РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-281085/22-1-1651

г. Москва

17 марта 2023 г.

Резолютивная часть в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ от 27.02.2023.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи  Коноваловой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску АО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ ДАЛЬНЕГО ВОСТОКА И АРКТИКИ" (123112, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, ПРЕСНЕНСКАЯ НАБ., Д. 12, ЭТАЖ 15, КОМ. А3, ОГРН: 1057723007407, Дата присвоения ОГРН: 04.03.2005, ИНН: 7723356562) к ИП КИЛЬЮН АНАСТАСИЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ (ОГРНИП: 318774600692569, ИНН: 772875486680, Дата присвоения ОГРНИП: 20.12.2018) о взыскании по договору № 90/19/О/ФМ от 24.04.2019 года 231188 руб. 86 коп. неустойки за период с 05.03.2019 по 06.02.2020,

УСТАНОВИЛ:

АО "Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП Кильюн Анастасие Александровне о взыскании 231188 руб. 86 коп. пени. 

Требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 307-310, 330, 614 ГК РФ и мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы по договору № 90/19/О/ФМ от 24.04.2019 года, в связи с чем начислены пени за период с 05.03.2019 по 06.02.2020.

Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещено на сайте арбитражного суда в ИТС «Интернет»., направлено сторонам.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, указав, что истцом неверно исчислен период взыскания неустойки, заявил о зачете суммы в размере 9 253 рубля 29 копеек в счет обязательств ответчика, заявил о применении судом положений ст. 333 ГК РФ.

В порядке ч.2 ст. 229 АПК РФ в связи с поступлением ходатайства от истца суд изготавливает мотивированное решение.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что 24.04.2019 между АО «КРДВ» (истец, арендодатель) и ИП Кильюн А.А. (ответчик, арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 90/19/О/ФМ (далее - договор), согласно п.1.1 которого арендодатель передает арендатору в аренду нежилое помещение № 2,3,4 площадью 92,6 кв. м. для использования под склад, расположенное в здании по адресу: г. Москва, ул. Люблинская, д. 86.

За пользование объектом аренды Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим Договором (п. 3.2.3. договора).

Арендная плата состоит из Постоянной части арендной платы и Переменной части арендной платы (п. 4.2. договора).

Согласно пункту 4.3. Договора постоянная часть арендной платы по настоящему Договору составляет 480 (Четыреста восемьдесят) рублей 00 копеек, включая НДС за 1 (один) квадратный метр нежилого помещения складской площади в строении 2, что составляет месячную плату в размере 44 448 (Сорок четыре тысячи четыреста сорок восемь) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% 7 408 (Семь тысяч четыреста восемь) рублей 00 копеек. Постоянная часть арендной платы выплачивается ежемесячно, до 5-ого числа текущего месяца (п. 4.6. договора).

Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента выставления Арендодателем соответствующего счета (п. 4.9. договора).

Разделом 2 договора установлено, что договор заключен сторонами на срок 11 месяцев, который вступает в силу с момента его подписания Сторонами и распространяет действие на отношения сторон с 01.03.2019.

14.06.2019между Арендодателем и Арендатором было подписано соглашение о расторжении договора аренды, в котором стороны подтвердили размер задолженности по постоянной и переменной арендной плате.

По состоянию на 06.02.2020 задолженность по арендной плате составила 182 554 руб. 53 коп., из которых 154 086 руб. 40 коп. -  постоянная часть арендной платы, 28 468 руб. 13 коп. - переменная часть арендной платы.

11.03.2020Арендатор оплатил задолженность по арендной плате в размере 191 807 руб. 82 коп., что подтверждается п/п от 11.03.2020 № 26.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Истец указывает, что ответчик вносил установленную договором арендную плату с нарушением срока, установленного п. 4.6. договора.

В соответствии с п. 5.1. за неисполнение обязательств, предусмотренных разделом 4 настоящего договора Арендатор обязан оплатить пени за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы задолженности.

Согласно выполненному истцом расчету, размер неустойки (пени) за период с 05.03.2019 по 06.02.2020 за просрочку арендных платежей за март-июнь 2019 составляет 231188 руб. 86 коп.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Довод ответчика о том, что по соглашению от 14.06.19 арендатор обязался погасить задолженность до 01.07.19, отклоняются судом, поскольку, исходя из буквального содержания данного условия (ст. 431 ГК РФ), оно не отменяет условия о пени и не свидетельствует о достижении сторонами соглашения об отсрочке платежа без начисления пени.

Согласно разъяснениям, данным в п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Относительно зачета суммы в размере 9 253 руб. 29 коп. в счет обязательств ответчиком по уплате неустойки суд соглашается с доводом истца о том, что переменная часть арендной платы в указанном размере была выставлена арендодателем по итогам отчетного месяца, за период пользования помещением и оплачена в полном объеме арендатором на основании подготовленных арендодателем отчетных документов. Довод ответчика о переплате указанной суммы и о наличии оснований ее зачета в счет неустойки неправомерен.

Вместе с тем, суд соглашается с доводом ответчика о чрезмерном характере неустойки (0,5% за каждый день просрочки или 180% годовых) и снижает ее размер до суммы 30000 руб. на основании ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание, что долг полностью оплачен 06.02.20.

Госпошлина относится на ответчика, поскольку частичный отказ в иске связан с применением ст. 333 ГК РФ, а спор передан в суд в связи с отсутствием ответа на претензию.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Применить ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика. 

Взыскать с ИП КИЛЬЮН АНАСТАСИИ АЛЕКСАНДРОВНЫ (ОГРНИП: 318774600692569, ИНН: 772875486680, Дата присвоения ОГРНИП: 20.12.2018) в пользу АО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ ДАЛЬНЕГО ВОСТОКА И АРКТИКИ" (ИНН: 7723356562) 30000 руб. неустойки, 7624 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

 

Судья              Е.В. Коновалова