать ответчика:

- привести помещение 1-Н с кадастровым номером 78:31:0001472:3006 (ранее помещения 1Н и 8Н с кадастровыми номерами 78:31:0001472:171 и 78:31:0001472:184) в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом жилого дома и планом вторичного объекта недвижимости;

- устранить вновь устроенные дверные проемы на фасаде многоквартирного дома и восстановить оконные проемы на фасаде многоквартирного дома со стороны проспекта Бакунина, где помещение, условно именуемое 1-Н, восстановить кирпичную кладку и облицовочный слой фасада;

- восстановить конфигурацию приямков, демонтировав их, приведя в состояние до изменения границ многоквартирного дома;

- демонтировать смонтированные на наружной части несущей стены дома со стороны проспекта Бакунина рекламные конструкции и приборы электроосвещения;

- восстановить измененный цвет окраски части лицевого фасада в границах помещения, условно именуемое 1-Н, в прежнее состояние в соответствии с цветом краски остальной части фасада дома, остеклить оконные проемы, убрать вентиляционные жалюзи с окон.

Определением от 20.06.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (далее – ГУИОН). 

На основании Распоряжения Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.декабря 2023 года, в соответствии со статьей 18 АПК РФ, дело А56-9088/2023 передано для рассмотрения в производство судье Новиковой Е.В. 

Судом истребованы в ОСП Центрального района г. Санкт-Петербурга материалы исполнительного производства №65959/22/78019/ИП от 16.02.2022.

Ответ на запрос поступил в материалы дела.

Определением от 10.09.2024 в соответствии со ст. 51 АПК РФ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Третьи лица 1 и 3 поддержали заявленные истцом требования.

Третье лицо 2, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось. 

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества», полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Как следует из материалов дела, на основании договора от 01.09.2009 № 199/09 ЖКС-3 общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района осуществляет управление многоквартирным домом № 2/9 по Херсонской улице в Санкт-Петербурге.

 Собственником нежилого помещения 1-Н с кадастровым номером 78:31:0001472:171 по адресу: Санкт-Петербурга, Херсонская ул., д. 2/9, с 07.02.2019 является ООО «Эстейт СПб». Собственником нежилого помещения 8-Н с кадастровым номером 78:31:0001472:184 по адресу: Санкт-Петербурга, Херсонская ул., д. 2/9 также является ООО «Эстейт СПб».

В ходе обследования общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, проведенному управляющей компанией 19.05.2023г. и 08.09.2023г. совместно с представителями Администрации Центрального района Санкт-Петербурга, было установлено, что в результате проводимых работ, в помещениях 1-Н и 8-Н, связанных с переустройством и перепланировкой указанных помещений, была уменьшена площадь общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Уменьшение площади общего имущества многоквартирного дома выразилось в следующем:

ответчиком путем пролома наружной (лицевой) стены дома со стороны ул. Бакунина, устроено два автономных входа в помещение 1-Н, которые включают в себя приямки и входные двери в указанные помещения. 

На момент осмотра двери в помещения закрыты. Над входной группой в пом. 1-Н на фасаде размещена вывеска «Красное и белое». Оконный проем в п.8-Н закрыт металлическим профлистом. Со стороны дворового фасада в границах помещения 8-Н на цоколе размещены выходы воздуховодов. На двух оконных проемах в границе п. 1-Н установлены жалюзийные решетки.

Указанные изменения были выявлены при осмотре 16.06.2023 и 08.09.2023 и зафиксированы в соответствующих актах осмотра. Кроме этого было выявлено, что металлические ограждения также установлены на поверхности стенки приямка. Лестницы в приямках разрушены и представляют опасность для граждан. Часть наружной стены здания в границах помещений, условно именуемых 1-Н и 8-Н, окрашена в цвет, отличающийся от цвета остальной части стены лицевого фасада. На внешней стене здания в границах помещений, условно именуемых 1-Н и 8-Н, имеются кабели и приборы освещения.

Вовнутрь указанных помещений 16.06.2023 ответчиком доступ предоставлен не был, однако, согласно Акту обследования помещения от 19.05.2023 ответчиком были произведены работы по самовольной перепланировке и переустройству, в том числе затрагивающие несущие стены здания, а именно:

в части помещения 8-Н:

· отсутствует перегородка с дверным блоком между помещениями 6 и 7;

· в помещении 7 заложены ниши;

· отсутствует перегородка между помещениями 8, 9 и 10, указанные помещения объединены в одно;

· в помещении 10 ниша в боковой стене зашита гипроком;

· между помещениями 4 и 5 отсутствует перегородка с дверным блоком;

· заложен проем между помещениями 11 и 3;

· между помещениями 13 и 14 отсутствует перегородка с дверным блоком;

· увеличен размер помещения 2 (перенесена перегородка;

· помещение 1 разделено перегородкой на 2 части.

В части помещения 1-Н:

· между помещением 15 и 8-Н устроен проем в капитальной стене;

· отсутствует перегородка между помещением 14 и 15;

· отсутствует перегородка с дверным блоком между помещениями 12 и 13;

· отсутствует перегородка с дверным блоком между помещениями 1 и 2;

· зашита ниша между помещением 1 и 4;

· отсутствует перегородка с дверным блоком между помещениями 3 и 4;

· проем из помещения 5 в помещения 11 зашит;

· отсутствуют перегородки между помещениями 9 10, в помещениях 9 и 10 

· отсутствует сантех оборудование (унитаз и раковина);

· между помещениями 7 и 8 проход закрыт, со стороны помещения 8 устроена глухая перегородка.

В обоснование своих требований истец указал на то, что в результате проводимых ответчиком работ в помещениях 1-Н и 8-Н, связанных с переустройством и перепланировкой указанных помещений, была уменьшена площадь общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>. 

Полагая, что незаконное использование ответчиком общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и изменение фасада дома нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

 Заслушав доводы представителей сторон и третьих лиц 1,3, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

 В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и, в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Частью 3 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Учитывая, что законом для нежилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 ГК РФ, статьи 7 ЖК РФ применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. 

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (пункт 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение вопроса о возможности сохранения спорного объекта в перепланированном виде относится к компетенции уполномоченных органов. 

Положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрет и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить помещение в существующем состоянии. 

Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, может быть признан судом неправомерным, если представлены все необходимые документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, нормы права предусматривают возможность легализации самовольно проведенной перепланировки, в случае отсутствия нарушения прав третьих лиц, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан. 

Состав общего имущества многоквартирного дома определён в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491(ред. от 23.11.2019)"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила №491), в соответствии с которым ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) входят в состав общедомового имущества (пп. «в», «г» ч. 2 раздела 1 Правил №491). 

По смыслу статьи 25 ЖК РФ под перепланировкой понимается изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее - Правила № 170). 

Пунктом 1.7 Правил № 170 установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. 

В силу пункта 1.7.1 Правил № 170 перепланировка помещения может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов. 

Поскольку устройство отдельного входа в нежилое помещение, условно именуемое 1-Н, сопряжено с разрушением части стен многоквартирного жилого дома - несущих перегородок и может затрагивать конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, в этом случае такие работы следует рассматривать в качестве капитального ремонта или реконструкции объекта капитального строительства, производство которых регулируется законодательством о градостроительной деятельности. 

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) определена как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В силу пункта 4 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают параметры разрешенного строительства реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ). 

Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. 

Внешняя несущая стена здания относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, выход из подвала находится на земельном участке, который находится в общедолевой собственности, в том числе и жильцов многоквартирного девятиэтажного дома. 

Для организации отдельного входа из оконного проема требуется разрушение части стены под оконным проемом. Оборудование дверных проемов на месте ранее существовавших оконных есть изменение несущих конструкций многоквартирного дома, в силу чего может затрагивать конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности капитального объекта. 

Следовательно, на переоборудование оконных проемов во внешней, несущей стене дома необходимо получение разрешения на реконструкцию, в отсутствие такового реконструкция считается самовольной. 

Проектная документация, а именно — экспликации помещений подвала дома, подтверждает, что спорные нежилые помещения расположены в подвале дома, наличествуют 2 приямка, с оконными проемами.

Устройство приямков повлекло за собой расширение объекта капитального строительства в части увеличения площади застройки здания, а спорные работы должны классифицироваться как реконструкция составной части объекта капитального строительства – нежилого встроенного помещения, являющегося неотъемлемой частью рассматриваемого многоквартирного дома. 

Общее собрание собственников многоквартирного дома № 2/9 литера А по Херсонской ул. не давало согласия ООО «Эстейт Спб» на обустройство отдельных входов в спорные нежилые помещения с изменением общего имущества дома и на земельном участке, разрешение на реконструкцию нежилых помещений, в том числе оборудование дверных проемов вместо оконных, сооружение заглубленных лестниц и входной группы ООО «Эстэйт - СПб» не выдавалось; согласование реконструкции помещений в установленном на 2006-2007 год порядке не производилось. 

Доказательства согласования собственниками либо пользователями спорного помещения работ по монтажу пристроя, представляющего собой входных групп в виде приямков с устройством лестничного пролета и входов в помещения, с иными собственниками помещений в многоквартирном доме в материалы дела не представлены. 

Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) в представленном отзыве указал, что в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 24.12.2008 № 820-7 «О границах объеденных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон» (далее - Закон № 820-7, Режимы) здание по адресу: Санкт-Петербург, Херсонская ул., д. 2/9. Лит. А (далее - здание) расположено в границах исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга (Центральный район) в единой зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности О3Р3-2(31).

Здание не является объектом (выявленным объектом) культурного наследия (далее-ОКН), расположено за границами территории ОКН, является историческим (Согласно сведениям региональной информационной системы «Геоинформационная система Санкт-Петербурга» построено до 1917года)

Пунктом 7.13 Режимов (квартал 1472) установлен запрет на изменение облика исторических зданий, а также восстановленных объектов исторической застройки, за исключением случаев предусмотренных в пункте 7.1.3

Согласно пп. «д» п. 7.1.3 в отношении исторических зданий, а также восстановленных объектов исторической застройки в том числе может выполняться: локальное изменение архитектурного решения лицевых фасадов после получения положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия.

Пунктом 7.1.4 Режимов (квартал 1472) установлен запрет на размещение на лицевых фасадах инженерного оборудования зданий, а на лицевых фасадах исторических зданий и восстановленных объектов исторической застройки - также антенн и банкоматов.

Согласно п.7.2.7 Режимов (квартал 1472) рекламные и информационные конструкции могут размешаться на фасадах исторических зданий и восстановленных объектов исторической застройки при условии сохранения характеристик исторической среды указанных в приложении 1 к Режимам, а также соблюдения требований, указанных в пункте 6.2.8 Режимов.

Требования к рекламным и информационным конструкциям, размещаемым на-фасадах исторических зданий и восстановленных объектов исторической застройки перечислены в п.7.2.8 Режимов (квартал 1472).

Документация в отношении Здания на согласование в КГИОП не поступала, положительное заключение не выдавалось.

В целях профилактики нарушения обязательных требований законодательства об охране объектов культурного наследия КГИОП в адрес ООО «ЭСТЭЙТ СПб» 29.12.2022, в адрес - ООО Жилкомсервис №3 Центрального района» 27.04.2023 направлены предостережения о недопустимости нарушения Закона № 820-7 и соблюдения режима ОЗР3 2(31).

В силу статьи 71 АПК РФ суд оценивает доказательства в их совокупности и взаимосвязи, осуществляя проверку каждого доказательства, в том числе с позиции его достоверности и соответствия содержащихся в нем сведений действительности. 

ООО «Эстейт-СПб» какая-либо разрешительная документация на переустройство и реконструкцию помещений до настоящего времени не предоставлена. Доказательства наличия согласия собственников помещений жилого дома на перепланировку помещений с использованием общего имущества дома, а также на размещение приборов электроосвещения в материалах дела отсутствуют. 

Учитывая изложенное, в нарушение статьи 65 АПК РФ ООО «Эстейт-СПб» не представлено доказательств, подтверждающих соблюдение норм действующего законодательства при осуществлении перепланировки помещений, что исключает удовлетворение иска.

 Довод ООО «Эстэйт-СПб» о том, что он не возводил спорные объекты и не являлся их собственником, в связи, с чем на него не может быть возложена обязанность по их восстановлению, судом отклоняется.

В силу абзаца второго пункта 24 постановления № 10/22, в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. 

Довод о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному требованию был отклонен судом, поскольку исковая давность на это требование не распространяется (статья 208 ГК РФ, пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности»), так как земельный участок, МКД из владения собственников помещений в многоквартирном доме, в интересах которых подан настоящий иск, не выбывал (статья 304 ГК РФ). 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

обязать ООО «Эстейт СПб» (ИНН 

<

***>)

- привести помещение 1-Н по адресу: Санкт-Петербург, ул. Херсонская, д. 2/9, литер А, с кадастровым номером 78:31:0001472:3006 (ранее помещения 1Н и 8Н с кадастровыми номерами 78:31:0001472:171 и 78:31:0001472:184) в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом жилого дома и планом вторичного объекта недвижимости;

- устранить вновь устроенные дверные проемы на фасаде многоквартирного дома и восстановить оконные проемы на фасаде многоквартирного дома со стороны проспекта Бакунина, где помещение, условно именуемое 1-Н, восстановить кирпичную кладку и облицовочный слой фасада;

- восстановить конфигурацию приямков, демонтировав их, приведя в состояние до изменения границ многоквартирного дома;

- демонтировать смонтированные на наружной части несущей стены дома со стороны проспекта Бакунина рекламные конструкции и приборы электроосвещения;

- восстановить измененный цвет окраски части лицевого фасада в границах помещения, условно именуемое 1-Н, в прежнее состояние в соответствии с цветом краски остальной части фасада дома, остеклить оконные проемы, убрать вентиляционные жалюзи с окон.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эстейт-СПб» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.