АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Дело № А40-12929/23-85-100

г. Москва

26 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023 года  Полный текст решения изготовлен 26 июня 2023 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично), 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОИСК" (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>)  

о взыскании 531 109 руб. 15 коп., о расторжении договора купли-продажи, об обязании  возвратить нежилое помещение  

при участии: от истца – ФИО2 по дов. от 22.11.2022 № 33-Д-994/22 

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в  Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ  "ПОИСК" о взыскании пени согласно п.5.1 Договора за период с 15.10.2021 по  10.06.2022 в размере 308 088 руб. 29 коп., процентов за предоставленную рассрочку за  период с 15.10.2021 по 10.06.2022 в размере 223 020 руб. 86 коп., о расторжении  договора купли-продажи от 29.01.2021 № 59-6851 на нежилое помещение площадью  204,40 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>,  заключенного с АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "ПОИСК", об обязании  АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПОИСК" возвратить ДЕПАРТАМЕНТУ  ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ нежилое помещение площадью  204, кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.  

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащим  исполнением ответчиком своих обязательств в части сроков оплаты выкупных  платежей по договору купли-продажи от 29.01.2021 № 59-6851, ссылаясь на ст. ст. 309,  310, 314, 330, 401, 454, 486 ГК РФ.  

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых  требований по доводам иска.  

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в  соответствии со ст. ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ  надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, отзыв  на исковое заявление не представил.  

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного  процессуального кодекса РФ.  

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска,  исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд  пришел к выводу, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.  

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе  обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и  законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным  кодексом Российской Федерации.  

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.  

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не  совершения ими процессуальных действий.  

Как следует из материалов дела, что между Департаментом городского имущества  города Москвы (истец, продавец) и АО "ПОИСК" (ответчик, покупатель) заключен  договор купли-продажи от 29.01.2021 № 59-6851 нежилого помещение площадью  204,40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, согласно  условиям которого Департамент обязуется продать, а покупатель обязуется принять и  оплатить стоимость имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:06:0002005:3092 (п.1.1).  

На момент заключения договора купли-продажи нежилое помещение являлось  собственностью города Москвы.  

Согласно п. 3.1 договора стоимость Объекта составляет 16 146 000 руб. 00 коп. 

По условиям договора п.п. 3.1, 3.2, 3.4 ответчик принял обязательства по оплате  стоимости Объекта.  

В соответствии с п. 3.2 договора оплата стоимости Объекта осуществляется в  рассрочку в течение пяти лет со дня заключения договора купли-продажи.  

Согласно п. 3.3 договора на сумму денежных средств, составляющих цену  Объектов, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат оплате  начисленные проценты равные одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ.  

В силу п. 3.4. договора оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно.  Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора.  Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 10 числа  каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее  269 100 руб. 00 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на  остаток основного долга.  

Истец указывает, что в нарушение принятых на себя обязательств ответчиком не  внесены своевременно ежемесячные платежи, в результате чего за ним образовалась  задолженность по оплате процентов за предоставленную рассрочку за период с  15.10.2021 по 10.06.2022 в размере 223 020 руб. 86 коп. и начислены пени согласно п.  5.1 Договора за период с 15.10.2021 по 10.06.2022 в размере 308 088 руб. 29 коп.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 14.06.2022 № 33-6246982/22-(0)-2 оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец  обратился в суд с настоящим иском.  

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона  (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне  (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него  определенную денежную сумму (цену).  

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества  (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность  покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое  имущество (статья 130).  

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано  совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать  имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности.  

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускается.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания  своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9  АПК РФ).  

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена  задолженность по процентам за предоставленную рассрочку за период с 15.10.2021 по  10.06.2022 в размере 223 020 руб. 86 коп., доказательств обратного ответчиком не  представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в указанном размере  подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения  обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК  РФ.  

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании  начисленной истцом пени в размере 308 088 руб. 29 коп. за период с 15.10.2021 по  10.06.2022, арбитражный суд приходит к следующему выводу.  

Согласно п. 5.1. договора за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п 3.4.  договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере  1/365 двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации  неуплаченной суммы за каждый день просрочки.  

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28  марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по  заявлениям, подаваемым кредиторами», подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1  Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)», с 01 апреля 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о  банкротстве в отношении юридических лиц, одним из последствий которого является  установление запрета на начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых  санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, суды  пришли к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании процентов за  пользование чужими денежными средствами за период с 18 января 2022 года по день  фактической уплаты долга, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки  ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.  

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения  стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях  природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и  подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести  мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами,  

на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В соответствии с  подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в  отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия,  предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона о  банкротстве. В качестве последствия введения моратория абзац 10 пункта 1 статьи 63  Закона о банкротстве предусматривает невозможность начисления неустойки (штрафа,  пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение  денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.  

На основании статьи 2 Закона о банкротстве денежное обязательство -  обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по  гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом  Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации  основанию.  

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря  2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1  Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими  денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за  просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской  Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования,  возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт  2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в  общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых  санкций, начисленных за период действия моратория.  

Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить  возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1,  абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не  подавалось заявление о его банкротстве. Постановлением Правительства Российской  Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497)  мораторий введен с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.  

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного  Суда РФ следует, что в период действия моратория (с 01 апреля 2022 года до 01  октября 2022 года) начисление штрафных санкций на установленную судебным актом  задолженность не производится.  

Между тем вышеуказанные ограничения не применяются к текущей  задолженности, то есть к задолженности, возникшей после 01.04.2022.  

На основании изложенного, учитывая мораторий введенный на взыскание  штрафных санкций, неустойку начисленную на сумму текущих платежей, неустойка  подлежит взысканию в размере 79 640 руб. 98 коп. за период с 15.10.2021 по  10.06.2022, в остальной части требование удовлетворению не подлежит.  

Ответчик не заявил и суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК  РФ суд в настоящем деле, исходя из разъяснений, изложенных п. 71 постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении  судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств».  

Разрешая спор в части требований о расторжении договора купли-продажи от  29.01.2021 № 59-6851 на нежилое помещение площадью 204,40 кв.м, расположенное по  адресу: 

<

...>, заключенного с АКЦИОНЕРНЫМ  ОБЩЕСТВОМ "ПОИСК" и обязании ответчика возвратить истцу нежилое помещение  

площадью 204,40 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>,  суд приходит к следующему.  

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановление N 10/22, в силу  пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было  исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора,  если иное не установлено законом или соглашением сторон.  

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном  обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к  другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.  

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по  нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании  статей 1102 и 1104 указанного Кодекса.  

Кроме того, в пунктах 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О  последствиях расторжения договора" даны следующие разъяснения.  

Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ стороны расторгнутого договора не вправе  требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента  расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.  

Если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат  полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации  обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны  обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив  доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о  возврате имущества.  

При отсутствии соглашения сторон об ином положение пункта 4 статьи 453 ГК  РФ подлежит применению лишь в случаях, когда встречные имущественные  предоставления по расторгнутому впоследствии договору к моменту расторжения  осуществлены надлежащим образом либо при делимости предмета обязательства  размеры произведенных сторонами имущественных предоставлений эквивалентны  (например, размер уплаченных авансовых платежей соответствует предусмотренной в  договоре стоимости оказанных услуг или поставленных товаров, такие услуги и товары  сохраняют интерес для получателя сами по себе и т.п.), а потому интересы сторон  договора не нарушены.  

Если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому  одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом  установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие  неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон,  сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой  стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность  встречных предоставлений. Указанные разъяснения обязывают суды при рассмотрении  споров, связанных с расторжением договора, исходить из эквивалентности  предоставленного сторонами друг другу до расторжения.  

Из чего также следует, что невозможно требовать в суде присуждения оплаты  имущества и одновременно заявлять стороне об отказе от договора с требованием  возвратить проданное по договору имущество.  

В рассматриваемом случае действия ответчика по взысканию денежных средств в  счет оплаты выкупаемого имущества после одностороннего отказа от договора купли-продажи не свидетельствуют о направленности его воли на прекращение договора.  

По смыслу положений статьи 153 ГК РФ сделка представляет собой волевой акт,  который имеет правовое значение в случае, если воля будет выражена вовне,  объективирована каким-либо способом. Таким способом является волеизъявление.  Поэтому сделкой является действие, выражающее волю субъекта, направленную на  достижение определенного правового результата путем волеизъявления.  

По общим правилам Гражданского законодательства односторонней считается  сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами  или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны  (пункт 1 и 2 статьи 154 ГК РФ), и как указал Пленум Верховного Суда Российской  Федерации в пункте 50 Постановления от 23 июня 2015 г. N 25 по смыслу статьи 153  ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника  (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о  недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление,  направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и  обязанностей (например, односторонний отказ от исполнения обязательства).  

Таким образом, в случае расторжения договора купли-продажи, у Департамента в  порядке главы 60 ГК РФ возникнет обязанность по возврату сумм перечисленных в  качестве ежемесячных платежей по договору (с учетом рассрочки) денежных средств за  выкупаемый Объект недвижимости, в противном случае, данные денежные средства  будут являться неосновательным обогащением Департамента за счет АО "ПОИСК", что  является недопустимым.  

Поскольку действия ответчика, направленные на исполнение договора купли- продажи, свидетельствуют о том, что волеизъявление Департамента не было  реализовано им же самим, требования о расторжении договора купли-продажи  недвижимости (нежилого помещения) от 29.01.2021 № 59-6851 и об обязании  возвратить нежилое помещение, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 204,40 кв. м подлежат оставлению без удовлетворения.  

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое  заявление в части требования о расторжении договора и обязании возвратить объект  недвижимости истцу являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.  

В соответствии со ст.ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ  государственная пошлина возлагается на ответчика пропорционально  удовлетворенным требованиям и взыскивается в Федеральный бюджет Российской  Федерации в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины.  

На основании изложенного, ст. ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 333, 450, 454,  549 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 70, 71, 75, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 158,  159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПОИСК" (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА  ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) проценты за  предоставленную рассрочку в размере 223 020 руб. 86 коп., пени в размере 79 640 руб.  98 коп.  

В остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПОИСК" (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации  неоплаченную по иску государственную пошлину в размере 7 762 руб. 73 коп.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в  Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия  судом.  

 Судья: Д.Н. Федорова  

 Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.03.2023 5:10:00

Кому выдана Федорова Дарья Николаевна