ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru, тел/факс: (4922) телефон 44-76-65, факс 44-73-10 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А79-8773/2020

19 марта 2021 года

г. Владимир

Резолютивная часть постановления объявлена 15.03.2021.

Полный текст постановления изготовлен 19.03.2021.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Насоновой Н.А.,

судей Назаровой Н.А., Родиной Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цыганковой Е.Е.,

при участии в судебном заседании:

от истца – товарищества собственников жилья «Макс» - полномочный представитель не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом;

от ответчика  (заявителя) – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прогресс»  - полномочный представитель не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (уведомление №12005), 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прогресс» на решение Арбитражного суда Чувашской Республики  от  20.11.2020  по делу № А79-8773/2020,  по иску товарищества собственников жилья «Макс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прогресс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать документацию,

                                             У С Т А Н О В И Л:

   товарищество собственников жилья «Макс»  (далее – ТСЖ «Макс», истец) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики  с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прогресс» (далее – ООО «УК «Прогресс», ответчик) об обязании ответчика  в течение  семи календарных дней с момента вступления решения арбитражного суда в силу  предоставить техническую документацию и иные документы, необходимые для управления и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>:

- паспорта на  установленные коллективные (общедомовые) приборы  учета  электрической энергии; 

- выданные  паспорта  готовности  многоквартирного  дома  к  отопительному  периоду за 2018г., 2019г., 2020г.; -  выписку из Реестра, содержащую сведения  о зарегистрированных  правах  на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

-  документы,  в  которых  указываются  содержание  и  сфера  действия  сервитута  или  иных  обременений,  с  приложением  заверенного  соответствующей  организацией  (органом)  по  государственному  учету  объектов  недвижимого  имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных  обременений,  относящегося  к  части  земельного  участка:  договор  об  установлении  такого  обременения;  акт  государственного  органа  или  органа  местного  самоуправления  об  установлении  сервитута;  заверенный  организацией (органом)  по  государственному  учету  объектов  недвижимого  имущества  план  с  отмеченной  сферой  действия  и  границей  сервитута  или  иных  обременений,  относящегося к части земельного участка - выписка из Единого государственного  реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах  на земельный участок; 

-  проектную  документацию  на  многоквартирный  дом,  в  соответствии  с  которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; 

-  план  участка  в  масштабе  1:1000  -  1:2000  с  жилыми  зданиями  и  сооружениями, расположенными на нем, 

-  проектно-сметную  документацию  и  исполнительные  чертежи  на  дом;  акт приемки жилого дома от строительной организации; 

-  схемы  внутридомовых  сетей  водоснабжения,  канализации,  центрального  отопления, тепло-, электроснабжения и др.; 

- исполнительные чертежи контуров заземления; 

- протоколы измерения сопротивления электросетей; 

- заверенные копии протоколов собраний собственников помещений МКД за 

2018г., 2019г., 2020г.; 

- документы,  содержащие  информацию  об  оснащении  помещений  в  МКД  индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики,  год  установки,  факт  замены  или  поверки),  дату  последней проверки  технического  состояния  и  последнего  контрольного  снятия  показаний:  заявки  потребителей  на  ввод  приборов  учета  в  эксплуатацию  (с  приложением  копии  паспорта  прибора  учета  и  свидетельства  о  поверке);  акты  ввода  в  эксплуатацию приборов учета; акты проверки приборов учета – за 2018 г., 2019 г.,  2020 г. (исковые требования изложены с учетом  уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

   В качестве правового обоснования истец сослался на статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировал  иск тем, что 22.02.2020 собственники многоквартирного дома №13/22, расположенного по адресу: 

<

...>  приняли решение об изменении способа управления  домом, который  ранее  находился в управлении ответчика, на  ТСЖ «Макс». Уклонение  ответчика от передачи  истребуемой документации в отношении данного дома  Товариществу послужило основанием для обращения с иском в суд.

   Ответчик иск не признал.

   Решением от 20.11.2020  по делу № А79-8773/2020 Арбитражного суда  Нижегородской  области исковые требования ТСЖ «Макс» удовлетворены  в полном объеме. Суд обязал  ООО «УК «Прогресс» предоставить  ТСЖ «Макс»  в течение семи дней с момента вступления решения суда в силу техническую документацию и иные документы, необходимые для управления и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> д.  №13/22 в следующем составе:

- паспорта на  установленные коллективные (общедомовые) приборы  учета 

электрической энергии; 

- выданные  паспорта  готовности  многоквартирного  дома  к  отопительному  периоду за 2018г., 2019г., 2020г.; 

-  выписку из Реестра, содержащую сведения  о зарегистрированных  правах 

на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

-  документы,  в  которых  указываются  содержание  и  сфера  действия  сервитута  или  иных  обременений,  с  приложением  заверенного  соответствующей организацией  (органом)  по  государственному  учету  объектов  недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных  обременений,  относящегося  к  части  земельного  участка:  договор  об  установлении  такого  обременения;  акт  государственного  органа  или  органа  местного  самоуправления  об  установлении  сервитута;  заверенный  организацией  (органом)  по  государственному  учету  объектов  недвижимого  имущества  план  с отмеченной  сферой  действия  и  границей  сервитута  или  иных  обременений, относящегося к части земельного участка - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок;  -  проектную  документацию  на  многоквартирный  дом,  в  соответствии  с  которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; 

-  план  участка  в  масштабе  1:1000  -  1:2000  с  жилыми  зданиями  и  сооружениями, расположенными на нем, 

-  проектно-сметную  документацию  и  исполнительные  чертежи  на  дом;  акт  приемки жилого дома от строительной организации; 

-  схемы  внутридомовых  сетей  водоснабжения,  канализации,  центрального 

отопления, тепло-, электроснабжения и др.; 

- исполнительные чертежи контуров заземления; 

- протоколы измерения сопротивления электросетей; 

- заверенные копии протоколов собраний собственников помещений МКД за  2018г., 2019г., 2020г.; 

-  документы,  содержащие  информацию  об  оснащении  помещений  в  МКД  индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе о каждом  установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические  характеристики,  год  установки,  факт  замены  или  поверки),  дату  последней  проверки  технического  состояния  и  последнего  контрольного  снятия  показаний:  заявки  потребителей  на  ввод  приборов  учета  в  эксплуатацию  (с  приложением копии  паспорта  прибора  учета  и  свидетельства  о  поверке);  акты  ввода  в  эксплуатацию приборов учета; акты проверки приборов учета,  - за 2018г., 2019г.,  2020г. Взыскал  с  ООО «УК «Прогресс»  в  пользу  ТСЖ  «Макс»  6000 руб. расходов по государственной пошлине.

    Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «УК «Прогресс»   обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить на основании пунктов  2, 3, 4 части 1, 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

   Заявитель указывает, что при вынесении решения, суд сослался на правовую позицию постановления  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, согласно которой отсутствие технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, само по себе не освобождает лицо, обязанное ее передать в силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, от необходимости исполнения соответствующей обязанности. Однако считает, что это касается только тех документов, которые находились в распоряжении управляющей организации и были ею утрачены, что подтверждается  определением Верховного Суда Российской Федерации от 10.07.2019 № 303-ЭС19-9889. В связи с этим судом не исследовались вопросы: 

-владел ли ответчик спорной документацией изначально, удерживает ли он ее  неправомерно, не передавая истцу, и чем нарушаются права истца, в связи с не передачей ему данной документации;

-наделялась ли управляющая компания собственниками помещений полномочиями хранить спорную документацию, а в случае ее отсутствия (утраты) истребовать ее у застройщика или осуществить действия по ее восстановлению за свой счет.

Считает, что в отсутствие доказательств наличия данных обстоятельств прекращение договорных правоотношений между собственниками многоквартирного дома и управляющей компанией исключает обязание последней к получению и созданию новых документов, поскольку ответчик утрачивает статус управляющей организации.

Кроме того, заявитель указывает, что согласно акта приемки документации МКД, ответчиком истцу переданы: паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета холодного и горячего водоснабжения и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, протоколы измерения сопротивления электросетей, акты ввода в эксплуатацию приборов учета и акты проверки приборов учета.

   Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

    Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

   Судом установлено, что согласно протоколу № 1 от 22.02.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №13/22 по проспекту  М.Горького, г. Чебоксары последними принято решение о выборе способа управления домом посредством ТСЖ «Макс».

   Решением  Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики №01/191 от  27.05.2020 в реестр лицензий на осуществление  предпринимательской деятельностью по управлению  МКД внесены изменения: из перечня МКД, находящихся в управлении ООО «УК «Прогресс» исключен   дом  №13/22 по проспекту  М.Горького, г. Чебоксары. ООО «УК «Прогресс» уведомлено о необходимости передать  документацию на указанный МКД ТСЖ «Макс».

   Письмами от 28.05.2020 и от 01.06.2020 ТСЖ «Макс» также уведомило ООО «УК «Прогресс» об изменении способа управления многоквартирного дома и потребовало передать техническую документацию в отношении данного дома.    

   Уклонение ООО «УК «Прогресс»  от передачи технической документации новой управляющей организации ТСЖ «Макс» послужило  основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

   В соответствии с частями 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При этом согласно части 3 названной статьи способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

   В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

   В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

   Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, подпунктами 1.5.1, 1.5.3 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". 

   При этом пунктом 27 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 №17074/09. 

    Судом установлено, что собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, 22.02.2020 приняли решение о выборе способа управления домом посредством ТСЖ «Макс», что подтверждается протоколом общего собрания собственников № 1 от 22.02.2020.

    Решением  Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики №01/191 от  27.05.2020 в реестр лицензий на осуществление  предпринимательской деятельностью по управлению  МКД внесены  соответствующие изменения: из перечня МКД, находящихся в управлении ООО «УК «Прогресс» исключен   дом  №13/22 по проспекту  М.Горького, г. Чебоксары.

Законность проведения указанного  выше собрания  собственников в установленном законом порядке не оспорена и  решение  собственников МКД  недействительным не признано.

    При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно сделал вывод о том, что прежняя управляющая организация обязана передать истцу документацию по спорному дому. Поскольку в добровольном порядке ответчик данную обязанность в полном объеме не исполнил, арбитражный суд правомерно возложил на  ООО «УК «Прогресс» обязанность передать истцу техническую документацию на управление многоквартирным домом.

   Обстоятельства отсутствия у ответчика  истребуемой документации по дому в виду неисполнения аналогичной обязанности другими лицами (застройщиком, подрядчиком, управляющей компанией и др.) не могут быть основанием для прекращения обязанности  по  ее передаче  в связи со сменой управляющей компании, поскольку наличие такой документации у ответчика презюмируется в связи с наличием у него специального статуса управляющей компании. При этом следует отметить, что  доказательств того, что  спорная техническая и иная документация на многоквартирный дом не была передана ООО «УК «Прогресс» другими лицами (застройщиком, подрядчиком, управляющей компанией и др.), а ООО «УК «Прогресс» принимало меры для ее получения - материалы дела не содержат. В то время как ответчик изначально должен был принять исчерпывающие меры для получения всех необходимых документов для управления домом.

   Ссылка на добровольное удовлетворение требований истца в части передачи ответчиком следующих документов:  паспортов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета холодного и горячего водоснабжения и сведений о проведении их ремонта, замены, поверки, протоколов измерения сопротивления электросетей, актов ввода в эксплуатацию приборов учета и актов проверки приборов учета по акту  от  08.10.2020, не принимается, так как по указанному акту  ответчиком передан иной пакет технической документации МКД. 

   На основании изложенного суд апелляционной инстанции полагает, что оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, не имеется. Обжалуемый судебный акт соответствует фактическим обстоятельствам дела, исследованным доказательствам. Нарушений норм материального либо процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не допущено.  

   В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по жалобе относятся на заявителя.

   Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Чувашской Республики  от  20.11.2020  по делу № А79-8773/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Прогресс" - без удовлетворения.

   Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

   Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий                                                           Н.А. Насонова

Судьи                                                                                            Н.А. Назарова

                                                                                                       Т.С. Родина