АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена 02.02.21

Полный текст решения изготовлен 08.02.21

08 февраля 2021 года

Дело №

А55-24640/2020

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Альбах О.Н.

рассмотрев в судебном заседании  02 февраля 2021 года  дело по иску

Акционерного общества "Водные технологии"

к  Обществу с ограниченной ответственностью УК "Коммунальные ресурсы"

об обязании установить приборы учета и обеспечить их ввод в эксплуатацию

при участии в заседании

от истца - ФИО1 по дов. №245 от 02.11.2020, диплом.

от ответчика - ФИО2 по дов. от 01.07.2020, диплом.

 

Акционерное общество "Водные технологии" обратилось в арбитражный суд с учетом уточнения исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунальные ресурсы", в котором просит Обязать ответчика установить и обеспечить ввод в эксплуатацию коллективные (общедомовые) приборы учета холодной воды, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации, в многоквартирных домах по следующим адресам:

г, Самара, Пугачевский тракт, дом № 31;

г. Самара, Пугачевский тракт, дом № 33;

г. Самара, Пугачевский тракт, дом № 35;

г. Самара, Пугачевский 'факт, дом № 37;

г, Самара, Пугачевский тракт, дом №51;

г, Самара, Пугачевский тракт, дом № 53;

г. Самара, Пугачевский тракт, дом №61;

г. Самара, Пугачевский тракт, дом № 63;

г. Самара, ул. Придорожная, дом № 5;

г. Самара, ул. Хасановская, дом №11;

г. Самара, ул. Хасановская, дом № 17;

г. Самара, ул. Хасановская, дом № 19;

г. Самара, ул. Хасановская, дом № 26;

г. Самара, ул. Хасановская, дом № 28;

г. Самара, ул. Хасановская, дом № 30;

г. Самара, ул. Хасановская, дом № 32;

г. Самара, ул. Хасановская, дом № 36;

г, Самара, Ново-Молодежный пер., дом № 7.

Установить разумный срок для выполнения мероприятия, указанного в п. 2 искового требования, в размере 1 (одного) месяца со дня вступления в законную силу решения.

 

Взыскать с ООО УК «Коммунальные ресурсы» в пользу Истца, в случае неисполнения судебного акта, астрент в размере 3 800 (три тысячи восемьсот) руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта с момента истечения срока, установленногосогласно п. 3 искового требования, до фактического исполнения решения суда.

Ответчик исковые требования не признает, при этом указывает на то, что не осуществляет управление многоквартирным домом в Куйбышевском районе по адресу: ул. Хасановская, д. 9, а также считает размер  астрента завышенным.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении,  заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям:

Акционерное общество «Водные технологии» является ресурсоснабжающей организацией в сфере водоснабжения и водоотведения на территории Куйбышевского района г. Самары и действует на основании договора субаренды объектов системы водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод № 1 от 20.12.2014 года. Общество осуществляет поставку коммунальных ресурсов холодной воды и прием сточных вод собственникам помещений в многоквартирных домах (далее - МКД) Куйбышевского района, находящихся на обслуживании различных управляющих компаний города Самары.

Ответчик является компанией, осуществляющей управление следующими многоквартирными жилыми домами в Куйбышевском районе г. Самары:

г, Самара, Пугачевский тракт, дом № 31;

г. Самара, Пугачевский тракт, дом № 33;

г. Самара, Пугачевский тракт, дом № 35;

г. Самара, Пугачевский 'факт, дом № 37;

г, Самара, Пугачевский тракт, дом №51;

г, Самара, Пугачевский тракт, дом № 53;

г. Самара, Пугачевский тракт, дом №61;

г. Самара, Пугачевский тракт, дом № 63;

г. Самара, ул. Придорожная, дом № 5;

г. Самара, ул. Хасановская, дом №11;

г. Самара, ул. Хасановская, дом № 17;

г. Самара, ул. Хасановская, дом № 19;

г. Самара, ул. Хасановская, дом № 26;

г. Самара, ул. Хасановская, дом № 28;

г. Самара, ул. Хасановская, дом № 30;

г. Самара, ул. Хасановская, дом № 32;

г. Самара, ул. Хасановская, дом № 36;

г, Самара, Ново-Молодежный пер., дом № 7.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской ЕГРЮЛ в отношении ответчика, а также информацией, размещенной в сети «Интернет» на портале ГИС ЖКХ, а также не отрицается ответчиком. 

Между Истцом и Ответчиком заключен договор № 1-12 от 01.04.2019г. в целях содержания общего имущества многоквартирных домов (далее - Договор), в соответствии с условиями которого Истец подает на границу эксплуатационной ответственности через присоединенную сеть холодную воду и отводит сточные воды, в объеме, определенном настоящим договором, а Ответчик обязуется оплатить поданную холодную воду и отведенные сточные воды в сроки и порядке, предусмотренные настоящим договором, а также обеспечивать надлежащую эксплуатацию находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и используемых приборов учета.

 

В соответствии с п. 3.1.3 Договора, Ответчик обязуется производить установку ОДПУ в случае принятия соответствующих решений собственниками помещений в многоквартирных домах. Как указано в п. 3.1.15 Договора, Ответчик обязуется обеспечить за свой счет ремонт или замену ОДПУ при их повреждении, поверку приборов учета с обязательным уведомлением Истца не менее чем за 30 дней до начала соответствующих работ.

Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета (далее - ОДПУ) холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета) входит в обязанности управляющей организации в силу положений части 2 статьи 162 ЖК РФ и подпункта «К» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Истец указывает на то, что лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано проводить мероприятия по электроснабжению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по электроснабжению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец мотивирует также свои исковые требования тем, что Общедомовые приборы учёта в многоквартирных домах находящихся в обслуживании ответчика не установлены либо вышли из строя.

      Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия от 28.07.2020г. № 305-юр, согласно которой Истцом предлагалось в срок до 31.08.2020г. установить общедомовые приборы учета холодной воды и/или предоставить в адрес АО «Водные технологии» данные о прохождении очередной поверки прибора учета в 19 многоквартирных домах, согласно перечню, приложенному к настоящей претензии. 12 августа 2020г. на данную претензию был получен ответ, согласно которому замена/установка ОДПУ возможна только в 2020-2021 году после включения затрат в сумму за содержание, ремонт жилого помещения. Поскольку данная претензия осталась без ответа и удовлетворения,  истец обратился с настоящим иском в суд. 

Ответчик исковые требования не признает, при этом указывает на то, что не осуществляет управление многоквартирным домом в Куйбышевском районе по адресу: ул. Хасановская, д. 9, а также считает размер астрента завышенным.

Довод ответчика о том, что многоквартиный дом №9 по ул. Хасановой, д. 9 выбыл из его управления с 01.09.20 был учтён истцом при уточнении исковых требований.

Ответчиком в материалы дела представлены протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирых домах по спорным адресам, из которых следует,  что жители выбрали в качестве управляющей компании Управляющая компания "Коммунальные ресурсы", а также собственники помещений проголосовали против установки общедомовых приборов учёта.

Из пункта 3.1.3 договора следует, что абонент обязан производить установку ОДПУ в случае принятия соответствующих решений собственниками помещений в многоквартирных домах о выборе Абонентом данных работ и порядка финансирования данных работ.

Истцом представлен перечень многоквартирных домов (МКД) в которых отсутствует коллективный (общедомовой) прибор учёта воды, либо закончился срок его проверки (том 1 л.д. 26), а также представил исполнительную документацию на многоквартирные дома по адресу: 

<

...>, 

<

...>, технические условия на установку приборов учёта холодной воды по адресу: ул. Хасановская, д.19.

Как отмечено в постановлении Верховного Суда Российской Федерации от 10.10.2015 N 309-АД15-13996 по делу N А71-4329/2015, независимо от действий собственников многоквартирного дома управляющая организация как лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома и установку приборов учета используемых энергетических ресурсов, обязана принять все необходимые меры для соблюдения требований законодательства об энергосбережении.

В соответствии с пунктом 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Согласно пункту 16 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, управляющая организация, застройщик - управляющая организация, товарищество или кооператив обеспечивают свободный доступ сотрудников аварийно-диспетчерской службы в помещение в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, и на иные объекты - предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Исходя из вышеизложенного следует сделать вывод, что управляющая организация – УК «Коммунальные услуги» с момента заключения договоров управления многоквартирными жилыми домами самостоятельно не предприняла никаких мер для соблюдения требований законодательства об энергоснабжении в части установки коллективных приборов учета.

Поскольку Законом об энергосбережении обязанность по оснащению приборами учета, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию возложена на собственников помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а повышающие коэффициенты введены в целях стимулирования потребителей к установке, в том числе, общедомовых приборов учета, бремя доказывания того, что в жилом доме, обслуживаемом ответчиком, отсутствует техническая возможность установки общедомовых приборов учета, лежит на ответчике. Причем, данная позиция согласуется с мнением Верховного Суда Российской Федерации, высказанным в определении от 25.07.2018 N 309-ЭС18-9997 по делу N А43-5398/2017.

В материалах дела отсутствуют доказательства, в которых имелись бы ссылки на проектные характеристики многоквартирных домов, заключения специалистов, позволяющие сделать вывод о том, что в спорный период отсутствовала возможность установки общедомового прибора учета .

Подтверждающих документов о необходимости реконструкций, капитального ремонта существующих внутридомовых инженерных систем узла, в котором предполагается размещение приборов учета, материалы дела также не содержат.

Отсутствие решения собственников об установке приборов учёта , а также отсутствие между истцом и ответчиком договора о поручении установить прибор учёта, не лишают истца права обратиться с настоящим иском  в связи с чем   суд считает исковые требования в части обязания установки приборов учёта подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования к ответчику, в случае неисполнения судебного акта,  выплатить астрент в размере 3 800 (три тысячи восемьсот) руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта с момента истечения срока, установленного согласно п. 3 искового требования, до фактического исполнения решения суда.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

В соответствие с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно п. 31, 32 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Соразмерность, как принцип присуждения судебной неустойки (пункт 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку представляет собой ответственность за неисполнение судебного акта о присуждении к исполнению обязательства в натуре, устанавливается судом исходя из критериев, напрямую не связанных с денежной оценкой.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд считает, что соразмерным и справедливым будет размер астрента в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта с момента истечения месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда.

В остальной части в астренте отказать.

Расходы по госпошлине в сумме 12 000 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истцу судом предоставлялась отсрочка уплаты госпошлины.

 

Руководствуясь ст.ст. 110,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Уточнения исковых требований принять.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунальные ресурсы" установить и обеспечить ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации, в многоквартирных домах по следующим адресам:

г, Самара, Пугачевский тракт, дом № 31;

г. Самара, Пугачевский тракт, дом № 33;

г. Самара, Пугачевский тракт, дом № 35;

г. Самара, Пугачевский 'факт, дом № 37;

г, Самара, Пугачевский тракт, дом №51;

г, Самара, Пугачевский тракт, дом № 53;

г. Самара, Пугачевский тракт, дом №61;

г. Самара, Пугачевский тракт, дом № 63;

г. Самара, ул. Придорожная, дом № 5;

г. Самара, ул. Хасановская, дом №11;

г. Самара, ул. Хасановская, дом № 17;

г. Самара, ул. Хасановская, дом № 19;

г. Самара, ул. Хасановская, дом № 26;

г. Самара, ул. Хасановская, дом № 28;

г. Самара, ул. Хасановская, дом № 30;

г. Самара, ул. Хасановская, дом № 32;

г. Самара, ул. Хасановская, дом № 36;

г, Самара, Ново-Молодежный пер., дом № 7.

в течение  1 (одного) месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунальные ресурсы" в пользу Акционерного общества "Водные технологии" в случаенеисполнения судебного акта, астрент в размере 500 руб. 00 коп.за каждый день неисполнения судебного акта с момента истечения месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда.

В остальной части в астренте отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунальные ресурсы" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 12 000руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

С.Г. Рысаева